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1、浑浑源源县县恒酉花恒酉花岗岗石石矿矿采采矿权评矿权评估估报报告告 摘摘 要要 天易衡评报字2011第 0308 号 北京天易衡矿业权评估受山西省大同市国土资源局的委托，对浑源县恒酉花岗石矿采矿 权按法定程序进行评估，出具了采矿权评估报告书，现将采矿权评估报告书内容摘要如下： 评评估估对对象象：浑源县恒酉花岗石矿采矿权 评评估委托方：估委托方：大同市国土资源局 评评估机构：估机构：北京天易衡矿业权评估 评评估目的：估目的：根据山西省非煤矿山资源整合和有偿使用工作的要求，为大同市国土资源局有 偿处置“浑源县恒酉花岗石矿采矿权”收取采矿权价款提供公平、合理的价值参考意见。 评评估基准日估基准日：20
2、10 年 12 月 31 日 评评估估对对象和范象和范围围： ：本项目评估对象为浑源县恒酉花岗石矿（采矿许可证号 C1400002009037120007697）采矿权所批准范围的花岗石矿资源，矿区范围由六个拐点圈定（坐 标见采矿证），面积 0.1197 平方公里，开采标高+2085+2000 米。 储量依据是该矿储量核实日 2007 年 12 月 31 日的保有资源储量荒料量。 评评估方法估方法：折现现金流量法 主要主要评评估参数：估参数：本次评估确定浑源县恒酉花岗石矿的评估计算年限为 25 年，自 2011 年 1 月至 2035 年 12 月。评估基准日评估利用保有资源量荒料量 3.49
3、6 万 m3，评估期内动用可采 储量 3.056 万 m3荒料量。荒料销售含税单价 4500 元/m3（灵丘火车站车板价），正常年销售收 入 461.54 万元，固定资产投资 1607.63 万元，流动资金 128.61 万元，经营成本 2031.33 元/m， 总成本费用 2718.14 元/m荒料，折现率 8%。 评评估估结结果果：经评估人员现场查勘和对当地市场的分析，按照采矿权评估的原则和程序，选 取适当的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定浑源县恒酉花岗石矿在评估报告设定条件 下评估基准日时点的采矿权价值评估值为 95.01 万元，大写人民大写人民币币玖拾伍万零壹佰元整。玖拾伍万零壹
4、佰元整。 评评估有关事估有关事项项声明：声明： 本评估结论使用有效期自评估基准日起一年内有效。超过一年此评估结果无效，需重新进 行评估。 本评估报告仅供本次大同市国土资源局非煤资源整合有偿处置采矿权收取价款这一特定 评估目的及呈送矿业权评估备案机关对评估结果备案时使用。未经委托方许可，不得向他人提 供或公开。 重要提示：重要提示： 以上内容摘自本采矿权评估报告书正文，欲详细了解该评估项目情况，请认真阅读评估报 告书全文。 法定代表人： 项目负责人： 矿业权评估师：蓝岳彰 矿业权评估师：张 鹤 北京天易衡北京天易衡矿业权评矿业权评估估 二二 一一年五月三十日一一年五月三十日 目目 录录 1.1.
5、 评估机构评估机构 .5 5 2.2. 评估委托人及采矿权申请人评估委托人及采矿权申请人 .5 5 3.3. 评估对象和范围评估对象和范围 .6 6 4.4. 评估目的评估目的 .6 6 5.5. 评估基准日评估基准日 .6 6 6.6. 评估依据评估依据 .7 7 6.16.1 法规依据法规依据 .7 7 6.26.2 行为、产权和取价依据行为、产权和取价依据 .8 8 7.7. 评估原则评估原则 .8 8 8.8. 评估过程评估过程 .9 9 9.9. 采矿权概况采矿权概况 .9 9 9.19.1 矿区位置及交通矿区位置及交通 .9 9 9.29.2 矿区自然地理概况矿区自然地理概况 .1
6、010 10.10. 矿区地质概况矿区地质概况 .1010 10.110.1 区域地质概况区域地质概况 .1010 10.210.2 矿床地质矿床地质 .1111 10.310.3 矿区水文地质及开采技术条件矿区水文地质及开采技术条件 .1313 11.11. 矿石加工技术性能及评价矿石加工技术性能及评价 .1515 11.111.1 矿石加工技术性能矿石加工技术性能 .1515 11.211.2 矿石评价及用途矿石评价及用途 .1515 12.12. 矿区开发利用现状矿区开发利用现状 .1515 12.112.1 矿山设计、开采和资源利用概况矿山设计、开采和资源利用概况 .1515 12.2
7、12.2 开拓方案开拓方案 .1616 12.312.3 生产情况生产情况 .1616 12.412.4 开采现状开采现状 .1616 13.13. 评估方法评估方法 .1717 14.14. 评估参数的确定评估参数的确定 .1717 14.114.1 评估所依据主要资料评述评估所依据主要资料评述 .1818 14.214.2 资源储量和评估利用的资源储量资源储量和评估利用的资源储量 .1919 14.314.3 产品方案产品方案 .2020 14.414.4 矿床开采方式、开拓方案和采矿方法矿床开采方式、开拓方案和采矿方法 .2020 14.514.5 开采技术指标和可采储量的确定开采技术指
8、标和可采储量的确定 .2020 14.614.6 生产规模及服务年限生产规模及服务年限 .2121 15.15. 经济参数的选取与计算经济参数的选取与计算 .2222 15.115.1 固定资产投资固定资产投资 .2222 15.215.2 固定资产更新资金固定资产更新资金 .2424 15.315.3 流动资金流动资金 .2424 15.415.4 总成本费用及经营成本总成本费用及经营成本 .2525 15.515.5 回收固定资产残（余）值及回收抵扣设备进项增值税回收固定资产残（余）值及回收抵扣设备进项增值税 .3030 15.615.6 销售收入销售收入 .3030 15.715.7 增
9、值税、销售税金及附加、所得税增值税、销售税金及附加、所得税 .3131 15.815.8 企业所得税企业所得税 .3333 15.915.9 折现率折现率 .3434 16.16. 评估结论评估结论 .3434 17.17. 评估有关问题的说明评估有关问题的说明 .3434 17.117.1 评估基准日评估利用资源储量的说明评估基准日评估利用资源储量的说明 .3434 17.217.2 评估结果有效期评估结果有效期 .3434 17.317.3 评估基准日后的调整事项评估基准日后的调整事项 .3434 17.417.4 评估结果有效的其它条件评估结果有效的其它条件 .3535 17.517.5
10、 其他责任划分其他责任划分 .3535 17.617.6 评估报告的使用范围评估报告的使用范围 .3535 17.717.7 评估假设条件评估假设条件 .3535 18.18. 评估报告提交日期评估报告提交日期 .3535 19.19. 评估机构及评估责任人评估机构及评估责任人 .3636 一、附表一、附表 附表一 浑源县恒酉花岗石矿采矿权评估价值估算表 附表二 浑源县恒酉花岗石矿采矿权评估固定资产投资估算表 附表三 浑源县恒酉花岗石矿采矿权评估折旧估算表 附表四 浑源县恒酉花岗石矿采矿权评估单位成本确定依据表 附表五 浑源县恒酉花岗石矿采矿权评估单位成本费用估算表 附表六 浑源县恒酉花岗石矿
11、采矿权评估总成本费用估算表 附表七 浑源县恒酉花岗石矿采矿权评估销售收入估算表 附表八 浑源县恒酉花岗石矿采矿权评估税费估算表 附表九 浑源县恒酉花岗石矿采矿权评估可采储量及服务年限计算表 二、附件二、附件 附件 1-1、大同市国土资源局采矿权价款评估项目公开摇号中签通知书（同矿评通字 （2010）09 号） 附件 1-2 、矿业权评估合同书 附件 2、北京天易衡矿业权评估中国矿业权评估师资格证书； 附件 3、北京天易衡矿业权评估探矿权采矿权评估资格证书； 附件 4、北京天易衡矿业权评估企业法人营业执照； 附件 5、浑源县恒酉花岗石矿企业法人营业执照； 附件 6、浑源县恒酉花岗石矿采矿许可证（
12、正副本）及安全生产许可证； 附件 7、山西省非煤矿山企业资源整合和有偿使用工作领导组“关于大同市非煤矿山企 业资源整合和有偿使用工作方案的核准意见”（晋非煤整合办核20089 号）； 附件 8、大同市矿产资源开发服务中心山西省浑源县恒酉花岗石矿资源储量核实报告 （2008 年 5 月）； 附件 9、 山西省浑源县恒酉花岗石矿资源储量核实报告（供资源整合用）评审意见书 （晋评审核字201020 号）； 附件 10、 山西省浑源县恒酉花岗石矿资源储量核实报告（供资源整合用）矿产资源储 量备案证明（同国土资非煤整储备字2010059 号）； 附件 11、大同市矿产资源开发服务中心浑源县恒酉花岗石矿开
13、发利用方案及评审意 见书（2011 年 3 月）； 附件 12、太原天地元矿产勘查浑源县恒酉花岗石矿开发利用方案（2002 年 5 月）； 附件 13、浑源县恒酉花岗石矿承诺函； 附件 14、尽职调查表； 附件 15、评估人员自述材料； 附件 16、评估人员现场踏勘调查证明； 附件 17、报价单、销售合同 附件 18、浑源县花岗岩管理委员会证明 附件 19、浑源县林业等各局委托书（各项收费） 附件 20、浑源县恒酉花岗石矿采剥工程协议书 附件 21、浑源县恒酉花岗石矿投资及成本费用数据、2010-12 财务报表 附件 21、矿业权评估参数表 三、附三、附图图 附图 1、浑源县恒酉花岗石矿纵投影
14、图及资源量估算图； 附图 2、浑源县恒酉花岗石矿地质地形及总平面布置图； 附图 3、浑源县恒酉花岗石矿露天开采最终境界图； 附图 4、浑源县恒酉花岗石矿采矿方法示意图 附图 5、浑源县恒酉花岗石矿开采方法纵剖面图； 附图 6、浑源县恒酉花岗石矿开采方法横剖面图； 浑浑源源县县恒酉花恒酉花岗岗石石矿矿采采矿权评矿权评估估报报告告 天易衡评报字2011第 0308 号 受大同市国土资源局的委托，北京天易衡矿业权评估组成采矿权评估小组，根据 国家有关采矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的采矿权 评估方法对“浑源县恒酉花岗石矿采矿权”进行了价值评估。本公司评估人员按照必要 的评
15、估程序对委托评估的采矿权进行了尽职调查、收集资料和评定估算，对委托评估 采矿权评估报告设定条件和假设前提下在基准日 2010 年 12 月 31 日所表现的价值做 出了公允反映。现谨将评估情况及评估结果报告如下： 1. 评评估机构估机构 名 称：北京天易衡矿业权评估 地 址：北京市西城区德胜门内西顺城街 46 号南 213 室 法定代表人：张鹤 企业法人营业执照号：110102010790190 探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资号（2008）013 号 2. 评评估委托人估委托人及采及采矿权矿权申申请请人人 本评估项目为出让项目，其评估委托人为大同市国土资源局； 采矿权申请人：浑源县恒酉
16、花岗石矿。 注册地址：大同市浑源县青磁窑乡 注册号：C1400002009037120007697 法定代表人：霍生钱 经济类型: 私营企业;开采方式:露天开采;生产规模:1200m/年;矿区面积：0.1197 km2；开采矿种：花岗岩 3. 评评估估对对象和范象和范围围 本项目评估对象为浑源县恒酉花岗石矿采矿权。 根据采矿权价款评估合同书和采矿证证号2008C1400002009037120007697，矿区 范围由六个拐点圈定，面积 0.1197 平方公里，开采标高+2085+2000 米。各拐点直角 坐标见表 1。 表表1 矿矿区范区范围围拐点坐拐点坐标标一一览览表表 国家直角坐标 6 度拐点 编号XY 14382294.0019737475.00 24382358.0019737608.00 34382664.0019737582.00 44382645.0019737546.00 54382890.0019737375.00 64382850.0019737200.00 标高+2085+2000m 4. 评评估目的估目的 根据山西省非煤矿山资源整合和有偿使用工作的要求，为大同
