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1、 全过程工程造价咨询及招标代理招标文件“富邦水木清华”工程 全过程工程造价咨询及招标代理招 标 文 件项目编号：SMQH-ZB201001工程名称：富邦水木清华住宅小区工程 招 标 人：寿光富邦房地产开发有限公司日 期：二一年五月十八日 目 录第一章 投标须知第二章 合同条款第三章 投标文件商务标格式第四章 投标文件技术标格式第五章 评标方法第一章 投标须知前 附 表序号条款号内容说明与要求11.1工程名称寿光富邦水木清华住宅小区工程21.2建设地点寿光市北环路以南，东环路以西31.3建设规模总用地面积19.16公顷，总建筑面积30万平方米左右41.4质量标准预算误差控制在5%以内，割算误差控
2、制在5%以内。52.1招标范围招标代理及全过程造价咨询62.3工期要求2010年5月 31 日开始，至完成合同规定的全部内容73.1投标人资质等级要求招标代理具有乙级及以上资质，造价咨询具有乙级及以上资质83.2资格审查方式资格预审方式9招标形式及中标候选人邀请招标招标代理中标1家，过程控制欲中标3家以上单位一旦中标将会为本公司做长期服务107.1招标答疑投标人对招标文件的疑问请于2010年5月23日11:00点前发送至并电话通知同时必须将疑问以书面形式（加盖公章）传真至富邦房地产开发有限公司。5月24号17：00前招标人将答疑内容发送至投标人邮箱传真：0536-5557888 联系人：王学凤
3、1114.1投标有效期为10日历天（从投标截止之日算起）1215.2投标保证金投标保证金，招标代理5000元，过程控制5000元，在2010年5月27日8:00以前交到寿光富邦房地产开发有限公司财务部1316.1投标文件份数正本一份，副本伍份14投标文件提交地点及截止时间投标文件的提交地点：寿光富邦房地产开发有限公司工程部投标文件的截止时间：2010年 5 月27日8:30时 1523.1开标时间及开标地址地址: 山东东方誉源集团办公楼三楼会议室时间：2010年5月 27 日 8:30 时16评标方法及标准综合评标，评标标准详见第五章17联系方式招标人：寿光富邦房地产开发有限公司 联系电话：0
4、536-5557888(一)总则1、工程说明1.1 工程名称: 寿光富邦水木清华住宅小区工程。1.2 建设地点: 北环路以南，东环路以西。1.3 建设规模及工程情况：本工程总用地面积约为19.16公顷，由多层、花园洋房、商业网点、会所、小高层和高层组成，总建筑面积约为30万平方米。1.4 质量标准: 预算误差控制在5%以内，割算误差控制在5%以内。1.5 本招标工程项目按照有关法律、法规,通过邀请招标选定招标代理和全过程工程造价咨询单位2、招标范围内容及工期2.1服务范围：包括招标代理和全过程造价咨询控制2.1.1招标代理:根据建设主管部门及招标单位的要求完成本工程的招标代理。2.1.2 全过
5、程造价咨询控制,根据招标单位的要求完成本工程的全过程造价咨询控制。2.1.3 投标单位可以根据各自的资质情况，投其中的一项或两项。2.2 全过程造价咨询控制的主要内容2.2.1 前期工作，就本地区类似工程对本项目进行测算。2.2.2 图纸设计阶段:对初步设计图纸进行指标测算，对不同设计单位设计图纸进行造价指标分析对比，协助招标单位确定设计单位或提出设计要求。2.2.3 施工单位招投标阶段:2.2.3.1提供结算依据、结算方式和承包方式咨询。结算依据的咨询是指对工程造价核算采用96定额还是消耗量结算方式还是清单方式，提供咨询意见。2.2.3.2审核招标单位编写招标文件（或）竞争性谈判文件，内部招
6、标。在招标文件中提出有关造价控制的条款提出竞争性谈判的有关造价控制的要求可参加内部评标或竞争性谈判2.2.3.3分包工程招标审核招标单位编写的分包工程的招标文件，提出控制造价的意见。2.2.4 预算（标底）编制2.2.4.1编制工程预算，并且能对工程预算进行分解。2.2.4.2通过预算（标底）编制，提出造价控制目标。2.2.4.3通过预算，提出有关的造价控制建议及图纸设计存在的问题。2.2.4.4根据招标单位的要求提供出主要材料和甲方供料的材料计划，便于材料供应和材料控制。钢筋按照部位和型号提供用量明细，其他材料可按照层数或部位提供明细。2.2.5合同签订阶段对于施工合同和施工协议，从造价角度
7、进行咨询，避免或减少合同签订后出现的扯皮推诿现象的发生。2.2.6施工过程控制2.2.6.1参加图纸会审，从设计角度提出有利于工程造价控制的建议。2.2.6.2审查施工组织设计，提出有利于工程造价控制的建议。2.2.6.3工程割算和拨款的咨询，根据招标单位的要求和施工合同，提出合理的拨款建议。2.2.6.4材料计划审核审核施工企业提出的供料计划，控制材料数量，避免资金的浪费。主要是指钢筋和水泥。2.2.6.5隐蔽验收工程咨询对于能够影响到造价的隐蔽验收工程，咨询单位须现场核实并提供相应的电子记录和咨询意见。2.2.6.6变更、签证咨询对于变更和签证，咨询单位及时出具咨询意见，使招标单位及时掌握
8、工程造价的情况。对于签证，咨询单位还应提出如何签署的意见。2.2.6.7价格咨询价格的咨询包括材料价格、工程分包价格及与工程有关的其他价格，咨询单位根据建设单位的需要及时提供咨询。2.2.7档案整理移交工程结束后将核查成本资料2套，整理电子、书面版均交招标方。2.3本招标工程项目的工期要求: 2010年5月31号接到中标通知书开始，至完成工程的全部内容。3、合格的投标人3.1 投标人资质等级: 招标代理具有乙级以上资质，全过程造价咨询具有乙级以上资质。3.2 资格审查方式：资格预审企业信誉良好，无因企业和现场管理人员的问题引起诉讼纠纷。企业内部人员及现场管理人员业务水平及职业道德水平高，能保证
9、高质量的完成工作。4、勘察现场4.1 投标人自行对工程现场及周围环境进行勘察,以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。投标人承担踏勘现场所发生的自身费用。4.2 招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料,是招标人现有的能被投标人利用的资料,招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。4.3 经招标人允许,投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场,但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标人应承担踏勘现场的费用、责任和风险。5、投标费用5.1 投标人应承担其参加本招标活动自身所发生的一切费用。招标人对上述费用不负任何责任。5.2 领取招标文件时，缴付招标文件工
10、本费300元/套，无论中标与否均不退还。(二)招标文件6、招标文件的组成6.1 招标文件包括下列内容:第一章：投标须知第二章：合同条款第三章：投标文件商务标格式第四章：投标文件技术标格式第五章：评标方法6.2 除6.1内容外，招标人在提交投标文件截止日期前以电子或书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。6.3投标人获取招标文件后,应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应在5月23日11:00以前向招标人书面提出，否则由此引起的损失由投标人自己承担。投标人同时认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等。若投标人的投标文件没有按
11、招标文件要求提交全部资料或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担,并根据有关条款规定，该投标有可能被拒绝。6.4 投标人在投标前应认真审查招标方提供的资料,对招标方的错误或缺陷应以书面形式向招标人提出澄清,否则由此引起的损失由投标人自己承担。7、招标文件的澄清7.1 投标人若对招标文件有任何疑问,应于2010年5月 23日11:00点前以书面形式向招标人提出澄清要求,无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清,或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清,招标人都将于投标截止日前1天以书面形式予以澄清同时将书面澄清文件向所有投标人发送,投标人在收到该澄清文件时以书面形式给
12、予确认,该答复作为招标文件的组成部分,具有约束作用。8、 招标文件的修改8.1 招标文件发出后,投标截止日期前可对招标文件进行必要的澄清或修改。8.2 招标文件的修改将以书面形式发送给所有投标人,招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分,具有约束作用。8.3 招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确内容为准。当招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时,以最后发出的书面文件为准。8.4 为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、补充等内容进行研究,招标人将酌情延长提交投标文件的截止时间,具体时间将在招标文件的修改补充通知中予以明确。(三)投标文件的编制9
13、、投标文件的语言及度量衡单位9.1 投标文件和与投标文件有关的所有文件均应使用汉语言文字。9.2 除工程规范另有规定外,投标文件使用的度量衡单位,均应采用中华人民共和国法定计量单位。10、投标文件的组成10.1 投标文件由商务标书和技术标书组成10.2 商务标书包括下列内容:10.2.1 投标函10.2.2 投标单位资格资质证书,法定代表人资格证明书10.2.3 投标文件签署授权委托书10.2.4 投标保证书10.2.5 现场管理机构配备情况表10.2.5.1投标单位人员配备表10.2.5.2 项目部人员安排表10.2.5.3现场造价工程师简历表10.2.5.4 其他辅助说明资料10.2.6招
14、标文件要求投标人提交的其他投标资料。10.3 技术标标书应包括下列内容： 10.3.1 初步设计阶段，通过对以前所做的类似工程进行综合的测算，提出控制造价的合理可行的方式方法。10.3.2 签订施工合同时如何避免推诿扯皮现象10.3.3 在编制施工图预算时如何控制工程造价10.3.4 如何保证投标单位人员的廉洁性和自律性10.3.5 隐蔽工程及现场签证中控制造价方法10.3.6 工程图纸变更中控制造价的方法10.3.7 服务上是否能很好的配合招标单位的工作,能够做到随叫随到的保证措施10.3.8 采用更先进更合理更能控制造价的方式方法11、投标文件格式 投标文件包括本须知第10条中规定的内容，投标人提交的投标文件应当使用招标文件所提供的投标文件格式（表格可以按同样格式扩展，无格式可自行设计）。12、投标报价12.1 本工程的投标报价形式为：招标代理为低价中标按建筑面积算，以 元/平方米报价；全过程造价咨询控制按建筑面积算,以 元/平方米报价。13、 本工程投标报价采用币种为人民币。14、 投标有效期：14.1 投标有效期为10天，在此期间内，凡符合本招标文件要求的投标文件均保持有效。14.2 在特殊情况
