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1、 不动产登记对房地产经济的影响探讨 摘要：伴随着时代的不断进步与社会经济的快速发展，房地产行业迎来更高的发展机遇。近年来，我国不动产登记制度逐渐完善，不动产登记工作逐渐规范，有效促进了房地产经济管理水平的提高以及房地产经济的稳定发展。文章联系实际，在探析不动产登记与当地产经济关系的基础上，就不动产登记对房地产经济管理的影响做重点探究，以供参考。关键词：不动产登记；房地产经济；影响引言伴随我国社会经济的高速增长，房地产市场一度迎来春天，全国各地的不动产交易量不断扩大，房地产行业的经济发展也成为了社会关注的焦点。为了促进房地产经济的平稳发展，有必要对市场加以宏观调控，整理不动产信息，提高房地产登记
2、效率，从而拉动经济增长率。1不动产登记的内涵分析不动产登记的主要目的在于保障不动产权利人的切实利益不受侵犯，为不动产交易提供安全保障。通过对我国房地产行业的实际运行情况进行分析发现，采取不动产登记制度的目的并不仅仅在于维护房地产价格的稳定。因为对房地产价格影响最大的是供求关系的变化。当然还会有一些其他性的因素，对房地产造成直接或间接的影响。实施不动产登记可以为房地产税的实现提供基本的技术铺垫，可以为国家的税收提供保障，促进社会基础服务建设。不动产登记可以一次细化为基础、核心、目的、表达形式等多个层面的内容。而不动产登记又同时需要配合国家的法律约束来执行，运用法律效力来处理房产权的归属问题，保障
3、相关权益人的切身利益。还可以维护房产交易市场的基本秩序，维护交易双方的和谐关系。2房地产经济和不动产登记之间的关系房屋不动产具有复杂性以及不可移动性和固定性的特征，是人们十分重要的固定资产，所以这样充分体现出了其归属权的重要性，而实施房屋不动产登记制度最重要的目的在于国家出台宏观经济调控政策进行干预，并对房屋的价格做出有效的控制，这两者之间即没有必然性也没有直接性的联系，一般来说，房屋的价格在一定程度上主要受限于市场的供求关系，当市场处于供大于求时，房屋的价格必然会有所下降，相反当市场处于供不应求时，必然会导致房屋的价格上涨，与此同时，国家之所以颁布不动产登记的目的在于最大程度的保护拥有房屋产
4、权人的权利，同时对于维护房地产市场的交易秩序，促进房地产行业的健康、稳定发展也具有十分重要的意义。3不动产登记对房地产经济管理的影响3.1长期影响不动产统一登记制度的实施给整个房地产行业带来了巨大影响，使得房地产交易模式发生了改变。市场需求是影响房屋价格的主要因素，而不动产登记制度的实施并不会对房屋价格产生过大价影响，推进不动产登记条例实施的主要目的并不是调控房价，而在于管理，在于对物权的有效保护。立足这一角度，可以看出不动产登记对房地产经济管理的影响是长期且持续的。具体如，不动产登记让房屋的权属问题得到解决，同时也获得了有关房屋性质、用途、面积、位置等各项信息，这些重要信息可给房地产行业经营
5、决策的制定与反腐活动的开展提供重要参考；且基于不动产管理，房地产经济管理模式也得以创新、优化，房地产经济管理水平得以提高。也正因为不动产登记对房地产经济管理具有长期影响，在推进不动产登记工作实施开展过程中，需要树立房地产综合控制管理这一目标，在此基础上登记房地产各项信息，并实现信息共享，有效提升信息利用率，为房地产经济的可持续发展创造有利条件。但信息共享并不意味着对信息的使用与调取不存在门槛，房地产行业有一定的准入标准，在使用不动产信息时也需遵循一定原则、准则，不动产各项信息是在被合理控制与保护下进行共享、使用，不动产登记不仅不会造成市场的混乱，反而有利于维护房地产行业秩序的稳定，有利于房地产
6、经济管理水平的提升，有助于推进房地产行业健康稳定持续发展。3.2积极促进作用不动产登记制度的实施，有力地推动了房地产经历的快速发展。近年来我国房地产行业的规模不断扩大，房地产行业的发展稳定程度也不断增加，供需关系的影响作用之下，房价居高不下。因此房地产行业的发展已经成为我国经济的支柱性产业，也必须保持房地产行业的规范化、稳定化的发展，而不动产登记制度就在其中发挥了十分重要的作用，规范化的登记制度起到了稳定剂的作用。工作中不动产登记制度的实施，也就一定程度上保证了不动产信息的准确、及时更新工作，使得房地产信息在相应的工作范围内保持了透明化的工作，也在后期的房地产控制与管理工作中发挥了十分重要的作
7、用。房地产宏观经济政策和相应管理措施的实施更加具有针对性，也为房地产行业的发展提供了导向性的作用。在进行不动产登记工作中，同时也是对于市场的调研和数据分析工作，从而在房地产行业发展模式的确定和自身企业、行业的发展规划上做出更加有预见性的判断，对于房地产行业的发展起到了积极的作用。3.3不动产登记对整个房地产经济的影响受不动产登记的影响在短时间内房地产经济的影响并不显著，如此一来会对市场上买卖双方的成交心理造成负面影响，买房者会持观望状态，但这种影响是短期的、暂时性的，要基于长远目标进行综合考虑，随着不动产登记的不断推进以及完善化，其利好性必将会日渐显现，虽然房价的背后也会受到国家宏观政策的干预
8、，但是国家并不会过多的对市场运行实施政化操作，更多的是重视房地长行业的健康、稳步发展。不动产登记在整个房地产领域来说还是具备一定的优点的，具体来说，可以确保房地产行业的标准化、规范化、统一化，同时可以利用先进的网络技术来达到实现行业信息的分享机制，弥补房地产行业中的短板，促进房地产行业之间的良性竞争，与此同时不动产登记制度的实施也为后期房地产税的征收铺平了道路，将有利于税收改革制度的实施，除此之外，楼市受不动产登记制度的影响主要体现在以下几点即楼市的理性回归等、投资人数下降以及在短期内商品房会有所增加等几个方面，基于楼市调控视角来看，通过实施不动产登记可以在一定程度上确保个人信息登记予以网络化
9、，而后通过相应的措施来对楼市的存量以及分类等进行相应的调节，以最终达到房地产行业的供求平稳关系，进而以促进房地产行业的进一步发展，总的来说，不动产登记对整个房地产经济的发展是利好的，并不会对房价带来过多的负面影响，所以买卖双方也不宜应造成过多的心理障碍。不动产登记实施的最为重要的目的在于确保房地产权人的利益，确保房地产交易市场的稳步发展。3.4信息层面登记条例在登记程序、法律责任等方面并未有实质性的改动。然而在信息共享方面将牵扯众多平台。不动产登记信息管理平台将在国家、省、市、县开展四级登记工作，意味着不动产信息会实现全国信息共享与互通，打破了房产信息相对孤立的状态。此条例在房地产行业中发出了
10、一个信号，即政府能够通过查询个人不动产信息做好充足的前期准备，而对于普通购房者来说，这代表着房屋产权信息公开透明。为了规避房产税，将会出现多套房源抛售现象，大量房源将涌入二手房市场，有效改变供需比例，抑制房价疯涨现象，还可打击现有屯房行为。结语综上所述，不动产登记制度对于房地产经济管理长期的发展而言起到了积极性的作用，规范了市场秩序和管理水平，从而促进了行业的可持续发展。参考文献1尚桂芳.不动产登记对房地产经济的影响和研究.科技经济市场,2019(4).2张丽晓.不动产登记对房地产经济管理的影响和分析.居舍,2019(15).3尹会生.不动产登记制度对房地产经济的影响和研究.中国高新区,2019(12).-全文完-
