西城天街商业策略方案V1.2 Proposal of Retail Strategy of Xicheng TianjieCapabilities 致: 重庆龙湖置业有限公司华夏柏欣(北京)经营管理顾问有限公司2006年12月19日 中国·北京0 前言本商业策略方案是根据TCBL于2006年11月29日所提交的建筑规划调整建议的基 础上，针对西城天街的业态规划、租户组合所提出的调整建议并进行的租金评估 主要内容如下：1.0 租户组合调整建议 2.0 租金评估及收入测算第 1页第 1 页11.0 租户组合调整建议本章是根据TCBL于2006年11月29日所提出的建筑规划调整 建议结合重庆市商业发展现状所提出的西城天街租户组合优化 建议，仅供重庆龙湖置业有限公司参考第 2 页2B103 美味珍B104 DQ优之良品 B10854 54 60 75 75 B1层编号 B101 B102使用面积 8,622 38 B10354B102天福茗茶 B104 B105 B106 B107 B108Valentino Chocolate B106 Kiss & Bake B107水果捞 B109B105 31种美国冰激凌B101 百货主力店 @B1/1F/2F/3F/4F/5FB109 B11075 109仙踪林 B110乐杰士 B124 B111 B112 B113 B114 B115120 155 156 87 85Sony Plaza B111Subway B112FAB B125Osim和合谷 B122吉野家 B123B116 B11793 193B113 Hello KittyB114 B115 Lock&LockB116 WatsonsB117Sizzler B121B118 B119 B120 B121204 184 460 693Potato&Co多样屋 B118Aussino B119Taco Bell B120B122 B123 B124148 144 253 B125 合计：457 12,648零售餐饮休闲娱乐服务第 3 页3 1F层编号 1F01 1F02使用面积 4,131 111 1F03 1F04 1F05 1F06 1F07 1F08266 57 80 592 118 1381F01 百货主力店 @B1/1F/2F/3F/4F/5F1F09 1F10 1F11 1F12 1F13 1F14 1F15138 138 143 230 246 186 202Designer Times 1F04MEXX 1F02 金翠河 1F03D/K1F05It./Esprit 1F06 注： 可与2F联通UWN 1F07马克华菲 1F20Nautica 1F19艾维 1F18 She’s1F17 Etam 1F16星巴克 1F15Haagen Dazes 1F14 @1F+2F1F16109G2000 1F081F17 1F18 1F19 1F20 1F2165 165 231 189 49OnlyVero Moda Jack & JonesGiordano 1F09Michel Rene 1F10Crocodile 1F11一茶一座 1F13 Swatch 1F24Oregon Scientific 1F23 1F22 1F2346 45麦当劳 Burger King 1F12Agatha 1F22香水1F21 1F24 合计：66 7,741零售餐饮休闲娱乐服务第 4 页4 2F层编号2F01使用面积4,9682F022F032F042F054821521214052F01 百货主力店 @B1/1F/2F/3F/4F/5F2F062F072F082F09188134135135Pizza & Co 2F02CK Jeans Loccitane 2F03 2F04Brooks Brothers 2F05 注：可与1Fl联通Benetton 2F16MNG 2F15面包新语 2F142F102F112F122F131412242464842F142F152F16111344214麦当劳 Burger King 2F11合计：8,484零售餐饮休闲娱乐服务第 5 页5 3F层编号3F01使用面积5,0483F023F033F043F053F0637714717248993F01 百货主力店 @B1/1F/2F/3F/4F/5F3F073F08247194Hoso Place 3F02Fox Apple 3F03 Jeans 3F04Lids 3F05 Koyo Jeans 3F06V-one 3F15焦叶东南亚餐厅 3F14 @3F/4F3F093F103F113F123F133F143F153F163F171491501502107401,025169123220Baleno attitude Baleno 3F07Mudd 3F16 Kuhle 3F17健身俱乐部 (浩沙/青鸟） F313合计：9,268零售餐饮休闲娱乐服务第 6 页6 4F层编号 4F014F02使用面积 1,8923774F03 4F044F054F064F07319 48992471764F01 百货主力店 @B1/1F/2F/3F/4F/5FF418 多厅影院 @4F/5F4F08 4F094F10146 150160Kobo Image Hair 4F02经典书屋 4F03Keretton 4F04Disney4F05Nike KidsEsprit Kids 4F14好孩子 Elle焦叶东南亚餐厅 4F13 @3F/4F4F064F154F16 4F11 4F124F13150 7391,023丽婴房 4F07Crocodile 4F08头大玩具 4F17佐丹奴儿童 4F141644F9Snoopy 4F15 4F164F174F18113 133803,2494F10米奇妙 4F11金宝贝早教中心 4F12合计：9,265零售餐饮休闲娱乐服务第 7 页7 5F层编号5F01使用面积1,8925F025F035F045F055F0637729473989325F01 百货主力店 @B1/1F/2F/3F/4F/5F鼎泰丰F511 多厅影院 @4F/5F荣寿司 / 牛乐亭 TCBY大食代美食广场 5F075F084383005F025F035F04 吉野家/DQ 5F05 季诺5F095F095F105F11合计：1,0315219516,907外婆桥 5F065F10Bali Thai 5F08南梦宫电玩城 5F07零售餐饮休闲娱乐服务第 8 页83.2 次主力店 餐饮次主力店业态名称：使用面积：焦叶东南亚餐厅2,774M2坐落位置：签约年限：3F+4F5-10年层面3F+4F免租期保证金条款续租权条款广告条款停车条款库房及物流基本租金￥70/月/M24.0个月收取3个月租金及物业管理费作为保证金；不接受续租优先权；提供外立面广告牌一块及内部主要交通节点指示标示；不提供免费停车；不提供库房备注第 9 页93F3.2 次主力店 服务次主力店业态名称：健身俱乐部坐落位置：使用面积：740M2签约年限：5年层面3F免租期保证金条款续租权条款广告条款停车条款库房及物流基本租金￥50/月/M23.0个月收取3个月租金及物业管理费作为保证金；不接受续租优先权；内部主要交通节点指示标示；不提供免费停车；不提供库房备注第 10 页104F3.2 次主力店 服务次主力店业态名称：金宝贝儿童早教坐落位置：使用面积：745M2签约年限：3-5年层面4F免租期保证金条款续租权条款广告条款停车条款库房及物流基本租金￥30/月/M23.0个月收取3个月租金及物业管理费作为保证金；不接受续租优先权；内部主要交通节点指示标示；不提供免费停车；不提供库房备注第 11 页第 28 页 114F3.2 次主力店 服务次主力店业态名称：Kobo Image Hair坐落位置：使用面积：377M2签约年限：3-5年层面4F免租期保证金条款续租权条款广告条款停车条款库房及物流基本租金￥60/月/M23.0个月收取3个月租金及物业管理费作为保证金；不接受续租优先权；内部主要交通节点指示标示；不提供免费停车；不提供库房备注第 12 页第 28 页 125F3.2 次主力店 娱乐次主力店业态名称：南梦宫电玩城坐落位置：使用面积：438M2签约年限：3-5年层面5F免租期保证金条款续租权条款广告条款停车条款库房及物流基本租金￥60/月/M23.0个月收取3个月租金及物业管理费作为保证金；不接受续租优先权；内部主要交通节点指示标示；不提供免费停车；不提供库房备注第 13 页第 28 页 135F4F3F2F1FB13.3 一般零售店 各层租金基准楼层零售租金基准￥80 /月/使用平方米￥120 /月/使用平方米￥145 /月/使用平方米￥240 /月/使用平方米￥200 /月/使用平方米￥160/月/使用平方米餐饮租金基准-本层以大中型餐饮为主，并配合百货主力店；租金较之 4F有所降低；-本层为影院入口，儿童早教为次主力店。
本层具备百货主力店，租金较之2F有所降低-本层由于存在平台通道，且具备朝向杨家坪核心区域的 入口，因此商业价值最大；-本层作为项目首层，具备由直港大道及杨家坪步行街直 接步入的可能性，商业价值仅次于2层；-本层具有与项目东侧及北侧连接的地下通道，提升了本 层预期的人流密度及商业价值第 14 页143.3 一般零售店签约期限免租期保证金条款续租权条款广告条款停车条款库房及物流1-3年2.0个月收取3个月租金及物业管理费作为保证金；不接受续租优先权；内部主要交通节点指示标示；不提供免费停车；不提供库房第 15 页第 28 页 15B103 美味珍优之良品 B10854 54 60 75 75 B1层编号 B101 B102使用面积 8,622 38 B10354B102天福茗茶 B104 B105 B106 B107 B108 B10975Valentino Chocolate B106 Kiss & Bake B107 B104 DQ水果捞 B109B105 31种美国冰激凌B101 百货主力店 @B1/1F/2F/3F/4F/5FB110 B111 B112109 120 155仙踪林 B110Sony Plaza B111乐士杰 B124和合谷 B122 吉野家 B123B113 B114 B115156 87 85RMB160/月RMB150/月Subway B112FAB B125Osim B116 B117 B11893 193 204RMB100/月RMB90/月B113 Hello KittyB114 B115 B116 Lock&Lock Potato&CoWatsons B117Sizzler B121B119 B120 B121 B122 B123 B124 B125 合计：184 460 693 148 144 253 457 12,648RMB80/月RMB70/月RMB60/月主力店/次主力店本层基准：零售RMB160/月 餐饮RMB80/月多样屋 B118Aussino B119Taco Bell B120第 16 页16 1F层编号 1F01 1F02使用面积 4,131 111 1F03 1F04 1F05 1F06 1F07 1F08266 57 80 592 118 1381F01 百货主力店 @B1/1F/2F/3F/4F/5F1F09 1F10 1F11 1F12 1F13 1F14 1F15138 138 143 230 246 186 202RMB240/月RMB220/月RMB210/月RMB200/月Designer Times 1F04MEXX 1F02 金翠河。