济宁房地产市场月报2022年04月目录目录房产市场市场成交排行榜土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房地产政策房地产政策房产市场房产市场市场成交|成交量价济宁市商品住宅成交量价走势2022年4月，济宁市商品住宅成交均价为9644元/，同比上升1.3%；成交面积为15.18万，同比下降66.9%45.7937.0636.6622.6625.2620.7525.316.815.189521968797781041596039492955295279644成交面积成交价格21-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-04051015202530354045509000920094009600980010000102001040010600成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构从面积段来看，120(含)-140面积段成交420套，同比下降31.26%，套数占比同比上升0.4个百分点；从总价段来看，120(含)-150万元总价段成交228套，同比下降17.39%，套数占比同比上升3.6个百分点市场成交|成交结构济宁市新房成交面积段对比60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上0.1%1.9%3.1%5.6%25.6%38.3%20.1%5.3%0.3%0.4%0.9%5.4%24.8%41.2%23.1%3.9%20212022:1-4市场成交|成交结构济宁市新房成交总价段对比40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上3.1%9.6%10.8%17.1%16.6%18.8%16.5%5.5%1.2%0.9%0.6%3.2%7.3%21.6%22.6%24.2%15.5%3.6%0.6%0.9%20212022:1-4市场成交|成交结构2022年4月济宁市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下3725510023232.02.040-60万176915196063635.55.560-80万06352542248014014012.312.380-100万001932836211020720718.218.2100-120万000104010223017517515.415.4120-150万00033313455322822820.120.1150-200万00008701051820120117.717.7200-250万000008531576766.76.7250-300万0000006713131.11.1300万以上0000002911111.01.0汇总汇总4 4202062628484226226420420269269525211371137100100占比占比(%)(%)0.40.41.81.85.55.57.47.419.919.936.936.923.723.74.64.6100100排行榜|企业排行2022年4月济宁市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1瑞马集团1.2712220741.042济宁城投嘉华1.139777911.163保利发展0.738354730.874九巨龙集团0.628859660.705济宁北湖建设集团0.5110582380.486华侨城0.5110582380.487青特集团0.3812486220.318山东公用控股0.389662320.399碧桂园0.3610397230.3510绿城中国0.3313385160.252022年4月济宁市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1济宁城投嘉华1.139777911.162瑞马集团1.2712220741.043保利发展0.738354730.874九巨龙集团0.628859660.705济宁北湖建设集团0.5110582380.486华侨城0.5110582380.487山东公用控股0.389662320.398鸿顺建工集团0.287708280.379碧桂园0.3610397230.3510华润置地0.299135260.32排行榜|项目排行（按成交金额）2022年4月济宁市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1幸福里幸福里0.810.684511942151180兖州区2济宁华侨城济宁华侨城纯水岸纯水岸0.580.544310607126134任城区3城投保利城投保利创智中心创智中心0.560.6958805212096任城区4如意四季城如意四季城0.480.362513350144192任城区5瑞马锦城瑞马锦城0.480.352413695145198任城区6龙城坤园龙城坤园0.450.56398095142115任城区7锦庐小区锦庐小区0.410.342311843149176任城区8城投绿城湖城投绿城湖畔云庐畔云庐0.390.291913400152204任城区9碧桂园济州碧桂园济州府府0.390.372710474137143任城区10创新谷麒麟创新谷麒麟岛创业基地岛创业基地0.380.46368367127107兖州区创新谷麒麟岛创业基地碧桂园济州府城投绿城湖畔云庐锦庐小区龙城坤园瑞马锦城如意四季城城投保利创智中心济宁华侨城纯水岸幸福里0.380.390.390.410.450.480.480.560.580.81排行榜|项目排行（按成交面积）2022年4月济宁市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1城投保利城投保利创智中心创智中心0.560.6958805212096任城区2幸福里幸福里0.810.684511942151180兖州区3龙城坤园龙城坤园0.450.56398095142115任城区4济宁华侨城济宁华侨城纯水岸纯水岸0.580.544310607126134任城区5创新谷麒麟创新谷麒麟岛创业基地岛创业基地0.380.46368367127107兖州区6万象府万象府0.350.41358556118101任城区7鸿顺鸿顺吉祥吉祥欣苑欣苑0.210.3733562811263任城区8碧桂园济州碧桂园济州府府0.390.372710474137143任城区9西红庙旧村西红庙旧村棚户区改造棚户区改造项目项目0.160.3734424310846任城区10 如意四季城如意四季城 0.480.362513350144192任城区如意四季城西红庙旧村棚户区改造项目碧桂园济州府鸿顺吉祥欣苑万象府创新谷麒麟岛创业基地济宁华侨城纯水岸龙城坤园幸福里城投保利创智中心0.360.370.370.370.410.460.540.560.680.69土地市场土地市场整体市场|成交结构济宁市土地成交结构走势（按规划建面）2022年1-4月，济宁市以工业用地成交为主，占比44.4%，其次，住宅用地成交占比41.0%。
2022年4月，济宁市以工业用地成交为主，占比62.3%，比去年同期下降0.4个百分点50.862.24840.975.464.755.117.470.268.157.6012.47.63.312.53.1616.88.11.95.5013.9017.8住宅用地商办用地21-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-04整体市场|成交结构济宁市土地成交情况（按规划建面）2022年1-4月，济宁市共成交各类用地120宗，共计259.56万，同比减少65.13%其中，成交住宅用地21宗，共计113.1万，同比减少71.45%；商办用地20宗，共计23.96万，同比减少69.9%2022年4月，济宁市累计成交各类用地48宗，共计88.57万，环比增长458.68%，同比减少61.19%其中，成交住宅用地3宗，共计11.83万，同比减少89.82%；商办用地13宗，共计17.09万，同比减少1.36%土地类别2022年4月2022年1-4月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地4888.57458.68-61.19120259.56-65.13住宅用地311.83-89.8221113.10-71.45商办用地1317.09-1.362023.96-69.90工业用地3259.65276.27-37.0179122.50-54.41整体市场|推出结构济宁市土地推出情况（按规划建面）2022年1-4月，济宁市共推出各类用地137宗，共计425.68万，同比减少47.86%。
其中，推出住宅用地40宗，共计260.76万，同比减少36.13%；商办用地23宗，共计33.15万，同比减少49.96%2022年4月，济宁市累计推出各类用地33宗，共计116.4万，环比增长12.22%，同比减少68.62%其中，推出住宅用地7宗，共计60.87万，环比增长68.78%，同比减少72.62%；商办用地6宗，共计12.95万，环比减少2.88%，同比减少25.09%土地类别2022年4月2022年1-4月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地33116.4012.22-68.62137425.68-47.86住宅用地760.8768.78-72.6240260.76-36.13商办用地612.95-2.88-25.092333.15-49.96工业用地2042.58-21.63-67.5774131.77-61.46整体市场|供求分析济宁市土地供求价走势2022年1-4月，济宁市共推出土地规划建面447.00万，成交275.97万，成交楼面均价1178元/2022年4月，共推出土地规划建面122.84万，成交95.76万，成交楼面均价816元/。
372.5166.89216.99227.46142.4234.68146.98210.44694.84121.1493.65109.37122.84228.81267.08209.62126.76169.52187.21149.53148.49494.83106.9549.4423.8295.761515139416261345274912562147517165117221044471816推出规划建面成交规划建面成交楼面价21-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-040100200300400500600700800050010001500200025003000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金济宁市土地出让金&溢价率走势2022年1-4月，济宁市成交土地出让金达32.52亿元，平均溢价率为4.7%2022年4月济宁市土地出让金为7.82亿元，同比下降77.5%，溢价率为3.0%，较去年同期降低41.9个百分点34.6737.2434.0917.054。