CMC.泓域咨询/财务分析的价格及选取原则卤制品公司财务分析的价格及选取原则xxx有限责任公司 目录第一章 财务分析的价格及选取原则 3一、 财务分析的价格体系 3二、 财务分析的取价原则 5第二章 宏观环境分析 8第三章 行业背景分析 10第四章 公司概况 12一、 公司基本信息 12二、 公司主要财务数据 12第五章 项目基本情况 14一、 项目名称及投资人 14二、 结论分析 14第一章 财务分析的价格及选取原则一、 财务分析的价格体系（一）影响价格变动的因素影响价格变动的因素很多，可归纳为两类：一是相对价格变动因素；二是绝对价格变动因素相对价格是指商品间的价格比例关系导致商品相对价格发生变化的因素很复杂，例如供应量的变化、价格政策的变化、劳动生产率变化等可能引起商品间比价的改变；消费水平变化、消费习惯改变、可替代产品的出现等引起供求关系发生变化，从而使供求均衡价格发生变化，引起商品间比价的改变等绝对价格是指用货币单位表示的商品价格水平绝对价格变动一般体现为物价总水平的变化，即因货币贬值（通货膨胀）引起的所有商品价格的普遍上涨，或因货币升值（通货紧缩）引起的所有商品价格的普遍下降。
二）财务分析涉及的三种价格及其间关系在项目财务分析中，要对项目整个计算期内的价格进行预测，涉及到如何处理价格变动的问题在整个计算期的若干年内，是采用同一个固定价格呢，还是各年都变动以及如何变动？也就是投资项目的财务分析采用什么价格体系的问题财务分析涉及的价格体系有三种，即固定价格体系（或称基价体系）、实价体系和时价体系同时涉及三种价格，即基价、实价和时价1．基价，是指以基年价格水平表示的，不考虑其后价格变动的价格，也称固定价格如果采用基价，项目计算期内各年价格都是相同的，就形成了财务分析的固定价格体系一般选择评价当年的年份为基年，也有选择预计的开始建设年份的例如某项目财务分析在2016年进行，一般选择2016年为基年，假定某货物A在2016年的价格为100元，即其基价为100元，是以2016年价格水平表示的基价是确定项目涉及的各种货物预测价格的基础，也是估算建设投资的基础2，时价，顾名思义是指任何时候的当时市场价格它包含了相对价格变动和绝对价格变动的影响，以当时的价格水平表示以基价为基础，按照预计的各种货物的不同价格上涨率（可称为时价上涨率）分别求出它们在计算期内任何一年的时价3，实价，是以基年价格水平表示的，只反映相对价格变动因素影响的价格。
可以由时价中扣除物价总水平变动的影响来求得实价只有当时价上涨率大于物价总水平上涨率时，该货物的实价上涨率才会大于零，此时说明该货物价格上涨超过物价总水平的上涨如果所有货物间的相对价格保持不变，则实价上涨率为零，每种货物的实价等于基价，同时意味着各种货物的时价上涨率相同，也即各种货物的时价上涨率等于物价总水平上涨率二、 财务分析的取价原则（一）财务分析应采用预测价格财务分析基于对拟建项目未来数年或更长年份的效益与费用的估算，而无论投入还是产出的未来价格都会发生各种各样的变化，为了合理反映项目的效益和财务状况，财务分析应采用预测价格该预测价格应是在选定的基年价格基础上测算至于采用上述何种价格体系，要视具体情况决定二）现金流量分析原则上应采用实价体系采用实价计算净现值和内部收益率进行现金流量分析是比较通行的做法这样做，便于投资者考察投资的实际盈利能力因为实价体系排除了通货膨胀因素的影响，消除了因通货膨胀（物价总水平上涨）带来的“浮肿净现金流量”，能够相对真实地反映投资的盈利能力，为投资决策提供较为可靠的依据如果采用含通货膨胀因素的时价进行现金流量分析，计算出来的项目内部收益率包含通货膨胀率，会使显示出的未来收益增加，形成“浮肿净现金流量”，夸大项目的实际盈利能力。
此时采用的财务基准收益率应当包含通货膨胀率才能不影响对项目财务可行性的判断三）偿债能力分析和财务生存能力分析原则上应采用时价体系用时价进行财务预测，编制利润和利润分配表、财务计划现金流量表及资产负债表，是比较通行的做法这样做有利于描述项目计算期内各年当时的财务状况，相对合理地进行偿债能力分析和财务生存能力分析为了满足实际投资的需要，在投资估算中应该同时包含两类价格变动因素引起投资增长的部分，一般通过计算涨价预备费来体现同样，在融资计划中也应考虑这部分费用，在投入运营后的还款计划中自然包括该部分费用的偿还因此，只有采用既包括了相对价格变化，又包含通货膨胀因素影响在内的时价价值表示的投资费用、融资数额进行计算，才能真实反映项目的偿债能力和财务生存能力四）对财务分析采用价格体系的简化在实践中，并不要求对所有项目，或在所有情况下，都必须全部采用上述价格体系进行财务分析，多数情况下都允许根据具体情况适当简化《方法与参数》和《指南》都各自提出了简化处理的办法，虽然表述不尽相同，但实际上两者对财务分析采用价格体系的简化处理基本一致，可以归纳为以下几点：1．一般在建设期间既要考虑通货膨胀因素，又要考虑相对价格变化，包括对建设投资的估算和对运营期投入产出价格的预测。
2．项目运营期内，一般情况下盈利能力分析和偿债能力分析可以采用同一套价格，即预测的运营期价格3．项目运营期内，可根据项目和产出的具体情况，选用固定价格（项目运营期内各年价格不变）或实价，即考虑相对价格变化的变动价格（项目运营期内各年价格不同，或某些年份价格不同）4．当有要求，或通货膨胀严重时，项目偿债能力分析和财务生存能力分析要采用时价价格体系第二章 宏观环境分析深圳，简称深，别称鹏城，是广东省副省级市、计划单列市、超大城市，国务院批复确定的中国经济特区、全国性经济中心城市和国际化城市截至2018年末，全市下辖9个区，总面积1997.47平方千米，建成区面积927.96平方千米，常住人口1302.66万人，城镇人口1302.66万人，城镇化率100%，是中国第一个全部城镇化的城市深圳地处中国华南地区、广东南部、珠江口东岸，东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口和伶仃洋，南隔深圳河与香港相连，是粤港澳大湾区四大中心城市之一、国家物流枢纽、国际性综合交通枢纽、国际科技产业创新中心、中国三大全国性金融中心之一，并全力建设中国特色社会主义先行示范区、综合性国家科学中心、全球海洋中心城市深圳水陆空铁口岸俱全，是中国拥有口岸数量最多、出入境人员最多、车流量最大的口岸城市。
深圳之名始见史籍于明朝永乐八年（1410年），清朝初年建墟，1979年成立深圳市，1980年成为中国设立的第一个经济特区，中国改革开放的窗口和新兴移民城市，创造了举世瞩目的深圳速度，被誉为中国硅谷深圳在中国高新技术产业、金融服务、外贸出口、海洋运输、创意文化等多方面占有重要地位，也在中国的制度创新、扩大开放等方面肩负着试验和示范的重要使命2019年12月，位列2019中国城市创意指数榜第三名2019年12月，荣登年度中国城市品牌前10强第三章 行业背景分析卤制品是指以家禽、家畜的肉和内脏及野味、部分水产品、蔬菜为主要原料，放入调制好的卤汁中，旺火烧开，小火浸煮，使卤汁滋味缓慢渗入原料肌理，便成为香浓味美的卤制品近几年随着我国居民可支配收入的提升，卤制品市场需求持续增长在经济快速发展之下，消费升级趋势变得越发明显，消费者在购买卤制品时不再只注重味道、口感，而是更注重品牌、知名度以及食品的安全性和卫生情况，因此有密封包装的卤制品市场需求持续增长，并逐渐成为休闲食品中主要消费品种之一，其市场规模不断扩大，预计到2020年市场规模将突破400亿元为保证口感以及新鲜，我国大部分卤制品采用的是保鲜冷冻模式，以此对冷链需求较高，但由于我国冷链起步较晚，目前此类卤制品远低于真空卤制品的市场普及度。
但随着我国冷链快速发展，卤制品有望得到快速发展我国南北文化差异较大，同时口味也有一定差距，但对于食品的主要基调仍旧是以咸、辣、甜为主，其中辣更为受市场欢迎，我国喜欢辣的居民占比高达四成以上，其次是甜和咸从卤制品种类来看，我国卤制品主要以禽类制品为主，占总市场的一半左右，肉质卤品以及蔬菜卤品占比几乎相同，约为两成，只有豆制卤制品占比较低就目前卤制品市场来看，仍存在较多小作坊产品，但在消费升级的带动下，消费者对于品牌以及包装要求不断提升，未来品牌连锁或将取代小作坊目前我国有较多卤制品品牌，但到目前为止上市的公司只有三家，分别是煌上煌、周黑鸭、绝味食品从以上品牌来看，可以看出我国卤制品市场产品差异化较小，但是由于各自着重的卖点不同，使得市场产生一定的差异化，更有利于行业的长远发展第四章 公司概况一、 公司基本信息1、公司名称：xxx有限责任公司2、法定代表人：石xx3、注册资本：1040万元4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxx5、登记机关：xxx市场监督管理局6、成立日期：2015-6-107、营业期限：2015-6-10至无固定期限8、注册地址：xx市xx区xx9、经营范围：从事卤制品相关业务（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。
二、 公司主要财务数据表格题目公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额11909.209527.368931.90负债总额6016.574813.264512.43股东权益合计5892.634714.104419.47表格题目公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入44502.2135601.7733376.66营业利润8779.477023.586584.60利润总额8256.776605.426192.58净利润6192.584830.214458.66归属于母公司所有者的净利润6192.584830.214458.66第五章 项目基本情况一、 项目名称及投资人（一）项目名称卤制品公司（二）项目投资人xxx有限责任公司（三）建设地点本期项目选址位于xxx（待定）二、 结论分析（一）项目选址本期项目选址位于xxx（待定），占地面积约90.00亩二）项目实施进度本期项目建设期限规划24个月三）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金根据谨慎财务估算，项目总投资34417.87万元，其中：建设投资25958.56万元，占项目总投资的75.42%；建设期利息539.81万元，占项目总投资的1.57%；流动资金7919.50万元，占项目总投资的23.01%。
四）资金筹措项目总投资34417.87万元，根据资金筹措方案，xxx有限责任公司计划自筹资金（资本金）23401.36万元根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额11016.51万元五）经济评价1、项目达产年预期营业收入（SP）：72900.00万元2、年综合总成本费用（TC）：54340.33万元3、项目达产年净利润（NP）：13611.97万元4、财务内部收益率（FIRR）：31.18%5、全部投资回收期（Pt）：5.12年（含建设期24个月）6、达产年盈亏平衡点（BEP）：21255.59万元（产值）六）主要经济技术指。