房管局撤销合同情况说明1. 怎样才能在房产局撤销合同一、已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的（提交错误内容及更改说明）；户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的（提交户口本、身份证）；开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的（提交裁定或判决的有效证明）；房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的（提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告）；购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的（提交不能受理贷款的有效证明）；购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的（提交二级以上公立医院相关证明）；商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的（提交测绘机构的房屋测绘报告）；法律法规规定的其它情形（写明具体内容并提交相关证据）二、如果双方协商达成统一意见，可以到房产管理部门办理撤销手续买卖双亲自房管局交易窗口办理手续包括签署许文件（例申请书、身份证证件、撤销协议书、原合同等）程序如下：1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，2、网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构申请撤销网 签。
3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担4、办理这种手续时需要本人要到场，本人不到场，需要有委托书才能够办理2. 因个人征信问题与开发商协商去房管局撤销合同,但是房管局要求与不是不给注销，是可以的以前，当一个人买了一手房，在没有办理产权证的情况下，还可以转卖中间所做的手续就是注销了甲，然后换成乙的名字我们就叫做“改底单”这种交易的确十分简便，后来就广泛利用给国家带来了非常大的税收流失所以，现在房产局规定了之有7种情况可以注销，否则不可以七种一种就是购买方无法筹集到购房款所以，是可以解约的解约流程不是你到建委，开发商有钥匙盘来网签和网签注销，但是不能随意网签，需要达到条件只要开发商申请达到条件就可以，也不是那么难的事开发商不给你钱，其实就是想拖而已多催促些3. 购房合同在房管局注销后合同还有效吗解除网签合同后，应当补签书面解除合同，网签合同只是备案用的，解除网签合同后，如果双方没有补签书面解除合同，原购房合同依然有效《中华人民共和国合同法》：第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式当事人约定采用书面形式的，应当采书面形式。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立扩展资料：根据不同的分类标准可以划分为：1、计划合同与普通合同凡直接根据国家经济计划而签订的合同，称为计划合同如企业法人根据国家计划签订的购销合同、建设工程承包合同等普通合同亦称非计划合同，不以国家计划为合同成立的前提公民间的合同是典型的非计划合同中国经济体制改革以来，计划合同日趋减少在社会主义市场经济条件下，计划合同已被控制在很小范围之内2、双务合同与单务合同双务合同即缔约双方相互负担义务，双方的义务与权利相互关联、互为因果的合同如买卖合同、承揽合同等单务合同指仅由当事人一方负担义务，而他方只享有权利的合同如赠与、无息借贷、无偿保管等合同为典型的单务合同3、有偿合同与无偿合同有偿合同为合同当事人一方因取得权利需向对方偿付一定代价的合同无偿合同即当事人一方只取得权利而不偿付代价的合同，故又称恩惠合同前者如买卖、互易合同等，后者如赠与、使用合同等参考资料来源：百科百科-中华人民共和国合同法4. 购房合同在房管局注销后合同还有效吗解除网签合同后，应当补签书面解除合同，网签合同只是备案用的，解除网签合同后，如果双方没有补签书面解除合同，原购房合同依然有效。
《中华人民共和国合同法》： 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式当事人约定采用书面形式的，应当采书面形式 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立扩展资料： 根据不同的分类标准可以划分为： 1、计划合同与普通合同 凡直接根据国家经济计划而签订的合同，称为计划合同如企业法人根据国家计划签订的购销合同、建设工程承包合同等普通合同亦称非计划合同，不以国家计划为合同成立的前提 公民间的合同是典型的非计划合同中国经济体制改革以来，计划合同日趋减少在社会主义市场经济条件下，计划合同已被控制在很小范围之内2、双务合同与单务合同 双务合同即缔约双方相互负担义务，双方的义务与权利相互关联、互为因果的合同如买卖合同、承揽合同等单务合同指仅由当事人一方负担义务，而他方只享有权利的合同如赠与、无息借贷、无偿保管等合同为典型的单务合同3、有偿合同与无偿合同 有偿合同为合同当事人一方因取得权利需向对方偿付一定代价的合同无偿合同即当事人一方只取得权利而不偿付代价的合同，故又称恩惠合同前者如买卖、互易合同等，后者如赠与、使用合同等。
参考资料来源：百科百科-中华人民共和国合同法 5. 签订了购房合同在房产局撤销备案,需要准备什么资料去房管局撤销备案必须准备以下资料：a、购房合同原件及备案表原件；b、房款收据（发票）原件及复印件；（ 如果是按揭需要出具首付款收据（发票）原件和复印件及银行的按揭结清证明c、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》；（此表的格式可向房管局索要d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；e、你与开发商签订的《换房协议》；f、你撤销备案（为什么要退房\换房的原因）的证明文件扩展资料：购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题第一，要明确按揭办不下来的话，双方的责任现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
第二，明确房屋所有权证办理的时间因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定第三，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式参考资料来源：搜狗百科-购房合同6. 看仔细 这八种情况可撤销商品房买卖合同为加大商品房市场交易秩序监管力度，严格规范商品房预售行为，5月11日，兰州市住房保障和房产管理局印发了进一步规范撤销《商品房买卖合同》备案的工作通知，即日起执行商品房买卖双方签订的《商品房买卖合同》备案后，原则上不予撤销但购房人有下列八种情况之一，经双方协商一致达成了解除合同协议的，可持身份证明和相关材料办理撤销合同备案手续看仔细 这八种情况可撤销商品房买卖合同1.购房人对所购房屋因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化，要求解除合同，由售房单位提供证明材料2.购房人因房屋建筑面积误差比绝对值超过3%，要求解除合同的，需提交房产测绘中心确认的预测绘和实测绘报告3.因售房单位的责任，超过约定期限1年内未办理登记，要求解除合同的，需提交退款凭证4.购房人办理按揭贷款手续未获批准或批准后无力偿还不能继续履行合同的，需提交贷款机构出具的证明。
5.售房单位工作人员失误，将购房人具体房屋信息录入错误；购房人在所购项目中换购房屋，要求更正合同信息的；需提交新签订并备案的合同6.购房人因出国留学或定居要求解除合同的，需提交护照和留学、定居许可证明7.购房人（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金，要求解除合同的，需提交市级以上医院诊断书8.因不可抗力而无法履行合同的，需提交相应的证明材料另外，特别提醒的是：售房单位不得签订虚假合同后又申请撤销备案变相捂盘、炒作、套取贷款；不得与购房人利用退换房形式撤销合同变相转让房屋发现有此类行为的售房单位，房产主管部门将责令限期整改，拒不整改的，停止其网签系统一年以上回答发布于2016-05-13，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看。