建筑工程施工合同审察审察重点1、注意审察合同招招标要求、承包方主体资格（ 1）对于：国家大型基础设备建设、公用事业、国有资本投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，一定经过招招标 （ 2）2004 第14 号《对于审理建筑工程施工合同纠葛案件合用法律问题的解说》：将五种合同依法认定为无效： （一）承包人未获得建设备工公司资质或超越资质等级的； （二）没有资质的实质施工人借用有资质的建筑施工公司名义的； （三）建设工程一定进行招标而未进行招标或许中标无效的； （四）承包人非法转包建设工程的；（五）承包人违纪分包建设工程的所以，对于承包主体的资质审察能够防备合同最后效劳问题 实务操作中， 律师改正施工合同时，合同两方在先期大多经过了互相摸底阶段， 但仍需要从具体合同特色角度予以剖析 2、注意工程承包范围的审察整体比较简短；注明与招招标文件、发包图纸、工程量清单内容一致；包含：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程（包含智能化系统预埋管、盒、箱壳部分）等等 3、注意注明动工日期的建立标记项目动工日期的明确对工期的认定，拥有重要意义一般注明：动工日期以发包方和监理方、 或监理出具的动工通知日期为准。
实质动工日期与商定日期不一致：实质动工日期为准（动工令等证明） ；施工同意证日期和实质施工日期不一致： 以施工同意证日期为准 4、注意审察构成合同文件的次序第一需标明：在前者优先；其次， / 对于有增补协议的，要注明与合同正文效劳一致 5、注意审察对监理工程师、 发包人派驻工程师权限的设置对于可能惹起工期顺延、工程质量、合同效劳等重要更改的工程师指令，能够商定需要经过发包人或承包人认同后奏效 一、明确工程师受权范围；二、对于超越工程师受权范围的，由发包方确认 6、注意审察对安全文明施工的商定一般商定由承包方肩负， 但为保护承包方利益时，能够商定一个兜底条款，如：因为发包方原由造成的安全文明施工问题，由发包方肩负全部损失 7、注意审察对于工期顺延的商定一、工期顺延的原由，除规定不行抗力外，对于因工程内容更改、 工期增添、设计更改、工程款支付、 政府指令（停水停电）、地下物等要素造成的工期顺延，商定标准作为认定能否构成工期顺延的依照；二、工期顺延的程序性商定：承包方在一准时间内， 书面报发包方认同、 监理认同能够增添视为条款视为条款：发包方在约按限期内不予回复的，视为认同 ） 8、注意商定对于隐蔽工程和中间查收的条件和程序（ 1）程序：依照国家、省、市、县相关规定执行。
承包人自检、并在隐蔽或中间查收前 小时，以书面形式通知监理工程师和发包人代表防水及室外装饰等重要部位的施工先做样板， 经发包人和现场监理查收后方可进行施工 （2）通用条款内有详细商定，也可在合同中明确正负零、封顶等主要节点的查收要求 9、注意审察合同价款确实定方式一般有三种方式： （1）采纳固订价钱合同，注意商定合同价款中包含的风险范围， 如：钢材价钱的市场变化（ 8%）注意风险花费的计算方法： （如：合同商定工程总价款包含所有工程量内容， 承包人不论何种原由没有列入单价或总价款中的工程， 发包人都没有增添支付的义务， 并以为该项目已包含在总承包价款中 本工程完工结算时， 只计算更改部分和资料价差调整部分，不再对报价书、标底价及中标价进行从头核对 ）（ 2）采纳可调价钱合同，合同价款调整方法：招标范围之内的工程量按实计算，定额计价，税前总价下浮设计更改及现场签证由总监、 发包人现场工程师共同认同， 施工时期工程更改或签证调整单项 元之内不予计取， 元以上单项的更改或签证于完工决算时调整， 签证、更改的工程量按专项条款所规定的相应下浮率下浮3）采纳成本加酬劳合同采纳不多 10、注意审察工程进度款支付方式（ 1）方式：节点形象进度，按比率；工程量，按比率。
2）依照节点付款的商定，承发包两方会依据合同特色加以商定 律师审察的是综合工程进度和款项支付的配套， 先期垫资比、例垫资压力、工程过程中的资本投入的连续和科学等11、注意审察对于工程更改的商定未经过规划的同意、 设计的批准的规划设计更改；承包方原则不作更改；但实务上需做更改确认流程： 因为工程更改使得工程量或工作内容增减的， 更改发生后 日内，承包人须向工程师提交书面报告，工程师审批经过书面报告后报发包人同意， 书面报告经发包人确认并加盖公章后 ,方可作为调整合同价款的有效签证 ,在工程结算时支付承包人逾期不报， 视为不波及工程造价增添 设计更改一定供给由发包人发出的或发包人拜托设计单位经发包人审批后发出的工程变更通知书，不然不视为设计更改施工时期更改调整单项 元之内不予计取， 元以上单项的更改于完工决算时调整 12、注意审察对于完工查收和结算的商定此阶段的程序设置： （ 1）查收过程；（四主体加质检站） （2）工程交托；（3）资料交托；（视为条款、移交资料明细） （ 4）完工结算时间、视为条款）重点是对于查收的主体资格、质量不合格状况下的整顿举措和责任承担、结算资料的提交时间和增补要求。
注意作为承包方不要忘掉增添：结算文件提交后，在约准时间内发包方不予以审计的，视为认同结算资料 13、在对于施工合同违约责任商定的审察过程中的注意点（ 1）对于履约保证金（或保函）的详细内涵加以明确：何种状况下扣除、保函奏效无效时间、保证金退还的时间及利息商定；（2）对于工期迟延的罚则：扣保证金、违约金及抵工程款、总价款的违约金 （ 3）对于逾期支付工程款的罚则：发包人不可以准时支付工程款的， 自逾期之日起依照中国人民银行规定的贷款利率肩负延误执行时期的利息 违约金：可与缓期通比率的商定4）对于优先受偿权的商定； （5）对于工程及资料交托的商定：发包人与承包人工程结算发生的任何异议， 应该经过仲裁或许诉讼解决， 可是不论能否发生或许争议责任怎样， 都不可以成为承包人履行工程移交、 工程查收、 配合工程存案以及移交工程资料的抗辩原由 上述争议被确认属于发包人过失的， 发包人肩负相应责任留置权）（ 6）对于质量争议的商定：质量问题认定的中间机构设置和认定 证明责任的肩负和程序 可商定第三方：区所在地的质量部门 （ 7）对于质保金的商定：质保期的长短，质保金返还的方式和利息支付问题 （ 8）对于安全文明施工过程中的责任肩负和处分方式的商定。
（9）对于工程违纪转分包、挂靠的商定：主假如罚则工程不同意转包或许违纪分包，发包人发现承包人违犯本条规定转包或许违纪分包的， 有权立刻排除合同 承包人除对比本协议质量、 工期相应处分条款肩负所有责任外， 应该肩负工程总标价 10%的违约金 造成发包人损失的，承包人还应肩负因为排除合同迫使发包人从头招标惹起的房屋销售信用受损带来的直接、间接经济、声誉补偿责任但本协议商定发包人分包的除外 （10）对于工程保修责任的认定：承包方不保修状况下的办理和花费肩负 14、对于合同奏效时间、地址效劳的商定审察署名盖印时、 履约保证金缴纳时 （附奏效条件）等；合同签署地、项目所在地 15、对于争议解决门路、地址的商定审察诉讼和仲裁的选择；工程所在地、合同签署地、原告所在地、承包方或发包方所在地、第三方 16、其余注意点：质量商定：合格、市优、省优、国优资料：甲供、乙供；与约定品牌不切合的认定与罚则保险：工程全部险；甲乙两方的人身险农民工薪资支付的承诺对于公章使用和款项支付 （ 1）项目部公章：设定权限； （2）款项：转账、一个帐户。