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1、华润置地住宅项目实测实量操作指引目 录1.目的52.适用范围53.取样总则54.混凝土结构工程64.1.基本原则64.2.截面尺寸偏差（砼结构）64.3.表面平整度（砼结构）74.4.垂直度（砼结构）84.5.顶板水平度极差（砼结构）94.6.楼地面平整度（砼结构）104.7.楼板厚度偏差（砼结构）114.8.外门窗洞口尺寸（砼结构）125.砌筑工程125.1.基本原则135.2.表面平整度（砌筑工程）135.3.垂直度（砌筑工程）135.4.外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）155.5.砌筑节点（1）（砌筑工程）165.6.砌筑节点（2）（砌筑工程）176.设备安装186.1.基本原则186.2
2、.座便预留排水管孔距偏差（设备安装）186.3.同一室内底盒标高差（设备安装）197.抹灰工程207.1.基本原则207.2.墙体表面平整度（抹灰工程）207.3.墙面垂直度（抹灰工程）217.4.阴阳角方正（抹灰工程）227.5.地面表面平整度（地坪）237.6.地面水平度极差（地坪）247.7.户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）257.8.户内门洞、外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）257.9.裂缝/空鼓（抹灰工程）268.空间尺寸控制268.1.房间开间/进深偏差268.2.房间净高278.3.房间方正度（抹灰工程）289.防水工程289.1.卫生间涂膜厚度289.2.防水反坎2910.涂饰工
3、程或粉刷石膏面层3010.1.基本原则3010.2.墙面表面平整度（涂饰或腻子）3010.3.墙面垂直度（涂饰或腻子）3110.4.阴阳角方正（涂饰或腻子）3210.5.顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程或粉刷石膏面层）3310.6.裂缝/空鼓（涂饰工程或粉刷石膏面层）3411.平吊顶工程3411.1.吊顶表面平整度3411.2.吊顶接缝高低差3512.内墙饰面板工程3512.1.墙面表面平整度3512.2.墙面垂直度3512.3.阴阳角方正3512.4.接缝高低差3612.5.接缝宽度3613.墙面饰面砖工程3613.1.基本原则3613.2.表面平整度（墙面饰面砖工程）3613.3.垂直度（
4、墙面饰面砖工程）3713.4.阴阳角方正（墙面饰面砖工程）3813.5.接缝高低差（墙面饰面砖工程）3913.6.裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程）3914.地面饰面砖工程4014.1.基本原则4014.2.表面平整度（地面饰面砖工程）4014.3.接缝高低差（地面饰面砖工程）4114.4.裂缝/空鼓（地面饰面砖工程）4215.室内门安装工程4215.1.基本原则4215.2.门框正、侧面垂直度（室内门）4215.3.门扇与地面留缝宽度（室内门）4315.4.厨卫门扇与地面留缝宽度（室内门）4416.铝合金（或塑钢）门窗安装工程4416.1.基本原则4416.2.型材拼缝宽度（铝合金门窗）4416.
5、3.型材拼缝高低差（铝合金塑钢门窗）4516.4.铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金塑钢门窗）4517.窗框固定4618.边框收口与塞缝4619.木地板4719.1.基本原则4719.2.表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板）4719.3.地板接缝宽度（实木复合、实木地板）4819.4.地板接缝高低差（实木复合、实木地板）4819.5.接缝直线度4919.6.地板水平度（强化复合、实木复合、实木地板）4920.外立面5020.1.室外贴面砖立面垂直度5020.2.室外贴面砖表面平整度5020.3.室外贴面砖阴阳角方正5120.4.外立面石材接缝高低差5120.5.外立面石材表面平整度5120
6、.6.外立面胶缝观感5120.7.外立面铝板接缝高低差5220.8.外立面铝板拼缝宽度5221.机电安装工程5221.1.风机房设备的减震降噪5221.2.风系统保温5321.3.排水管防臭5321.4.排水通气管安装5321.5.污水管横管排水坡度5321.6.雨水管横管排水坡度5421.7.同一室开关插座距离、高差5421.8.灯具安装5421.9.插座接线相序5521.10.避雷针、带安装5521.11.变配电室及配电间5521.12.仪表安装5621.13.消防探测器5621.14.摄像机安装5621.15.手动火灾报警按钮安装5621.16.火灾光警报装置安装5721.17.安防监控
7、系统机柜、控制台安装5721.18.弱电桥架、线管5721.19.弱电线缆敷设、设备安装5721.20.机电安装按图施工5822.楼板厚度检测操作指引5822.1.目的及范围5822.2.现场楼板厚度检测操作指引5822.3.检测时点5822.4.检测准备工作5822.5.检测部位及取样数量5822.6.检测方法5822.7.检测结果记录5923.淋闭水试验检测操作指引5923.1.目的及范围5923.2.外窗外墙淋水试验操作指引5923.3.卫生间蓄水试验操作指引6223.4.屋面蓄水试验操作指引6324.现场室内空气质量检测操作指引6324.1.目的及范围6324.2.室内空气质量检测操作
8、指引6325.支持性文件6425.1.国家、地方相关质量规范文件641. 目的1.1. 规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。1.2. 提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。2. 适用范围2.1. 本指引适用于按要求，所有在建工程（自结构0.00至交付完成）项目。2.2. 各项目应根据本指引制定实体实测执行细则，明确：施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测。3. 取样总则3.1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的
9、施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。3.2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。3.4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。3.5. 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。4. 混凝土结构工程4.1. 基本原则4.1.1. 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前
10、随机确定已拆完模板的3个楼层作为混凝土结构工程的实测层。4.1.2. 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸，每个实测层要选取10个实测区，3个实测层累计30个实测区；楼板厚度，每个实测层要选取5个实测区，3个实测层累计15个实测区；表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，3个实测层累计30个实测区。4.1.3. 当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取4个实测区，3个实测层累计12个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。4.1.4. 当实测同一楼层外门窗洞口尺寸偏差时，每个实测层选取3-4个实测区，3
11、个实测层累计10个实测区。每个实测区实测4个点，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。4.2. 截面尺寸偏差（砼结构）4.2.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。4.2.2. 合格标准：截面尺寸偏差5，10mm（T、A档次，B、C、D档次）4.2.3. 测量工具：5M钢卷尺4.2.4. 测量方法和数据记录（1） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。（2） 同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量30个实测区，60个测点。每个实测区从地面向上300MM 和1500
12、MM各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。4.2.5. 示例第二尺第一尺3001200墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意图4.3. 表面平整度（砼结构）4.3.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。4.3.2. 合格标准：0，8mm（T、A档次，B、C、D档次）4.3.3. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺4.3.4. 测量方法和数据记录：（1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量30个实测区，90个测点。（2） 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按4
13、5度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。（3） 当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。（4） 砼柱：可以不测表面平整度。4.3.5. 示例：墙平整度度测量示意图4.4. 垂直度（砼结构）4.4.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。4.4.2. 合格标准：0，10mm（T、A档次，B、C、D档次）4.4.3. 测量工具：2米靠尺4.4.4. 测量方法和数据记录：（1） 任取墙/
14、柱作为1个实测区。累计实测实量30个实测区，90个测点。（2） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4） 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测
