为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划商场选址分析报告 商店选址调查的分析报告 商店选址前首要的准备工作就是对商店地址进行周密的调查，列出一份详尽的选址调查报告，从而逐一分析该地方的选址的利与弊，最后确定该地址是否适合店铺的运营 一、商店选址调查报告第一步：了解该区家庭情况 了解该地段家庭人口及收入水平，家庭状况是影响消费需求的基本因素家庭特点包括：人口、家庭成员年龄、收人状况等如每户家庭的平均收入和家庭收人的分配，会明显地影响未来商店的销售如所在地区家庭平均收入的提高，则会增加家庭对选购商品数量、质量和档次的要求家庭的大小也会对未来的商店销售产生较大影响比如一个两口之家的年青人组成的家庭，购物追求时尚化、个性化、少量化；而一个三口之家的家庭(有一个独生子女)，则其消费需求几乎是以孩子为核心来进行家庭成员的年龄也会对商品具有不同需求比如，老龄化的家庭其购物倾向为购买保健品、健身用品、营养食品等；而有儿童的家庭则重点投资于儿童食品、玩具等 二、商店选址调查报告第二步：人口密度的普查 一个地区的人口密度，可以用每平方公里的人数或户数来确定。
一个地区人口密度越高，则选址商店的规模可相应扩大要计算一个地区的白天人口，即户藉中除去幼儿的人口数加上该地区上班、上学的人口数，减去到外地上班、上学的人口数部分随机流入的客流人数不在考察数之内白天人口密度高的地区多为办公区、学校文化区等地对白天人口多的地区，应分析其消费需求的特性进行经营比如采取延长下班时间、增加便民项目等以适应需要人口密度高的地区，到商业设施之间的距离近，可增加购物频率而人口密度低的地区吸引力低，且顾客光临的次数也少 三、商店选址调查报告第三步：客流量的统计 一般在评估地理条件时，应认真测定经过该地点行人的流量，这也就是未来商店的客流量人流量的大小同该地上下车人数有较大关系上下车客人数的调查重点为： 1.各站上下车乘客人数历年来的变化 2.上下车乘客人数愈多的地方愈有利 3.上下车乘客人数若减少，又无新的交通工具替代的情况下，商圈人口也会减少 根据车站出入的顾客年龄结构，可了解不同年龄顾客的需求一般而言，调查人口集聚区域是企业选择立地的重点如： 1.居住人口集聚区如新建小区、居民居住集中区等 2.日常上班的场所、学校、医院等，乃白天人口集结之场所，也就是人口聚集地区。
3.火车站、汽车站、地铁站等是人们利用交通工具的集结点，也是人口聚集之处 4.体育场、旅游观光地及沿途路线也是人们集聚活动的场所 四、商店选址调查报告第四步：分析消费者的购买力 商圈内家庭和人口的消费水平是由其收入水平决定的，因此，商圈人口收入水平对地理条件有决定性的影响家庭人均收入可通过入户抽样调查获取比如北京西郊某商厦在立地之初，就对周围商圈一至二公里半径的居民按照分群随机抽样的方法，抽取出家庭样本XX个经过汇总分析，这XX户居民中，人均收入在月千元左右的约占50％，500—1000元的占20％，1000—1500元的占20％，人均月收入500元以下的10％；人均月收入XX元以上的约占10％由此说明，该地区居民大都系工薪族家庭，属于中等收入水平 具体选址要求： 要求：立地条件： 坐落于“生活道路” 所谓“牛活道路”是指商店所处的道路不是一条单纯的交通道路，周围应该有—定的住家和单位这样可以保证有一定数量的固定顾客 紧挨车站 这里的车站主要指地铁车站或者多部公文车汇集、客流量大的公共汽车车站紧挨车站可以为商店带来较多的流动顾客 商圈内有足量的生活人口 一般情况下商圈内应保证有3000人以上的生活人口存在(徒步5—7分钟之 内)、这样才能有利于发挥便利店的便利功能。
靠近集聚人的场所 能集聚人的场所主要指政府机构、影剧场、警署、医院、学校、游览地等它们可以为商店带来大量的客流 附近有办公楼街 有办公楼存在就有客流存在，办公楼内的客流又是以购买力水平比较高的白领为主，他们对便利店往往具有比较旺盛的即时需求 附近有单身宿舍或单身公寓 单身宿舍或单身公寓里的居住者对便利的追求特别明显，这就为便利店的销售带来了极大的机会 房租应在一天的销售额以下 便利店的运转必须建立在低成本的基础之上，房租太高将阻碍便利店的规模扩张适宜的月房租最好控制在一天的营业额之内 竞争者较少 商圈内应尽量没有竞争者、因为有了竞争对手将使商店的顾客分流，从而影响到经济效益 不适合便利店发展的因素： 商圈内人口极少 车流的动线很少 车流的动线指车辆行走时的移动路线如商店所在的位置车流的动线很少，则意味着商店的流动顾客会受影响 地下店铺 设在地厂室的便利店由于不能充分发挥便利店的特殊功能，因此客流会受到影响主要缺点是：顾客进出不方便；店铺位置不醒目而难以招徕流动顾客 要登楼梯的店铺 和前者一样、要登楼梯进入商店，会给顾客带来不方便，从而违背了便利店主要提供方便的原则。
不能设店招与灯箱的店铺 商店由于受到环境条件的制约不能设立店招或灯箱，意味着商店的醒目与一目了然会大打折扣，而便利店的醒目与一目了然是保证客流的重要手段 店铺的形状不规则 长方形或是正方形的商场比较适合便利店的经营，如果商场的形状不规则，那么在一个本来营业面积就很小的空间内很难合理地去安排商品的陈列，这就会增加顾客选购商品的时间 超市选址分析报告 零售商店位置的选择是一项重要的长期投资，因为这不仅影响商店的发展和盈利，同时，也关系到为顾客的购物提供便利按照地区、商圈、具体位置的顺序，提出零售商店选址时需要评估的一些影响因素，这些对于零售商店的选址是十分重要的面对广大的学生消费群体，学生购物时只要看中的是价格和方便性，因此，我选择在北门开一家小型超市，主要出售零食和日用品 一、超市周围地理特征表述 超市位于湛江师范学院北门出口左拐处的空地前面，地势比较开阔超市周围没有过多的商店，门前有一大片空地，人们来超市消费时不会出现门口拥挤的情况，而且超市还能在空地处摆上促销的产品，能更好的吸引住消费者的眼球，增加消费者的购买超市所在的位置是湛师学生回学校的所经之路，而且周围有居民小区和中学，地理位置比较优越。
二、超市能辐射的商圈范围 根据超市的地理位置分析，超市主要的辐射范围有湛师的学生和老师，周边居民，湛师附属中学，卫校学生，而湛师后山的居民区和东门的居民区则是能辐射到的较弱的商圈范围 三、超市交通条件评估及物业特征 超市位于湛师北门居民区，周围主要是居民住宅，所以不会出现交通路线，消费者一般是步行或骑车就能到达超市，十分便利，而对于较远处的消费者，如寸金学院的学生和附近的居民，可以乘坐公交到达湛师东门站，再步行进入北门的超市，所以超市的交通条件是十分便利的超市主要是提供消费者日常消费品，提供的商品一般是消费者消费频率较高的商品 四、超市商圈内的商业环境和竞争店分析 超市附近有居民区，湛师，湛师附属中学，幼儿园，小学等而竞争对手主要有信勇和信和两间超市，对于湛师的学生，如果不愿意走太远的路的话，多数会选择信勇超市，如果消费者想要更多的选择的话，多数会选择信和超市或更远的爱华超市对于信勇超市，商品价格较高，品种少对于信和超市，距离较远，品种较多，价格较高所以为了吸引消费者，超市的商品价格和品种方面要较于其他两家超市的便宜和多选择 五、超市商圈内流动人口特征、收入和消费结构分析 该区周边人口较多，流动人口庞大，人口密度较大，超市的主要消费人群来至于学生，学生是一个流动人口，超市周边的学校每年都会扩大招生，使得超市的消费人群越来越大。
超市周边居民多数自己开商店谋生，生活水平不断提高，收入也不断增加，学生是一个较大的消费群体很多大学生在进入大学后就会选择创业和做兼职，收入也不断增加 六、市场定位和经营特色以及经营策略建议 与其他超市相比，超市以品类齐全，物美价廉的优势，提供让顾客满意的购物环境和服务，让顾客在购物的过程中享受到快乐 策略建议：服务要更人性化，无论是营业员的要求还是在超市的布局，商品的摆放等方面都要做到人性化，让消费者轻松、方便的购物 七、超市的经营风险和效益预估 虽然超市以物美价廉吸引消费者，但也有部分消费者会选择去自己较为喜欢的超市消费，如何吸引到更多的消费者前来购物，这是需要思考的问题超市开始慢慢扩大之后，不能避免的是周围也会出现越来越多的竞争对手，他们也会不断的改进自身不足发挥自身优势去竞争 八、超市未来前景分析 面对周边居民和学生如此庞大的消费人群，超市的未来前景还是比较可观的，人们消费看中的主要的价格便宜和方便性，这两点超市也做到了，所以超市在未来能够吸引到更多的消费者前来购物，但面对越来越多的竞争对手，超市需要端正自己的态度，做出自己的特色，才能更好的吸引消费者 ××超市选址分析报 任何一个零售商,无论其规模多大,也无论其货架上的物品是何其的物美价廉,其选址必须准确,恰当的地址能带给你比较好的商圈,而商圈又是企业的生命之所在。
因此，简而言之,选址很重要,不可小视. 一片土地，在一些人眼里显得很简单，但在另一些人眼里就会复杂起来更多的人则喜欢将以下这句话当作店铺经营的“圣言”：LOCATION,LOCATION,ANDLOCATION. 因此，为了保证惠康超市的将来的良好效益和前景，我们首先必须对超市的选址进行分析由于南昌市市内竞争太过激烈，所以我们惠康超市连锁集团预设的新店设立区域处于南昌市昌北开发区我们几经考虑，选择在财大菜市场旁，庐山南大道和双港路的交汇地设置超市 一新店周围地理位置特征表述 如图1可见，基本上所有南昌市的中心地段都已经有开设了大型的超市由于南昌市市内竞争太过激烈，所以我们预设的新店设立区域处于南昌市昌北开发区我们几经考虑，选择在财大菜市场处，庐山南大道和双港路的交汇处设置超市 我们预设惠康超市地处庐山南大道和双港路的交汇处，210路公共汽车财大站的对面直走3分钟即到的地址附近虽然没有较为集中的居民小区，但是由于学校环伺，且多为招收14岁以上的青少年学生，离家留校，消费能力较强而且距离210、240、137路公交车站均不到10分钟路程，交通便利昌北开发区不象市内，没有繁华的商业中心地带。
因此，我们选择了在昌北开发区比较繁华的两条街道：庐山南大道和双港路的交汇处开设超市十字路口是家乐福选址的第一准则我们在这里学习他的成功经验，将地址选在此处经过我们的仔细调查，此处车流量较大，虽然不是居民区，但由于有众多学校，人口较多，消费的潜在能力较大，是一个比较合适的场所 二被选店址周围商业环境和竞争店情况 我们将三个商圈划分如下所示： 被选店址虽然不象地处南昌市内的超市那样竞争激烈，但是也有不少相应的竞争店存在于图2上可以看出在被选店址的附近，除了一些小本经营的夫妻店之类的小店之外，还存在一家全家超市的昌北分店，而与被选店址比邻而居的江西财经大学校园内也存在一家连锁超市的分店——万事达超市下面分别对其进行分析： ●全家超市昌北分店 全家超市昌北分店开立于1998年，相对来说成立时间较早据调查，由于这家超市可以说是昌北地区的第一家比较大型的平价超市，成立之初，营业场面极为火暴，大受欢迎，成绩骄人但是自从万事达超市财大店开业以后，营业额已经大幅下降 这是一家主营百货的超市，主要经营的产品有各式食品；各式文具用品，如。