2019粤港澳大湾区9城年报特辑 世联行,纵浪大化中，不惧亦不喜,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,目录,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,广州 佛山 肇庆 深圳 东莞 惠州 珠海 中山 江门,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,肇庆市,,江门市,,珠海市,,中山市,,佛山市,,,惠州市,,广州市 东莞市,,深圳市,数据来源：广东省统计年鉴,粤港澳大湾区9城GDP广东省内排名,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,广东省2019年前三季度各城市GDP排名,,,,NO.1 深圳 GDP总量 18689.13亿元 名义增速 6.61%,,,NO.6 中山 GDP总量 2787.90亿元 名义增速 1.15%,,,,NO.2 广州 GDP总量 17868.99亿元 名义增速 6.95%,,,,NO.3 佛山 GDP总量 7931.79亿元 名义增速 8.90%,,,NO.4 东莞 GDP总量 6592.10亿元 名义增速 8.54%,,,,NO.5 惠州 GDP总量 3180.89亿元 名义增速 4.65%,,,,NO.7 茂名 GDP总量 2450.33亿元 名义增速 4.49%,,,NO.12 肇庆 GDP总量 1736.81亿元 名义增速 4.77%,,,,NO.8 珠海 GDP总量 2282.25亿元 名义增速 6.47%,,,,NO.9 湛江 GDP总量 2231.78亿元 名义增速 4.15%,,,,NO.11 汕头 GDP总量 1977.49亿元 名义增速 6.17%,,,,NO.10 江门 GDP总量 2224.74亿元 名义增速 4.28%,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,大湾区政策：接连出台多条调控松绑政策，集中于人才、税收、限购、限售、公积金 异地贷款、商品房预售资金监管的六个方面内容。
广州 2018.12.24 用广州公积金可购买佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关首套房2019.11.22 在非本市户籍居民购房人资格查验过程中，个税和社保缴纳记录可作为相互补证资料 2019.12.13 符合条件的本科学历者，可不受户籍、社保、个税限制，在南沙购买首套房 2019.12.16 港澳人士在广州各区购房，无需再提供学习、工作、居住证明，仅需提供港澳身份证和 通行证，并满足境内无房的条件，即可购买且只能购买一套住宅 2019.12.17 花都放开在本区购买社会保险6个月的时限要求，申领人凭相关就业或创业证明即可申 领人才绿卡，持卡人在置业、入学等方面享便利化服务 2019.12.20 黄埔政府发布通知，在黄埔连续工作半年以上人才，可不受户籍限制限购一套房，在黄 埔区持有人才绿卡者，其父母、配偶父母、成年子女均可限购一套房港澳居民在黄埔 买房可享广州居民同等待遇佛山 2019.4.10 累计缴存住房公积金满三年的最高可 贷50万元/人，夫妻100万 2019.11.29 在佛山工作，本科以上学历人才首套 房不受户籍、社保、个税限制肇庆 仍不限购不限售,,,惠州 2019.5.30 不限购：除了部分炒房和境外人士,,,,澳门,,,广州市,,肇庆市,,,佛山市,,,江门市,,,中山市,,,珠海市,,,深圳市,,东莞市,,,惠州市,,,,香港,,深圳 2019.11.11 取消豪宅税，单套建筑面积在144以上均属普通住宅 2019.12.2 深汕特别合作区商品房全面解冻 2019.12.12 取消商务公寓只租不售的限制,,东莞 2019.7.31 年满18岁的港澳台居民，有居住证即可在本市买一套房,,,江门 11月8日 大专以上学历的非本市户籍居民 家庭，提供在本市缴纳社保证明 的，以及经商务部门认定的重点 招商企业非本市户籍员工家庭、 提供处于聘用期内的劳动合同的， 均可在小限购区域购买1套新建商 品住房； 港澳台居民家庭2019年11月1日 后无购房记录的，可在限购区域 新增购买1套新建商品住房,,中山 2019.5.5 港澳台人士新增购房途径 1.提供中山半年以上的参保证明或个税凭证， 加在职证明 2.提供中山注册的营业执照复印件、法定代表 人身份复印件盖公章，加工商机读资料,,珠海 2018.12.21 非本市户籍人才购房5年社保变1个月起,,香港 2019.11.6 香港特区政府公布“16条惠港措施”其中包括香港居民 在大湾区内地城市购房不再需要居住及社保年限。
澳门 2019.11.7 据澳门日报报道称，中央政府将豁免港澳居民在粤港澳 大湾区内地城市购房所需的在本地居住，学习或工作年 限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，港澳居民享 有与内地居民同等的待遇,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,大湾区住宅用地市场：广佛宅地供需两旺，东莞宅地供应步伐与广深一致，供需量涨 幅平稳；地价深圳持续领跑，广州、佛山、东莞稳定性高35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0,1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0,2017年 2018年 2019年,2017年 2018年 2019年,2017年 2018年 2019年,2017年 2018年 2019年,2017年 2018年 2019年,2017年 2018年 2019年,2017年 2018年 2019年,广州,东莞,珠海,中山,惠州,2017-2019年粤港澳大湾区部分城市住宅用地供需量价,,深圳佛山 供应建筑面积（万）,,成交建筑面积(万),,成交楼面价(元/),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,大湾区商品住宅销售市场：七城中东莞近三年年均供需最为平衡，量价平稳齐升；惠 州供应回落，成交面积持续走高。
2019Q12019Q22019Q32019Q4,2019年粤港澳大湾区部分城市商品住宅 成交套数 50000 45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0,,,,,,,,广州 深圳 佛山 东莞 珠海 中山 惠州,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,60000 50000 40000 30000 20000 10000 0,2500 2000 1500 1000 500 0,2017年 2018年 2019年,2017年 2018年 2019年,2017年 2018年 2019年,2017年 2018年 2019年,2017年 2018年 2019年,2017年 2018年 2019年,2017年 2018年 2019年,广州,惠州,2017-2019年粤港澳大湾区部分城市商品住宅供需量价,,深圳佛山 供应面积,,东莞 成交面积(万),,珠海中山 成交价格(元/),,,广州,Guangzhou 逆水行舟,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,利用集体土地或国有建设用地建设租赁住房的，建设普通租赁住房的 按建筑面积750元/平方米给予补贴，建设集体宿舍型租赁住房的按 建筑面积800元/平方米给予补贴。
商业、办公、工业、酒店用房等 非住宅经批准改造为租赁住房的则按住房分类分别给予500元/平方 米、550元/平方米补贴租赁市场：广州市发展住房租赁市场奖补实施办 法征求公众意见,,,,广州南沙区关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知 广州市花都区人才绿卡申领指南（修订版） 广州黄埔区、广州开发区关于完善人才住房政策的通知,人才政策：户籍门槛放宽,广州政策：政策转向友好；房贷利率折扣小幅下调，影响较小数据来源：政府官网，广州世联研究,,,,,,,,,上升,,,下降,广州 房贷利率,中行（上调4.8BP）,建行、工行、农 行、招商、广发 （下调5BP）,LPR落地后 首套房贷利率,,,持平,交通、民生、 汇丰、邮政储 蓄、华夏、光 大,广州土地市场：刚需大区价格下行压力上升,数据来源：广州市国土资源局、世联数据平台；数据统计日期：2018年7月至2019年12月土地价格，设定开发周期为一年；住宅售价为2019年市场实际价格,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,-58% -64%,-26% -21%,-36%,-1%,-22% -17% -31%,-100%,-50%,0%,0.0,200.0,400.0,,,,,,,,,,,,,,,,2017年供应面积（万平米） 2019年供应面积（万平米）,,2016年供应面积（万平米） 2018年供应面积（万平米） 2019年供应面积同比（%，右轴） -1%,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,17%,-16% -59%,35%,-25%,2%2%,6%,-7% -27%,-100%,0%,100%,0.0,200.0,400.0,,,,,,,,,,,,,,,,2017年网签面积（万平米） 2019年网签面积（万平米）,,2016年网签面积（万平米） 2018年网签面积（万平米） 2019年网签面积同比（%，右轴）,广州住房市场：刚需大区网签均表现平淡；中心区以价换量、周边区域价升量跌。
数据来源：世联数据平台、广州阳光家缘（十一区数据）数据，2017-2019年住宅均价、金额经过调整，实际数据应以广州市房管局公布数据为准,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,14%,-20%,-59%,29%,-21%,4%,8%,5%,-6%,-21%,50% 0% -50% -100%,0,500,1000,,,,,,,,,,,,,,,,2017年实际网签金额（亿元） 2019年实际网签金额（亿元）,,2016年实际网签金额（亿元） 2018年实际网签金额（亿元） 2019年金额同比（%，右轴）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,-2%,-4%,-1%,-4%,5%,1%,6%,-1%,2%,10% 5% 0% -5%,0,50000,,,,,,,,,,,,,,,,2017年实际均价（元/平米） 2019年实际均价（元/平米） 7%,,2016年实际均价（元/平米） 2018年实际均价（元/平米） 1000002019年实际均价同比（%，右轴）,2016-2019年广州各区住房供应面积,2016-2019年广州各区实际网签金额,2016-2019年广州各区实际网签面积,2016-2019年广州各区实际均价,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,2019年广州商品住宅网签套数排名前20名楼盘,,2019年一半房企业绩负增长；项目网签2019年楼盘业绩出现较大分化,2019年房企广州商品住宅。