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1、第1章 总论 名词解释1、资产评估：资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。具体地说，资产评估是指由专门的机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循使用的原则，选择适当的价值表类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。（P1)2、资产评估的价值类型：资产评估的价值类型是对评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性。（P1)3、资产评估的特定目的：资产评估的特定目的是指被评估资产即将发生的经济行为。同样的资产，因为评估的特定目的不同其评估值也不相同。（P9）4、市场价值：市场价值是指自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正
2、常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。（P12）5、在用价值：在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。（P12）6、投资价值：投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。（P13）7、持续经营价值：持续经营价值是指在持续经营条件下公司的价值。持续经营价值假设现在资产将被用于产生未来现金流并且不会被出卖。（P13）8、继续使用假设：继续使用假设是
3、指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。（P15）9、公开市场假设：公开市场追记是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。（P16）10、清算（清偿）假设：清算（清偿）假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。（P17）11、独立性原则：独立性原则是指在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估机构应始终坚持独立的第三者立场。评估机构应是独产的社会公正性机构，不能为资产业务各方的任何一方所拥有，评估工作不应受外界干扰
4、和委托者意图的影响，评估机构和评估人员不应与资产业务有任何利益上的联系。（P17）12、客观性原则：客观性原则是指评估结果应有充分的事实为依据。评估人员要从实际出发，认真进行调查研究，在评估过程中排除人为因素的干扰，具有客观、公正的态度和采用科学的方法。（P18）13、专业性原则：专业性原则是指资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机。（P18）14、替代性原则：替代性原则是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。（P19）15、狭义的资产评估程序：狭义的资产评估程序是从资产评估机构和人员接受委托开始，到向委托人或相关当事人提交资产评估报告书结束。（P20）16、广义的
5、资产评估程序：广义的资产评估程序是从承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项开始，到资产评估工作档案归档结束。（P20）17、资产评估程序：资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。（P20）简答1、简述资产评估的六大要素。（P1）答：（1）资产评估的主体，指资产评估由谁来承担；（2）评估的客体，指资产评估的对象；（3）评估的特定目的，指资产业务发生的经济行为；（4）评估的价值类型，是对评估价值的质的规定；（5）资产评估的方法，是指确定资产评估价值的手段和途径；（6）资产评估程序。资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们相互依托、缺一不可。
6、2、简述资评估的特点。（P2）答：（1）现实性。（2）市场性。（3）预测性。（4）公正性。（5）咨询性。3、如何理解资产评估的现实性特点？（P2）答：资产评估中的现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。现实性特点表现在以下三个方面：（1）资产评估直接以现实存为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况。（2）以现实状况为基础反映未来。（3）现实性强调客观存在，形式上存在而实际上已消失者，形式上不存在而事实上存在者要以实际上的客观存在为依据进行校正。4、如何理解资产评估的预测性特点？（P3）答：
7、资主评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。现实的评估值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。因此，通常用未来预期收益折算来反映整体资产的现实价值，用预期使用年限和功能来评估某类资产的价值，等等，这是预测性特点的现实表现。5、简述资产评估与会计计价的区别。（P4）答：（1）发生的前提条件不同。会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的，而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值的估价行为。（2）目的不同。会计学中的资产计
8、价是就资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际价值量，资产评估则是就资产论权益，资产评估价值反映资产的效用。同时，会计学中的资产计价的目的是为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息，资产评估价值则是为资产的交易和投资提供公平的价值尺度。（3）执行操作者不同。资产计价是由本企业的财会人员来完成，只要涉及与资产有关的业务均需要计价，资产评估则是由独产于企业以外的具有资产评估资的社会中介机构完成。6、怎样理解作为资产评估对象的资产？（P6）答：（1）资产是一种权利。（2）资产是一种获利能力。（3）资产必须为某一主体所拥有和支配。7、简述资产评估的特定目的。（P9）答：资产转让；企业兼并；企
9、业出售；企业联营；股份经营；中外合资、合作；企业清算；抵押担保；企业租赁；债务重组等等。8、简述价值类型在资产评估工作中的作用。（P10）答：（1）价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素；（2）价值类型制约资产评估方法的选择；（3）明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。9、如何理解市场价值？（P12）答：对于市场价值的理解，应着重三个方面把握：（1）公开和公平的市场的条件。即所指市场是在公开和公平的市场条件下形成的，市场条件不局限于某事件的发生或者某人发生，同时，当事人是在信息充分掌握的基础上做出的。公开市场是指一个竞争的市场，交易各方进行交易的唯一的
10、目的在于最大限度的追求经济利益，交易各方掌握必要的市场信息，具备较为充裕的时间，对被评估资产具有必要的专业知识，交易条件公开并且不具有排他性。（2）当事人是理性的。当事人充分掌握信息，不受任何压力，理性条件下做出的选择。（3）市场价值是价值估计数额。10、资产评估价值类型有哪几种？（P12）答：（1）市场价值。（2）在用价值。（3）投资价值。（4）持续经营价值。（5）清算价值。（6）保险价值。（7）课税价值。11、简述确认继续使用的资产时必须考虑的条件。（P16）答：（1）资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益；（2）资产尚有显著的剩余使用寿命；（3）资产所有权明确，并保持完好
11、；（4）资产从经济上、法律上是否允许转作他用；（5）充分地考虑了资的使用功能。12、简述资产评估程序的重要性。（P21）答：（1）资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证；（2）资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据；（3）恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合法抗辨的重要手段之一。13、资产评估业务的基本事项有哪些？（P22）答：（1）委托方和相关当事方基本状况。 （2）资产评估目的。（3）评估对象基本状况。（4）价值类型及定义。（5）资产评估基准日。（6）资产评估限制条件和重要假设。（7）其他需要
12、明确的重要事项。14、简述编制资产评估工作计划时应重点考虑的因素。（P25）答：（1）资产评估的目的、资产评估的对象状况；（2）资产评估业务风险、资产评估项目的规模和复杂程度；（3）评估对象的性质、行业特点、发展趋势；（4）资产评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况；（5）相关资料收集状况；（6）委托人或资产占有方过去委托资产评估的经历、诚信状况及提供资料的可靠性、完整性和相关性；（7）资产评估人员的专业胜任能力、经验及专业、助理人员配备情况。15、简述履行资产评估程序的基本要求。（P29）答：（1）资产评估机构和人员应当在国家和资产评估行业规定的范围内，建立、健全资产评估程序制度。
13、（2）资产评估机构和人员执行资产评估业务应当根据具体资产评估项目的情况和资产评估程序制度，确定并履行适当的资产评估程序，不得随意简化或删减资产评估程序。（3）资产评估机构应当建立相关工作制度，指导员和监督资产评估项目经办人员及助理人员实施资产评估程序。（4）如果由于资产评估项目的特殊性，资产评估机构和人员无法或没有履行资产评估程序中的某个基本环节。（5）资产评估机构和人员应当将资产评估程序的组织实施情况记录于工作底稿，并将主要资产评估程序执行情况在资产评估报告中予以披露。第二章 资产评估的基本方法 名词解释1、成本法：成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评
14、估资产价值的方法。（P32）2、实体性贬值：资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，其物理性能会不断下降，价值会逐渐减少。这种损耗一般称为资产的物理损耗或有形损耗，也称实体性贬值。（P33）3、功能性贬值：新技术的推广和运用，使企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低，其价值也就相应减少。这种损耗为资产的功能性损耗，也称功能性贬值。（P33）4、经济性贬值：由于资产以外的外部环境等因素变化引致资产价值降低。这些因素包括政治因素、宏观政策因素等。这种损耗一般称为资产的经济性损耗，也称经济性贬值。（P34）5、重置成本：重置成本是指在现行市场条件下重新购建一项全新
15、资产所耗费的全部货币支出。重置成本一般分为复原重置成本和更新重置成本。（P34）6、更新重置成本：更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。（P34）7、重置核算法：重置核算法是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购支出按其计入成本的形式，将总成本分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。（P35）8、名义已使用年限：名义已使用年限是指资产从购进使用到评估时的年限。名义已使用年限可以通过会记录、资产登记簿、登记卡片查询确定。（P40）9、实际已使用年限：实际已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限。实际已使用年限
16、与名义已使用年限的差异可以通过资产利用率来调整。（P40）10、成新率：成新率是指反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。该成新率指的是重置成本法运用的第二个公式（即：被评估资产评估值=重置成本*成新率）中的成新率，它是综合考虑资产使用中各类损耗以后确定的。（P43）11、收益额：收益额是指由被评估资产在使用过程中产生的超出其自身价值的溢余额。（P50）12、折现率：折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，用于有限期预期收益还原。（P52）13、资本化率：资本化率是将未来永续性预期收益折算成现佱的比率。（P52）14、收益期限：收益期限是指资产收益的期间，通常指收益年限。收益期限由评估人员根据未来获得情况、损耗情况等确定，也可以根据法律、契约和合同规定确定。（P52）简答1、资产评估三种基
