合同编号： 商品房买卖合同（现售）范本出卖人： 买受人： 哈尔滨市住房和城乡建设局哈尔滨市市场和监督管理局制定二〇二三年八月目录特别提醒第一章 合同当事人第二章 商品房基本状况第三章 商品房价款第四章 商品房交付条件与交付手续第五章 商品房质量及保修责任第六章 不动产登记第七章 物业服务第八章 其他事项 特别提醒1．本合同文本是根据住建部、国家市场监督管理总局印发的《商品房买卖合同》示范文本结合我市房地产销售领域实际情况制定的2．在签订本合同前，出卖人应向买受人出示《哈尔滨市商品房销售许可证》或《哈尔滨市商品房现售备案证》真实性、合法性买受人可以在政府网站进行查阅（http：／／www．harbin．gov．cn／col／col29939／index．html）涉及该商品房屋是否存在重复销售、被司法机关查封、抵押等权利转移受限制的情况，购房人可到市不动产登记机构查阅3．不动产登记机构在办理登记时，实行实名登记制因此，购房人在签订本合同时，应当填写真实姓名或名称；购房人为两个以上的，应当全部填写4．出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
5．本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定中选择内容，以划✓方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除6．出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议7．双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件 商品房买卖合同（现售）出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，共同签订本合同第一章 合同当事人出卖人： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系： 委托代理人： 联系： 委托销售经纪机构： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 经纪机构备案证明号： 法定代表人： 联系： 买受人： 【法定代表人】【负责人】： 【国籍】【户籍所在地】： 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，证号： 出生日期： 年 月 日，性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系： 【委托代理人】【法定代理人】： 【国籍】【户籍所在地】： 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，证号： 出生日期： 年 月 日，性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系： 买受人： 【法定代表人】【负责人】： 【国籍】【户籍所在地】： 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，证号： 出生日期： 年 月 日，性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系： 【委托代理人】【法定代理人】： 【国籍】【户籍所在地】： 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，证号： 出生日期： 年 月 日，性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系： 买受人为两人以上的，其共有方式为【共同共有】【按份共有】，共有方式为按份共有的，约定的份额具体为： 。
买受人为多人时，可相应增加）第二章 商品房基本状况第一条 项目建设依据1. 出卖人以【出让】【划拨】【 】方式取得坐落于 地块的建设用地使用权，《不动产权证书》编号为 ，土地使用权面积为 平方米买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为 ，建筑容积率为 ，土地使用权期限自 年 月 日起至 年 月 日止2. 出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目名称为 ,建设用地规划许可证号为 ,建设工程规划许可证号为 ，建筑工程施工许可证号为 第二条 销售依据该商品房已取得《哈尔滨市商品房现售备案证》，证号为 和《不动产登记证明》，证号为 ，【备案机构】为 【不动产登记机构】为 第三条 商品房基本情况1. 该商品房的规划用途为 2. 该商品房所在建筑物的主体结构为 ，建筑总层数为 层，其中地上 层，地下 层该商品房为【普通商品住房】【商业】【办公】【 】。
3. 该商品房为第一条规定项目中的 【幢】【座】【 】 单元 层 号房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置该商品房的平面图见附件一4. 该商品房的房产测绘机构为 ，其实测建筑面积共 平方米，其中套内建筑面积 平方米，分摊共有建筑面积 平方米该商品房共用部位见附件二5. 该商品房层高为 米，有 个阳台，其中 个阳台为封闭式， 个阳台为非封闭式阳台是否封闭以规划设计文件为准6. 该商品房为【毛坯房】【装修房】商品房第四条 抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】抵押人： ，抵押权人： 抵押登记机构： ，抵押登记日期： 债务履行期限： 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三第五条 租赁情况 该商品房的租赁情况为【出租】【未出租】出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】租赁期限：从 年 月 日至 年 月 日出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。
出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四第六条 房屋权利状况承诺1. 出卖人对该商品房享有合法权利；2. 该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；3. 该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；4. 5. 如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或不动产转移登记的，买受人有权解除合同买受人解除合同的，应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照％（不低于全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算给付利息给买受人造成损失的，由出卖人支付【买受人全部损失】【已付房价款一倍】的赔偿金第三章 商品房价款第七条 计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第 种方式计算该商品房价款：1. 按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 元，该商品房总成交金额为人民币 元整，大写： 亿 仟 百 拾 万 仟 百 拾 元整2. 按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 元，该商品房总成交金额为人民币 元整，大写： 亿 仟 百 拾 万 仟 百 拾 元整。
3. 按照套计算，该商品房总成交金额为人民币 元整，大写： 亿 仟 百 拾 万 仟 百 拾 元整4. 按照 计算，该商品房总价款为人民币 元整，大写： 亿 仟 百 拾 万 仟 百 拾 元整第八条 付款方式及期限（一） 签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币 元整，大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整该定金于【本合同签订】【交付首付款】【 】时【抵作】【 】商品房价款二） 买受人采取下列第 种方式付款：1. 一次性付款买受人应当在 年 月 日前支付该商品房全部价款2. 分期付款分期付款买受人应当在 年 月 日前分 期支付该商品房全部价款1） 第一期：本预售合同网上签订之日支付全部房价款的 ％，金额人民币 元整，大写： 亿 仟 百 拾 万 仟 百 拾 元整。
2） 第二期：在 年 月 日前支付全部房价款的 ％，金额人民币 元整，大写： 亿 仟 百 拾 万 仟 百 拾 元整3） 第三期：在 年 月 日前支付全部房价款的 ％，金额人民币 元整，大写： 亿 仟 百 拾 万 仟 百 拾 元整4） 第四期：在 年 月 日前支付全部房价款的 ％，金额人民币 元整，大写： 亿 仟 百 拾 万 仟 百 拾 元整5） 第五期：在 年 月 日前支付全部房价款的 ％，金额人民币 元整，大写： 亿 仟 百 拾 万 仟 百 拾 元整6） 3. 贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【 】买受人应当于本预售合同网上签订之日支付首期房价款人民币 元整，大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整，占全部房价款的 %。
余款人民币 元整，大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整，向 （贷款机构）申请贷款支付买卖双方约定采取下列第 种方式办理贷款：（1） 出卖人代理买受人办理贷款手续：买受人应在签。