复习过关复习过关 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库策通关提分题库(考点梳理考点梳理)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、（一）A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A 省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度为加快经济适用住房建设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费 600 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30元A.法律 B.地方性政府规章 C.地方性法规 D.规范性文件【答案】C 2、2016 年 2 月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动 5 个百分点。
A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】D 3、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留A.以文字形式记载 B.口头确认 C.书面说明 D.签字确认【答案】D 4、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年A.2 B.4 C.5 D.7【答案】C 5、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()A.购房人只能要求退房，不能要求换房 B.购房人只能要求换房，不能要求退房 C.购房人有权选择退房或换房 D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】C 6、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格A.房屋征收决定公告之日 B.房屋征收决定确定之日 C.房屋征收决定公告 3d 内 D.房屋征收决定公告 7d 内【答案】A 7、住房公积金的缴存基数是（）A.职工该月工资的一定比例 B.职工本人上一季度的月平均工资 C.职工本人上一年度的月平均工资 D.按照政府的指定标准【答案】D 8、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。
A.继续 B.终止 C.尽快 D.中止【答案】D 9、职工以成本价购买的住房，()A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有 D.注明“共有字样【答案】C 10、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）A.后续开发资金和施工措施 B.后续开发资金和质量保障措施 C.施工进度和竣工交付日期 D.施工和质量保障措施【答案】C 11、房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行A.省级人民政府 B.市、县级人民政府 C.市级国土资源局 D.市、县级土地局【答案】B 12、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）2006 年真题)A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意 B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施 C.房屋维修责任一般由出租人承担 D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】D 13、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10 B.15 C.20 D.25【答案】C 14、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。
A.税务 B.工商 C.房地产 D.规划【答案】C 15、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少A.10 B.20 C.30 D.40【答案】C 16、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房王某 2014 年 10 月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款预售合同约定房屋建筑面积为 65m2，单价 2000元/m2，面积误差比绝对值在 5%以内的据实结算2014 年 10 月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某A.甲企业 B.房产管理部门 C.乙企业 D.工程质量监督部门【答案】A 17、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）A.试点探索阶段 B.快速发展阶段 C.全面推进阶段 D.深化改革阶段【答案】B 18、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策 B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作 C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构 D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】D 19、房地产经纪业是（）的行业。
A.知识密集和资金密集 B.资金密集和劳动密集 C.知识密集和管理密集 D.知识密集和劳动密集【答案】D 20、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年A.2 B.5 C.7 D.10【答案】B 21、产权属国家所有的房屋，其房产税（）A.不需缴纳 B.由经营管理的单位缴纳 C.由城市房地产管理部门缴纳 D.由房屋的所有者缴纳【答案】B 22、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门 B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作 C.房屋征收实施单位不得以营利为目的 D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】A 23、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为 A.在建工程抵押 B.最高额抵押 C.一般房地产抵押 D.预购商品房贷款抵押【答案】C 24、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d 内不起诉，异议登记失效A.15 B.30 C.60 D.90【答案】A 25、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d 内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7 B.15 C.30 D.60【答案】C 26、不动产的一般抵押权登记不包括（）。
A.不动产抵押权设立登记 B.不动产抵押权变更登记 C.不动产抵押权转移登记 D.最高额抵押权设立登记【答案】D 27、住房公积金管理的决策机构是（）A.工会 B.职工代表大会 C.人民政府 D.住房公积金管理委员会【答案】D 28、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为A.赠与 B.入股 C.继承 D.抵债【答案】A 29、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人 B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人 C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人 D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】C 30、某项目建设总投资 3000 万元，土地价款 1200 万元，其中 400 万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为()万元A.80 B.100 C.240 D.300【答案】A 31、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标投标人在投标截止时间前将标书投入标箱招标人根据评标结果，确定中标人 B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加招标人根据评标结果，确定中标人 C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人 D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人【答案】D 32、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。
A.宪法 B.物权法 C.合同法 D.民法通则【答案】A 33、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用 B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务 C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同 D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】C 34、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()A.选址意见书 B.建设用地规划许可证 C.建设工程规划许可证 D.国有土地使用权证【答案】C 35、交易结算资金的所有权属于（）A.房地产经纪机构 B.交易当事人 C.交易保证机构 D.交易结算资金账户开立银行【答案】B 36、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）A.旅游用地 B.国家机关用地 C.公益事业用地 D.城市基础设施用地【答案】A 37、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。
A.7 B.10 C.15 D.30【答案】A 38、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责A.国务院 B.国土资源部 C.住房城乡建设部 D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】B 39、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（）取得A.法律事实继受 B.法律行为继受 C.房产转让 D.合法添附【答案】A 40、中华人民共和国合同法规定，租赁期限不得超过()年A.5 B.10 C.15 D.20【答案】D 41、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】A 42、（二）李某向 F 房地产开发公司购买一套预售商品住宅李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定李某缴纳了 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.2 年 B.3 年 C.4 年 D.5 年【答案】D 43、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当()A.直接与房屋承租人协商 B.直接对房屋承租人进行安置 C.对被拆迁人实行房屋产权调换 D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】D 44、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令收回。
A.县级以上人民政府土地行政主管部门 B.县级以上人民政府建设行政主管部门 C.县级以上人民政府 D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】C 45、属于房地产经纪活动的是（）A.房地产咨询 B.房地产居间 C.物业管理 D.房地产估价【答案】B 46、程某与某房地产开发公司于 2005 年 5 月 4 日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元m A.9600 B.7200 C.12000 D.19200【答案】C 47、城市房地产。