第1章 建设工程造 价概论第1章 建设工程造价概论n１.１ 建设项目概述n1.1.1 建设项目相关概念n１．项目n项目是指在一定约束条件下（主要是限定 资源、限定时间）具有特定目标的一次性 任务，也就是说，项目是具有特定目标、 有明确开始和结束日期、在一定的资源约 束下的一系列相互独立、相互联系、相互 依赖的活动组成的一次性任务n2. 工程项目n3. 建设项目n4. 建设项目的内容n（１）建筑工程n（２）设备及工器具购置n（３）设备安装工程n（４）工程建设其他工作1.1.2 建设项目的分类n建设项目可以按不同标准进行分类n１．按建设性质划分n２．按投资作用划分n３．按项目规模划分n４．按项目的效益和市场需求划分n５．按项目的投资来源划分1.1.3 建设项目的划分与组成n按照建设管理和合理确定工程造价的需要，建设项目划分 为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程 五个项目层次n１．建设项目n建设项目是指按照一个总体设计进行施工，一般在行政上 实行统一管理、经济上实行统一核算、管理上具有独立组 织形式的基本建设单位如一座工、一所学校、一所医院 等均为一个建设项目n２．单项工程n单项工程是建设项目的组成部分。
一个建设项目可能就是 一个单项工程，也可能包括若干个单项工程单项工程是 指具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力和 使用效益的工程，如一所学校的教学楼、办公楼、图书馆 等，一座工厂中的各个车间、办公楼等n３．单位工程n单位工程是单项工程的组成部分，是指具有独立设计文件 ，可以独立组织施工，但建成后一般不能独立发挥生产能 力和使用效益的工程如办公楼是一个单项工程，该办公 楼的土建工程、室内给排水工程、室内电气照明工程等均 属于单位工程n４．分部工程n分部工程是单位工程的组成部分，是指在一个单位工程中 按工程部位及使用的材料和工种进一步划分的工程如一 般土建单位工程的土石方工程、桩基础工程、砌筑工程、 混凝土和钢筋混凝土工程、金属结构工程、构件运输及安 装工程、楼地面工程、屋面工程均属于分部工程n５．分项工程n分项工程是分部工程的组成部分，是指在一个分 部工程中，按不同的施工方法、不同的材料和规 格，用较为简单的施工过程就能完成，以适当的 计量单位就可以计算其工程量的基本单元如砌 筑工程可划分为砖基础、内墙、外墙、空斗墙、 空心砖墙、砖柱、钢筋砖过梁等分项工程分项 工程没有独立存在的意义，它只是为了便于计算 建筑工程造价而分解出来的“假定产品”。
1.1.3 建设项目的划分与组成n按照建设管理和合理确定工程造价的需要 ，建设项目划分为建设项目、单项工程、 单位工程、分部工程、分项工程五个项目 层次1.3.4 建设项目的建设程序n１．建设程序的概念n工程建设过程中所涉及的社会层面和管理部门广 泛，协调、合作环节多，因此必须按照建设项目 建设的客观规律和实际顺序进行工程建设工程 的建设程序就是指建设项目从酝酿、提出、决策 、设计、施工到竣工验收及投入生产整个过程中 各环节及各项主要工作内容必须遵循的先后顺序 这个顺序是由工程建设进程所决定的，它反映 了建设工作客观存在的经济规律及其自身的内在 联系和特点n２．基本建设程序n我国建设项目的基本建设程序依次划分为四个建 设阶段和若干个建设环节n建设前期阶段：包括编制项目建议书、进行可行 性研究、项目决策等n勘察设计阶段：包括选址、勘察、规划、设计等 建设准备阶段：包括项目报批、征地拆迁、场 地平整、工程招投标等n建设施工阶段：主要有建筑安装施工等，包括安 全质量监督及监理n竣工验收阶段：包括验收交付使用、竣工结算、 决算及项目后评价等１.２ 工程造价概述1.2.1 建设项目总投资n１．投资的含义n投资可以从不同角度 作不同的分类，如图 １.１所示。
n２．建设项目总投资 的概念1.2.2 固定资产投资与工程造价n１．固定资产投资n固定资产是指在社会再生产过程中可供长时间反 复使用、单位价值在规定限额以上、并在其使用 过程中不改变其实物形态的物质资料，如建筑物 、机械设备等在我国的会计实务中，固定资产 的具体划分标准为：企业使用年限超过一年的建 筑物、构筑物、机械设备、运输工具和其他与生 产经营有关的工具、器具等资产均应视为固定资 产；凡是不符合上述条件的劳动资料一般称为低 值易耗品，属于流动资产n２．工程造价的含义n３．建筑安装工程造价n建筑安装工程造价，亦称为建筑安装工程 价格，它是建设项目工程造价的主要组成 部分，是建设单位支付给施工单位的全部 费用，是建筑安装工程产品作为商品进行 交换所需的货币量1.2.3 工程造价的特点n１．工程造价的大额性n建设项目由于体积庞大，而且消耗的资源巨大，因此一个 项目造价少则几百万元，多则数亿乃至数百亿元工程造 价的大额性事关工程参与各方的重大经济利益，使工程面 临可能的重大经济风险，也会对宏观经济的运行产生重大 的影响，因此应当高度重视工程造价的大额性特点n２．工程造价的个别性和差异性n３．工程造价的动态性n４．工程造价的层次性n５．工程造价的兼容性１.３ 工程造价计价概述n1.3.1 工程造价计价的概念及原理n１．工程造价计价的概念n２．工程造价计价的基本原理n1.3.2 工程计价的特征n工程造价的特点决定了工程造价有如下的计价特征。
n１．计价的单件性n２．计价的多次性n３．计价的组合性n４．计价方法的多样性n５．计价依据的复杂性n1.3.3 工程计价的基本方法与模式n１．工程计价的基本方法n２．工程计价的模式n从图１．４中可以看出，编制建设工程造价最基本的过程 有两个，即工程量计算和工程计价为统一口径，工程量 的计算均按照统一的项目划分和工程量计算规则计算工 程量确定以后，就可以按照一定的方法确定出工程的成本 及盈利，最终就可以确定出工程预算造价（或投标报价） 定额计价方法的特点就是量与价的结合概预算的单位 价格的形成过程就是依据概预算定额所确定的消耗量乘以 定额单价或市场价，经过不同层次的计算达到量与价的最 优结合过程１.４ 工程造价管理概述n1.4.1 工程造价管理的概念n工程造价管理是指针对建设项目，全过程、全方 位、多层次地运用技术、经济及法律等手段，通 过对建设项目工程造价的预测、优化、控制、分 析、监督等，以获得资源的最优配置和建设项目 最大的投资效益n工程造价有两种含义，相应地，工程造价管理也 有两种含义：一是指建设工程投资费用管理；二 是指工程价格管理1.4.2 工程造价管理的目标、任 务、特点和对象n１．工程造价管理的目标n２．工程造价管理的任务n３．工程造价管理的特点n４．工程造价管理的对象1.4.3 工程造价管理的内容n工程造价管理的基本内容就是合理确定和有效控 制工程造价。
n１．工程造价的合理确定n工程造价的合理确定，就是在工程建设的各个阶 段，采用科学的计算方法和现行的计价依据及批 准的设计方案或设计图纸等文件资料，合理确定 投资估算价、设计概算价、施工图预算价、承包 合同价、工程结算价、竣工决算价n２．工程造价的有效控制n工程造价的有效控制是指在投资决策阶段、设计 阶段、建设项目发包阶段和建设实施阶段把建设 工程造价的实际发生控制在批准的造价限额以内 ，随时纠正发生的偏差，以保证项目管理目标的 实现，以求在各个建设项目中能合理使用人力、 物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益 具体来说，是用投资估算控制初步设计和初步设 计概算；用设计概算控制技术设计和修正概算； 用概算或者修正概算控制施工图设计和预算n1.4.4 全过程工程造价管理n１．全过程造价管理的含义n２．全过程造价管理的发展方向n全过程造价管理主要是针对建设项目全过程的造价展开确 定与控制等方面的管理，但是并未进一步考虑建设项目运 营期的运营维护成本方面的问题，这样随着时代的需要则 应向全生命周期造价管理方向发展n全生命周期造价管理是从建设项目整个生命周期出发，全 面考虑建设项目建设期、使用期和清理期等各个时期全部 造价的最小化，它覆盖了工程项目的全生命周期，考虑的 时间范围更长，也更合理。
１.５ 工程概预算与工程造价n1.5.1 工程概预算的概念n1.5.2 工程造价、工程预算与建设程序的关 系１.６ 工程造价咨询与造价工程师n1.6.1 工程造价咨询n１．工程造价咨询的概念n２．工程造价咨询企业n1.6.2 造价工程师n１．造价工程师执业资格制度n２．造价工程师的执业范围n３．造价工程师的权利与义务习题n一、单项选择题n１．在固定资产投资中，形成固定资产的主要手段是（ ）nＡ．基本建设投资Ｂ．更新改造投资nＣ．房地产开发投资Ｄ．其他固定资产投资n２．在建设项目中，凡具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或投资效益的工程称为 （ ）nＡ．建设项目Ｂ．单项工程nＣ．单位工程Ｄ．分部工程n３．工程造价第一种含义是从（ ）角度定义的nＡ．建筑安装工程Ｂ．建筑安装工程承包商nＣ．设备供应商Ｄ．建设项目投资者n４．按照工程造价的第一种含义，工程造价是指（ ）nＡ．建设项目总投资Ｂ．建设项目固定资产投资nＣ．建设工程投资Ｄ．建筑安装工程投资n５．工程千差万别，在用途、结构、造型、坐落位置等方面都有很大的差异，这体现了工程造价（ ）的特点nＡ．动态性Ｂ．个别性和差异性nＣ．层次性Ｄ．兼容性习题n６．在项目建设全过程的各个阶段中，即决策、初步设计、技术设计、施工图设计、 招投标、合同实施及竣工验收等阶段，都进行相应的计价，分别对应形成投资估算、 设计概算、修正概算、施工图预算、合同价、结算价及决算价等。
这体现了工程造价 （ ）的计价特征nＡ．复杂性Ｂ．多次性nＣ．组合性Ｄ．方法多样性n７．工程实际造价是在（ ）阶段确定的nＡ．招投标Ｂ．合同签订nＣ．竣工验收Ｄ．施工图设计n８．预算造价是在（ ）阶段编制的nＡ．初步设计Ｂ．技术设计nＣ．施工图设计Ｄ．招投标n９．概算造价是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概预算文件预先测 算和确定的工程造价，主要受（ ）的控制nＡ．投资估算Ｂ．合同价nＣ．修正概算造价Ｄ．实际造价习题n１０．工程造价的两种管理是指（ ）nＡ．建设工程投资费用管理和工程造价计价依据管理nＢ．建设工程投资费用管理和工程价格管理nＣ．工程价格管理和工程造价专业队伍建设管理nＤ．工程造价管理和工程造价计价依据管理n１１．下面关于工程造价管理改革内容说法不正确的是（ ）nＡ．重视和加强项目决策阶段的投资估算管理nＢ．编制预算要强调能动的影响设计、优化设计，实行多方案比选nＣ．要用动态管理方法管理工程造价nＤ．实行项目各个阶段的工程造价分段独立管理n１２．我国工程造价管理体制改革的最终目标是（ ）nＡ．由定额管理实现量价分离nＢ．建立工程造价信息网络nＣ．建立以市场形成价格为主的价格机制nＤ．建立工程造价的监督和检查制度习题n１３．造价工程师的执业资格，是履行工程造价管理岗位职责与业务的（ ）。
nＡ．专业资格Ｂ．基本资格nＣ．职务资格Ｄ．准入资格n１４．不属于造价工程师权利的是（ ）nＡ．使用造价工程师名称nＢ．自行确定收费标准nＣ．在所办的工程造价成果文件上签字nＤ．申请设立工程造价咨询单位n１５．关于我国工程造价咨询单位管理的以下说法中，正确的是（ ）nＡ．工程造价咨询单位可在任何范围内承接工程造价咨询业务nＢ．工程造价咨询单位的资质等级具有永久性质nＣ．新开办的工程造价咨询单位可直接申请甲级工程造价咨询单位资质等级nＤ．工程造价咨询单位是提供工程造价服务、出具工程造价成果文件的中介组织或咨 询服务机构习题n二、多项选择题n１．建设项目按照行业性质和特点划分为（ ）nＡ．基本建设项目Ｂ．更新改造项目Ｃ．竞争性项目nＤ．基础性项目Ｅ．公益性项目n２．在有关工程造价基本概念中，下列说法正确的有（ ）nＡ．工程造价两种含义表明需求主体和供给主体追求的经济利益相同nＢ．工程造价在。