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4、法及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿且协商一致的基础上，就双方出租与承租以下房屋事宜签订本合同，以资共同遵守。第一条 租赁标的1.1标的房屋地址： 。1.2权属证明：房产证编号：_。1.3标的及范围：房屋产权证注明的全部商业用房共计 。1.4租赁期内，乙方享有标的房屋及其地下室、外立面、辅助场地及其空间、广告位的完整使用权，并可免费使用该标的物门前及外围停车场。1.5合同签订前，甲方需提供证明该房屋权属关系的证明材料，如房产证原件及其复印件（如无房证则需提供购房合同或拍卖证明、发票、契证等）、房主身份证及其复印件、委托授权书等，作为本合同附件。第二条 租赁用途2.1甲乙双方约定该房屋的租
5、赁用途为 超市 经营，在甲乙双方约定的租赁用途内，甲方不得干涉或影响乙方对该房屋的正常使用，否则甲方构成违约，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的全部损失。2.2在合同租赁期内，乙方不得擅自改变甲乙双方约定的上述租赁用途，否则乙方构成违约，甲方有权终止合同并收回该房屋另行处理。乙方有权在合同租赁期内转让、出兑经营权，但需提前 个月告知甲方获得同意。第三条 租赁期限3.1交房合同签订且乙方交付首年租金及押金后，甲方于20 年 月 日前将该房屋及附属设施设备交付乙方使用，如因原租户撤离问题拖延，甲方最晚于20 年 月 日向乙方交付房屋。甲方提前交房或延迟交房，以下装修免租期、租赁期限随之相应提前或顺延。
6、3.2租赁期限为： 年3.3装修免租期为20 年 月 日至20 年 月 日。3.4房屋租赁计租期为20 年 月 日至20 年 月 日。3.5撤出免租期为20 年 月 日至20 年 月 日。 3.6在本合同租赁期内，甲方不得提前收回该房屋，否则甲方构成违约，须向乙方支付与违约当年租金额等额的违约金，并赔偿所有损失（包括但不仅限于：装修费、加盟费、设施设备费等）。 第四条 租赁定金及押金4.1本合同签订 日后，乙方向甲方支付租赁定金人民币 元，（大写： 整），该定金在首年租金中抵除。甲方违约则需返还乙方定金，并赔偿乙方与定金等额的违约金；乙方违约，则定金不予返还。4.2签订本合同后 日内，乙方向甲
7、方一次性支付该房屋各项租赁押金为人民币 元，（大写： 整），具体明细如下： 4.3本租赁合同期满后，该房屋及附属设施无损坏（不包括因该房屋及附属设施质量问题和自然磨损所产生的损坏），乙方结清本合同中明确约定租赁期间应当缴纳的相关费用后且乙方无论任何违反本合同的情况时，甲方于3日内将上述押金无息退还乙方。4.4本租赁合同期满，乙方对该房屋及附属设施有损坏（不包括因该物业及附属设施质量问题和自然磨损所产生的损坏），或乙方未结清本合同中明确约定租赁期间应当交纳的相关费用，甲方有权从上述租赁押金中扣除相应金额作为补偿。如果乙方中途恶意解约，押金将不予返还。 4.5本租赁合同期满，乙方在不损坏承租房屋时
8、原有的建筑设施基础上，有权拆卸乙方为满足租赁用途而自行购买或安装的物品设施。 第五条 租赁租金5.1租金计算日自20 年 月 日开始，各年具体租金明细如下：20 年 月 日至20 年 月 日租金为 元，（大写： 整）；20 年 月 日至20 年 月 日租金为 元，（大写： 整）；20 年 月 日至20 年 月 日租金为 元，（大写： 整）；20 年 月 日至20 年 月 日租金为 元，（大写： 整）；20 年 月 日至20 年 月 日租金为 元，（大写： 整）；20 年 月 日至20 年 月 日租金为 元，（大写： 整）。5.2房屋租金支付方式：5.2.1本合同所约定的上述租金，乙方每 个月向
9、甲方支付一次。5.2.2乙方于本合同签订之日起 日内，向甲方支付首次租金即：20 年 月 日至20 年 月 日租金为 元，（大写： 整），其中 万元房租款由前期定金抵除。5.2.3之后的每次租金支付，乙方提前 天向甲方支付。5.3甲乙双方约定的租金支付账户信息如下：开户行：中国农业银行 支行 账号： 户名： 甲方变更账号等信息，应在付款期限前30个工作日书面通知乙方，否则乙方有权顺延支付租金。第六条 费用承担6.1本合同租赁过程中，乙方自行承担因经营使用该房屋所产生的相关费用，乙方应根据相关规定按时足额交纳，如因乙方未及时交纳相关费用所产生的责任由乙方承担。6.2房屋移交时甲方需交清20 年
10、月 日前出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、网络费、物业管理费、供暖费及其他产生的相关费用并出具相关证明。6.3经甲乙双方商议，本合同租赁期间， 由甲方承担，乙方承担如水费、电费、煤气费、电话费、网络费、 等实际发生的经营相关费用，甲乙双方确保按时交纳各自负担的费用。6.4由于房屋租赁引发的各种税费以及乙方在经营中发生的工商、税务、地方政府规定的收费，由 承担。6.5除本合同中明确约定由乙方承担的上述费用外，甲方不得擅自要求乙方交纳未明确约定的其他费用。第七条 装修约定7.1乙方对房屋进行的装修改造必须事先征得甲方同意，所产生的装修管理费及装修费用，由乙方自行承担，本合同期满，乙方向甲方交还
11、该房屋，不得要求甲方给予装修补偿。7.2乙方在装修改造施工前，应在该物业管理中心及该房屋所在地的房屋管理部门办理装修审批备案手续，甲方有责任协助乙方办理装修审批备案手续，并提供所需的相关材料。7.3乙方应确保其装修工程不会对该房屋和大厦结构以及附属设施设备等造成任何破坏，因乙方装修对大厦结构及附属设施设备等造成损坏，乙方应承担由此造成的全部责任。7.4由于乙方经营需要，经与甲方平等协商，甲方承诺对如下装修改造工程知情并同意，相关改造图纸将作为本合同附件双方存档，相关拆改装修费用由乙方承担，具体如下：7.4.1隔墙拆除；7.4.2拆除原楼梯，补平楼板后，在合适位置抠除楼板，重新布置建设楼梯及货梯
12、井，加设升降货梯；7.4.3上下水点位、采暖、电路改造；7.4.4地下室空间改造。7.5租约到期后，乙方承诺将被拆除的隔墙及各室电表、水表、供暖接口等恢复，费用由乙方承担。7.6如果房屋电容量不能满足乙方经营需要，甲方需协助乙方为标的房屋办理电增容手续，相关费用双方协商承担。第八条 修缮维护 8.1在租赁期内，甲方应保证该房屋的正常使用，并负责年检。因该房屋及附属设施设备质量问题或自然磨损（如：漏水、返潮、墙皮脱落、墙体开裂等），所产生的损毁，甲方应在接到乙方书面通知的3个工作日内，无条件进行修缮处理，如因此造成乙方损失，甲方须赔偿乙方损失。 8.2在本合同租赁期内，如因外部原因即第三方对该房
13、屋及附属设施设备造成损毁，导致乙方不能正常使用该房屋或因此给乙方造成损失，甲方应协助乙方与相关部门或责任方协商解决修缮处理及赔偿事宜。8.3乙方应爱护并合理使用该物业及附属设施设备，如因乙方使用不当造成该房屋及附属设施设备的损毁，乙方应立即进行修缮处理，如无法修缮的乙方应承担责任。第九条 其他约定9.1甲方保证拥有完全的资格和权利将房屋按本合同约定租赁给乙方。9.2甲方保证本合同签订前，租赁标的上不存在任何抵押、质押、建设工程款优先权及被查封等影响乙方承租权的各类在先权利。房屋交付后，如因担保、抵押及债权债务关系引起的纠纷影响了乙方的生产经营的，乙方有权解除合同，甲方除赔偿乙方损失外，按合同解除时当年租金向甲方支付违约金。9.3本合同生效后，甲方有意抵押、质押、转让，应提前 个月书面通知乙方，在不影响乙方正常经营的前提下，双方协商解决，乙方
