杭州楼盘考察分享杭州楼盘考察分享2012年3月25日 考察目的:重点考察杭州市场中的品牌开发商——万科、绿城、龙湖等项目，旨在通过考察其规划规划、景观景观、营销展示营销展示、推广推广等方面，从而为目前及后续操作项目起到借鉴作用；主要考察项目：n坤和西溪里坤和西溪里n万科西溪蝶园万科西溪蝶园n绿城西溪诚园绿城西溪诚园n龙湖香堤溪岸龙湖香堤溪岸n德信臻园德信臻园n远洋公馆远洋公馆 六、远洋公馆六、远洋公馆远洋公馆远洋公馆——都会综合体，型制豪宅都会综合体，型制豪宅杭州第三中心杭州第三中心 杭州远洋公馆位于杭州“运河商圈”的核心区域，距西湖风景区5.5公里，紧依京杭大运河，位于上塘路西侧，南临大关路、西临丽水路，规划总建筑面积80余万方，将被打造成融合了商务贸易、商业金融、文化会展、居住、休闲娱乐等多功能的超五星级综合商圈 杭州远洋公馆——是远洋•杭州大运河商务区的住宅部分，由英国BENOY建筑师事务所、澳大利亚Hassell设计公司等国际鼎级设计团队共同倾力设计远洋•杭州大运河商务区是一个集国际大型商业中心、超五星级酒店、大规模国际商务写字楼及高端行政公馆等物业集群为一体的大型高端城市综合体，将成为“运河商圈”的核心。
它是杭州目前规模最大、业态最齐全、规划最超前的具有国际领先标准的现代化都市综合体，融合了商务贸易、商业金融、文化会展、居住、休闲娱乐等多种城市功能，建成后将成为杭州城北区域的中心商务区,是宜居宜商的城市区域新中心项目涵盖了高档住宅、超5A级写字楼、酒店式写字楼、高端商业综合体、五星酒店、特色酒店，以满足不同客户的需求 特点一：特点一：远洋地产已经将世界知名雕塑大师理查德，迪肯的作品“四海一家”，同时多为国际知名艺术大师，已与远洋地产签署了《杭州商务区艺术定制意向书》远洋公馆，将成为目前杭州高端住宅中，为宜有国际雕塑大师大型作品落户的项目特点二：特点二：精细的建筑尺度——大堂采用双层挑高；主电梯门槛1米，达到5A级写字楼标准，外墙石材采用卡拉麦里金特点三：特点三： 235平米精装宽邸楼王大宅——n十大墅级标准：8米超宽横厅及阳台、私家电梯专属入户、酒店式双层挑高大堂、18000平米南北双景观、精装中西双厨、独立保姆间、地热系统、新风系统、防雾镜面卫浴电视、智能洁具等别墅级标准n全系国际精装品牌——东芝中央空调；主卫浴间采用TOTO智能马桶；次卫浴间此采用杜拉维特洁具；厨房此阿勇西门子全套油烟机、电烤箱、洗衣机、电冰箱、洗碗机及炉灶、高帕特整体橱柜、3M末端净水器、通用垃圾处理器，让家具更舒适。
n创新户内智能系统——霍尼伟儿可视对讲系统，地热及空调远程控制、家庭式无线网络机组 卡拉麦里金花岗岩卡拉麦里金花岗岩——底色为浅黄色，黑色色调匀缀其中，美观而又素雅是很好的饰面花岗岩资源该花岗岩矿山位于新疆奇台县卡拉麦里地区，该矿荒料颗粒小、结晶细，花色细腻，颜色基本一致，与国内的“菊花黄”和国外的“茹帕拉那金黄”、“金彩麻”、“金钻麻”相比色差小、储量大、硬度高，板材的光洁度高、矿山整体性好，可开采大规格荒料等优点 该石材除做饰面石材外，还可以利用其天然固有的花色、形态、艺术地展现其中的色彩、纹路，在开发工艺品、艺术品、异性石材等制品方面大有发展前景 NO1——外围围墙展示外围围墙展示 NO2——售房部及内部展示售房部及内部展示 保安——身着制服，训练有素，并配有对讲机，及时与售房部人员沟通来访客户人数及汽车牌照 售房部门前景观营造——成树根部均有草本花妆点；前面设置叠水景观 LOGO墙，金色 镂空屏风进行区域隔断镂空屏风进行区域隔断 挑高近挑高近12米的大堂米的大堂——气势非常强气势非常强四海一家的雕塑、灯饰四海一家的雕塑、灯饰——现代气息浓厚现代气息浓厚地面、柱子铺设大理石地面、柱子铺设大理石——品质感较强品质感较强 水吧台水吧台——吊顶与吧台造型呼应，灯光打造很温馨吊顶与吧台造型呼应，灯光打造很温馨 水吧台水吧台——设计有洗水池、上下水、橱柜。
可以提供多样饮料，红设计有洗水池、上下水、橱柜可以提供多样饮料，红茶、现磨咖啡等茶、现磨咖啡等 沙盘模型区沙盘模型区——展板从屋顶到下面，尺寸超常规展板从屋顶到下面，尺寸超常规 洽谈休憩区洽谈休憩区——用木质隔断，保证洽谈私密性，同时上面用木质隔断，保证洽谈私密性，同时上面还可放项目活动照片，供人欣赏还可放项目活动照片，供人欣赏 儿童游乐阅读区儿童游乐阅读区——像很多汽车像很多汽车4S店也设有电脑上网区、店也设有电脑上网区、儿童滑梯等设施，以供小孩游戏儿童滑梯等设施，以供小孩游戏 施工地与售房部景观区由围墙隔离 NO3——户型产品户型产品 89平米2-2-1 136平米3-2-2 139平米3-2-2 155平米3-2-2 134平米3-2-2 170平米4-2-2 187平米4-2-2 226平米5-2-3电梯直入户双重入户中、西厨房 NO4——宣传物料宣传物料 计算单计算单 商业手册商业手册 物业手册物业手册 远洋会刊物远洋会刊物 五折页五折页 。