附录A 住宅性能评分表－适用性能评定工程分值分项内容定性定量指标预审终审等级分值得 分3★4★5★1.1住宅平面与空间布局52单元平面〔6〕 1 平面与空间关系紧凑合理√2 2 平面规整，无过分凹凸现象√2 3 面宽、进深无过大、过小现象√2套型平面〔6〕 ▲ 1 套内卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间等根本空间齐备√ 2 套内公共与私密空间分区明确，能防止相互干扰√2 3 套内交通组织顺畅，不干扰起居室(厅)、卧室等主要功能空间√2 4 起居室〔厅〕、餐厅、厨房空间组织合理√2套型功能空间面积尺度及配置要求〔17〕 1 主要功能空间面积配置合理√2 2 主卧室开间3★≥3.3m；4★≥3.6m；5★≥3.9m√2 3 起居室开间3★≥3.6m；4★≥3.9m；5★≥4.2m，起居室〔厅〕供布置家具、设备的连续实墙面长3★不小于3.3m；4★≥3.6m；5★≥4.2m，应防止开门过多影响家具布置√2 4 餐厅的使用条件：3★、4★与起居厅合用或与较大面积厨房合用，可间接采光通风；5★独立餐厅， 有自然采光通风√2 5 厨房操作台延长线3★≥2.4m；4★≥2.7m；5★≥3m，净宽3★≥1.5m；4★≥1.8m；5★≥2.1m√2 6 卫生间一边净长3★≥1.5m；4★≥1.8m；5★≥1.8m√2 7 房间配置：3★套型根本空间符合住宅设计标准要求，4★除根本空间外，增设次卧室或书房〔工作 室〕，5★除根本空间外，增设次卧室或书房〔工作室〕及休闲厅或文体室√2 8 贮藏空间使用面积5★≥3.0 m2√1 9 阳台、露台的实际面积3★≥5m2；4★≥8m2；5★≥12m2√2套型功能空间利用合理性〔17〕 1 主要功能空间面积分配合理，无过大、过小现象√12 起居室〔厅〕、卧室视野开阔，自然采光、自然通风良好,通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20，无明显视线干扰√2 3 每套住宅至少有一个居住空间获得日照：当有4个或4个以上居住空间时，至少应2个空间获得日照√23 厨房位置靠近入口处，自然采光、通风良好。
通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，且不得 小于0.6 m2√2 5 厨房设备布置恰当，炊事操作顺序设置合理√1 6 卫生间位置、采光通风及洁具布置合理有序，符合使用需要√1评定工程分值分项内容定性定量指标预审终审等级分值得 分3★4★5★1.1住宅平面与空间布局套型功能空间利用合理性 7 三个及三个以上卧室的套型至少具备二个卫生间(其中一个为主卧室专用)，3★不要求√2 8 功能空间形状合理，矩形房间长短边之比不大于2√1 9 交通流线便捷，套内纯过道面积不超过使用面积的1/20√1 △10 居室净高不低于2.4m，局部净高不低于2.1m,且层高经济合理√√2 △11 厨房及卫生间净高不低于2.2m, 且层高经济合理√√2单元公共空间〔6〕▲2 七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅应设电梯；十二层及以上的高层住宅每栋楼设置的电梯不少于两台5★级五层及以上住宅应设电梯√√ △1 楼梯梯段净宽≥1.1m，平台净宽≥1.2m，踏步宽度≥260mm，高度≤175mm√√2 3 各层候梯厅的深度不小于电梯最大轿箱的深度且不小于1.8m ，相对布置电梯时应不小于1.5倍轿箱深度√√1 4 有电梯的住宅设有地下车库时电梯应直接到达车库层√√1 5 住宅底层入口设门厅住宅类别3★4★5★√√1多层、中高层住宅≥3.5m2≥4.5m2≥6m2高层住宅≥15m2≥15m2≥18m2 6 低层、多层住宅有收集垃圾的设施，高层住宅各层设有垃圾收集空间√√11.2建筑装修12套内装修〔7〕 1 门窗和固定家具采用工厂化生产的成型产品√2 2 厨房、卫生间装修一次到位，且质量符合国家和地方相关技术标准要求√3 3 装修一次到位，且质量符合国家和地方相关技术标准要求√2公共部位装修〔5〕 1 门厅，楼梯间、候梯厅、走道等公共部位的装修档次及质量√2 2 住宅外部装修档次及质量√31.3隔声性能5楼板隔声〔1〕 1 楼板计权标准化撞击声压级3★≤75dB；4★≤70dB；5★≤65dB√0.5 2 楼板空气声计权隔声量3★≥40dB；4★≥45dB；5★≥50dB√0.5评定工程分值分项内容定性定量指标预审终审等级分值得 分3★4★5★1.3隔声性能墙体隔声〔2〕 1 分户墙空气声计权隔声量3★≥40dB；4★≥45dB；5★≥50dB√0.5 2 套内相邻卧室的分室墙空气声计权隔声量3★≥30dB；4★≥35dB；5★≥40dB√0.5 3 含窗外墙空气声计权隔声量3★≥30dB；4★≥35dB；5★≥40dB√0.5 4 户门空气声计权隔声量3★≥25dB；4★≥30dB；5★≥40dB√0.5管道噪声〔1〕 排水管道采取有效降噪措施，管道位置设置合理√1设备隔声〔1〕 电梯、水泵、风机、空调等设备当安放位置对住户有影响时，采取了减振、消声和隔声措施√11.4设备设施17厨卫设备配置与性能〔3〕 1 厨房设备按“洗、切、烧〞流程布置，设备成套，管道定位接口与设备位置一致，方便使用√1 2 卫生间沐浴、便溺、盥洗设施配套齐全，布置合理、管道定位接口与设备位置一致，方便使用√1 3 洗衣机位置合理，并设有洗衣机专用水嘴与地漏√1供热与制冷设备的配置与性能〔4〕 1 空调设备3★4★5★√1窗式空调器或空调室外机位置固定、合理，室内机设施布置合理，冷凝水有组织排放空调室外机位置固定、合理，室内机设施布置合理，冷凝水有组织排放，预留穿墙导管 设中央冷暖空调系统或分户式集中空调系统，机位恰当，与建筑立面协调，设空调冷凝水、冷媒管孔处理措施，符合产品标准要求，热源平安可靠，管线布置合理 2 热水设备 预留热水器位置预留热水器位置，可设分户集中热水供给设施 预留热水器位置，可设分户集中热水供给设施或集中热水供给设施，机位设置合理√1 3 室外机的位置 应远离相邻的门窗和绿色植物，空调器小于等于4.5kw时，与相对方门窗距离不得小于3m；空调器大于4.5kw时，与相对方门窗距离不得小于4m√2管道管线的设置▲1 燃气管道及计量仪表的安装应符合燃气安装标准的规定√▲2 主压力干管及阀门在户外设置√评定工程分值分项内容定性定量指标预审终审等级分值得 分3★4★5★1.4设备设施管道管线的设置〔2〕3 水电管线敷 设要求3★4★5★√2可明装，宜暗敷，管线集中布置 管道、管线布置采用暗敷，垂直 管道可设于建筑凹槽内或设集 中管井、位置合理，布管紧凑 管道、管线布置采用暗敷，设集中管井、位置合理、布管紧凑，可设管道设备小 间。
卫生设备及地漏排水支管无穿楼板现象电气、信息设备设施的配置与性能〔4〕 1 配电回路3★4★5★√2 户内配电回路不少于 三回 户内配电回路不少于五回，有空调机及厨卫设备专用回路 户内配电回路不少于七回，有空调 机及各种设备专用回路 2 电视、电信及网络定型接口 主要居住空间 至少有一套接口 宜设弱电箱、主要居住空间至少有 两套接口，可设宽带网络接口， 卫生间可设 接口 设有弱电综合信息箱，主要居住空间有多套接口，设宽带网络接口，厨、卫均设 接口√2水、电、气的计量方式〔4〕 1 水、电、气一户一表，水、电户外计量√2 2 设有集中供热水和集中冷暖空调时，能进行分户户外计量√21.5住宅可改造性6结构体系〔4〕 1 采用大开间易分隔的结构体系√2 2 套内采用轻质隔墙，且墙体、管道与管线易于改造√1 3 墙、柱、梁的设置便于空间分隔√1建筑模数的协调配合〔2〕 1 住宅平面的尺寸符合模数设计要求√1 2 厨房、卫生间符合净模设计要求√0.5 3 厨卫设备符合模数尺寸√0.5评定工程分值分项内容定性定量指标预审终审等级分值得 分3★4★5★1.6无障碍设施8单元公共区域无障碍设施〔3〕 1 单元公共出入口有高差时设轮椅坡道与扶手，其坡道应符合现行标准要求，且公共出入口内外轮椅通行平台深度要求不小于2m√√1.5 2 乘轮椅者通行的最小走道〔通道〕宽度不小于1.2m√1 3 7层及以上住宅，每单元至少设一部无障碍电梯〔有盲文按钮、音响报层、提示盲道〕√0.5住区无障碍设施〔3〕 1 公共绿地的入口，道路及休息凉亭等设施地面平整、防滑，地面有高差时，应设轮椅坡道及扶手√1 2 公共效劳设施的出入口通道按无障碍要。