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1、儿童综合体项目市场调研分析一、行业分析(一)中国儿童消费市场概况中国的儿童消费市场是个不断增长的巨大市场。目前，我国14岁以下儿童已接近3亿，其中生活在城市的儿童超过了1亿，儿童消费支出已占整个家庭收入的25%。在“孩子的日常消费支出最多的是哪方面”问题中，教育和饮食占了53%和46%；服装和娱乐项目为26%和23%；众多项目中，儿童日用品消费占的比重最低，不足15%。目前，广州、北京、上海、武汉、成都五大城市，每月的儿童消费额近40亿元，全国儿童消费市场未来存在约2万亿元的潜在动力，市场潜力巨大。根据中国儿童产业研究的数据，目前儿童产业的相关上市公司有31家，其中22家都是在2010年和20
2、11年上市的。从2008年开始，中国国内儿童消费市场逐步从松小散漫走向了主题集中实体化。儿童主题消费场馆分为两大体系。以教育题材为宣传重点的“儿童职业体验馆”。该类馆以日本Kidzania、趣志家为模型发展到国内的实体，全部是室内馆形式，生存核心在软性角色脚本。以娱乐题材为宣传重点的“儿童动漫体验馆”。该类馆从1946年荷兰娱乐公园演化而来，到1955年美国迪斯尼乐园成为标准。主题公园的内容和形式也在不断更新，大致经历了“街头娱乐场”“城市花园”“机械游乐园”“主题公园”的发展过程。“儿童动漫体验馆”的目标群是两端客户，基本目标群为8岁以下孩子和家长；室外“儿童动漫体验城”，目标群为50岁以下
3、所有大人和孩子，年轻人为主力消费人群。而“儿童职业体验馆”的目标客群则是3-12岁的儿童。同样面积的室内“儿童动漫体验馆”投资额比“儿童职业体验馆”省1/3，回报周转率高2/3。在国外成熟的营业构成中，门票收入占总体收入的40%，品牌植入占40%，衍生产品和周边消费各占10%，而国内却依然是以门票收入为主，占了八九成。(2) 扬州儿童主题商业概况1.儿童教育（数据包含各县市）a)早教培训：27家，多集中于西区。b)少儿培训：包括艺术类、教育类培训，31家。缺乏品牌知名度高的培训机构、教育综合类培训机构以及专业艺术培训机构。多集中于老城区和西区。c)幼儿园：396家。d)小学：486家。广陵新城
4、区域附近，设有育才东校区等。e)中学：278家。广陵新城区域附近，设有新东方等。f)儿童职业体验馆（暂无）g)早教培训机构：（27家）2.儿童服务a)儿童摄影：51家儿童摄影店b)婴儿游泳：2家专业游泳馆c)儿童主题餐厅：暂无。肯德基等快餐厅设有儿童快餐。d)月姨服务机构：三利月姨，业务主要在西区发展。3.零售购物a)童装：百货商场有专卖童装，另外还有23家童装专卖店，多集中于西区。b)玩具：百货商场专柜以及童装店代售c)童车：百货商场专柜d)书本：扬州新华书店、教育书店等，育才小学等学校附近有专卖儿童书籍的。但是目前没有成规模的童书店。4.儿童游乐a)室内软体游乐:沃尔玛超市、力宝广场、京华
5、城等设有室内游乐场所。b)电子电动游乐:共有12家电玩城。广陵区和江都区都设有。c)主题乐园:暂无。3二、项目业态婴童用品：孩子王、爱婴岛、贝亲、好孩子、爱婴坊、贝因美、新安怡、黄色小鸭、童泰、丽婴房、日康儿童乐园：奇乐儿、悠游堂、爱乐游、星乐园、卡通乐、海底世界、哈比豆、YOYOPARK、佳贝爱儿童体验馆：星期八小镇、希乐城、新希望儿童职业体验馆、Do都城、柠卡王国、贝贝城、小巨人、优时代、金魔方、果壳里周末、鸟巢儿童职业体验馆儿童摄影：西瓜庄园、星印象儿童成长记录馆、小鬼当佳、巴迪摄影、卡芮娜、皇家宝贝、爱儿美、金色童年、印象童年、童话世界、贵族天使早教机构：红黄蓝、赢在起点、东方爱婴、B
6、Bunion、学之源、悦宝园，金宝贝，美吉姆、伊贝利婴、奥尔夫、妙事多、亿婴天使、哆发啦音乐早教、创意宝贝儿童服饰：贝蕾尔、叮当猫、娃哈哈、米奇妙、abc童装、小数点、小猪班纳、织里童装、jojo童装、好孩子、一休、迪斯尼、巴拉巴拉、安奈儿、蓝猫、史努比童装、嗒嘀嗒、跳跳小熊儿童玩具木子王、小Q反斗城、爱就推门、巴布工程、亲子梦工场、豆豆儿童世界、玩具反斗城、乐翻天、童乐汇、大树玩具、卡卡西、欢乐魔方儿童餐饮：芭迪熊、pooplamama、布奇儿童天地、永永儿童餐厅、泰迪之家、蛋蛋屋儿童书店：蒲蒲兰绘本馆、第二少年宫、启心儿童书吧、儿童图书馆、嘟豆小书屋1.儿童教育a)形式：早教、培训、书店、
7、科教馆、水族馆、儿童植物园-景观、儿童动物标本展览馆b)代表品牌：东方爱婴、金宝贝、龅牙兔儿童情商乐园、婴智贝佳、美吉姆国际儿童教育中心、新东方少儿培训、乐宁少儿英语培训、迪士尼少儿英语c)案例：金宝贝、美国Norwalk水族馆等2.儿童服务a)在生活上给予婴幼儿童专业上或主题类的服务，如儿童摄影、婴幼儿游泳、宝宝理发、儿童主题餐厅等。b)代表品牌：儿童摄影：西瓜庄园、宝贝天使、芝麻开门、迪士尼；儿童主题餐厅：北京芭迪熊、北京YOYOBOX麦幼优、北京HelloKitty3.儿童游乐a)形式：儿童室内室外游乐场、儿童体验馆、动漫馆、包含室内儿童娱乐（电玩类、体验类）、大型儿童主题乐园b)案例：
8、南京水游城、星期八小镇、c)代表品牌：奇乐儿、神采飞扬、爱乐游、乐乐派、悠游堂、世天乐乐城、迪士尼儿童乐园、方特欢乐世界、欢乐谷3.儿童游乐a)形式：儿童室内室外游乐场、儿童体验馆、动漫馆、包含室内儿童娱乐（电玩类、体验类）、大型儿童主题乐园b)案例：南京水游城、星期八小镇、c)代表品牌：奇乐儿、神采飞扬、爱乐游、乐乐派、悠游堂、世天乐乐城、迪士尼儿童乐园、方特欢乐世界、欢乐谷】4.儿童商品a)形式：儿童体育用品集聚店、儿童发型沙龙、儿童食品、包含服装、鞋帽、食品、玩具、童车、书本绘画；一般分为专卖店、集成店b)代表品牌：小耐克、小衣恋、巴拉巴拉、小猪班纳、西瓜太郞、芭比娃娃、宝高孕婴房、孩子
9、王、博士蛙、宝大祥、Minination三、项目商业模式探讨(一)投资模式1.央企与政府合作模式a)中国动漫集团与焦作市政府合作开发的动漫世界项目。由中国动漫集团下属的中城乐（北京）文化产业投资管理有限公司联合有关公司共同投资运营，规划建筑面积40万平方米，包含室内动漫游戏城、产业聚焦区、大师生活创意区、世界动漫博览区、商业酒店及展示服务区、双能型文化生态社区六大功能区2. 企业开发模式a) 北京儿童成长天地是2009年世纪金源集团鼎力打造的北京首家定位中高端人群的儿童主题MALLb) 无锡万达文化旅游城旅游项目规划有室内儿童主题乐园、极限运动馆、室外大型主题公园c) 环球影业在北京建设耗资2
10、0亿美元的好莱坞电影主题公园3. 外企合资开发模式a)菲力猫在中国的第一个文化产业商业综合体项目，该项目是由三浦灵狐集团与世界500强企业美国奥特莱斯、法国迪卡侬强强联手打造的中国首个以动漫文化为主题的集文化、休闲、旅游、购物为一体的文化产业综合体，如室内游乐园建有4D影院、儿童动漫加工体验馆、儿童产品的展示馆、密室逃脱等大量娱乐体验项目，而奥特莱斯和迪卡侬购物中心将提供花园式的购物环境等。在上述综合体项目所在的城区，三浦灵狐集团还将与中国动漫产业集团、中国传媒集团、中数字文化产业集团合作成立东北跨境电子商务中心，中心设有金融资产交易所、证券机构(新三板通道)、创意文化产权交易中心等服务机构，
11、企业可通过沈阳综合保税区便捷的实现进出口业务。4.品牌特许开发模式a)上海星期八小镇，上海星期八小镇作为国内首家采用星期8模式的儿童娱乐场所，专为3-13岁孩子创建角色扮演主题乐园，通过真实模拟，全面立体的角色游戏，让孩子在快乐体验的过程中获取知识、技能、提升综合素质。(二)运营模式1.作为购物中心的配套补充业态存在的儿童商业a)扬州京华城沃乐园2.儿童商业主题mall独立存在a)武汉中南儿童主题mall：融儿童产品经营、儿童娱乐主力店、儿童教育培训、商务展贸、休闲娱乐、中西餐饮于一体的儿童主题MALL3.以店中店的形式存在于购物中心中，成为现代商业综合体中的主力店a)南京孩子王四、案例借鉴1
12、.广州正佳广场-GrandviewKidsPark正佳广场无疑是广州购物中心中最早窥视到家庭消费潜力，以及儿童体验式业态的客流带动力。位于五楼西区的“快乐王国”儿童主题体验乐园-GrandviewKidsPark于2010年7月开业，面积1.5万平方米，汇集了近50个知名儿童品牌，如玩具“反”斗城、反斗乐园、好孩子、佐丹奴童装、杉杉童装、黑白熊等。2.深圳海岸城购物中心-乐高成为主力店之一海岸城购物中心共250家店，关于儿童品牌店占了1/8，面积上占了1/6。除早教之外，商场还有滑冰场、反斗乐园等儿童主力店。而“玩具王国”乐高，已成为购物中心的主力店之一，面积近1000平方米。3.北京蓝色港湾
13、-2万平米儿童商业城北京蓝色港湾推独立馆“儿童城”，儿童商业城面积约2万平方米。涵盖了0至10岁儿童成长所需的服饰用品、玩具、食品、教育等。开业之初，引进了新加坡Motherswork、法国Orchestra童装、美国Rookie品牌集合店、七田真国际教育机构等首次进驻北京的品牌。4.北京华润五彩城-Snoopy主题乐园华润五彩城引进中国内地惟一的Snoopy主题乐园，SnoopyGarden占地5000平方米，同时还设立了Snoopy西餐厅和集合店。5.上海新明国际儿童城本案是以儿童、家庭为主题，集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化艺术、特色服务为一体的上海首席一站式情景体验式时尚消费中心。6.
14、杭州Do都城本案是国内首家、场馆规模亚洲最大、建设标准最高的少年儿童体验类教育场馆。7.苏州苏迪糖果乐园苏迪糖果乐园以糖果特色为主题包装，在拥有一流儿童游乐设备的同时，配备有主题丰富的生活体验区。8. 童书绘本馆、希乐城儿童体验馆、乐高城、动漫主题购物中心、孩子王、金宝贝童装、华谊电影主题公园、儿童剧场、诺亚舟、天天皮健身机构、酷贝拉、孔子学院、家庭一站式购物、飞行体验馆、奥特曼主题馆，“一日店长”体验、儿童电影展播、娃娃集市、桌上足球赛等10项公益活动，奥特曼粉丝的博物馆，奥特英雄主题店（上海罗森、SCLA、LEGS上海三家公司的共同合作项目）9.曲阜儒家文化动漫体验园（儒家文化区、园林区、
15、十八岁成人礼文化教育培训基地、影视动漫创作基地、动漫衍生品展示区）10.多功能小剧场、动感街区还引入多条立体动线，形成步行街和多条空中街道（天津泰达广场）11.苏州-华谊兄弟电影主题公园，将建成一个集文化旅游为一体的、融入中国文化元素的影视主题公园，12.以儿童健身为重心的专业服务机构天天皮儿童发展中心落户上海静安区武定路13.浙江安吉建造国内首个HelloKitty家园14.儿童学习会馆北京能量娃,儿童学习会馆专注于3至6岁黄金期的儿童潜能开发，以独自研发的能量教育理念和专利课程体系，由经过统一、专业培训的教育培训师，实行6-8人的小班教学；并通过电子互动白板等国际领先的教学模式，专利化的教材、教具，以兴趣启蒙“玩中学”的方式，被誉为“学习型幼儿园”15.集动漫游戏、影视制作、体验展示为一体的
