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1、土建、安装专业基础课 1.建设工程项目及其组成 项目：以一个规划、一个总平面图； 单项工程：单栋建筑、具有独立的设计文件、竣工 后可以单独使用； 单位工程：是指具有独立施工条件并不具有独立使用功能的建筑物和构筑物；（土建、供电、供水、装饰等） 分部工程：专业性质建筑部位确定；（基础、主体、砌筑、混凝土、钢结构等） 分项工程：基本构件的施工过程；（挖土方、钢筋、混凝土柱、砖墙工程等）,2.建筑工程项目的分类： 按性质分：新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目、恢复建项目； 按用途分：生产性、非生产性； 按照行业性质：竞争性项目、基础性项目、公益性项目；,3.工程项目建设程序： 通过决策、设计、施
2、工到竣工验收后评价的全过程； （1）决策阶段：项目建议书、可行性研究（初步可行性研究、详细可行性研究）； （2）设计阶段：征地、拆迁、初步设计阶段、施工设计阶段；根据建设部2000年颁布的施工图设计文件审查暂行办法的要求，有关机构要对施工图进行结构安全、强制性标准、规范执行情况进行审核；（建筑物的稳定性、安全性、消防、环保、抗震、人防、是否达到设计深度等）,（3）建设准备阶段：三通一平（七通一平）、组织材料、设备订购、办理质量监督手续、委托监理、施工图纸、施工招标、办理施工许可等 （4）施工阶段：取得施工许可后，项目开工时间：永久性工程第一次破土、打桩、土石方； （5）生产准备阶段：竣工验收前
3、，设备安装、调试、试运行、人员培训、管理制度的建立等 （6）竣工验收阶段：竣工验收后，编制竣工决算 （7）后评价阶段：运行一段时间后，对立项、设计、施工、生产运行的评价。,建筑工程分类： 1.按建筑高度： 低层1-3层；多层4-6层；中高层7-9层；高层10层以上；超高层100米（檐高） 2.按照材料分类：木、砖石、砖混、钢筋混凝土、钢结构、模结构 3.按照承重结构的分类：墙承重、钢结构、框架、剪立墙、框架剪立墙、筒体结构等,造价员工作： 估算：估算指标、在项目建议书阶段 概算：概算指标、在前期可研阶段 预算：施工图、建筑准备阶段 结算：施工阶段及竣工结算 决算：竣工验收后,与造价的相关专业（
4、资产评估）： 资产评估的固定资产评估： 评估的三种方法： 市场法： 收益法： 重置成本法：,法系：有大陆法系、欧美法系两种 工程建设的相关法律法规 一.工程建设法规体系（按照立法权限分五个层次） 1.法律：指由全国人大及其常委会通过并以主席令的形势发布的，属于建设行政主管部门业务范围的各项法律，它是建设法律体系的核心。中华人民共和国建筑法、中华人民共和国城市规划法、中华人民共和国招投标法等；是以中华人民共和国*法的形式颁布。 2.行政法规：是指国务院依法制定，并以总理令的形式发布，属于建设行政主管部门业务范围内的各项法规。,如：建筑工程质量管理条例、建筑工程勘察设计管理条例、城市房屋拆迁管理条
5、例、建设工程安全生产管理条例等 3.部门规章：指建设行政主管部门制定并以部长令的形势发布的根据国务院规定的职责范围，依法制定并颁布的各项规章，建设工程价款结算暂行办法、实施工程建设强制性标准监督规定、建筑工程设计招标投标管理办法、房屋建筑工程质量保修办法 4.地方性法规：指在不与宪法、法律、行政法规相抵触的前提下，由省、自治区、直辖市人大及其常委会制定的，指经省、自治区人大或其常委批准的各种法规；,5.地方规章：指省、自治区、直辖市，以及省会城市和经国务院批准的较大城市的人民政府，根据法律、行政法规制定并颁布的建设方面的规章； 法律效应：越往上越高， 二.工程建设法规的实施： .工程建设法规的
6、实施是指国家机关及其公务员、社会团体、公民实现建设法律规范的活动，包括建设法规的执法、司法、守法三个方面： （1）建设行政执法：指建设行政主管部门 （2）建设行政调解、复议和司法机关 （3）守法：单位和个人,中华人民共和国建筑法 1.建筑工程施工许可：我国实行建筑许可管理制度，建筑许可包括：建筑工程施工许可、从业资格。 （1）建筑工程施工许可：在开工前，建设单位应当向县级以上的建设行政主管部门申请取得施工许可证。以办理用地批准手续已有规划许可拆迁进度符合施工要求以确定施工企业有施工图纸有保证工程质量和安全的具体措施以委托监理建设资金已落实 （2）从业资格：建筑施工企业、勘察单位、设计单位、监理
7、单位、造价咨询、招标代理,2.建筑工程发包和承包，发包单位和承包单位必须依法订立书面合同，明确双方的权利和义务 （1）发包：建设单位将建筑、加工、订货等。建筑法提倡建筑工程实行总承包，禁止肢解发包。 （2）承包：承包单位应当持有相应的资质证书，并在其资质范围内承揽业务，建筑法禁止超越范围承揽业务、禁止借用、禁止转包、肢解分包。大型建筑工程可以有两个以上的承包单位联合承包。建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分发包给具有相应资质的企业。,（3）建设工程合同：包括勘查、设计、监理、施工、咨询、代理。 3.工程监理：国家规定了强制工程管理的项目，国家重点工程、大中型公用事业工程、成片开发的住宅小区
8、、利用外国资金的工程。 4.建筑工程安全管理：施工现场的安全管理由施工企业负责。 城市房地产开发经营管理条例 1.房地产开发建设：符合土地利用的总体规划； 2.房地产开发用地：房地产开发用地的取得应当以出让的形式取得。,3.房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同的约定的使用用途、开发期限开发建设。合同约定的动工期限满一年未开工的，可以征收出让金20%以下的土地闲置费，两年未开工的无偿收回。 4.房地产开发项目的竣工验收：经验收合格后方可投入使用，房地产开发项目竣工后，开发单位应当向当地房地产主管部门提出竣工验收申请，涉及公共安全的组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门进行验收。 5.房
9、地产项目的转让：应当符合中华人民共和国城市房地产管理法，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30天内，持房地产开发发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。,6.商品房的预售：城市商品房预售管理办法 （1）商品房预售的条件： 已交付全部的土地出让金，取得土地使用权证； 持有建设规划许可 投入开发的资金达到了25% ，并确定施工进度和竣工日期、交付日期。 （2）商品房预售许可制度： 商品房预售实施许可证制度，开发经营企业应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证 须提交：营业执照、规划用地施工的批准文件、工程施工进度计划、资金投入25%以上的证明材料、商品房
10、预售方案（位置、装修标准、交付时间、预售面积）。,房地产管理部门在接到申请后，到现场勘查、合格后10日内核发商品房预售许可证 （3）商品房预售 商品房出售时，应当向购房者出示商品房预售许可证，售楼广告和说明书必须载明预售证的批准文号，未取得预售证的不得预售； 开发商应当与购房者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案； 商品房预售的款项必须用在商品房的建设上； 预售的商品房使用后，承购人应及时持有关凭证到县级以上房地产管理部门、土地管理部门办理权属登记手续；,开发经营企业有下列情况之一者，房地产管理部门与警告、责令停止预售、责令补办手
11、续、吊销商品房预售许可证，并可处以罚款： 未按规定办理商品房预售许可证的； 挪用商品房预售款； 未按规定办理备案登记手续的。,建 筑 用 地 一.建设用地的特性 （1）建设用地的非自然生态利用特性：建设用地以土地的非自然生态附着物为主要利用方式，是以土地的可以承载为前提的，对工程建筑来讲，是发挥了土地的地基和场所的作用。而农田主要考虑到土地的肥力等生态因素。所以当工程用地和农田争地时，应当考虑肥力做好的土地作为农田用地。 （2）建设用地的区位利用特性：在建设用地的选择中，区位占有十分重要的地位。区位是相对的临街的土地适用于商业建筑、对于居住就较差。同时区位可以通过周围环境的改变而改变。,（3）
12、建设用地的逆转的相对困难性：农业用地转变成建设用地容易，相反，则很困难。 二.建设用地的环境： （1）自然环境条件：主要包括地貌、地质、水文、气候等； 地貌条件：城市选址的理想地点是河谷地带的阶地、山间盆地、地势平缓地带；地质条件：地基承载力、地下水、地震对城市的规划和建设影响大；工业建筑一般要求150-200kpa，根据不同楼层而定；地震对城市的影响非常大，一般根据本地区的设防烈度设防，九度以上不易进行城市用地。水文条件：规划局对城市用地考虑防洪问题，一般在洪水位以上0.5-1m的地段，防洪标准20、50、100年一遇。,三.建设用地的分类：我国土地分三类，农业用地、建设用地、未利用土地。
13、建设用地主要有：商服用地、工程仓储用地、公用设施用地、公共建筑用地、住宅用地、交通运输用地、水利设施用地、特殊用地 四.建设用地的取得、转让和丧失： （1）建设用地的取得： 根据房地产管理法规定，获得国有土地的使用权有两种，出让、划拨。 出让获得国有土地的使用权，是指向国家支付土地使用权出让金的行为。一种是通过招标、拍卖、挂牌出让；二是通过协议出让。挂牌是公告，接受竞买人的报价，在截止日期内选择较高申请价格的购买者。,各类经营性的用地：商业、旅游、娱乐、商业住宅等必须实施招标、拍卖、挂牌的形势进行。 协议出让的，不得低于国家规定的最低价，协议出让的价格不得低于土地的有偿使用费、征地补偿费、国家
14、的税费之和。有基准地价的不得低于基准地价的70%。 划拨：指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者交纳补偿、安置等费用后取得土地使用权的，或者无偿将土地的使用权交给使用者的行为。划拨的土地是除合同规定外，一般没有使用年限的。,建筑功能评价指标： 一.公共建筑： 用地面积、总建筑面积、使用面积、建筑密度=建筑基底面积/用地面积、人均建筑面积、人均使用面积、建设总投资、单方造价、建筑工期；（公用设施） 二.工业建筑： 厂区占地面积、总建筑面积、建筑物构筑物的占地面积、道路管线占地面积、有固定设备的堆场和露天堆场的面积、建设总投资、单方造价、建设工期。 建筑密度=（建筑物、构筑物、露天仓库、堆放场）
15、/厂区总占地面积 土地利用系数：=（建筑物、构筑物、露天仓库、堆放场、管线绿地面积）/厂区总占地面积 绿化系数=绿化面积/厂区占地面积,三.住宅建设：住宅建筑功能评价的指标体系有两级构成，一级为控制性指标、二级为表述指标； 住宅建筑功能评价指标体系,1.容积率=总建筑面积/总用地面积 2.住宅平均层数=总建筑面积/居住建筑基底面积和 3.居住建筑密度=基底建筑面积和/居住总用地面积 4.建筑面积密度=居住建筑面积/居住总用地面积 5.人口净密度=居住总人口/建筑用地面积 6.绿化覆盖率=绿化面积/总占地面积,建筑结构抗震,抗震等级 抗震设计的钢筋混凝土高层建筑结构，根据设防烈度、结构类型和房屋
16、高度区分为不同的抗震等级，采用相应的计算和构造措施，抗震等级的高低，体现了对结构抗震性能要求的严格程度。 抗震等级分：特一级、一级、二级、三级、四级。高层建筑混凝土结构技术规程对B级高度的高层建筑，在抗震规范的四个等级之前，又加了一级（称特一级）。,工 程 施 工 第一章：地基和基础工程： 第一节：土方工程施工：包括挖掘、填筑、运输，以及排水、降水、上壁支撑等。最常见的土方工程有：平整场地、基坑（槽）、开挖和回填、地坪填土及碾压、路基、护坡； 一、土方工程的分类和施工要求： （一）土方工程的分类： 场地平整。平整场地之前必须确定场地设计标高，计算挖方、填方的工程量，确定平衡调配， 基坑（槽）开挖：深度在5米以内的为浅基坑、5米以上为深基础。,基坑（槽）回填：基础完成后，坑槽房心需要回填土，为了确保填方的强度和稳定性，正确选择填方的土料、填筑方法，填方应分层夯实，并尽可能选择同类土填筑。 （二）土方工程施工要求
