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1、物业管理基本制与政策模拟测试 作者： 日期：2 个人收集整理 勿做商业用途2010年度青宇机构物业管理师资格测试试卷物业管理基本制度与政策测试试卷（二）一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1在物业管理的特征中,( )是物业管理最主要的特点。A市场化 B规范化 C专业化 D社会化2我国物业管理是在城市房地产综合开发和( ）制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。A物业 B住房 C产权 D分配3在现阶段无论业主或物业服务企业，市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断，处理困难。解决这一问题的关键,就是通过立法,按照( )将物业管理活动推向市场，纳入合
2、同秩序中。A合同 B专业化原则 C市场原则 D社会化原则42000年，（ ）成立，对加强物业管理行业指导和行业自律起到了重要作用.A全国物业管理专家委员会 B全国物业管理工作委员会C中国房地产协会 D中国物业管理协会5为保障住房售后的维修管理,维护住房产权人和使用人的共同利益，建设部、财政部于1998年11月印发了( ）。A住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法B全国优秀管理住宅小区标准C物业服务企业财务管理规定D城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法6物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的（ ）服务.主要包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理以及维护相关
3、区域内的环境卫生和秩序。A公共性 B私密性 C义务性 D程序性7根据价格法和物业管理条例，国家发展改革委员会和建设部于( ）联合颁布了物业服务收费管理办法。A2002年11月 B2003年11月 C2004年8月 D2005年8月8物业服务收费管理办法规定:“酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由( ）享有或者承担的物业服务计费方式。”A业主大会 B业主委员会 C业主 D物业服务企业9由( ）与物业服务企业签订前期物业服务合同，仅仅是在业主不具备自行选聘物业服务企业条件下的权宜措施，因此在业主自行选
4、聘物业服务企业条件具备后，必须保护业主选聘物业服务企业的自主权。A建设单位 B业主委员会 C业主大会 D行业主管部门10物业服务企业认真履行告知、制止、报告三项义务后，对于故意违规业主，并给其他业主造成损害后果的,依照( ）关于相邻权规定及相关法律规定,由违规业主承担侵权责任，物业服务企业不承担物业服务合同的违约责任。A合同法 B刑法 C民法通则 D物业管理条例11物业管理主要是指向房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和( ）的活动。A安全防范 B社会治安 C精神文明建设 D公共秩序12为维护物业管理活动的交易秩序，条例和物业服务收费管理办法均明确规定：对
5、于欠费业主，（ )应当督促其限期交纳.逾期仍不交纳的,物业服务企业可以依法追缴。A业主大会 B物业服务企业 C业主委员会 D建设单位13实行（ )的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。A物业服务费用承包制 B物业服务转包制C物业服务费用包干制 D物业服务费用酬金制14物业管理条例规定,已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由( ）交纳。A物业买受人 B业主 C业主委员会 D建设单位15业主故意违反物业管理秩序，并给其他业主造成损害后果的，依照民法通则关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担（ )。A刑事责任 B违约责任 C行政责任 D侵权责
6、任16条例明确规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担( ）相关管线和设施设备维修、养护的责任.A公共部位 B私人住宅内 C物业管理区域内 D社区范围内17条例规定物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主。一是可以帮助业主更好地装饰装修房屋;二是可以起到( ).A警告作用 B威吓作用 C劝告作用 D预防作用18( )是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。A业主委员会 B居委会 C业主大会 D管理规约19业主大会筹备组应当自组成之日起（ )日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下,组织业主召开首次业主大会会议.A10 B15
7、C20 D3020根据物业管理条例的规定，业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在（ ）中的合法权益。A物业维权活动 B物业管理活动 C日常工作生活 D房地产投资21招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同A15 B20C30 D6022物业管理师是指经全国统一考试，取得中华人民共和国物业管理师资格证书,并依法注册取得中华人民共和国物业管理师注册证,从事物业管理工作的( )。A高层管理人员 B专业技术人员 C专业管理人员 D工程管理人员23物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和( ）两个方面。A物业管理区域环境验收 B房屋安全
8、验收C物业项目质量验收 D项目图纸资料验收24物业保修责任是指( ）有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任.A建设单位 B物业服务企业 C项目施工单位 D主要厂家25新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起( )日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。A10 B15 C20 D3026( )应当建立评标的专家名册，由具有经验的人员组成物业管理评标专家库。A物业管理部门 B房地产行政主管部门 C建设部 D评标委员会27评标委员会的专家成员，由招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中采取（ ）
9、的方式确定.A领导推荐 B直接指定 C轮流派出 D随机抽取28招标人的代表和评标专家与（ )有利害关系的，不得进入评标项目的评标委员会。A招标人 B投标人 C业主委员会 D招标项目29实施物业管理的住宅项目,专项维修资金由( )提出资金使用计划，经全体业主依法讨论通过后方可实施。A物业服务企业 B房屋建设单位 C建设(房地产)主管部门 D业主大会30业主大会在保证住房专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定和业主大会的决定，将住房专项维修资金用于购买（ )。A国家有关规定和业主委员会决定的资产BA股股票 C国有企业债券 D. 一级市场国债31商品住宅房屋所有权转让时，（ ）应当向受让
10、人说明住房专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住房专项维修资金随房屋所有权同时过户。A物业服务企业 B业主 C代收代缴单位 D售房单位32根据物业管理条例的规定，住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定,应当告知相关的（ )，并认真听取其建议。A派出所 B物业服务企业 C建设单位 D居民委员会33物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（ ）。A经济责任 B法律责任 C行政责任 D刑事责任34房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过（ )年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。A1 B半 C2 D
11、335商品住宅的保修期限不得（ )建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。A低于 B等于 C高于 D不低于36建设部制定并颁布了（ )针对中介服务人员资格、中介服务机构和中介服务业务,作出了行业管理规定。A城市房地产中介业务管理规定B城市房地产中介服务管理规定C.城市房地产中介业务规定D.城市房地产中介管理规定37房屋权属证书有以下三种，下列错误的一项是：（ )。A房屋使用权证 B房屋共有权证C房屋所有权证 D房屋他项权证38转让以出让方式取得土地使用权的房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的（ )以上。A50% B25 C40% D30%39住宅商品房的保修期从( )之
12、日起计算。A竣工 B验收合格 C交付用户使用 D承接查验合格40在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以( )的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A移转占有 B动产质押 C不移转占有 D不动产抵押41县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记是( ).A总登记 B原始登记 C初始登记 D转移登记42契证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取( ）。A行为要件制度 B对抗要件制度 C效力要件制度 D成立要件制度43业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（ ）的，应当及时续交。A20%B50%C30D10%44根据公有住宅售后维修养护管理暂行办法,公有住宅销售后,室外泵房的维修养护由( )承担维修养护责任。A
