2022年上半年湖北省房地产开发投资运行形势一、上半年全省房地产运行的主要特点 （一）房地产开发投资稳步增长，增幅小幅走高 上半年，全省房地产开发投资累计完成380.97亿元，同比增长29.7%，增幅比上年同期快1.4个百分点，比一季度提高6个百分点，房地产开发投资占城镇投资的比重为15.8%，比去年同期下降0.3个百分点 二线城市房地产开发市场快速进展上半年，重点城市武汉房地产开发投资完成234.03亿元，增长26.1%，低于全省平均增幅3.6个百分点，比上月下滑2.9个百分点，比一季度提高5.4个百分点，占全省房地产投资的比重为61.4%，比上年同期下降1.8个百分点，而除武汉市以外的二线城市完成投资146.94亿元，增长35.8%，比一季度提高6.2个百分点，高于全省增幅6.1个百分点全省有10个市州房地产投资增幅高于全省，增幅较高的市州有黄冈（110.6%）、咸宁（105.4%）、天门（65.6%）、随州（57.7%）、荆州（51.9%）。
（二）房地产开发构造逐步优化，中小户型住房投资建立加快 上半年，在房地产开发投资中，住宅投资完成269.41亿元，增长30%，占房地产投资的70.7%，比上年提高0.2个百分点；办公楼投资完成6.77亿元，下降4.8%，占1.8%，比上年同期下降0.6个百分点；商业营业用房完成投资26.11亿元，下降7.6%，占6.9%，比上年同期下降2.7个百分点；其他投资完成78.67亿元，增长53.6%，占20.6%，比上年同期提高3.2个百分点 上半年，中小户型住房投资建立加快，全省住宅建立中90平米以下住房施工面积737.69万平米，同比增长98%，其中新开工90平米以下面积191.81万平米，同比增长70.2%，占住宅新开工面积的14.4%，比上年同期提高5个百分点，完成投资36.56亿元，同比增长35.8%. 上半年，经济适用房建立力度进一步加大全省住宅建立中经济适用房施工面积514.59万平米，同比增长53.8%，其中新开工经济适用房面积196.72万平米，同比增长91.4%，比一季度提高23.3个百分点，比去年同期提高65.9个百分点，完成投资22.56亿元，同比增长35.7%，经济适用房在去年同期高速增长的根底上连续保持较快增长的态势。
（三）房屋施工规模扩大，竣工面积较快增长 上半年，全省房地产开发施工房屋面积5414.04万平方米，比上年同期增加1068.76万平方米，增长24.6%，增幅比上年同期提高12.4个百分点，其中住宅施工面积4681.68万平方米，比上年同期增加1129万平方米，增长31.8%，比上年同期提高22.1个百分点房屋新开工面积1506.27万平方米，同比增长9.7%，其中住宅新开工面积1331.92万平方米，同比增长11.2%. 上半年，房地产供给较快增长，中小户型竣工面积大幅增长全省竣工房屋面积503.32万平方米，同比增长28.6%，比上年同期提高3.5个百分点，其中竣工住宅面积449.22万平方米，同比增长35.8%，比上年同期提高13.3个百分点，住宅竣工面积中90平米以下竣工面积83.93万平米，增长1.1倍 （四）自筹资金是资金来源的主渠道 上半年，全省房地产本年资金到位490.03亿元，增长23.9%，其中：国内贷款到位121.17亿元，增长26.1%，所占比重为24.7%，比上年同期回落0.4个百分点；利用外资到位1.6亿元，下降84.9%，所占比重为0.3，同比回落2.4个百分点；自筹资金到位190.06亿元，增长44.1%，所占比重为38.8%，同比提高5.5个百分点，其中：企业自有资金103.56亿元，增长49.8%，所占比重为21.1%，同比提高3.6个百分点；其他资金到位177.21亿元，增长12.8%，所占比重为36.2%，同比回落3.5个百分点。
其他资金来源中的定金及预收款114.01亿元，增长12.2%，增幅同比回落14.1个百分点，个人按揭贷款到位47.4亿元，增长26.3%，增幅同比回落13.2个百分点 （五）商品房销售面积连续下降，商品房空置面积增加 上半年，全省商品房销售面积859.33万平方米，同比下降4%，比上年同期回落21.7个百分点，比上月降幅缩小6.5个百分点，其中商品住宅销售806.36万平方米，同比下降5.5%，比上月降幅缩小6.5个百分点，比上年同期回落25.5个百分点实现商品房销售额271.26亿元，同比增长3.8%，比上年同期回落19.5个百分点，其中商品住宅销售额247.90亿元，同比增长3.0%，比上年同期回落29.7个百分点 由于商品房销售趋缓，商品房空置面积增加上半年，全省房屋空置面积222.69万平米，增长26.9%，其中住宅空置142.37万平米，增长16.1%. （六）土地购置面积下降，完成开发土地面积小幅增长 上半年，全省土地购置面积444.75万平方米，同比下降11.6%，完成开发土地面积425.79万平米，同比增长8%. 二、上半年房地产开发存在的主要问题 （一）市场销售低迷，销售面积持续下降 受国家宏观调控政策的影响，全省房地产销售市场持续低迷，市场观望气氛深厚。
全省新建商品房销售面积1-2月下降6.4%、1-3月下降11%、1-4月下降11.2%、1-5月下降10.5%，上半年销售面积小幅上升，但仍下降4%，其中重点城市武汉市销售状况今年以来销售持续下降，上半年，武汉市销售面积下降19.1%.全省销售均价小幅增长，居民持币待购的观望气氛深厚 （二）住房供给构造有待进一步优化 近年来，全省房地产开发构造逐步得到改善，但90平米以下住房所占比重仍显偏低上半年，全省90平米以下住房施工面积占住房施工面积的比重为15.8%，其中90平米以下住房新开工面积占住宅新开工面积的比重为14.4%，与国家70%的调控目标仍有较大的差距，中小套型住房供给总量仍旧缺乏 （三）与周边省份相比，全省房地产开发投资差距明显 上半年，全省房地产开发投资虽然保持稳定增长的态势，但与中部六省比，我省无论是总量还是增幅与周边省份相比差距明显我省房地产开发投资总量在中部六省排第四位，与安徽、河南、湖南分别少257.53亿元、120.26亿元、35.45亿元，与安徽、河南的差距越来越大；房地产开发投资增幅在中部六省中排第六位，前五位的增幅分别为安徽（72.5%）、河南（48.7%）、山西（35.7%）、湖南（30.2）、江西（29.8%）。
三、对下半年房地产开发的展望与建议 今年以来，在国家宏观调控政策的影响下，全省房地产开发规模保持稳定增长，但由于销售市场低迷，房地产开发企业资金回笼缓慢；随着我省经济社会的持续快速进展，城市化进程逐步加快，消费者自住和改善住房等刚性需求依旧存在，估计下半年房地产开发投资仍会保持稳定增长的态势，增长幅度有所回落，销售市场仍将会持续低迷一段时间当前和今后一个时期要连续贯彻落实国家宏观调控政策，调整住房供求构造，切实增加有效供应，形成多层次的住房供求市场，防止房价大起大落，促进全省房地产业安康稳定进展 （一）连续仔细贯彻国家宏观调控政策 各级政府要进一步解放思想，转变观念，由经营城市向监管城市转变；重点进展中小套型一般商品住房，大力推动经济适用住房和廉租住房建立，适度进展中高档商品房，形成多层次的住房供应的合理配置；要大力促进除武汉市以外的二线城市房地产开发市场进展，转变全省“一市独大”的局面，推动全省房地产市场均衡进展 （二）实行有效措施，掌握空置面积的过快增长 一是在符合国家调控政策的状况下，实行降低或减免二手房交易手续和税费，活泼存量房交易市场，刺激增量房的销售；二是加强房地产市场监管和舆论宣传力度，正确引导理性的住房开发和消费的观念，使不同收入阶层、不同就业年限阶层形成理性的住房投资和消费需求，逐步对房价的心理预期恢复正常，防止房价的大起大落；三是推动房地产开发企业创新融资方式，乐观推动以股权合作、私募股权融资这一新的融资渠道，缓解房地产开发的资金压力，保持房地产市场的供需平衡。