内陆六城住房消费报告 目前，以一线城市为中心，内陆核心城市为重点，国内“3+6”城市新格局正在不断成形日前，链家研究院了“六大城市住房消费大数据”，深度分析解读包括成都、南京等在内的六城房地产市场开展现状和趋势会同一天，成都链家研究院正式成立，继北上广深四大城市之外，链家研究院城市布局又下一城 据了解，链家于今年年初提出了“3+6”城市新格局概念，其中的“3”是指环北京圈、环上海圈、环深圳圈，“6”是指在这3个城市经济圈以外的6个内陆核心城市，分别是成都、重庆、武汉、长沙、合肥和南京，链家研究院将其概括为内陆六城 如今，成都在链家研究院的关注视野中正日益突显4月7日，链家在成都举办“内陆城市新格局——六大城市住房消费大数据报告会”，同期成都链家研究院正式成立实际上，链家研究院在北京、上海、广州、深圳均已设有研究分院，一线城市之外，为什么将成都摆在了前面? 在链家研究院院长杨现领看来，城市是有生命周期的，其开展有自身的内在逻辑一个城市，它的产生、开展、成熟、然后衰落，有一个稳定的、大致可以遵循的根本规律成都这个市场，我认为应该是处于上升期，为什么选择在成都开会，我们看好城市，不是看好这个城市的房地产未来，总体上我们认为，这个城市的各个方面有时机成为一个有活力的有价值的城市。
据悉，成都链家研究院将以成都为核心，以数据为驱动，深入地研究西南地区房地产市场，继续坚持做难而正确的事情，并且努力让正确的事情加速发生 有活力、有价值，这是链家研究院对成都这座城市特色的有力概括同时谈到该地房地产市场的现状，杨现领表示：“北京市场和上海市场新房和二手房是有交互的，新房交易量逐步减少，二手房交易量逐步上升但是在成都，新房二手房是齐头并进的两个市场都在快速往上走，而且速度比当年上海北京的速度更快 实际上，新房二手房齐头并进的态势在内陆六城表现根本一致会上，成都链家研究院院长张键分析称：“内陆六城里有五个城市二手房成交占比大概是20%到40%之间，意味着在内陆六城的环境下，市场仍处于新房为主导的阶段，但南京是突破了50%但是在二手房市场，xx年内陆六城的二手房成交增速到达了6成，因此可以把内陆六城定义为新房二手房齐头并进 数据：成都链家研究院《六大城市住房消费大数据报告》 先来看新房市场，张键给出了新房开展的两个观测指标，第一个是城市化率他认为，内陆六城现在整体城市化率已高于全国水平，说明城市化开展已经相当不错不过内陆六城的整体水平与一线城市要低不少，意味着内陆六城还有很大开展空间，要有更多的土地供给和城市建设，房地产也自然有相应的空间。
张键给出的第二个指标叫城市的户均套数这一概念是指该城市的每户家庭，平均拥有的住房套数根据国际惯例，当一个城市的户均套数到达1.1及以上，它的城市供需关系是相对平衡的从这点来看，中国大局部城市处于需要新增房源去补充需求的阶段，内陆六城同样如此 结合六大城市住房消费大数据报告，张键进一步对以上六城二手房市场进行分析数据显示，内陆六城中有三个城市xx年二手房成交量突破了十万套，整体增速大概在六成左右内陆六城xx年二手房成交量这么高，市场是否到达了预期的要求，活泼度是否高?张键依旧通过两个指标进行分析 第一个指标是二手房的流通率利用该城市的成交量除以二手房的存量，经过测算发现，内陆六城距离一线城市还有一定的开展空间，二手房的活泼程度还有所欠缺另外从中介活泼程度来看，张键认为，以南京为代表的内陆六城房产中介活泼度还不够，因此该六城二手房市场还有待进一步开展 综合来看，xx年内陆六城新房和二手房的GMV(成交总额)到达了1.9万亿元，交易量超过了180万套，这个成交量已经超过了三大经济圈因此，链家研究院认为，这六座位于长江经济带上的城市都有着极强的吸附能力，在调控与市场预期趋稳的环境下，其未来开展也将走上温和抬升的轨道。
不过，杨现领最后强调：“我认为今天中国的房地产市场是高度联动的，虽然每个层级城市的具体市场表现都不一样，但是把每个市场的情况放到一起看又是相互联动的，房价的传递每一轮都有其规律性全国市场看一线城市，一线城市看北京，这一轮深圳和上海的调控在北京之前，但接下来要看北京市场的表现 模板,内容仅供参考 。