低勘查程度下探矿权价款评估的方法探讨乌鲁木齐西源矿业信息咨询有限公司一、仅做了小比例尺的区调，没有详细的原始地质资料，采用现行评估规范 中的评估方法如勘查成本效用法无法进行评估在我国目前的探矿权采矿权招拍挂实施过程中，可以采用专家询价的方法来 确定底价，评估的探矿权拟采用拍卖的方式出让综合分析该探矿权的各种因素, 评估人员在认真研究待估探矿权的基础上，在不违背现行探矿权采矿权招拍挂政 策的前提下，评估人员认为采用“专家估价法”对该探矿权进行评估具体技术路线为：首先评估人员与评判专家共同整理出待估探矿权区目前已 有的地质矿产资料；其次，根据成本途径评估探矿权的原理，专家根据当地的实 际情况，分析该区进行地表工作可能的工程量及其效用；然后参照市场途径评估 探矿权的原理，专家对该探矿权价值进行估价，给出一个区间值；最后评估人员 在集中专家意见的基础上，对专家的估价进行分析调整，得出该探矿权价值1、 评估人员和相关专家赋值时主要依据以下几个因素：(1)区域成矿条件及找矿风险：待估勘查区成矿地质条件较好，周边有较多的 矿点但待估勘查区没有详细的地质资料，其找矿风险较大⑵矿产品及矿业权市场：目前矿产品供不应求，矿业权市场申请人较多。
⑶基础设施条件及经济状况：勘查区位于内蒙古高原，地处干旱草原区，基 础设施条件较差，当地的经济比较落后⑷与相关勘查区的类比：待估勘查区仅做过部分地表地质工作，且没有原始 地质资料，根据专家的工作经验，该区以往可能的地质工作量较少，其重置成本 应较低2、 评估人员对专家赋值的评述及调整⑴调整系数的确定过程是：评估人员汇总专家评判的各类价值指数，并根据 所掌握的地质资料及现场考察情况，对专家们的评判赋值进行审核、分析经审 核、分析后，若认为专家们的评判依据充分、结果合理的，则予以采纳；相反， 若认为专家的评判依据不足、评判结果存在明显不合理的问题时，评估人员与专 家一起分析原因，若属于对评判规则或某项要素标志不理解所致，应做进一步的 解释，并由专家自行更正，评估人员不能任意改动专家评判表；若发现个别专家 的评判赋值不合理，并已影响到平均值出现较大偏差（如越级赋值），而又无法 通过该专家自行纠正时，评估人员根据实际情况对专家不合理赋值进行合理调 整，最后以评估人员调整后的价值指数平均值作为计算调整系数的依据但调整 的幅度对调整系数的影响程度一般应控制在20%以内，并详细阐述调整的理由 经评估人员审核或调整后的5位专家评判的价值指数的平均值（按四舍五入取至 小数点后二位）的连乘积，即为项目探矿权的调整系数。
⑵评估采用单位面积探矿权价值评判法（以单位国土面积资源价值为基础） 估算探矿权价值二、 由于目前矿业权市场上没有公开待评估探矿权单位国土面积资源价值, 现有情况下在较大范围内计算待评估探矿权单位国土面积资源价值也无法达到， 也无法找到与其类似探矿权作为参照，因此评估人员聘请五位资深地质专家根据 自己的实际找矿、勘探经验，对该探矿权待评估探矿权单位国土面积资源价值进 行估算，来计算待评估矿业权的价值项目评估小组聘请具有评估对象矿种勘查工作经历、熟悉地质勘查规范、实 践经验丰富的5位高级地质工程师作为专家参加评估探矿权单位国土面积资源 价值的评判工作探矿权单位国土面积资源价值评判，单位面积探矿权价值应为该区域所有矿 产资源所反映的综合单位面积，单位面积探矿权价值应按区域成矿地质条件、外 部建设条件划分区域三、 收集各种已备案或已招牌挂的项目，计算平均值，结合7个地质要素价 值指数进行调整，计算探矿权单位国土面积资源价值乌鲁木齐西源矿业信息咨询有限公司2010年9月1日。