东南大学远程教育工程造价分析工程造价分析第第 十九十九 讲讲主讲教师：主讲教师： 沈杰沈杰 一、工料分析的含义一、工料分析的含义•根根据据工工程程量量计计算算和和定定额额规规定定的的消消耗耗量量标标准准，，对对工程所用工日及材料进行分析计算工程所用工日及材料进行分析计算•单单位位工工程程施施工工图图预预算算的的工工料料分分析析，，是是计计算算一一个个单位工程全部人工需要量和各种材料消耗量单位工程全部人工需要量和各种材料消耗量•工工料料分分析析得得到到的的全全部部人人工工和和各各种种材材料料消消耗耗量量，，是工程消耗的是工程消耗的最高限额最高限额；； 是是编编制制单单位位工工程程劳劳动动计计划划和和材材料料供供应应计计划划、、开开展班组经济核算的基础；展班组经济核算的基础； 也也是是预预算算造造价价计计算算当当中中直直接接费费调调整整的的计计算算依依据据之一之一 二、工料分析的方法二、工料分析的方法•工料分析，首先是从所适用的定额本当中，查工料分析，首先是从所适用的定额本当中，查出各分项工程各工料的单位定额消耗工料的数出各分项工程各工料的单位定额消耗工料的数量，然后分别乘以相应分项工程的工程量，得量，然后分别乘以相应分项工程的工程量，得到分项工程的人工、材料消耗量。
最后将各分到分项工程的人工、材料消耗量最后将各分部分项工程的人工、材料消耗量分别进行计算部分项工程的人工、材料消耗量分别进行计算和汇总，得出单位工程人工、材料的消耗数量和汇总，得出单位工程人工、材料的消耗数量 人工＝人工＝∑∑分项工程量分项工程量×工日消耗定额工日消耗定额 材料＝材料＝∑∑分项工程量分项工程量×各种材料消耗定额各种材料消耗定额•工料分析的编制，采用表格进行工料分析的编制，采用表格进行 二、工料分析的方法二、工料分析的方法•工料分析表工料分析表 – 人工人工( (工日工日) ) M5M5混合砂浆混合砂浆( (M3)M3)–分项工程分项工程 单位单位 数量数量 定额定额 用量用量 定额定额 用量用量 –M5M5混浆混浆1 1砖墙砖墙 10 10M M3 3 3.176 14.63 46.46 2.38 7.56 3.176 14.63 46.46 2.38 7.56•对半成品材料如砂浆、砼等，应按定额配合比表作二次分对半成品材料如砂浆、砼等，应按定额配合比表作二次分析计算析计算– 水泥水泥425(425(kg) kg) 中砂中砂( (t) t) 石灰膏石灰膏( (M3)M3)–材料材料 单位单位 数量数量 定额定额 用量用量 定额定额 用量用量 定额定额 用量用量–M5M5混浆混浆 M M3 3 7.56 167.0 1263 1.61 12.17 0.08 0.60 7.56 167.0 1263 1.61 12.17 0.08 0.60 三、工料分析的注意事项三、工料分析的注意事项•1、凡是由预制厂制作现场安装的构件，应按制作和安装分别计算工料•2、对主要材料应按品种、规格及预算价格不同分别进行用量计算，并分类统计•3、按系数法补价差的地方材料可以不分析，但经济核算有要求时应全部分析•4、对换算的定额子目在工料分析时要注意含量的变化，以求分析量准确完整•5、机械费用需单项调整的，应同时按规格、型号进行机械使用台班用量的分析 例：某工程材料汇总表•木材部分：–名 称 用量 单位–方材 0.505 M3–园木 0.052 M3–硬木 0.550 M3–二等板方材 0.393 M3–垫木、木模 3.437 M3–松厚板 0.049 M3–木材合计： 5.006 M3 •例：某工程材料汇总表--钢材部分–名 称 用量/单位 名称 用量/单位–钢筋Φ16内 15.269t 钢筋Φ20内 4.364t–钢筋Φ20上 2.082t 螺纹钢Φ25内10.367t–薄钢板 0.898t 不等边钢角 0.612t–等边角钢 1.773t 钢压条 0.069t–铁件 3.032t 垫铁、铁楔 0.110t–组合钢模板 0.424t 定型钢模 0.076t–脚手钢管 0.018t 零星卡具 0.107t–支撑钢管及扣件0.184t–钢材合计： 39.365吨 东南大学远程教育工程造价分析工程造价分析第第 二十二十 讲讲主讲教师：主讲教师： 沈杰沈杰 一、综合预算定额的概念一、综合预算定额的概念•为简化施工图预算编制，对预算定额作适当综合扩大，产生了综合预算定额•综合预算定额属预算定额范畴，属于地区统一定额•综合预算定额是在预算定额(单位估价表)的基础上，以其主体项目为主，综合其它相关、附属项目而编制，以计价为主要用途 一、综合预算定额的概念一、综合预算定额的概念•按综合预算定额编制预算可减少编制项目，提高预算编制速度–例例：：教教材材附附录录2(2(综综合合定定额额) )基基础础工工程程：：混混凝凝土土垫垫层层、、带带形形混混凝凝土土基基础础、、（（钢钢筋筋））、、带带形形砖基础砖基础3 3项项–附附录录1(1(预预算算定定额额) )基基础础工工程程：：人人工工挖挖地地槽槽、、地地槽槽原原土土打打底底夯夯、、基基础础混混凝凝土土垫垫层层、、带带形形混混凝凝土土基基础础模模板板、、（（钢钢筋筋））、、带带形形基基础础混混凝凝土土、、带形砖基础带形砖基础、墙基防潮层、墙基回填土、墙基防潮层、墙基回填土8 8项项 二、综合预算定额编制的方法二、综合预算定额编制的方法•1 1、归并、归并•将计算口径相同的项目进行归并将计算口径相同的项目进行归并 例例：：将将预预制制钢钢筋筋混混凝凝土土构构件件及及金金属属结结构构的的运运输输、、吊吊装装及其制作归并在一起；门窗的制安、油漆归并在一起及其制作归并在一起；门窗的制安、油漆归并在一起•一一般般而而言言，，归归并并不不改改变变原原预预算算定定额额( (单单位位估估价价表表) )中的工程量计算规则中的工程量计算规则–例例：：普普通通木木门门窗窗综综合合框框制制作作、、框框安安装装、、扇扇制制作作、、扇扇安安装装、、油油漆漆、、五五金金( (不不包包括括锁锁) )、、场场内内运运输输费费项项目目；；钢、塑料、铝合金门窗，综合购入成品价、安装费钢、塑料、铝合金门窗，综合购入成品价、安装费–门窗制作安装均按门窗洞口面积计算门窗制作安装均按门窗洞口面积计算 •例：普通钢窗(无纱扇)，综合工作内容即综合项目包括：无纱钢窗及安装、钢窗上安玻璃、钢窗调和漆二遍3个单位估价表项目；各项目工程量计算规则均为按照窗洞口面积计算•普通钢窗(无纱扇)--计量单位：10M2–钢窗及安装13478.35 100M2 0.10 1347.84–钢窗安玻璃 2534.73 100M2 0.10 253.47–调和漆二遍 420.67 100M2 0.10 42.07–基价(合计) 1643.38 •例：普通钢窗(带纱扇)，综合项目包括：带纱钢窗及安装、钢窗上安玻璃、钢窗调和漆二遍3个单位估价表项目；各项目工程量计算规则为：前2个项目按照窗洞口面积计算，油漆项目按照窗洞口面积乘以1.48系数计算–普通钢窗(带纱扇)--计量单位：10M2–钢窗及安装 17115.71 100M2 0.10 1711.57–钢窗安玻璃 2534.73 100M2 0.10 253.47–调和漆二遍 420.67 100M2 0.15 63.10–基价(合计) 2028.14 二、综合预算定额编制的方法二、综合预算定额编制的方法•2、综合•将主要项目作为计量单位，然后按系数(含量)综合其它次要项目。
例如基础工程中，将各种类型的基础项目作为计量单位，然后按照测算所得的工程量综合挖土、回填土、回填、人工运土等•一般而言，简单的综合不改变原预算定额(单位估价表)中的工程量计算规则 •例：例：带形砖基础带形砖基础- -计量单位：计量单位：1010M M3 3–砖基础砖基础( (M10M10水泥浆水泥浆) 1629.90 10) 1629.90 10M M3 3 1.00 1629.90 1.00 1629.90– 人工挖地槽人工挖地槽( (干土干土) 1016.40 100) 1016.40 100M M3 3 0.13 132.13 0.13 132.13– 人工挖地槽人工挖地槽( (湿土湿土) 1161.60 100) 1161.60 100M M3 3 0.13 151.01 0.13 151.01– 人力车运土人力车运土( (运出运出) 477.84 100) 477.84 100M M3 3 0.26 124.24 0.26 124.24– 槽坑回填土槽坑回填土 758.59 100 758.59 100M M3 3 0.18 136.55 0.18 136.55– 挖土方挖土方 303.60 100 303.60 100M M3 3 0.18 54.65 0.18 54.65– 人力车运土人力车运土( (运回运回) 477.84 100) 477.84 100M M3 3 0.18 86.01 0.18 86.01– 防水砂浆防潮层防水砂浆防潮层 67.14 10 67.14 10M M2 2 0.60 40.28 0.60 40.28– 基价基价( (合计合计) 2354.77) 2354.77–分析：砖基础在地上部分体积分析：砖基础在地上部分体积(10(10M M3 3））– 1.00-(2.60-1.80)=0.20 1.00-(2.60-1.80)=0.20（（20%20%））– 高度相当于高度相当于( (M)M)：：0.20/0.60=0.330.20/0.60=0.33 •例：基础综合定额说明•定额包括挖土、运土、回填土、砌砖基础、立砼模板、砼。
有关基础砼中之配筋，另按综合定额钢筋工程有关规定执行•执行本章定额时，如挖土工程量不同，土壤类别不同，干、湿土比例不同，施工放坡与否均不换算，不调整•基础的砌筑砂浆强度等级设计与定额取定不同时，可以换算•基础按图示尺寸以立方米计算•长度计算规定：外墙墙基按外墙中心线长度计算内墙墙基按内墙净长度计算，内外墙基接头的重叠部分及防潮层所占体积不扣 二、综合预算定额编制的方法二、综合预算定额编制的方法•3 3、简化、简化•改改变变部部份份项项目目的的计计量量单单位位和和采采用用系系数数办办法，简化工程量计算工作法，简化工程量计算工作•例例如如，，墙墙身身不不用用m m3 3体体积积计计算算，，而而根根据据不不同同墙墙身身厚厚度度以以m m2 2计计算算；；钢钢筋筋混混凝凝土土楼楼屋屋面面也也以以m m2 2计计算算等等•一一般般而而言言，，简简化化的的方方法法所所改改变变的的是是主主体体项项目目的的计计量量单单位位，，采采用用所所综综合合附附属属项项目目中中主主要要项项目目的的计计量量单单位位因因此此工工程程量量计计算规则不同于单位估价表算规则不同于单位估价表 •例：墙体工程定额项目说明•砖墙综合内容：砌体、外墙内表面抹灰、窗内侧抹灰、内墙双面抹灰和刷803涂料•砖墙工程量按面积计算。
内墙按净长计算内墙高度：内墙位于屋架下者，算至屋架底，无屋架者算至天棚底再加120mm，现浇板算至板底面，平、坡屋面和有楼层者均算至板底面，有框架梁时算至梁底面，如同一墙长板厚不同时，按平均高度计算如木檩条带椽子者算至椽子顶面，木屋面板算至屋面板底面•内墙中心线与矩形梁或肋梁中心线重叠，内墙高度不仅要扣板厚还要扣除梁高 •例：一砖内墙例：一砖内墙- -计量单位：计量单位：1010M2M2•砖墙项目原按体积计算，现简化为按面积计算砖墙项目原按体积计算，现简化为按面积计算•1010M M2 2的砖墙体积为：的砖墙体积为：1010M2M2×0.24M=2.40M30.24M=2.40M3–M5M5混浆砌砖墙混浆砌砖墙 1641.91 10 1641.91 10M M3 3 0.24 394.06 0.24 394.06–石灰浆底纸筋面石灰浆底纸筋面491.57 100491.57 100M M2 2 0.20 98.310.20 98.31–刷刷803803涂料涂料 146.54 100 146.54 100M M2 2 0.20 29.31 0.20 29.31–基价基价( (合计合计) 521.68) 521.68•设设某某工工程程为为M5M5水水泥泥砂砂浆浆砌砌一一砖砖墙墙( (查查估估价价表表基基价价为为1667.641667.64元元/10/10M3)M3)换算基价为：换算基价为：• 521.68-394.06+0.24 521.68-394.06+0.24×1667.64 =527.851667.64 =527.85•或：或：521.68+0.24521.68+0.24×(1667.64-1641.91)=527.85(1667.64-1641.91)=527.85 二、综合预算定额编制的方法二、综合预算定额编制的方法•4、图算•当采用标准图集或通用图集的做法确定定额项目时，其包含的项目及其数量均按图集做法计算。
•这类项目的计量单位一般根据项目的形体特征而定，例如：水箱、水池、化粪池以座(只)表示，围墙以10m表示等•图算法是综合运用综合法、简化法的结果 三、综合预算定额应用注意事项三、综合预算定额应用注意事项•1、充分了解综合预算定额与预算定额的关系，以便正确套用–单位估价表与综合预算定额的比较说明–分部工程划分不一样单位估价表按施工工种工程、材料构成变化划分，综合预算定额按主体构成、构造的立体部位变化划分–项目所综合的工程内容粗细程度不一样–单位估价表是综合预算定额编制的基础，二者配合使用单位估价表是综合预算定额基价换算的主要依据 三、综合预算定额应用注意事项三、综合预算定额应用注意事项 综合预算定额的表达形式由基价、综合的预算定额项目、人工工日和主要材料耗用量4部分组成•基价包括人工费、材料费和机械使用费，由各项预算定额项目含量乘以相应的预算单价计算得到材料预算价格、机械台班费单价和人工工资与预算定额相同•综合预算定额各子目中所列的项目一般均来自预算定额综合预算定额各子目中所列项目含量，一般是综合考虑、测算而确定的•人工工日，不分工种和等级，其消耗量由各项含量计算得出•主要材料消耗用量，由各项含量计算得来 三、综合预算定额应用注意事项三、综合预算定额应用注意事项•2、熟悉综合预算定额的内容，以免重复计算或漏算熟悉综合预算定额的内容，以免重复计算或漏算–使用综合预算定额时，一定要了解和熟悉定额综合的内容，以免重复计算或漏算。
•3、定额所综合的内容和含量不得随意修改定额所综合的内容和含量不得随意修改–综合预算定额综合的内容及含量是按一般工业与民用建筑标准图集、典型工程施工图，经测算比较分析后取定的，不得因具体工程的内容和含量不同而随意修改定额(除定额中说明允许调整者外)•4、按照规定进行单价换算按照规定进行单价换算–综合预算定额换算单价 =定额基价+(换算单价-原单价)×综合工程量 。