御景湾项目物业管理范围XX物业提供管理服务的范围包括常规性的公共服务、针对性 的特约服务和委托性的专项服务，具体如下：1、公共服务(1) 房屋建筑共用部位维修、养护和管理包括：住宅主体承重结构部位(基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等) 、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、设备机房等2) 房屋建筑共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务 包括：共用的上下水管道、落水管、电线、供电线路、照明、煤 气管线、消防设施、安防设施、路灯、标识标牌、公益性文体设 施等3) 物业规划红线内的公用设施的维修、养护和管理包括： 道路、围墙、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、 室外泵房、自行车房(棚)、停车场(库)等4) 物业规划红线内的配套附属服务设施的维修、 养护和管理5) 专业装修工程质量监理与装修管理6) 公用绿地、花木、建筑小品等的园林式绿化养护与管理7) 公共环境的酒店式清洁服务包括：公共场地、房屋建筑 物共用部位垃圾的收集、清运，定期消杀以及化粪池、沟渠的清 掏等8) 交通、车辆、道路的有序行驶及停泊秩序与安全的专业管(9) 对住宅区实行封闭式管理，全天 24小时倒班轮值，维护公共秩序和安全。
10) 配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工 作(但不含人身、财产保险和保管责任)11) 对物业内消防管理包括：火灾的预防及发生火灾时的 救护与处理12) 负责向业主和租(用)户收取物业管理服务费等政府规 定的各项费用，维护全体业主公共利益2、特约服务/专项服务(1) 节日期间装饰物业，包括灯光及其它饰物2) 结合地域特色和本物业的特点，组织开展丰富多彩的社区 文化、娱乐活动，以协调社区人际关系、沟通情愫3) 管理与物业相关的工程图纸、 住用户档案与竣工验收资料4) 接受业主和租(用)户就房屋自用部位、自用设施及设备 的专业维修、养护提出的委托并合理收费5) 全方位居家服务包括公共事业申办(如水电气、、 有线电视)、代订报刊杂志、收发邮件、家政服务、室内维修服务、 各类商务服务支持等6) 理礼并用、德法共行，对业主和租(用)户违反业主公约 及物业管理法规政策的行为进行处理。