房地产开发成本组成1、 桩基工程（如有）：7（）〜1（）（）元/平方米；2、 钢筋：40〜75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160〜300元/平方米；3、 栓：0.3〜0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100〜165元/平方米；4、 砌体工程：60〜120元/平方米（多层含量较高、髙层含量较低）；5、 抹灰工程：25〜40元/平方米；6、 外墙工程（包括保温）：50〜100元/n?（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300〜1000元/ n?;7、 室内水电安装工程（含消防：60〜120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、 屋面工程：15〜3（）元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；9、 门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25〜0.5平方米（与设计及是否高档很大关系,高档的 比例较大），造价90〜300元/m2, 一般为90〜150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米;10、 土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30〜150元/n?（与小区档次髙低关系很大，档次越高，造价越高）；11、 地下室（如有）：增加造价40〜100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；12、 电梯工程（如有）：40〜200元/ m2,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约 为 100 元/ m2;13、 人工费：130〜200元/平方米；14、 室外配套工程：3（）~3（）（）元/平方米，一般约为7（）〜1（）（）元/平方米；15、 模板、支撑、脚手架工程（成本）：70〜150元/平方米；16、 塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5〜8%:约60〜90元/平方米；17、 临时设施（生活■区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产 M ）： 30〜50元/平方米；18、 检测、试验、手续、交通、交际等费用：10〜30元/平方米；19、 承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）:以上各项之和*10%二90〜180元/平方米；20、 上交国家各种税费（总造价3.3〜3.5%）:33〜70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000〜2000元/平方米，高档小区可达3500元以上以上没有包括部分国有企 业开发造成的腐败成本精装修造价一般为500〜1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修, 更有3000〜10000元/平方米超高档装修（拎包入住）21、 设计费（含前期设计概念期间费用）：15-100元/平方米；22、 监理费：3〜30元/平方米；23、 广告、策划、销售代理费：一般30〜200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、 土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70〜100万/亩，容积率一般为1.0〜2.0,故折算房价为：525〜1500 元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500〜3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩 以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地 单方造价较低，一般为100〜500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、 土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100〜500元/平方米，各地标准都不一样。
结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方 米实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约 在1500-1800元/平方米左右，档次越高，造价越高能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方 政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味 压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大 多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些不论何种原因， 同品质的小区成本上下也不会超过10 0-200元/平方米相关资料一）房地产开发成本主要有以下9个方面构成：土地成本、建安造价、配套设施、勘察设计监理、营销、财务费 用、企业管理费用、行政事业收费、营业稅一、 土地成本土地成本因地而异，但经过07年的行业疯狂后，土地成本水涨船高！而且不管是大小城市，土地成本都是一般商 品房成本的主要构成之一（高端住宅如别墅、排屋等除外，下同）现在在县城，经济发达的都达到到100万/亩 左右，甚至超过。
而在一些大城市，基本上在市区的都超过500万/亩折合到销售价格中，则必须通过容积率换算 成楼面价（即每建筑平方米里的土地成本），简单的公式是楼面地价二地价（单位：万元/亩）—666.67一容积率 例：地价1（）（）万/亩，容积率3.（）,楼面地价为5（）（）元/m2;地价5（）（）万/亩，容积率3.（）,楼面地价250（）元/就所谓的容积率，就是建筑面积除以占地面积一般而言多层容积率：约1.5左右，最大不能超过2,超过2的也有, 但品质很差；小高层容积率：约2.5;高层容积率：约3.5所以，大家在买房的时候，可以先了解一下地价多少，然后在工地的公示牌上找到容积率（一般工地都有的） 一算就大概知道楼面价多少钱二、 建安造价建安造价也是一般商品房成本的主要构成之一这个在全国都基本上差不多，小城市也只是人工费和地材（即土方 材料）低些一般而言，成本控制好点的企业基础建安造价如下（以三线城市为例，一线城市上浮20%） 砖混多层：600元/时-800元/卅,全框架多层多成本100元/卅小高层（10-17层）：800元/nMOOO元/M（不含电梯），一部电梯约25万元，摊到建筑面积里一部电梯约増加建筑成本45元/nf左右，18层以上（含18层）须配两部电梯，成本约增加60元/nf。
高层（18 层以上）：1400 >t/ni2-1800 元/ nf钢筋含量是高层建安造价的重要指标国标为68 kg/m2,目前钢筋价格约为3500元/吨取平均值折合一平方的成本约250元（含人工费）这还不包括 其他水泥、沙子、磨具等费用国家倡导的节能型住宅建安成本要增加200元/nf左右；而且，一些好的小区，外墙贴大理石、贴面砖都是要增加 成本的!三、 配套设施包括煤、暖、电、供排水、道路、景观等，除掉景观外，成本约200元/刖以三线城市为例，一线城市上浮20%） 景观因项目而异如果是世界级景观设计公司设计的（如：易道、泛亚、贝尔高林等），设计费用和施工费用一 般不低于300元/nf （设计对施工有费用要求）；如果是国内公司设计的，则不等四、 勘查、设计、监理等不超过100元/nf但都是需要打擦边秋，需要公关同样以三线城市为例，一线城市上浮20%）五、 营销费用营销代理费主要有营销代理和广告两项费用一般一线城市的营销费用为10% （楼盘多，销售压力大，可以理解）， 三四线城市的营销费为5%左右六、 财务费用经验公式：财务费用二总成本X50%X年贷款利率X 2七、 公司管理费用根据公司和开发的项目不同，差别较大，一般为20-200元/时（以三线城市为例，一线城市上浮30%）八、 行政事业收费这是不透明的。
差距相当大，标准全国统一，但公关后取费不同具体费用省略，只举一例人防工程收费：如自建人防工程，则成本为：多层1200元/m2,高层1800元/时（按人防面积摊）如无自建，则须交纳人防异地建设费，取费标准如下：高层：5B级人防，单位成本二2000元/层数多层：6级人防，单位成本二1500元/层数高层如果是20层，则每平方需要缴纳200元但有公关的空间二九、 营业税 营业税+大修基金+所得税…二11.7%。