《住宅机电美学管控手册202107》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住宅机电美学管控手册202107（33页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、,住宅机电美学管控手册,2021.06,新城控股集团商业开发事业部企业标准,住宅机电美学管控手册,年 月正式发布,年 月实施,设计研发中心发布,Part1 地下空间 车道及车位 归家动线 机房,目 录,一、使用说明,二、效果要求,编制目的 使用方法,Part2 地上空间 公区 户内 屋面,Part3 室外效果,Part4 其他,目 录,一、使用说明,使用说明,一、编制目的 为保证我司住宅项目机电设计效果的准确落地，提高项目推进速度，保障和提升公司产品品质，依据相关国家规范、国标图集和我司集团相关设计标准等制定本管理办法，用于指导商开住宅项目的设计管控工作。,二、使用方法 1. 本手册根据我司已
2、实施项目情况编制； 2. 本手册共分地下空间、地上空间、室外效果及其他四部分进行编写。 3.各项目均应根据本手册相对应部分严控落地效果。,目 录,二、效果要求,目 录,Part1 地下空间,给排水管道应按功能和色标颜色归类布置，同类型和同颜色管道应布置在一起，同时管径从小到大单方向布置。保证住宅车道不低于2.4m，车位不低于2.2m。,地下车库冲洗用水龙头应尽量靠集水坑附近敷设，不得设置在相邻车行、人行道处。,地下室集水坑位置不应设置在自行车坡道、主要人行通道、车行道，不应跨停车位布置，且不应设置于车位上、车轮可碾压的位置，应设置在角落等区域。,Part1 地下空间车道及车位,车道及车位效果要
3、求,7,地下室成排管道优先布置在车位的上方（管线优先设置在停车位后方）。小管径给水管道（DN50及以下）应尽量避免设置在车道上方，优先布置在车位靠墙处。,车道上方喷淋管原则上应按照车的行驶方向平行布置，以免引起视觉干扰。,管道路由尽量保持平直，避免不必要的转弯；消防水管、采暖水管在转弯处，必须理顺转弯顺序，不得相互交叉，如必须交叉时；应在报警阀间、换热机房或其他功能房间解决交叉问题。,Part1 地下空间车道及车位,车道及车位效果要求,8,风管穿越车道时，无次梁及其他特殊情况时，风管应上翻，利用梁内空间安装，风管底标高高于车道梁底标高。地下车库消防补风风口宜通过补风风机房侧墙（储烟仓以下）开百
4、叶直接补风；不应布置在车道上方。,桥架应并排归拢，且根据宽度从大到小布置，当出现三通分支且不能水平转出时应提前上翻。弱电桥架并排出线时，尽量采用垂直三通出线，强弱电桥架整体排布应整齐有序,消火栓安装不得影响停车位车门的开启，消火栓箱门可以开启120。,消防管道安装，卡箍应尽量对齐。,地库照明灯管应安装在管网下端，避免影响照明正常使用且观感差。,Part1 地下空间给排水管,给排水管效果要求,9,Part1 地下空间给排水管,给排水管效果要求（乐居以上按此要求执行，乐居根据项目情况选配）,自持-给,10,刷漆 a、明装金属管道(除保温管道外)，相关设备、阀门、管道配件、支吊架及设备基础应按上表进
5、行刷漆；塑料管道不刷漆，通过本色区分。 b、在涂刷底漆前，应清除表面的灰尘、污垢、锈斑、焊渣等物。涂刷油漆厚度应均匀，不得有脱皮、起泡、流淌和漏涂现象。 c、室内无吊顶区域金属管道，除锈后刷樟丹防锈漆二道，不保温管道再刷调和面漆二道，面漆颜色按上表要求。 d、室内吊顶区域内金属管道，除锈后刷樟丹防锈漆二道，不再刷面漆。已有电镀表层的则免刷防锈漆。 e、明露外立面的管道外壁刷与外墙同色防水面漆。 f、塑料雨、污排水管宜采用不同底色的管材予以区分。 g、支吊架颜色为灰色（RGB(128,128,128)）,色环 a、刷漆的金属管道(DN50)按上表刷色环，保温管道保温层外壳喷涂相应管道标识色环。
6、b、色环宽度：不应小于50mm。参考资料为：DN50，宽度100mm。 c、明露管道色环间距按每2跨一个考虑(尽量在主梁格中间设置)； 吊顶内的管道色环间距按每3跨一个考虑(需设置在检修口可视范围内)； 管井内的立管色环按每1层设置一个考虑（靠近检修口或在楼层间管道中间位置） 同时在管道转弯处、分支位、阀门设备两边和当经过不同的房间和区域时，仍须 在两侧加上色环标识。 d、当两根及以上的管道平行安装时，色环须安排装设在各管道的同一位置。 水流指示箭头及文字标记 a、刷漆的给排水主干管道(DN50)、消防给水主干管道(DN100)须提供水流指示箭头和文字标记。保温管道保温层外壳刷或加贴相应管道标
7、识文字、箭头标识。 b、箭头尺寸要求如下，单位为mm。,Part1 地下空间给排水管,c、文字标记采用黑体字，字高100mm。不同业态管线宜区分，加设前缀，如“自持-，超市-，销售-，办公-，公寓-，住宅-”。 d、压力管线有分区时，文字标记须标明分区。如“高区、中区、低区”等。 e、字体及箭头的颜色为白色，间距及位置要求同色环，设于色环附近。,11,给排水管效果要求（乐居以上按此要求执行，乐居根据项目情况选配）,刷漆 a、空调设备、空调水管上的阀门和配件及支吊架应按上表进行刷漆；塑料管道不刷漆，通过本色区分。 b、在涂刷底漆前，应清除表面的灰尘、污垢、锈斑、焊渣等物。涂刷油漆厚度应均匀，不得
8、有脱皮、起泡、流淌和漏涂现象。 c、除锈后刷樟丹防锈漆二道，不保温管道再刷调和面漆二道。 d、支吊架颜色为灰色（RGB(128,128,128)） 指示箭头及文字标记 a、所有主干管道(不可检修的封闭竖井内风管表面除外)均喷涂相应管道标识文字、箭头标识。 b、箭头尺寸要求如下，单位为mm。 c、文字标记采用黑体字，字高宜按100mm，可按不同管道大小进行调整。不同业态管线集中设置时宜加设前缀区分，如“自持-，超市-，销售商铺-，办公-，公寓-，住宅-” 。 d、字体及箭头的颜色采用蓝色，位置及间距宜每2跨设一组标识。 e、当两根及以上的管道平行安装时，文字与箭头需装设在各管道的同一位置。,Pa
9、rt1 地下空间暖通管道,暖通管道效果要求（乐居以上按此要求执行，乐居根据项目情况选配）,12,刷漆 a、强弱电桥架、相关管道配件均应按本色区分。 b、消防相关桥架和金属管应按照防火规范要求刷防火涂料。 c、支吊架颜色为灰色（RGB(128,128,128)） 文字标记 a、所有主干垂直及水平桥架均需采用喷涂的方式对相应管道进行文字标识，但需确保标识文字牢固、清晰、不模糊。 b、文字标记采用黑体字，字高宜按100mm。不同业态管线集中设置时宜加设前缀区分，如“自持-，超市-，销售-，办公-，公寓-，住宅-”。 c、强电及消防桥架标记字体颜色采用红色，弱电标记字体的颜色采用蓝色，位置及间距宜每3
10、跨设一组标识。 d、当两根及以上的桥架平行安装时，文字与需装设在各桥架的同一位置。,Part1 地下空间强弱电桥架,强弱电桥架效果要求（乐居以上按此要求执行，乐居根据项目情况选配）,13,强电,消防,弱电综合,UPS,客流、WIFI,背景广播,运营商,火灾报警,桥架整体上下翻时应一致（角度），且应考虑电缆敷设的要求。 上下翻、转弯处前后均应有支吊架。 桥架转弯时，需确保转角为45度，且在一条直线上。,Part1 地下空间强弱电桥架,强弱电桥架效果要求（乐居以上按此要求执行，乐居根据项目情况选配）,14,地下室内消火栓不应明装设置在归家动线上。,地下室集水坑位置不应设置在地下大堂入口区域、电梯厅
11、内，应设置在角落等人员不经常到达的区域。,地下大堂、归家动线上应尽量避免明装机电专业相关管道。风管原则上不应穿越大堂门厅而影响装饰高度，如一定要穿，需保证吊顶净高要求。采暖管应尽量避免翻弯,以免集气。,由汽车库引至主楼地下室的管线应避开主楼大堂、电梯厅位置，通过连通道时，连通道内管下净高不低于2.4m，归家动线上净高不低于2.4m，尽量满足2.6m。,Part1 地下空间归家动线,归家动线效果要求,15,生活、消防泵房的检修通道的宽度应满足设备的要求。水箱吸水母管的布置不能影响检修通道的净宽。水泵基础、消毒机基础应整齐布置，应保证展示面齐平。,变配电房间空调室内机送风口不应布置在变配电设备或机
12、柜上方、变配电房内不应布置任何专业系统的水管。,生活、消防泵房地面排水沟应设于有排水需求处，尽量避免利用地面汇水。管道如有地面支撑，应避开排水沟。,消防泵房优先采用立式泵。,Part1 地下空间 机房,机房效果要求,16,消防吸水母管外壁距墙净距不小于600mm，水母管外壁与消防水泵基础净距不小于1800mm，消防水泵泵后检修通道净宽不小于1500mm。,管线尽量布置在车位上方，风管贴梁布置。风管控制在400mm以内；桥架距离梁底50mm布置；水管按贴梁底考虑。管线避让防火卷帘。,机房设备的布置均应考虑检修、操作等空间要求。,Part1 地下空间机房,机房效果要求,17,管线交叉的翻弯应尽量提
13、前翻弯，所有翻弯的管线应贴近梁边整体有序翻弯，确保整齐美观。,标牌要求 给水泵、消防泵、一体化隔油提升设备、一体化污水提升设备、报警阀组等设备应有标牌标识，标明其分区范围、服务业态及编号。 需有监控、启闭、控制及反馈信号等要求的阀门应有标牌标识，标明阀门类型、开关状态及控制要求。 标牌材质：亚克力平喷5mm厚。标牌尺寸：180mm（W）*120mm（H）。 标牌主要文字：黑体，字高30mm。辅助文字：黑体，字高15mm。 标牌文字比例需严格按照新城控股与民族品牌工程标识联合应用规范手册的示范进行应用。,Part1 地下空间消防泵房,消防泵房,18,机房要求 消防泵房按管理界面划分，设独立配电控
14、制室。 控制室或配电箱上空不允许穿越涉水管道。 机房水泵应布置整齐，并有人行通道。 顶棚、墙面水泥砂浆抹平。墙面（非贴砖部分）及顶面找平刷防水防霉涂料，墙面贴砖至1.5M高，地面防滑地砖，设备基础水泥砂浆抹平，统一油漆涂刷到位 。,Part1 地下空间消防泵房,消防泵房,19,标牌 给水泵、消防泵、一体化隔油提升设备、一体化污水提升设备、报警阀组等设备应有标牌标识，标明其分区范围、服务业态及编号。 需有监控、启闭、控制及反馈信号等要求的阀门应有标牌标识，标明阀门类型、开关状态及控制要求。 标牌材质：亚克力平喷5mm厚。标牌尺寸：180mm（W）*120mm（H）。 标牌主要文字：黑体，字高30
15、mm。辅助文字：黑体，字高15mm。 标牌文字比例需严格按照新城控股与民族品牌工程标识联合应用规范手册的示范进行应用。 地面警示线 主要通道处两边、集水坑/设备基础周边需设置警示线。 警示线宽度要求100mm，黄色，色彩鲜艳。 基础要求 基础颜色为蓝色底色，包黄角。,Part1 地下空间生活泵房,生活泵房,20,目 录,Part2 地上空间,消火栓不应正对单元入口及电梯，不应设在入户门旁及门后。公共区域及电梯前室内消火栓应暗装隐蔽处理。,大堂及电梯厅吊顶上的烟感、喷淋、消防广播、灯具、空调风口及墙面上的开关、门禁等应整体规划，不应引起视觉关注，点位应按照精装综合天花图施工。,大堂、电梯厅、主要
16、人行通道内、自行车坡道上严禁设置明露配电箱、控制箱。,一层门厅上空避免布置给排水横管、桥架，无法避免时横管应贴阴角及板底敷设，结合精装吊顶暗藏处理。单元门头、正立面等效果敏感区域不应出现管线明露。,Part2 地上空间公区,公区效果要求,22,Part2 地上空间公区,公区效果要求,中控室控制监控室大屏与看台距离小于1米，导致无法长时间监看，人员正常看电视距离约2.8米,设备箱未考虑所装设备尺寸，设计不合理,设备安装施工不规范 。,机柜线缆杂乱不堪，线缆无任何标识，线路故障排除难度非常大。,电井间竖向通道土建施工不规范、竖向桥架安装完成后未做防火封堵。,所有室内外给排水立管不应遮挡建筑预留的空调洞、燃气油烟洞、热水器强排洞、井道预留、窗户等洞口。,卫生间同层排水降板高度仅100mm，会导致卫生间完成高于室内地坪100mm以上，同层排水卫生间降板需要300mm,住宅户内，如有喷淋支管，则穿梁、贴板底、靠墙边敷设。住宅入户喷淋支管设置带锁具阀门（设于公共管井内），以便住户装修关闭时，不影响整个喷淋系统的运行。,Part2 地上空间户内,户内效果要求,24,如为毛坯交付，预留1根De25给水
