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1、 单位工程质量评估报告 工程名称：福鼎市太姥商住区A幢 建设单位：福建太姥房地产开发有限公司施工单位：温州东瓯建设集团有限公司勘察单位：核工业华南工程勘察院设计单位：福建省教育建筑设计院 监理单位：宁德建设工程咨询监理公司宁德建设工程咨询监理公司2004年 8 月 28 日工程质量评估报告目录一. 工程概况二. 监理工作和质量评估依据三. 质量评定情况四. 质量控制资料核查情况五. 安全和功能检验资料核查及主要功能检查情况六. 单位工程观感质量情况七. 最终评定意见八. 评估人员九. 验收附表附表一 分部分项工程质量评定汇总表附表二 单位工程质量竣工验收记录附表三 单位工程质量控制资料核查记录
2、附表四 单位工程安全和功能检验资料核查及主要 要功能抽查记录附表五 单位工程观感质量检查记录一、工程概况：建设单位福建太姥房地产开发有限公司工程项目名称太姥商住区A幢工程工程地点福鼎市南大路与新街交叉口工程类别商住楼建设规模工程概算（万元）投资性质建筑面积（M2）层数质式高度(米)2202.62 港商独资2173419框剪 59.35 施工单位总包单位温州东瓯建设集团有限公司分包单位承包范围工程开工工程完工 本工程基础形式采用钢筋混凝土筏板基础，基础持力层为漂石层，承载力600kpa。地下室建筑面积为1671m2, 地下室结构一层。 0.000相当于黄海标高7.078m室内外高差约150mm。
3、一至八层砼强度分别为柱、墙：一至五层C40，六至九层为C35；十至十四层为C30；十四至十九层为C25；梁板砼强度：一至六层为C30，七至十层为C25；十一至十九层为C20；屋面为密实性C25。钢筋柱筋采用电渣压力焊和冷挤压套筒连接，梁筋采用闪光对焊和电弧焊连接。水泥采用金宁羊42.5R和石城32.5两种，钢筋采用江苏沙钢 永钢、常州中天及浙江嘉兴钢筋，骨料采用中砂和人工碎石，层高：一层为4.2m，二、三层为3.5m，标准层为3.0m，电梯机房为6.2米。二:监理工作和质量评估依据： A：监理工作根据工程特点本监理部编制了监理规划、监理实施细则。工程开工前监理部组织、参加了图纸会审、设计交底，
4、对施工组织设计方案进行认真审查，对施工单位的质量管理体系、专业管理人员、特种作业人员上岗进行了核查，并督促落实。在施工过程中严格要求施工单位按照设计、规范、方案进行施工。所有进场材料，构配件均经监理验收，并按规定抽样见证送检，对工程质量的验收要求施工单位执行三检制度，未经监理工程师验收合格不得进行下道工序施工，对重要部位，关键工序均安排监理人员旁站监督，对材料及试件的检测、试验均按规定进行见证取样，对施工过程中存在的问题及时发监理通知要求整改，并检查整改情况。在监理部的严格监理下，本工程质量符合施工质量验收规范要求。B：质量评估依据：1、施工承包合同和监理委托合同。 2、设计图纸和相关变更文件
5、。 3、现行施工和验收规范 4、国家和地方标准图集 5、工程建设标准强制性条文。 6、建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001 7、其它强制性标准。 三、质量评定情况：(单位工程质量评定及等级标准)本单位工程质量包括9个分部工程，分别为：地基与基础工程，主体结构工程、建筑装饰装修工程、建筑屋面工程、建筑给水排水工程、建筑电气工程、智能建筑工程、通风与空调工程及电梯工程；均为合格。各分部、分项、检验批工程评定情况见附表。其中： 1、地基与基础工程：包括无支护土方、有支护土方、桩基、地下防水、混凝土基础、砌体基础、劲钢（管）混凝土、钢结构子分部工程 。所有子分部工程施工时各质保资料齐全。
6、且检查评定时均达到合格标准。故对该分部工程评定为：合格。2、主体结构工程：包括砼结构、劲钢(管)砼结构、砌体结构、钢结构、木结构、网架和索膜结构。其质保资料齐全。(砼配合比、质量、隐蔽检查等基本符合规范、标准，浇捣及质量观感较好。砼试块强度符合设计要求，质保资料齐全。砌体的砂浆配合比、质量等基本符合规范、标准，其平整度，灰缝厚度，垂直度等均达到合格标准。砂浆强度符合设计要求。质保资料齐全。)故对该分部工程质量评定为：合格 (注：以上括号中仅对砼结构和砌体结构为例来写。如有别的分部工程应进行补充)3、建筑装饰装修工程： 对于其地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板(砖)、幕墙、涂饰、裱糊与软包
7、、细部等各子分部工程均进行细致检查，各材料进场报验手续完善，质保资料齐全。(砂浆、砼的配合比及试验报告齐全。结果符合要求。门窗各配件合格证齐全。幕墙各性能(抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗透性能及平面变性能)，依据检测报告。结果均符合要求。其结构胶有认定证书和抽查合格证明。各质保资料齐全地。)故对该分部工程评定为：合格 (括号中仅是部份内容。是否增减由具体工程来定)4、建筑屋面工程： 分卷材防水屋面、涂膜防水屋面、刚性防水屋面、 瓦屋面、隔热屋面工程。(以SBS卷材防水屋面为例)采用的是SBS屋面防水上做架空隔热板,检查了屋面工程各检验批的施工质量,SBS无空鼓,屋面坡度良好,合格率为100,
8、.故对该分部工程质量评定为：合格。 5、建筑给水、排水及采暖工程：包括室内给水系统、室内排水系统、室内热水供应系统、卫生器具安装、室内采暖系统、室外给水管网、室外排水管网、室外供热管网、建筑中水系统及游泳池系统、供热锅炉及辅助设备安装子分部 工程。(对管道及 配件安装、辅助设备及散热安装进行细致的检查。结果均符合要求。还对上、下水管进行了垂直偏差、水平管的左右高差以及必须有坡度的管道的坡度是否达到设计要求的检查，还检查了管子离墙距离，管子衔接头镶嵌的材料、管卡、螺栓、支架等做法。所有检验批工程全部合格。)故对该分部工程质量评定为：合格 6、建筑电气工程：包括室外电气、变配电室、供电干线、电气动
9、力、电气照明安装、备用和不间断电源安装、防雷及接地安装各子分部工程进行检查，各材料合格证齐全。报验手续完善，送检结果符合要求，各质保料齐全。还检查了所有的设备安全质量，都符合设计和施工验收规范及规程要求，所有的管内穿线型号规格符合设计要求，质量良好，开关、插座的标高、只数安装也都符合设计和规范的要求，照明的位置数量通电良好、符合设计要求。接地电阻测试值最大为_ ，绝缘电阻测试值均大于_M，试电情况合格。对所有检查分项均合格故对该分部工程质量评定为：合格。 7、智能建筑工程：包括通信网络系统、办公自动化系统、建筑设备监控系统、火灾报警及消防联动系统、安全防范系统、综合布线系统、智能化集成系统、电
10、源与接地、环境子分部工程。各材料合格证齐全。报验手续完善要，送检结果符合要求，各质保料齐全。故对该分部工程质量评定为：合格。 8、通风与空调工程：包括送排风系统、防排烟系统、防尘系统、通风与空调子分部工程。各材料合格证齐全。报验手续完善，送检结果符合要求，各质保料齐全。故对该分部工程质量评定为：合格。 9、电梯工程：包括电力驱动的曳引式或强制式电梯安装、液压电梯安装、自动扶梯、自动人行道安装。其安装工艺及企业标准齐全，设备进场验收记录完备。各隐蔽及试验记录手续齐全。结果均符合要求。故对该分部工程质量评定为：合格。 四、质量控制资料 核查情况：（一）建筑与结构 1.图纸会审、设计变更、洽商记录： 经核查，本工程提供图纸会审记录_份，设计变更_份，洽商记录_份，签证及印章齐全。手续完备。故本项目核定为符合要求。 2.工程质量定位测量,放线记录： 经核查，本工程提供定位测量，放线记录_份；并附相结
