给排水设备运行维护专项方案一、给排水系统的维修保养方案与标准1、生活水系统定期维护保养计划及标准生活水系统定期维护保养计划及标准序号检查项目名称检查周期检查标准说明1给水设备生活水渠外观日常检查1、外表清洁，无锈蚀损坏2、螺栓，螺丝无松动断裂电机（机械部分）日常检查1、运行过程中无异常震动、无噪音2、电机及轴承温升正常6〜8个月1、轴承体清洁，加润滑油（脂）2、更换磨损零部件振体日常检查1、运行正常，无异常震动、无噪音2、检查轴承发热情况，无烫手现象3、检查填料函的泄漏和发热情况，每分钟10〜20滴为好4、检查连轴器，水泵轴心与电机轴心应重合无运转时，用手盘动轴无卡阻现象序号检查项目名称检查周期检查标准说明6〜8个月1、轴承体清洗，加润滑油（脂）2、更换磨损零部件3〜5年打开泵孟，检查内芯掌部件状况，检查其磨损腐蚀和冲刷程度，必要时进行更换2给水设施蓄水池3〜6个月1、对水池、水箱进行除锈、除垢、清洗、消毒2、检修配件减压阀、水锤消大器3个月1、动作灵敏、准确2、无锈蚀、无堵塞止回阀、浮球阀、排气阀1个月1、动作灵敏、准确2、无锈蚀、无堵塞、无滴漏闸、阀、截止阀日常检查1、启动灵活，无锈蚀2、无滴漏水嘴日常检查1、水嘴齐全，无锈蚀、无损坏2、无滴漏压力表3个月1、表壳完整无损，连接牢固，表面清洁序号检查项目名称检查周期检查标准说明2、指针灵敏，读数准确水表1个月1、表壳完整，指针灵敏、读数准确2、无锈蚀，表面清洁、无滴漏各井室1个月1、井盖、井裙完整、启闭方便2、爬梯牢固，井底干净3给水管理生活给水管理日常检查1、水流要畅通，无堵塞2、管道连接部分要严实3、无锈蚀，无跑、冒、滴、漏现象管道吊支架、管卡1个月1、管道吊支架、管卡连接要牢固2、表面无锈蚀2、消防水系统定期维护保养计划及标准消防水系统定期维护保养计划及标准序号检查项目名称检查周期检查标准说明1消防设备外观日常检查1、外表清洁、无锈蚀损坏2、螺栓、螺丝无松动断裂3、防震垫无损坏消防泵3〜5个月1、检查油杯和油位情况，不缺油，油月脂无变质、发干现象2、检查泵体，手盘动轴无卡壳现象，无漏水3、检查联动轴的对中程度（有联动轴的）4、开泵式运转，运转应无异常振动、噪音，轴承无过热12〜14个月1、更换润滑油（脂）2、轴承体清洗、检查3、更换零配件4、绝缘良好（电部分）5、接线端了牢固（电部分）序号检查项目名称检查周期检查标准说明2消防设施室内消火栓每周1、箱体启闭灵活，箱体完整2、箱内水枪、水带齐全无缺水，水枪卡无变形3、箱内阀门开关灵活，无锈蚀，卡无变形4、报警按钮封闭完整室外消火栓1个月1、消火栓完整无缺少，表面无锈蚀2、栓无变形，无滴漏3、标识颜色鲜明水泵接合器1个月1、接合器完整无缺，表面无锈蚀2、启动灵活，无滴漏3、栓无变形室内小型消火栓3个月1、消火栓箱体、箱门完整，箱门关闭灵活2、栓无变形，阀门启闭灵活，无锈蚀和滴漏3、箱内胶皮管连接紧固，无滴漏4、标识清楚序号检查项目名称检查周期检查标准说明自动消防报警阀3个月1、报警准确灵敏2、阀门关闭灵活，无锈蚀、连接牢固自动消防喷头3个月喷头兀整无缺少闸阀、截止阀、止回阀1个月1、启闭灵活，连接牢固2、无堵塞，无锈蚀，无滴漏安全阀3个月1、阀门齐全，无锈蚀2、铅封完整3消防管道消防管道3个月1、消防管道要通2、连接部分要紧固，无跑、冒、滴、漏现象3、管道油漆要完好，颜色鲜艳管道附近3个月1、管道附近要齐，表面无锈蚀2、管件连接要牢固管道吊支架、管卡1个月1、管道吊支架、管卡连接要牢固2、表面无锈蚀4压力表3个月1、表体完整无缺，连接牢固，表面清洁序号检查项目名称检查周期检查标准说明2、读数正确，指针灵敏3、排水系统定期维护保养计划及标准排水系统定期维护保养计划及标准序号检查项目名称检查周期检查标准说明1排水设备污水泵日常检查1、外表、滤网、支架无严重锈蚀2、螺栓、螺丝无松动断裂3、水管与泵连接完好，接无松动、泄漏泵体日常检查运行正常，无异常振动、噪音，排水流畅12〜14个月1、检查泵内或管，无杂物堵塞2、更换零部件3、轴承体清洗、加油2排水设施排水闸阀1个月1、阀门启闭要灵活2、阀体要完整3、无锈蚀，无滴漏排水检卫生洁具日常检查1、检查完好2、水流通3、无锈蚀，无跑、冒、滴、漏现象各井室1个月1、井盖完好，启闭方便，爬梯牢固2、井底流槽要畅通，无沉积物堵塞3排水管道室内槽水管道1个月保持水流畅通，无堵塞，无滴漏排气管1个月1、保持管内气体及时排出2、下水管内不准有真空管道吊支架、管卡1个月吊支架、管卡要安装牢固室外排水管道1个月保持水流畅通，无堵塞各井室1个月井盖完好，启闭方便，爬梯牢固，井底流槽要畅通，无积物堵塞二、给水设备系统运行管理措施1、水泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系统、设备等，由设备运行部负责使用管理，并指定专人负责。
做好日常运行的巡查、点检、抄表及状态监控，并做记录2、水泵房内机电设备由设备运行部值班人员负责操作，无关人员不得进入水泵房停水须经客户批准3、消防泵、生活泵、稳压泵、污水泵在正常情况下，选择开关应放在自动位置，所有操作标志简单、明确4、生活水泵每周至少轮换使用一次，接触器主开关每月检查一次5、消防泵每月进行一次“自动、手动”切换操作检查无条件启动的消防水泵（有过压危险或开喷的系统），须对其进行盘车（一般情况下，45KW以下的水泵采用受动盘车，45KW以上的水泵采用点动测试），每季度对电动机进行一次绝缘摇测6、水泵房配电室室温不超过40°C；泵房每周打扫一次，泵及管道每月检查、清洁一次，并进行润滑、紧固、调整7、水池入孔需加盖密封并加锁，透气孔需用不锈钢纱网包扎上钥匙由专人保管并定期巡查8、按规定定期取水（或由水务局取样）送政府有关部门进行水质检查化验，化验结果交服务中心存档9、对公共水表须每月定时抄表，对抄表记录进行统计分析，确定给水系统是否正常，并协助设备运行部作好水量平衡测试10、严禁非火灾情况使用消防水消防演习用水须向用水主管部门办理申请手续三、给排水设备运行维护程序要点1、制定《给排水设备设施维修保养年度计划》（1）每年的12月底，由工程部研究、制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。
2）制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则：1）制定排水设备设施使用的频度；2）给排水设备设施运行状况（故障隐患）；3）合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）3）《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：1）维修保养项目及内容；2）备品、备件计划；3）具体实施维修保养的时间；4）预计费用2、巡视监控（1）维修工应每两个小时巡视一次水泵房（包括机房、水池、水箱），每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上管道井、排水井2）巡视监控内容如下：1）水泵房有无异常声响或大的振动；2）电机、控制柜有无异常气味；3）电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅;4）电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常；5）机械水压表显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求；6）水池、水箱水位是否正常；7）闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线；8）主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰；9）止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠；10）临时接驳用水情况；11）雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象3）维修工在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以排除，排除过程中应严格遵守《给排水设备设施维修保养标准作业规程》。
当给排水设备运行中遇设备故障而维修工无法处理时，应及时向维修班长报告，由班长协助解决或组织相关抢修工作3、水泵房管理（1）非维修工作人员不准进入水泵房，若需要进入，须经维修班长管同意并在维修工的陪同下方可进入水泵房2）水泵房内严禁存放有毒、有害物品3）水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显眼处水泵房内严禁烟火4）每班打扫一次水泵房的卫生，每周清洁一次水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、整洁光亮；（5）水泵房内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活6）水泵房应当做到随时上锁，钥匙由当值维修工保管，维修工不得私自配钥匙4、水泵机组维修保养（1）电动机维修保养1）用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MQ以上，否则应烘干处理或修复；2）检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；3）检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；4）清洁电动机外壳；5）检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆重新油漆2）水泵维修保养1）检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；2）转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；3）检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；4）清洁水泵外表；5）如水泵脱落或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。
3）检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换4）检查水泵机组螺栓是否紧固，如松驰则应拧紧5、控制柜维修保养水泵房管理责任人每年的5月、11月应对水泵房的控制柜进行一次清洁、保养1）用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物2）检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换3）检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否脱落现象，如是则应整改4）交流接触器维修保养：1）清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；2）清除触头表面及四周的污。