1服装百货、文化产业行业服装百货、文化产业行业 商业调研及分析定位商业调研及分析定位（合肥市场完全版）（合肥市场完全版）第一节 服装百货一、合肥服装百货市场概况合肥现有服装、百货类市场 12 个，总建筑面积约 132.1 万㎡，占地面积约 1872 亩，经营户约 12218 家，其中百货类市场约 6582 户，服装类约 5636 户此类市场租金价格在 20 元/㎡/月至 500 元/㎡/月之间不等1 1、服装百货类市场、服装百货类市场面积面积价格价格市场名称市场名称占地面积占地面积（亩）（亩）建筑面积建筑面积 （万（万㎡㎡））租金租金 （元（元/㎡//㎡/月）月）售价售价 （元（元/㎡/㎡））经营总经营总 户数户数 （户）（户）开业年限开业年限 （年）（年）位置位置安徽大市场安徽大市场2501583-4008000-15000134719961996站前路交铜陵北路长江批发大市场长江批发大市场6003240-607000-15000150019971997长江东路城隍庙城隍庙1501040-60 /182019861986霍邱路 百百 货货 类类曹冲糖酒批发市场曹冲糖酒批发市场//20-606000-10000150/ /长江东路2中绿广场中绿广场1002020-557500-2500033620052005站前路蓝天酒店用品城蓝天酒店用品城/3.5//15020102010新蚌埠路 99 号宝业家纺宝业家纺281120-506000-150007520072007站前路安徽皮具市场安徽皮具市场20220-506000-1500020020032003站前路华孚城隍庙华孚城隍庙400825-352800-5500100420082008蒙城路交北二环白马服装城白马服装城2501560-50010000-20000244020042004站前路九龙珠儿童服装城九龙珠儿童服装城242100-3006000-2000095020082008站前路四季青服装城四季青服装城50420-507000-1500050020072007站前路华孚城隍庙（内部服装）华孚城隍庙（内部服装）/1.625-352800-550019620082008蒙城路交北二环城隍庙（内部服装）城隍庙（内部服装）/340-60/36919861986霍邱路 中绿广场（内部服装）中绿广场（内部服装）//20-557500-2500028220052005站前路服服 装装 类类安徽大市场（内部服装）安徽大市场（内部服装）/583-4008000-1500089819961996站前路交铜陵北路 合肥服装百货类市场列表3合肥服装百货类市场分布图2 2、百货类经营面积户数列表、百货类经营面积户数列表4经营品种经营品种面积所占比例面积所占比例户数所占比例户数所占比例食品12.9%16.5%卫浴12.1%7.7%文娱11.4%8.1%窗帘10.8%7.5%小饰品9.3%11.1%家纺8.1%8.4%家用电器8.0%13.0%日化7.8%8.7%皮具箱包6.2%6.6%品牌电器2.6%1.0%厨房用品2.6%3.0%家具2.5%1.3%眼镜1.1%1.1%护具服1.1%1.7%5陶器1.0%1.0%杂货0.9%1.2%婚庆用品0.7%0.4%五金0.5%0.9%办公电器0.4%0.8%合计100%100%3 3、、服装市场经营面积与户数服装市场经营面积与户数经营品种经营品种面积所占比例面积所占比例户数比例户数比例平均面积（平均面积（㎡㎡））男装13.0%15.0%29女装30.0%44.3%25童装15.6%14.2%37皮具箱包9.4%4.5%70内衣8.9%6.8%44裤子1.9%2.5%26鞋18.2%10.8%576皮衣、皮草2.0%1.4%51运动服装1.0%0.5%63总计100%100%总平均值45二、服装百货类重点市场调研二、服装百货类重点市场调研案例案例 1 1：安徽大市场：安徽大市场安徽大市场成立于 1996 年，位于临泉路与铜陵北路交汇处，占地 250 亩，总建筑面积达 20 万㎡。
市场形态为集贸市场，经营的业态包括：服装鞋类，电子电器，书刊、塑料铝制品，针织品等，经营户数有 2245 户，经营模式为租售结合，出租价格 83-400 元/㎡/月7安徽大市场由信地集团开发运营，十多年来，已在合肥百货类市场中稳居龙头地位，辐射范围主要是省属各市县，小范围辐射河南、江苏、湖北、山东、江西等省份的部分地区，现在有不少厂家纷纷在这里设立总代理值得一提的是，在其百货类商品的带动下，市场中的服装鞋类经营，目前也是如火如荼优优劣劣势势分析：分析：安徽大市场临近火车站，交通便捷处在火车站商圈之内，市场繁荣，生意兴隆和骆驼物流公司相连，运输方便但是，市场虽已成熟，也仍然存在不少问题：（1）市场统一管理较弱：商铺早年已全部售出，现多由业主转租给客户，统一管理和调控较弱，经营环境差而无序；（2）市场建筑形态落户，内外交通、仓储不能够满足当前经营需求：安徽大市场内部道路狭窄，为普通的四车道，而由于仓储配套也存在问题，商铺门前往往为货物车辆所拥堵，造成市场内部基本的行人通车不能保证，市场外部更是如此；（3）最近几年附近的白马、中绿等几个批发市场的发展，对安徽大市场形成了一定的冲击力再加上其建筑形态落户，目前，安徽大市场对于吸引新客户这一块来说没有多大的优势，一些老客户也是在不断的流失过程中。
安徽大市场经营户数比例图表安徽大市场经营户数比例图表8经营品种经营品种户数户数比例比例服装鞋类89840.91%电器33815.40%卫浴23110.52%文娱用品1356.15%家纺1356.15%窗帘1315.97%厨房用品863.92%日化用品612.78%小饰品532.41%护具服331.50%陶器321.46%五金271.23%皮具箱包210.96%其他140.64%案例案例 2 2：白马服装城：白马服装城9白马服装城成立于 2004 年，一共三期，位于火车站旁边，交通优势明显占地 200 亩，总建筑面积达 15.2 万㎡市场形态为集中式商场，经营户数有 2440 户，经营模式为租售结合，出租价格在 60-300 元/㎡/月白马一期是整个白马市场经营市场最早的市场，影响力也是最大的市场，共有五层，以总代理，分公司为主，以广州、武汉货为主，也有一部分自有工厂负一楼主要经营鞋类箱包为主，一楼为男装，二三楼为大陆货女装，四楼做的主要是精品和徽派服装一期与二期之间通过连廊天桥相连，天桥上也是商家抢夺的地盘，每逢节假日都有促销甩卖活动在天桥上举行二期市场和一期市场也是大同小异的一楼是经营男装和鞋类。
二三四层楼10经营女装三四楼主要做档次稍微好一点的，但也谈不上是精品，货源品质也是各有千秋，以总代理和分公司为主二期后面有一栋安徽服装第一楼的写字楼，里面主要是一些做大了的企业，或者一些著名品牌，在大卖场都设立专柜的，他们已经不需要再怎么发展新的客户来，靠老的客户就已经能赚个盆满钵满了三期是一个综合批发市场，共有五层楼，负一楼是整个白马服装批发市场的总汇，一楼以箱包为主，二楼童装，三楼小饰品，四楼家居饰品和工艺品，这里我重点说一下负一楼，负一楼的商户大部分都是从城隍庙过来的，一般情况下都是自有工厂，也有几个做得比较大的华东地区总代，还有就是杭州和武汉货为多了，由于三期是一个新开的市场，人气不是很旺，但环境绝对是白马市场中最好的一个而且价格方面在三个市场中是最优惠的一般情况下两件就能批发了，由于正对这一个汽车站，旁边加上一个大型超市，人气正在不断积累中优劣势分析：优劣势分析：白马服装城是合肥乃至整个安徽省经营得最好的服装批发市场， “买服装，去白马”已成为合肥及周边地区众多居民的消费习惯市场分为一、二、三期，规模大、种类全、价格优，产业集群优势明显临近火车站这一交通优势，为市场带来足够的市场人流量，供市场发展。
市场以批发为主，在省内辐射范围较广，如阜阳、六安等地都有其客户但市场商铺基本都已出售，给市场管理以及整体规划带来一定的影响，货物杂乱堆放，同时也给市场带来很大的安全隐患11白马经营面积及户数比例图表白马经营面积及户数比例图表经营品种经营品种户数户数比例比例平均面积平均面积男装49520.29%31 女装145959.80%24 童装25910.61%45 皮具箱包1295.29%69 内衣542.21%24 裤子401.64%30 鞋40.16%54案例案例 3 3：城隍庙：城隍庙 城隍庙曾经是合肥的一张“城市名片” ，作为合肥“民营经济的学校，百万富翁的摇篮”而存在始建于北宋(公元 1051 年)的合肥城隍庙是古庐州“府庙” 1986 年 1 月 15 日，城隍庙市场正式建成开业当时入场经营户只有 921 户，市场营业面积不到 4 万平方米其中，国有、集体商业部门占 80%，市场年销售额只有 1.0212亿元上世纪 90 年代末期，城隍庙商圈云集了合肥各大商品批发聚集区，日均客流量达 15 万人次以上，从业人员 2万余人，经营商品多达 20 大类 25000 多个品种，形成集服装、鞋帽、日用百货、布匹、低压电器、古玩、文化产业、工艺美术品、旅游纪念品、糖烟酒等批发于一体的城市传统商圈。
20 年间，城隍庙市场周边各商家如春雨惊雷般顺势而起，合肥第一条步行街、第一个茶楼、最早的酒楼、最早的歌舞厅、最早的风味小吃店都诞生于这里这个“小商品世界”成了合肥最繁华、个体私营户最为密集的商贸市场优劣势分析：优劣势分析：如今，随着新的购物市场不断崛起，人们都开始喜欢上更舒适的购物环境，而各种专业批发市场的建立又抢走了一部分消费人群这时的城隍庙无论作为普通消费购物场所还是作为批发中转的场所，其定位都受到了很大冲击，早已变得 “不上档次”了，也因此渐渐被主流消费群所抛弃，这也是当前城隍庙面临的最大尴尬不过，鉴于价格方面的优势和商业习惯的延续性，目前，安徽服装批发市场的绝大部分份额仍然为城隍庙与安徽大市场这两大传统型市场所占据，其中尤以省内三四县城市为主城隍庙大世界的货主要是以广州工厂直供和自有工厂自产自销为主，每天的走货量不亚于广州十三行热门档口，价格绝对的偏低，有胜于沙河，对于三四线的城市和县来说，这样的质量和价格绝对有优势，每天的人流量大概在十来万，整个市场共有四楼，一楼主要是以布料窗帘为主，二三四楼主要是以服装为主，由于几乎都是自有门面，生意红火，所以很少出现出租信息，到这里打货的几乎都是安徽周边城市，也不失杭州四季青的一些客户，这些人主要是打一些徽派的服装。
13城隍庙经营户数比例图表城隍庙经营户数比例图表经营品种经营品种户数户数比例比例花鸟鱼虫502.3%日化23010.5%箱包1135.2%童装733.3%男装1396.3%女装21810.0%鞋袜934.2%内衣683.1小饰品813.7%五金994.5%窗帘562.6%婚庆1868.5%古玩、工艺品24011.0%文体用品22210.1%玩具1376.3%钟表542.5%帽子180.8%小家电924.2%卖场20.1%美甲180.8%14案例案例 4 4：长江批发市场：长江批发市场合肥长江批发市场位于合肥市长江东路８５号,即东二十埠，是一个总面积近 40 万平方米的现代化特大型综合批发市场其中一期市场工程投资 1.6 亿元，建筑面积 12 万平方米二期市场工程投资 1.59 亿元，建筑面积 20 万平方米，铺面为上下双层连体建筑格局，集商住和商业用房于一体市场至今有近 1500 家商户入市，经销品种涉及酒饮食品、日用百货、服装鞋帽、床上用品、文体用品、布匹辅料、五金电器、皮箱包等十大类近 3 万多种商品的专业批发区域格局，其中 5000 多品种规模商品为地区总代理、总经销优劣势分析优劣势分析：合肥长江批发市场在食品，糖业烟酒等业态的产品批发方面较有优势，但相对安徽大市场而言，整体业态不够全面，分布也比较杂乱；市场公交便捷，小物流公司多，但业态老化、缺。