2024年北京市房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习题及答案一单选题(共80题)1、房地产经纪专业人员纳入全国( )制度统一规划A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 B2、普通住房出租一般以( )个月租金作为房屋租赁押金A.半B.1C.6D.12【答案】 B3、房源的权属状况属于房源的( )A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 C4、房屋转租须经( )书面同意A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 A5、按照规定,预售的项目是未通过竣工验收的,需要签订商品房买卖(预售)合同现售的项目是已经通过竣工验收的,需要签订的是商品房买卖(现售)合同房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同然后再将合同主要内容向买方解释清楚A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 C6、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误,权利人不同意更正的,利害关系人可以申请( )A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 A7、当同一房屋订立数份租赁合同,确定履行合同的第一承租人是( )。
A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 B8、房屋实地查看的内容中,房地产经纪人员首先应该查看( )A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 B9、房地产经纪人员在发布房源信息前,需征得委托人( ),要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息A.同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 D10、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括( )A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 B11、存量房交易中的“产品说明书”指的是( )A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 B12、房地产抵押权是一种( )A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 D13、在商品房销售过程中,( )是项目的所有权人A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 C14、下列各项中,不属于商品房项目中的物业管理情况的是( )。
A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 B15、在存量房买卖业务中,房屋交接时应缴纳费用不包括( )A.水费B.燃气费C.供暖费D.费【答案】 D16、在房源推荐中,如果选择合作推荐,卖方代理人获得( )佣金A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 D17、房屋实地查看的内容中,房地产经纪人员首先应该查看( )A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 B18、关于房地产价格信息的运用,下列说法错误的是( )A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 C19、同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,第一顺序履行合同的承租人是( )A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 B20、采用等额本息还款的,各期还款压力( )A.是一样的B.借款初期较大,然后依次递减C.借款初期较小,然后依次递增D.借款初期较小,然后增大,到还款后期又减小【答案】 A21、在房地产价格信息分析中,因果分析主要分析的是( )。
A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 B22、( )是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 B23、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时,不正确的做法应为( )A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 C24、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的(购房款、合同租金)的20%,如果超过这个比例,则超过的部分无效,定金罚则仍按20%的比例执行A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 C25、房地产买卖过程中,房地产损毁的风险,在交房之前由( )承担A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 B26、房地产经纪属于房地产( )服务A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 A27、房地产交易资金结算阶段,( )是房地产经纪人员应当做的工作A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号,确保无误【答案】 D28、在客源开发中,( )策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。
A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 D29、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是( )A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 A30、存量房的经纪服务是以( )为成交的标志A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 A31、下列关于违约金和保证金的说法,正确的是( )A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定,不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处,都有担保合同实现的作用,且都具有双倍返还功能【答案】 A32、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括( )A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 C33、房屋租赁合同中可不需要约定( )A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D34、下列不属于房地产交易资金支付方式的是( )A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 A35、房源的权属状况属于房源的( )。
A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 C36、押金不适用于( )中A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 C37、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”(以下简称“A公司”)胡某、李某具有房地产经纪人执业资格,陈某仅具有房地产经纪人协理资格A公司成立后,聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人一天,王某接待一位客户朱某,朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房,A公司与朱某签订了房地产经纪合同王某在对该物业的权属状况进行调查时,发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某,租赁合同约定的租期为20年A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意,物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意,物业转让合同有效【答案】 C38、房屋交付有两层含意,一是实物交付,另一个是( )A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 A39、关于房源的描述,正确的是( )A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 D40、一般情况下,房地产预售、销售广告可以不必载明( )。
A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的,载明该机构名称【答案】 C41、媒体广告带来的客户占经纪人生意的( )A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 D42、房屋租赁合同订立后,房屋租赁当事人应当到( )登记备案A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 A43、房屋租赁合同订立后( )天内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案A.20B.30C.40D.60【答案】 B44、下列各项中,属于目前最常用的收集房源信息的方式的是( )A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 B45、下列房地产交易资。