设备用房1.电气设备用房：电气设备用房包括变配电室（所）（高低压配电室、变压器室）、柴油发电机房、消防控制室、闭路电视室、机房、电视前端室、电梯机房、电缆井（电力电缆—强电井，通讯、网络—弱电井）等1.1变配电室（所）及柴油发电机房1.1.1建筑电气的流程简述： 建筑用电一般均由城市市政供电系统提供，大多是从途经建设基地附近的供电电缆架空或埋地引入，也可从基地附近的城市变电站直接埋地或架空接入，由城市供电部门决定城市供电系统提供的电一般为10KV的高压电，引入后首先进入高压室的高压配电柜，然后再进入变压器，经变压后变为220V/380V的低压电，进入低压配电柜，由低压配电柜送到各用户的用电设备即市电→高压柜→变压器→低压柜→用户）1.1.2位置选择：1）深入或接近负荷中心对居住区而言，视占地面积确定变电所的数量，若占地面积较大，则以80～100m为半径画圆，将基地全复盖，低压送电距离以不超过200米（水平距离加垂直距离）为宜对组团或单体来说，应接近用电量大的设备，如空调机、制冷机、水泵等，并可直接供电，避免迂回，尽量缩短供电距离2）接近城市供电电源侧，进出线方便且设备吊装运输也方便3）设在地下室时宜靠近制冷机房及水泵房，但不得与水池相邻。
4）当供电距离较长，负荷较大时可按第1款所述原则分散设置，高层、超高层建筑可分散设在中段、避难层、设备层及屋顶层等处5）不应设在有剧烈振动的场所6）不应设在厕所、浴室、厨房或其他经常积水场所的正下方，也不宜与这些场所贴邻7）不宜设在多尘、水雾或有腐蚀性气体的场所8）不应设在污染源的下风侧1.1.3建筑面积1）变配电室：（变压器室、高低压配电室） 变配电室约占总建筑面积的0.6%左右，一般3万～10万㎡的建筑面积,变配电房约200～500㎡基本可满足要求,最小约180～200㎡,由电气专业确定.1.1.4建筑要求及构造措施1）地面、电缆沟应有防水措施，如贴邻空调、给排水等设备用房，应适当提高地面或设门槛2）变配电室之间、变配电室与其他部位之间应采用耐火极限不低于2.0h的不燃体隔墙和1.5h的楼板隔开，如必须在防火墙上开门窗时，应设甲级防火门窗3）当变配电室与居住、办公用房上、下及贴邻仅有一层楼板或墙体相隔时，变配电室内应采取屏蔽措施4）对总容量不超过1260KVA，单台容量不超过630KVA的可燃油浸电力变压器，以及充有可燃油的高压电容器和多油开关等，可与除观众厅、教室等人员密集的房间和病房以外的其他民用建筑贴邻布置，但必须用防火墙隔开。
如采用油浸变压器除容量按上述规定外还应采取如下措施： （1）不要布置在人员密集场所的上面、下面或贴邻； （2）应布置在首层或地下一层靠外墙部位，门应直通室外或直通安全出口，门窗开口部位的上下方应设宽度不小于1m的不燃体防火挑檐或高度不小于1.2m的窗槛墙 （3）变压器下面应有储油措施，油浸电力变压器、多油开关、高压电容器、应设防止油体流散措施，油浸变压器下面应设储存变压器全部油量的事故储油设施 （4）应设置火灾报警装置和除囱代烷以外的自动灭火系统5）高低压配电室（1）长度大于7m的配电室，应在两端各设一个出口，长度大于60m时，应增加一个出口，位于楼上的配电室至少设一个通向该层走廊或室外楼梯的出口 （2）配电控制室一般应设一个通向室外的出口，位于楼上的控制室，一个出口可通向室外楼梯 （3）配电装置室、电容器室的门应向外开，并设门锁在有电气设备的相邻房间开门时，此门应向疏散（低压）方向开启 （4）电压为35KV、10KV配电室和电容器室，宜设固定窗（临街一面不宜设窗），窗台离地不小于1.8m （5）配电室各方向的门应为甲级防火门，各房间经常开启的门窗，不宜直通相邻的酸、碱、蒸汽、粉尘、噪声严重的建筑，且应在可开启窗、通风窗、门、电缆沟等处装设遮护网，防止雨、雪、小动物进入室内，遮护网的网孔直径应小于25mm。
（6）配电室的顶棚，墙面及地面的材料应少积灰、不起灰，顶棚不应抹灰 （7）管沟的检查人孔、手孔不得设在配电室内，各种管道（雨水、燃气、上下水等）不得穿过配电室1.2柴油发电机房 柴油发电机为自备电源，在市电停电时为一级负荷设备和部位，如消防电梯、消防水泵、消防控制室、排烟风机、应急照明、手术室、重症监护室、工业炉等提供电源，其容量由电气专业计算确定1.2.1发电机房宜布置在建筑物的一层或地下一、二层，并靠外墙布置，最好有两面外墙，有利于近出风口的布置柴油的闪点不应小于55℃（高规）1.2.2柴油发电机房应靠近低压配电室，以利出线1.2.3柴油发电机房应用耐火极限不低于2h的隔墙和1.5h的楼板与其他部位隔开；门应为甲级防火门门的数量应根据建筑面积、发电机台数按规防火规范规定确定门的大小应能满足运输机组的需要，否则应预留吊装孔1.2.4柴油发电机房内应设储油间，储油间宜靠外墙，总储油量不应超过8h的需要量储油间应用防火墙与发电机间隔开当必须在防火墙上开门时，应设能自行关闭的甲级防火门，并设150mm高的混凝土门槛1.2.5应设火灾自动报警系统1.2.6当布置在多层建筑内时，应设置与发电机房容量和规模相适应的灭火设施；当布置在高层建筑内时，应设除囱代烷1211.1301以外的自动灭火系统。
1.2.7应妥善解决防噪声、防振、通风等问题，对于排烟及排气，应设排烟（气）道引至高处排放，以减少对环境的污染，并有良好的的隔热措施 排风管应有消音措施，管道设软接头，基础做隔振基础—隔振沟，弹簧基础内墙面做吸音饰面1.2.8发电机房面积:40～100㎡(含3～6㎡油箱间)，单台发电机房约宽4.5m～5m，长7～8m1.3消防控制室1.3.1设有火灾自动报警系统和自动灭火系统或设有火灾自动报警系统和机械防（排）烟设施的建筑应设消防控制室1.3.2消防系统规模大，需要集中管理的群体建筑及建筑高度超过100m的高层民用建筑内，应设消防控制中心1.3.3消防控制室（中心）是建筑物内防火、灭火设施的显示控制中心，又是消防扑救的指挥中心，应设在交通方便、消防道路便于到达的地方1.3.4消防控制室应布置在一层或地下一层，应设直通室外的安全出口当设在地下一层时，距通往室外安全出口不应大于20m；应采用耐火极限不低于2h的隔墙和1.5h的楼板与其他部位隔开.隔墙上的门应为甲级防火门,外墙出入口上方应设置宽度≥1m的不燃烧体的挑檐.1.3.5不应将消防控制室设于厕所、锅炉房、浴室、汽车库等的贴邻和上下层相应的房间。
不应设置在电磁场干扰较强及其他可能影响消防控制设备工作的设备用房附近，如变配电室、柴油发电机房、电梯等严禁与消防控制室无关的电气线路和管路穿过1.3.6有条件宜与防盗监控、广播、通信设施等用房相邻近1.3.7消防控制室可单独设置，也可与安防系统建筑设备监控系统合用监控室2.水泵房及水池2.1位置选择2.1.1水泵房不应设在有防振和安静要求的房间的上下和毗邻之处，宜设在地下室或独立建造2.1.2附设在建筑中的消防水泵房宜靠近消防控制室2.1.3埋地生活饮用水貯水池与化粪池的净距离不应小于10m，当距离不能保证时，应采取生活饮用水不被污染的措施2.2设计原则及构造措施2.2.1独立建造的消防水泵房的耐火等级不应低于二级；附建在建筑中的水泵房应采用耐火极限不低于2h的隔墙和1.5h的楼板与其他部位隔开，并设甲级防火门，水泵房的门应直通室外或安全出口2.2.2水泵房的净高不应低于3m，室内应留有检修场地，地面应有排水措施，适当位置设排水沟或集水井水泵基础四周设小排水沟，各泵排水沟连通后排向集水井，地面设1%坡度坡向排水沟2.2.3设在建筑内的水泵房，应采取减振防噪措施基础可设弹簧或橡胶减振垫管道支架、管道穿墙、穿楼板等，应采取防固体传声的措施，必要时内墙和顶棚采取吸声措施。
2.2.4生活水池、水箱的池（箱）体应采用独立结构型式，不得利用建筑物的本体结构作为水池池壁和水箱箱壁2.2.5污水泵房应单独建造2.2.6水泵房与水池的关系 水泵房与水池应毗邻设置，且宜长条布置生活水池与消防水池可毗邻亦可分别设置，宜毗邻设置当两水池毗邻设置时，水泵房可合并设置 长条布置的水泵房宽度约为4.2m～4.5m，长度按水泵的数量计算确定水泵之间的距离按1.2m～1.5m估算一般情况泵房长度为13～18m左右，避免方形水泵房的出现 水池内外设爬梯供水池清洁及管道、设备检修使用，且宜设在泵房内顶板应设有盖的检修人孔爬梯应避开地下室顶板的梁，保证检修、清洁人员顺利上到水池顶板进入水池2.3消防水池容量的初步计算2.3.1估算依据：消防水池的容量是根据建筑物的性质（类别）等级及市政进水管数量计算确定，应包括室内消火栓、室外消火栓及自动喷水灭火系统在一定时间的灭火用水量室内外消火栓用水量： 厂房、仓库、多层民用建筑，根据建筑的类别、高度及建筑体积查《建规》GB50016-2006第79页表8.4.1即可查得每秒用水量高层民用建筑，根据建筑类别及建筑高度查《高规》GB50045-95（2005年版）第28页查得室内外消火栓每秒用水量。
自动喷水灭火系统用水量，按火灾持续时间一小时，每秒用水量为30L计算火灾延续时间：商业楼、展览楼、综合楼、一类高层建筑的财贸金融楼、图书馆、书库，重要的档案楼、科研楼和高级旅馆的火灾延续时间为3h，其他高层建筑为2h《高规》第7.3.3条）多层民用建筑，工业建筑及仓库按火灾危险性的不同类别、容积、体积、储量不同而不同火灾延续时间2h～6.0h不等，可查《建规》P87表8.6.3确定消防水池的总容量超过500m³时，应分成两个能独立使用的消防水池2.3.2.消防水池容量初步估算举例 某商住楼，1～3楼为商场，3层以上有三座塔式住宅，高30层住宅约41000㎡，商业15000㎡，总建筑面积56000㎡ 该建筑为一路供水的高层商住楼，商场设自动喷水灭火系统查高规表7.2.2 室外消火栓用水量30L/S 室内消火栓用水量40L/S 自动喷水灭火系统30L/S消防水池有效容量：（40+30）3.6×2+30×3.6×1=612 m³（设两个毗邻的水池）（若为两路进水则减去室外消火栓用水量，水池有效容量为40×3.6×2+30×3.6=396 m³，设一个水池）计算消防水池容量时，不能将水池容积全部计入有效容量，水面与水池顶板底面之间留出不小于300的空隙，以便安装浮球阀和透气。
这300不能计入有效容积水池顶板与地下室顶板之间应留出不小于800的空间，以便检修及清扫人员进入池内3.暖通空调用房3.1采暖锅炉房3.1.1位置选择：燃煤、燃油、燃气锅炉房宜独立建造，确有困难时，可贴邻民用建筑或民用建筑内的一层，地下一层，靠外墙部位，但不应布置在人员密集部位和重要部位的上面、下面、贴邻和主要通道、疏散口的两侧，并设置直接对外的安全出口；如贴邻高层建筑，其建筑的耐火等级不低于二级，并设防火墙与高层建筑隔开3.1.2面积控制：面积由锅炉的规格与数量决定，规格及数量则由暖通专业根据采暖面积，热媒介质（热水、蒸汽）用量计算确定，一般情况下可留100～150㎡3.1.3防火、安全等构造措施 1）当布置在建筑物内时，外墙上的门、窗等开口部位的上方应设置宽度不小于1m的不燃烧防火挑檐或高度不小于1.2m的窗槛墙 2）锅炉房与其他部位之间应采用耐火极限不低于2.0h的不燃体隔墙和1.50h的楼板隔开在隔墙和楼板上不应开设洞口，当必须在隔墙上。