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1、广州宏达工程顾问有限公司 防渗漏监理细则 佛山金茂绿岛湖地块三项目防渗漏监理实施则编制人： 审核人： 审批人： 广州宏达工程顾问有限公司佛山金茂绿岛湖地块三项目监理部 2017年 月 日 目 录一、 工程概况3二、 防渗漏重点部位分析.4三、 防渗漏工作流程.5四、 设计及方案阶段的防渗漏节点措施.5五、 结构施工阶段的防渗漏措施.9六、 外墙砖砌体控制措施10七、 装修阶段控制措施11八、 外铝合金窗防渗漏措施13九、 厨房防渗漏措施.14十、 卫生间防渗漏措施.14十一、 屋面防渗漏措施.17十二、 地下室防渗漏措施19十三、 材料控制21十四、 使用阶段防渗漏措施.21十五、 管理措施2
2、2十六、 外墙局部问题处理措施22一、工程概况（一）基本情况佛山金茂绿岛湖项目地块三工程位于广东省佛山市禅城区科汇路以南、弘德路以西、湖田路以东，工程占地面积为40137.89平方米，总建筑面积为.09平方米，其中含有6栋高层住宅楼，高约96米，地上30层，地下2层，局部地下1层；12栋别墅，双拼4栋，六联排8栋，别墅地下室1层。具体建筑概况详见下表。工程名称佛山金茂绿岛湖项目地块三工程工程地点佛山市禅城区南庄绿岛湖工程性质房地产开发实际开工日期2017年5月4日目标竣工日期2019年3月1日部位层高（米）建筑高度（米）地下室（2层）4.59.016#（30层）395.15别墅区地下一层4.0
3、，地上三层3.614.8(二)项目组织系统表单位单位名称现场负责人职务职称电话建设单位佛山市茂兴房地产开发有限公司谢汉平工程部经理高级工程师勘察单位广东水科院勘测设计院马威项目负责人高级工程师设计单位佛山市岭南建筑设计咨询有限公司丁钢成项目负责人高级工程师监理单位广州宏达工程顾问有限公司林军总监理工程师工程师总承包单位中建三局第一建设工程有限责任公司吴金军项目经理工程师分包单位广东电白二建集团有限公司温海峰现场负责人劳务分包上海志忠建筑工程有限公司许国荣现场负责人二、防渗漏重点部位分析 本工程的防渗漏为本工程的重点，需采取专门的技术措施，结合类似工程的施工经验，可能出现渗漏的为主要部位为墙面、
4、屋面、窗边、穿楼板管根处、卫生间楼板及墙根、地下室外墙等。三、防渗漏工作流程防渗漏的工程流程如下图示： 设计（方案）阶段的防渗漏节点措施 结构施工阶段的防渗漏措施 砌筑施工阶段的防渗漏措施 装饰施工阶段的防渗漏措施 使用阶段的防渗漏措施 四、设计及方案阶段的防渗漏节点措施。 此阶段的防渗漏节点措施非常关键，主要针对有明水房间、场所、地下室、外墙体、预留管道等处的节点设计，结合设计图纸及业主的建筑防水体系要求，主要的节点设计及方案要点如下：1、地下室的外墙体应设计为自防水的抗渗混凝土，外侧则设计有防水层。2、地下室顶板防水建筑做法1) 回填土；2) 土工布隔离层，土工布之间搭接200mm，搭接部
5、位用针缝接；3) 25mm厚排水板，排水板之间搭接3孔；4) 70厚C20细石混凝土找坡，按排水方向0.5%，表面压光，内配筋$6200双向（置于该层上半部，保护层厚度15），平面间距6000设纵横分格缝，缝宽510，钢筋断开，缝内嵌聚氨酯密封膏；5) 三彩布隔离层，搭接长度200mm，透明胶粘贴牢固；6) 4mm厚耐根穿刺SBS改性沥青防水卷材；7) 2mm厚橡化沥青非固化防水涂料；8) 基层抛丸或打磨处理钢筋混凝土结构板压光，阴角与阳角分别作R50及R10的圆弧处理（P6），按排水方向0.2%找坡；9) 基层清理干净；10) 刮内墙防霉腻子（二遍）。3、厨房房间做法厨房的房间地面完成面比客
6、厅完成面低10，烟道与楼板交接处刷1.5厚JS-型防水涂料，上反100，四周延伸不少与250。砌体施工时四周的墙体应设计200高的混凝土返坎。4、卫生间房间做法4.1、 非沉箱卫生间做法： 1.5厚JS-型防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高300，浴盆及淋浴间里面1.0厚加高至建筑完成面2000处。结构设计时应降板，四周的墙体应设计200高的混凝土返坎。4.2、 沉箱卫生间做法： 1.5厚JS-型防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高600；浴盆及淋浴间里面1.0厚加高至建筑完成面2000处。40厚细石混凝土，内配筋4200单层双向，下铺无纺布（0.5%坡向地漏），与墙四周用沥青油
7、膏嵌缝；30-50粒径石子疏水层（厚度按沉箱高度 计算）；20厚1：2.5水泥砂浆保护层（保持2%坡向地漏）；2厚911防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高600；最薄处20厚1：2.5水泥沙浆向侧排口找2%坡；5、阳台的防水做法 阳台楼板的管根处四周250宽范围内均刷JS-型1.5厚防水涂料上反100。6、外墙防渗漏做法 外墙涂料（一底两面） 刮外墙腻子，打磨平整 8厚1：3水泥砂浆压光 12厚1：3水泥砂浆（严格按要求，打正底，分两层抹灰） 满挂镀锌钢丝（直径1.0，网格20*20）7、铝合金窗的防水节点做法对外窗的防水节点要求窗台做现浇100高的混凝土压顶，每边伸入墙内不少于150
8、，窗框塞缝采用1：2的干硬性水泥砂浆。8、混凝土雨棚、挑板防水建筑做法最薄处15厚1：3水泥砂浆找坡层，坡度2%（根部批R=50的圆角）；钢筋砼结构板（根部素砼做反坎200高，与主体一次浇注完成）。9、预留孔洞处理 对外墙外架悬挑构件在砌筑时需预留洞口，预留洞口悬挑构件拆除后，应用微膨胀混凝土堵塞密实，分两次成型。10、屋面防水做法 第一道1.5厚双面自粘型防水卷材防水层，第二道3厚SBS防水卷材。具体做法如下：钢筋混凝土屋面板最薄30厚粉煤灰陶粒混凝土2%找坡层110厚硅酸盐水泥无机发泡板(燃烧性能A级)20厚1:3水泥砂浆找平1.5厚双面自粘型防水卷材防水层SBS防水卷材3厚10厚低强度等
9、级砂浆隔离层50厚C20细石混凝土保护层，内配4200双向钢筋网,掺纤维、减水剂、分缝30006000,留缝宽10分仓缝，缝内嵌PVC防水油膏（按刚性防水层进行施工处理）铺块材，干水泥擦缝。11、室外楼梯做法：室外楼梯临边、与房间墙体的交接处设置200高混凝土反梁或反坎，楼梯板嵌入墙体内。12、其它的防渗漏做法其他的防水节点做法设计应遵从结构自防水及防水材料防水相结合的原则。五、结构施工阶段的防渗漏措施5.1分析 佛山地处南亚热带地区，每当雨水季节及热带风暴来临时，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有渗水的影响，破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更
10、给业主和住户带来物质和精神的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响，为此，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，检测落实，给住户有“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。5.2外墙面抗渗防水技术措施：本地区风压为70kg/M2，当降雨量超过10cm/h，墙面构成整批水幕，水对墙面的净水压同样为70kg/M2，这是外墙渗漏最主要的外部原因。外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺栓孔洞、穿墙钢管孔洞、脚手架预留孔洞，以及外墙配电箱薄弱部位。外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多点设防。5.3主体施
11、工阶段的重点控制措施5.3.1保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及塌落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，确保混凝土表面无裂缝。5.3.2不在外围竖向结构（如栏板）上留施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。5.3.3在外墙混凝土结构上预留孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外低内高，高差尽量大于10cm。5.3.4对经常有水的房间应按图纸要求降板及设反坎。5.3.5结构施工阶段外架体的连墙件采用预埋钢筋于结构中代替常规的预埋钢管做法，避免在砌筑时留脚手眼。对外墙外架悬挑构件在砌筑时需预留洞口，预留洞口在悬挑
12、构件拆除后，应用微膨胀混凝土堵塞密实，分两次成型。六、外墙砖砌体控制措施1、外墙加气块分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖砌紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。如下图示： （上图中2处所示的三角形应采取现场预制砼，以保证施工质量）2、砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在15mm,不形成盲缝，隔断渗水通道。3、各层构造柱位置的砌体留马牙搓，保证砖砌体与混凝土的咬合力，在浇注构造柱混凝土时，混凝土必须振捣密实。4、外墙体砌筑空调等穿墙套管应用预制的成品空调穿管块，并保证内高外低。如下图示：5、外墙砌筑时应按规范及图纸要求设拉结筋，拉结筋采用植筋的做法与混凝土柱连接保证位置的准确。6、
13、采用干法施工砌体时应严格按相应的施工方案进行施工。七、装修阶段控制措施1、外墙面装修做法应按图纸要求分层施工。2、在外墙外侧满挂20*20mm，直径1.0的镀锌钢丝网一层，用150mm射钉射紧。3、混凝土体墙面清洗干净后，用1：1：1水泥砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的外加剂来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。4、找平层及底层应做到结合平整，色泽一致，无明显结合缝隙。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。5、完工后应做淋水实验。采用在外墙面上部用直径25PVC管，每隔100mm打孔，水压力为2kg，流量为0.5L/s.m（水管管长），向墙面连续淋水12小时。6、外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的砖体拆除
