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1、*XX乡邮政所建设项目可行性研究报告（此文档为word格式，下载后你可任意修改编 辑）*目 录第一章项目与业主单位概况 11.1 项目名称 11.2 建设单位 11.3 建设地址 11.4 项目建设目标 11.5 项目建设任务 21.6 项目建设规模及主要内容 2第二章 项目建设的必要性、可行性分析.32.1 项目提出的理由、必要性32.2 XX县环卫的现状及服务需求分析42.3 项目提出过程 5第三章战略规划、产业政策、行业准入及编制依据 63.1 拟建项目与相关规划的关系 63.2 拟建项目与相关产业政策的关系 63.3 拟建项目与相关行业准入标准的关系.63.4 本报告编制依据 6第四章
2、 项目选址及建设条件分析 84.1 项目选址及用地方案 84.2 土地获取方式及土地权属 84.3 地形地质条件 84.4 水文气象条件 94.5 周边建筑物与环境条件104.6 城市规划条件 104.7 交通条件 114.8 社会环境条件 114.9 施工建设条件 11第五章 建设方案与进度 1115.1 建设方案 1125.2 建设进度安排 112第六章 投资估算与资金筹措136.1 投资估算 136.2 项目投资估算汇总表 156.3 资金筹措方案 17第七章 环境和生态影响分析 187.1 项目场地环境和生态现状 187.2 项目建设与运营对环境的影响 187.3 生态环境保护措施 1
3、97.4 生态环境影响评价 20第八章 安全卫生及消防分析228.1 危害因素及危害程度分析228.2 安全措施及设施 228.3 消防措施 25第九章 项目节能降耗 269.1 用能标准和节能规范 269.2 工程能耗分析和能耗指标279.3 主要节能降耗措施 28第十章征地拆迁及移民安置32第十一章 项目组织与实施 3311.1 项目组织 3311.2 建筑工程审批手续及程序 3311.3 实施原则及步骤 3311.4 项目建设的管理机构及项目实施 34第十二章项目招投标方案 3612.1 项目招标范围 3612.2 招标组织形式 3612.3 评标组织、评标原则及决标36第十三章社会经济
4、效益分析3813.1 运营收入估算 3813.2 项目经营效益和社会影响分析 38第十四章结 论 39附件一：1、拟用地块规划用地红线图2、编制单位3、编制单位营业执照4、编制单位资质证书5、编制单位管理体系第一章项目与业主单位概况1.1 项目名称XX乡邮政所建设项目1.2 建设单位XX县XX乡邮政所1.3 建设地址XX乡XX村地块1.4 项目建设目标在XX县XX乡XX村内建设一座空白乡镇邮政局所，项目总建 筑面积150平方米，建设内容为一层为包裹存放间，二层为邮政营业 厅、投递室、值班室（可兼做办公室和会议室）三层为宿舍、厨房等 辅助用房，来服务农村群众信函、报刊、农资和生活产品配送等需求。
5、 项目建成后必将改善 XX乡的邮政服务水平，该工程服务范围将覆盖 全乡75.9平方公里，将增强广大 XX乡居民通信权益保障能力，改善 XX乡通信环境，保障XX乡的生产和人民生活的卫生质量，同时也必将加快XX乡经济和文化建设。1.5 项目建设任务由业主单位负责组织有关单位完成项目立项、建设规划、土地报批、 可行性研究、方案比选、报批、组织项目实施全过程。1.6 项目建设规模及主要内容根据国家发改委关于印发空白乡镇邮政局所补建工作方案的通知的文件精神和建设单位要求，本项目规划总用地面积 100平方米（规划用 地地块长20米，宽5米），其中规划建设用地面积50平方米，拟建的邮政 所为2间3层，每间面
6、积为25平方米，总建筑面积150平方米，达到国家 发改委规定的空白乡镇邮政局所建设标准。第二章项目建设的必要性、可行性分析2.1项目提出的理由、必要性XX县位于浙江省东中部，属台州市，处长三角经济区南翼，全县总面 积1432平方公里，现有人口 56万，管辖7镇5个街道。区位优越、交通 便捷，上三高速、104国道贯穿境内，60、62省道连接县境东西。XX山佛 教胜地誉满中外，历史文化底蕴深厚，城市基础设施良好，投资环境日益 完善，城市面貌日新月异。XX乡地处XX县西南，距县城39公里，乡域总 面积75.9平方公里，耕地8472.5亩，林地面积6349.3公顷，森林覆盖率 达86.8%,辖XX岭下
7、、天柱三个办事处，共12个行政村，48个自然村。 全乡大力打造以柱峰茶叶、岭里笋竹、大样香梨、寒岩杨梅、高山蔬菜、 中药、淡水鱼养殖等为特色的生态农业产业。2009年年底全乡共有农户2440 户，总人口 7804人，其中常年外出打工人口占总人口的五分之三左右，常 住人口主要收入以种养殖、来料加工、手工业为主，2009年全乡人均收入达4801元。1 .邮政设施的实施是发展 XX乡经济的一项前置条件随着社会主义市场经济的发展，农村经济也面临着走向规范化、市场 化和产业化的改革。XX乡区域面积75.9平方公里，耕地面积8472.5亩， 辖12个行政村，总人口 7804人。最近几年村民的邮寄来往业务日
8、益增多， 之前由于受地理位置等因素制约，XX乡的邮政业务都要到街头镇邮政局办 理，中间有几十公里的路程，这给 XX乡人民发展经济带来和生产生活带来 极大的不便，通信服务的落后也对 XX商招商引资带来了困难。严重阻碍了 XX乡的经济发展。因此建设 XX乡邮政所是有必要的也是非常及时的。2 . XX乡邮政所建设工程的实施是完善 XX西南部基础设施规划的一个 举措随着全县经济的不断发展，XX正处于发展完善新农村基础设施进程之 中,XX乡邮政所建设工程是符合XX县西南部新农村基础设施发展规划要求， 该工程服务范围将覆盖周边 75.9平方公里，12个行政村，改善了 XX乡的 邮政通信环境，保障XX乡的生
9、产和人民生活的通信质量，进而改善 XX乡 的投资环境，同时也必将加快 XX乡的经济和文化建设。3 .是响应国家发改委、办公厅文件精神和发展 XX县经济的要求在空白乡镇XX乡建设一座邮政局所是响应国家发改委文件关于印发 空白乡镇邮政局所补建工作方案的通知精神的要求，也是响应国务院办 公厅转发的“交通运输部、发展改革委等六部门关于推动农村邮政普遍服 务基础设施项目给予支持，力争在 2012年之前全部完成邮政基础设施空白 乡镇的邮政局所补建工作”的意见。为响应 XX “十五”规划提出的把XX建 成现代化中等城市的目标，XX县委县政府确立了 “产业强县”的发展战略， 也只有通过产业集聚，产业升级，才能
10、发展产品、发展经济。建设XX乡邮政所将为XX乡发展产品和发展经济提供一个良好的邮政通信环境，也为通 过招商引资来发展经济打下了良好的基础。因此，建设XX乡有争所是可行的，也是十分及时的。4 .2XX乡邮政通信的现状及服务需求分析XX乡作为一个拥有75.9平方公里的区域面积，辖12个行政村，总人口 7804人的山区乡镇，截止目前任然没有自己的邮政局所，村民信件和包裹的邮寄都需到街头镇邮政局办理，来回几十公里的路程，给我乡广大人民群众的生活带来极大不便，并大大增加了村民的邮寄成本和时间浪费。因此在XX乡建设一座空白乡镇邮政局所是十分必要也是非常及时的。2. 3项目提出过程2010年11月XX县XX
11、乡人民政府向XX县发改局发出政府文件关于要求设置XX邮政所的报告。2011年1月由XX县邮政局和XX乡人民政府召开有关空白乡镇 XX乡邮政所建设工作的协调会批发了 XX乡邮政所建设项目。第三章 战略规划、产业政策、行业准入及编制依据3.1 拟建项目与相关规划的关系该拟建项目地块处于XX乡XX村地块，拆除乡镇府后门围墙，在乡镇 府老办公楼后面空地拟建一幢二间三层的邮政所项目，已经相关部门和专 家初步评审通过，完全符合相关规划的要求。3.2 拟建项目与相关产业政策的关系XX邮政所位于XX乡XX村地块，是推动XX乡邮政通信服务能力和基础 设施建设发展的一个项目，有助于相关产业进一步提升集聚的一个举措
12、， 与相关产业政策无抵触。3.3 拟建项目与相关行业准入标准的关系拟建的XX乡邮政所是完全按照空白乡镇邮政局所标准建设，不仅满足 XX乡内企业生产和人民群众的生活需求，有利提高XX乡邮政通信服务水平, 项目建成后将达到规范化标准，而且为XX乡的招商引资和发展农业经济、 旅游经济奠定了坚实基础，对发展整个 XX国民经济都有重要意义，因此， 拟建项目也完全符合行业准入标准的要求。3.4 本报告编制依据1.法规依据(1)中华人民共和国城市规划法 (2)中华人民共和国土地管理法(3)中华人民共和国建筑法(4)中华人民共和国环境保护法(5)建设工程质量管理条例(6)建设工程安全管理条例(7)建设项目环境
13、保护管理条例(8)中华人民共和国水土保持法(9)相关规范、标准、定额以及浙江省有关规定(10)关于建设项目经济评价工作的若干规定(11)建设项目经济评价方法(12)建设项目经济评价参数2.文件批文依据(1) XX县相关批文、会议纪要等第四章项目选址及建设条件分析4.1 项目选址及用地方案XX乡邮政所按照相关规划要求与 XX乡邮政通信发展需要，选址地点于XX乡XX村地块，乡镇府老办公楼后面围墙内，面临主村道，临近XX溪，位于全乡的中心，兼顾天柱、岭下、下辽片，交通十分便利，对以后提高 发展XX乡邮政通信条件十分有利。土地利用合理性分析：本项目规划总用地面积 100平方米，规划建设 用地面积50平
14、方米，拟建的邮政所为2间3层，每间面积为25平方米， 总建筑面积150平方米。4.2 土地获取方式及土地权属该项目规划用地0.15亩即100 nf,系国有土地，属规划建设项目用地， 是以出让的方式供业主用于基础设施中的邮政设施建设。4.3 地形地质条件因建设项目拟建场地尚未进行地质初步勘察，其地质资料参考该场地 附近区块地质勘察资料和现场踏看估计：在本工程工作区揭落的地层主要有：1 .前第四系地层侏罗系上统（J3x）,以火山碎屑岩为主，主要由酸性火山岩组成。2 .白垩系（klc.k2t ）主要岩性有中厚层状的紫红色钙质粉砂岩等沉 积类岩组成。3 .第四系残坡积层（EL-dlQ）,主要为含碎石亚
15、粘土，含粘性碎石等， 分布在低丘陵区山坡，厚度较薄。4 .第四系上更新系统冲积层，冲洪积层，坡洪积层与冲洪积平原，岩 性主要为含角砾亚粘土，含碎石亚粘土，含粘性土块石等。4.1 四系全新统冲海积层、海积层、冲洪积层、坡洪积层，黄灰色粘 土，可塑性状态为主，厚层状，干强度高、韧性中等，土面光滑，土质较 均一，总层厚一般2.0-10.0米。地表耕植土，灰褐色，松散状态，一般厚 度为0.5M1.0M。根据国家质量技术监督局2001年2月发布的中国地震动参数区划图 （GB18306-2001）,工作区地震动参数峰值加速度分区为W 0.05g区（地震 烈度小于VI度区）工作区及附近范围内，地震具有震级小、烈度低的特点， 根据有关规定，本地区工程一般不考虑地震设防。4.4 水文气象条件工程所在地区属亚热带季风
