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1、白 皮 书 艾麦欧（上海）建筑设计咨询有限公司 Add 上海市徐汇区柳州路399号（甲）上海主角G层 Tel (86) 021-5407-0708 E-mail hrmao- Http:/www.mao- 114 118 122 126 130 132 134 136 138 142 46 42 41 40 38 36 48 52 隆基泰和 未来石 LONGJITAIHE 58 金华金东新城 JINHUA JINDONG NEW CITY 66 河北承德未来城 HEBEI CHENGDE FUTURE CITY 72 正荣金融财富中心 ZHENGRONG FORTUNE 而是与 剧院在形态上相
2、辅相成，相得益彰，共同营造环湖新型商务中心。四栋板式建筑以充满未来感的 圆润自然之态诠释东方古韵，为空旷的东湖增添丰富而明快的天际线。 057056 与剧院形态相辅相成，以内凹烘托剧院的视觉震撼度。 万和广场形如帆船，驶向湖中绿岛-关汉卿剧院，构筑希望之帆的美景。 万和广场形如贝壳，呼应东湖水中宝珠-关汉卿剧院，构筑东湖明珠之胜景。 完善交通功能，整合公共资源，构筑环湖大空间，最终打造环东湖商务中心区。 七一路东湖沿岸区域分析 秩序 肌理 中心 承接 变化 标志性 后花园 区域定居 东湖商务区东湖关汉卿大剧院摩天轮未来石 生态腹地 本市观演 东大门 外地游客 商务 安静 文化 聚集 娱乐 热闹
3、 天际线 氛围 开放性 059058 金华金东新城 JINHUA JINDONG 2012 项目地点 浙江省金华市 设计用途 A、B、D地块：商业、住宅 C地块：酒店、商业、办公、住宅 占地面积 A地块：23960 B地块：57076 D地块：75575 C地块：66382 建筑面积 A地块：41085 B地块：116542 D地块：120920 C地块：199146 容 积 率 A地块：1.71 B地块：2 D地块：1.6 C地块：3 委托单位 金华市东辰房地产有限公司 大金华地区缺少高端人群的聚居地，而整个浙中地区在金融中心的建设方面也缺乏高端配套设施。基于这 两个缺口，本案定位于打造成为
4、：大金华精英生活平台，浙中区国际商务门户。因此本案的客群定位是具有财 富积累的高端人群，他们家族观念强烈，地域观念明显，希望得到社会认同感，根据马斯诺的需求层次理论， 他们的需求是本位需求的体现，而这种需求是需要通过业缘圈与亲缘圈、地缘圈、朋友圈之间的相互作用并最 终实现共赢来达到的。 由此，本案形成的最根本和必要的条件即高端人群的聚集形成精英生活平台，联动产生企业入驻形成国际 商务门户，并以城市标签的联动效应，推进金华市成为大金华地区的城市强磁场。 061060 “大金华精英生活平台，浙中区国际商务门户”的高端定位迫使本案横向切割人 群,打造一个完全属于高层企业主与精英的综合服务平台。然而，
5、要真正实现企业 主与精英在本案中的有效聚集，仅仅依靠业缘圈的平台是不够的，我们希望通过 本案实现企业主与精英人群的聚居，而这种聚集的本源则是建立在家族关系上的 “亲缘圈”，是本位需求中归属感的体现，而由同乡形成的“地缘圈”与家族聚 居，在地域特色体验的过程中帮助强化归属感和精神凝聚力，稳固和加强聚集效 应，而朋友圈作为一个更广泛的圈子在亲缘圈、地缘圈及事业圈之间起着十分重 要的链状连接的作用，在本案中，我们利用朋友圈营造的交友接待娱乐场所,为所 有人群增加生活乐趣的同时,提供向外界扩大影响力的机会。 C 地块 A 地块B 地块 D 地块 063062 城市天际线 诗作流动的意境，城市独一无二的
6、主题名片 065064 室 外 空 间 SPA 酒店 早餐 会议 咖啡厅 西餐 艺术品收藏 企业展会 名人讲座 晚餐聚会 交友会所 健身 室 外 空 间 公 共 景 观 室 外 空 间 室 外 空 间 室 外 空 间 用板楼将场所围合 泛会所雏形半圆形的建筑及平台形成私密、丰富的室外会所空间 如图城市泛会所所涵盖了高端商务人士一天行程。 城市泛会所的功能：高端观景酒店私人庭院餐厅商务会议 企业展示区高端休闲娱乐主题奢华餐饮专业观演场高端 景观运动区私人品鉴区品味生活馆奢侈品一条街等。 五星级酒店 高级会所 宴会中心 超大会议中心 企业展示 顶级办公 精品商业街 顶级餐厅 067066 河北承德
7、未来城 HEBEI CHENGDE FUTURE CITY 2012 项目地点 河北省承德市 设计用途 城市综合体 占地面积 342532 建筑面积 818762.4 容 积 率 3.1 委托单位 隆基泰和实业集团股份有限公司 北京 本案 坝上草原 木兰围场 避暑山庄 金山岭长城 以便捷交通以及轻松和独特的体验作为卖点吸引全国游客，使城市名片迅速拓展； 以体验中国的南北文化作为卖点吸引世界游客，是对城市地位的巨大提升。 周边自然资源优越，交通便利，具备打造成为承德旅游新名片的潜力； 占据承德交通要塞，是城市形象展示的窗口，是承德门户； 位于承德新城中心，打造集吃、住、游、购、娱、会务与一体的大
8、型综合设施，促 进城市功能的完善，激发城市文化的新生！ 069068 071070 073072 正荣金融财富中心 ZHENGRONG FORTUNE & FINANCE CENTER 2011 项目地点 福建省莆田市 设计用途 商业综合体 占地面积 91300 建筑面积 466666 容 积 率 5.1 委托单位 正荣集团 075074 本案设计理念着眼于超越符号化层面的标志性:不但在城市格局上整合完善 了莆田新城商务中心，并且顺应时代前瞻，立体复合地延续了生态空间，更新了 城市形象与活力；并且通过提供多样的业态组合，聚集商务中心成立所必需的人 气，形成以人为本的群体地标。 强调每个空间节点
9、对人流的导入性，且保持沿街面的完整性。打造一种全新 的城市风景线。将城市生态、文化、经济等功能片断重新组织；打造工作、生活 与游乐的舞台，打造莆田市“一溪二岸新名片”。 超越河道阻隔 将高速路的劣势转化为优势 加入“主题因子” 旧城中心 新城 商业开发量大 万科置业 联创商业 将住宅纳入考虑， 给人“整盘商业”的印象，独一无二的购物体验 基地面积大 1. 人流入口点状分布，微观交通不利。 2. 基地两边都有商业地盘。 3. 14万商业量。 4. 宏观交通有利，新城的中心。（30分钟车程的范围） 5. 滨水与山脉。 将商业辐射范围变大 商业综合体特质 成为中心（新城的外滩） 成为旧城的商业必经点
10、 主题因子 比其他商业交通不便 莆田新城独一无二 的开发量 但联创与万科开发 量比本案小很多 大局观解决 077076 079078 深圳龙岗新城 SHENZHEN LONGGANG NEW CITY 2012 项目地点 深圳市龙岗区 设计用途 产业综合体 占地面积 1237255.3 建筑面积 5370000 容 积 率 4.3 委托单位 深圳天安骏业发展有限公司 龙岗新生的目标人群为70后-80后、 逃离大城市但仍然坚持梦想 的创意型人才。 第一步， 基于志缘圈、 业缘圈及创业圈等圈子， 打造时尚 的年轻创业者聚集地， 搭建资源共享平台， 实现创意型人才的聚集； 第 二步， 创意个体与个体
11、组成创意合作的同时， 通过引进品牌企业， 形成 广泛的影响力与号召力， 实现创意设计产业的聚集， 互相支持、 互相补 充， 形成 “全球工厂” ； 第三步， 强化资源共享的平台， 形成快速融通的优 势， 通过行业内部与行业之间的合作， 促进产业能级的提升， 打造企业 的总部基地； 最终形成体系完整的产业综合体。 地块离地铁3号线末站 （双龙站） 步行约20分钟， 到达深圳中心区 较为便捷。 081080 业缘圈1 山脉状的城市， 扩大接触面 固定有形的终端 （城市元素） 业缘圈2 配套圈2 配套圈3 配套圈1 创业圈1创业圈2 志缘圈1 志缘圈2 居住中心 居住中心 产业链 次轴线 产业链 主
12、轴线 生活轴线 商业中心 企业总部 基地中心 产业链 核心区 083082 天安云谷 TIANAN XINCHENG 2012 项目地点 深圳市龙岗区 设计用途 城市综合体 占地面积 51603 建筑面积 396700 容 积 率 7.7 委托单位 深圳天安骏业发展有限公司 自我现实 的需要 业缘圈志缘圈地缘圈 尊重需要 归属和爱的需要 安全需要 生理需要 085084 七栋办公塔楼围绕着“坡地景观公园”及“云空间互动平台”布置，有着良好的观景朝向，让高层区的办公人群可 以更多更好的享受到这个新型的办公场所。办公塔楼彼此间东西向最小间距控制在22米以上，增加了塔楼之间的舒 适度。各栋塔楼有着独
13、立的进出方式，也可通过低层办公区进行便捷的转换。从高层的办公单元出发，园区内部资 源分布有序，工作线，方便直达，有效紧凑；生活线，舒适悠然，配套齐全，所有办公单元都可尽揽坡地公园，与 绿色为邻。 087086 南京洪家园 NANJING HONGJIAYUAN 2012 项目地点 江苏省南京市秦淮区光卡路 设计用途 商业综合体 占地面积 18195 建筑面积 139413 容 积 率 4.11 委托单位 南京绿国置业发展有限公司 089088 091090 活动分布 093092 石狮世茂中心 SHISHI SHIMAO CENTER 2012 项目地点 福建石狮市 设计用途 城市综合体 占地
14、面积 1253500 建筑面积 1638900 容 积 率 1.6 委托单位 世茂集团 095094 097096 宜商 宜居 乐活 宜商 099098 梦上海 SHANGHAI DREAM 2012 项目地点 上海市青浦区金泽镇 设计用途 大型创意文化综合体 占地面积 1200000 建筑面积 1200000 容 积 率 1 委托单位 无锡灵山实业有限公司 “梦上海” 需要营造一个梦幻的、 唯美的， 似是而 非， 似曾相识， 具有上海神韵而又与上海完全不 同的非常上海， 给游客带来源于生活又高于生活 的感官体验。 101100 103102 淮北国购广场 HUAIBEI GUOGOU PLA
15、ZA 2011 项目地点 安徽淮北市 设计用途 城市综合体 占地面积 280566 建筑面积 1137531 容 积 率 3.45 委托单位 安徽国购集团 淮北国购广场商业综合体的设计理念来源于对精致生活的向往， 在商业购物和文化 享受之间建立起一座独特而又和谐的桥梁， 项目计划引进久负盛名的刘老根大舞台， 同时创造出匠心独具、 精心打造、 令人激动的购物体验， 我们的设计目标是要创造出 一片生活的空间， 一个融自然与文化、 时尚与娱乐、 社交互动与沉思期望于一体的和 谐共存的场所， 将此打造成为充满活力的城市中心， 聚集不同业态的商业组合、 主题 餐厅、 娱乐活动、 文化休闲为特色。 除了文
16、化元素的植入， 同时也将自然景观与趣味景 观元素引入商业街， 打造一条充满魅力的 “金街玉巷” 。 105104 107106 石家庄 世界华文传媒国际交流中心 INTERNATIONAL HUAWEN MEDIA CENTER 2011 项目地点 湖北石家庄 设计用途 城市综合体 占地面积 57600 建筑面积 380000 容 积 率 2.5 委托单位 国务院侨务办公室、中国新闻社、广厦控股集团 109108 石家庄世界华文传媒国际交流中心项目旨在通过升级石家庄市的传统 产业， 孵化出新型智慧型创业平台， 创造一个年轻人可以自主创业追求理想 的家园。 建筑设计内部创造多种交流空间， 营造良好氛围以聚敛人气； 外部 则通过屋顶的统一界面， 将建筑群塑造成一个整体地标建筑。 地标性建筑和 创新平台的打造， 将使石家庄成为世界瞩目的新焦点！ 111110 南京长江九号 NANJING CHANGJIANG NO.9 2011 项目地
