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1、商品房买卖合同（预售） 合同编号 出卖方：_ （以下简称“甲方”） 法定代表人：地址：联系电话：电子邮箱：买受方：_ （以下简称“乙方”）法定代表人：地址：联系电话：电子邮箱：出卖人向买受人出售其依法开发建设的房屋，双方当事人根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规的规定，就实现以商品房屋占有的交接和所有权的转移登记为主要目的的商品房买卖相关内容，在平等、自愿的基础上协商达成以下一致意见，签订本商品房买卖合同（以下简称本合同）。第一条 合同的内容及要求1.1.商品房项目建设依据（一）出卖人以【出让】【 】方式取得坐落于 地块的建设用地使用权。该
2、地块【国有土地使用证号】【 】为 ，土地使用权面积为 平方米。 （二）买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地规划用途为 ，土地使用权终止日期为 年 月 日。（三）签订本合同时，出卖人经批准在上述地块上建设的该商品房所在建筑区划的核准名称为 ，规划的容积率 ，规划的绿地率 。建设用地规划许可证号为： ；建设工程规划许可证号为： ；建筑工程施工许可证号为： ；建设工程施工合同约定的开工日期为： ；建设工程施工合同约定的竣工日期为： 。1.2订立本合同时，受托为本建筑建设与服务的单位：工程勘察单位： ；工程监理单位： ；工程设计单位： ；房屋面积测绘单位： ；工程施工总承包单位： ；装修
3、实施单位： ；前期物业服务单位： 。1.3商品房预售依据该商品房已由 批准预售，预售许可证号为 。1.4 商品房基本情况（一）该商品房为预售许可证 号下第 【幢】【座】【 】 单元 层 号。房屋竣工后，如房号发生改变，以房屋登记的房号为准，但不影响该商品房的特定位置。该商品房所在建设工程规划总平面图、建筑区划划分情况公示于商品房销售现场。关于该商品房在所在楼栋的平面位置示意图的具体说明，见附件一。（二）签订本合同时，该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【车位】【 】。（三）该商品房所在建筑物的主体结构为 ，建筑总层数为 层，其中地上 层，地下 层。（四）该商品房层高为 米，有 个阳台，
4、其中 个阳台为封闭式， 个阳台为非封闭式，阳台是否封闭以规划设计文件为准。该商品房的户型平面图，见附件一。（五）该商品房的预测建筑面积共 平方米，其中套内建筑面积 平方米，分摊的共有建筑面积 平方米；出卖人在销售现场公示该商品房所在楼栋的建筑面积预测报告。该商品房共用部位、共用设施设备构成，见附件二。1.5 抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。抵押类型： ，抵押人： ，抵押权人： ，抵押登记机构： ，抵押登记日期： ，债务履行期限： 。抵押类型： ，抵押人： ，抵押权人： ，抵押登记机构： ，抵押登记日期： ，债务履行期限： 。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约
5、定，见附件三。1.6 房屋权利状况承诺（一）出卖人对该商品房出售前享有合法权利；（二）该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；（三）该商品房没有被司法查封；（四）该商品房除本合同第五条情形外没有其他限制转让的情况； （五） ；（六） 。1.7 该商品房权利状况与本合同第六条不符，导致不能完成本合同房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】
6、【买受人全部损失】的赔偿金。第二条 合同的费用及支付方式2.1 出卖人与买受人按照下列第 种方式计算该商品房价款：（一）按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 （币种） 元，总价款为 （币种） 元（大写 元整）。（二）按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 （币种） 元，总价款为 （币种） 元（大写 元整）。（三）按照【套（基本单元）】【幢】【 】计算，该商品房总价款为 （币种） 元（大写 元整）。（四）按照 计算，该商品房总价款为 （币种） 元（大写 元整）。2.2 付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付款项 （币种） 元（大写 元整），该款项于【本合同签订】【支付首
7、付款】【 】时【抵作】【 】商品房价款。（二）买受人采取下列第 种方式付款：1.一次性付款。买受人在 年 月 日前支付该商品房全部价款。2.分期付款。买受人在 年 月 日前分 期支付该商品房全部价款；其中，买受人于 年 月 日前首期支付该商品房全部价款的 %，金额 （币种） 元（大写 元整）；买受人于 年 月 日前第二期支付该商品房全部价款的 %，金额 （币种） 元（大写 元整）；买受人于 年 月 日前第三期支付该商品房全部价款的 %，金额 （币种） 元（大写 元整）； 。3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【 】。买受人于 年 月 日前支付首期房价款 （币种） 元（大写 元整），占全
8、部房价款的 ；余款 （币种） 元（大写 元整）向 （贷款机构）申请贷款支付。4.其他方式： 。关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定，见附件四。2.3 逾期付款的处理（一）除不可抗力外，买受人未按照本合同约定时间付款的，双方同意按照下列第 种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在 日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金。（2）逾期超过 日（该期限与本条第（一）款第1项第（1）目中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，书面通知买受人。买受人自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的 %向出卖人支
9、付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 （该比率不低于本条第（一）款第1项第（1）目中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照本合同第九条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2 。（二）因不可归责于买卖双方的原因，未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，双方可以解除合同。解除合同的，出卖人退还买受人已付购房款本金及其利息或者定金。不解除合同的，双方于 日内达成新的房价款支付协议，合同继续履行。 。2.4 预售款监管（一）出售该商品房的全部房价款专户存入预售资金监管账户，专项用于本工程建设。（二）该商品房的预售资金监管机构为 ，预售资金监管账户名称为 ，账号为 。第三条 规划、设计变更3.1 规划、设计变更（一）出卖人按照批准的规划、设计建设商品房。该商品房销售后，出卖人不擅自变更规划、设计。（二）经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房的结构形式、户
