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1、SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR,水井坊基地 调研报告,SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR,1,区位背景分析,SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR,锦江区位于成都市东南部，幅员面积62.12平方公里，常住人口67.87万人，辖16个街道办事处，59个社区，是成都市城区之一。 “中国白酒第一坊”水井坊遗址，被誉为中国酒文化的一部无字史书。项目处于一环以内，处于核心商业区，其经济地位比较突出。,SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR,2,周边环境分析,四川大学,川音,新南门,盐市口,锦江宾馆,酒吧街
2、,SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR,项目周边人群构成,酒吧人群构成：九眼桥酒吧一条街：消费人群以18-40岁中青年为主,其他人群构成：办公楼：以中青年的办公人群为主 酒店：游客人群为综合，办公入住人群以中青年为主,学校人群构成：基本以学校为生活单元，人群：学生：20-35 岁 教师：35-60岁,居住人群构成：时代豪庭：106-155平方米 居住人群：20-50岁 世纪朝阳： 90-140平方米 居住人群：20-50岁,SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR,项目周边交通环境,城市主干道 40M,滨江路 25M,小区外机动车道 10M,小区内机
3、动车道 7.5M,2号地铁线,SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR,3,基地现状分析,SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR,红色虚线范围内为拟建商业步行街的范围，基地东边为一环路，南面是与人民南路相接的滨江东路，南临锦江； 西面是落成不久，但是时尚有特色的兰桂坊；西南边是合江亭； 基地西北角是需要保留的水井坊遗址； 对岸是成都有名的九眼桥酒吧一条街； 因此商业街的风格应该与周围相适应，且符合周边娱乐休闲的氛围。,基地基本环境分析,SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR,基地交通环境分析,绿色线表示的是车辆可以通行的线路，人行
4、道位于道路两侧； 基地北面的双槐树街是一条组团级道路，应该主要打造成符合居民相应生活需求的商业街道。,SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR,基地关键节点分析,SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR,基地关键节点分析,SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR,商业环境分析,经过基本的统计，街道一侧大约有50家店铺以及两家公共服务机构。 商业构成基本包括以下四类：餐饮、生活服务（文具、打印、理发等）、消费品（彩票、花店、小饰品）、其它。 该街道两旁的商店，多是以满足居民生活需求的餐饮以及生活服务类。 但是，各种商店都显得比较破旧，整
5、条街道也显得衰败，杂乱。 在整个改造过程中，需要考虑的就是既满足居民的基本生活需求，又能使街道环境美观。,SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR,植物分析,商业街内种植植物，既能美化环境，又能在一定程度上改善小气候，而且在一定程度上还能起到遮阴等实际的作用。 基地中现存的植物，除了南侧挨近香格里拉酒店的长势相对良好意外，其它的都因为缺乏管理而生长一般。,经过现场的初步统计，基地周边及内部的乔木主要有二球悬铃木、梧桐、黄葛树、银杏、国槐、栾树、小叶榕、桂花、贴根海棠、罗汉松等；灌木则主要以小叶女贞、海桐为主；草本则主要是自然生长的野草。 下表是乔木大概的数量：,SHUI J
6、ING FANG RESEARCH REPOTR,植物分析,由现场调研，可以归纳基地中植物种植及生长存在的问题有： 1、种类较少，树木的景观功能没有体现得很好； 2、植物种植很随意，显得林乱，而且树形由于太过自然化的生长，姿态不好； 3、植物数量太少； 4、美观性方面很糟糕，既没有乔灌草的搭配种植，野草生长还比较旺盛。,SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR,建筑界面分析,兰桂坊停车场入口处，风格与内部类似，立面简洁，花岗岩贴面加黑色金属窗框，使得整个区域现代感十足。 另一面是香格里拉酒店的一个里面，同样的现代感十足。,SHUI JING FANG RESEARCH RE
7、POTR,建筑界面分析,酒店一侧，运用的是浅色石材和大面积玻璃窗的形势，简洁也略显单一。酒店入口处是一个类似花园的坡道，可以考虑借景。 另一侧，是一条仿古建筑风格的街道，风格以灰砖、木门欧式雕塑为主，但是建筑是一层皮，在之后的设计中是否保留还有待商榷。,SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR,建筑界面分析,SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR,建筑界面分析,此处现在为临时停车场，在下一步的设计中也可以考虑将它建成停车场或者根据之前的情况，建成社区活动中心。,整个基地中，最长的线性区域，沿街几乎都是小商铺，建筑比较老旧，界面杂乱，而且很多铺面已经搬空
8、，这是在为下一步的改建做准备。,学校区域，建筑风格相对严肃，建筑界面也完整，此处的交通有时段性的集中，在设计中需要注意。,SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR,4,SWOT分析,SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR,优势： 1.因其处于市中心的优越经济地位，有很大的消费市场，并有继续扩大的趋势。 2.因其依托水井坊历史文化遗址街区，有很好的文化底蕴，项目处于历史文化街区建设控制区。 3.紧挨着锦江以及周边的滨河绿化带和环路绿化带，自然条件优越。 4.其周围也太比较丰富，包括了办公，商业，酒店以及一些相邻特色业态区，如兰桂坊，九眼桥酒吧一条街。 弱
9、势： 1.周围交通比较拥堵，其交通超负荷运行。七中的交通压力已经迫使水井街双槐树街星桥街路段实行限时通行，而在南面滨河内环路段则实行的是单向通车。 2.现状的交通的承载量使得该段的人群容量比较低。 3.公共配套服务设施欠缺。 5.现状居民建筑质量比较差，但拆迁难度大。 机遇： 1.正处于成都打造“世界现代田园城市”的浪潮中，而且锦江提出了未来10年打造锦江为精品区。 2。处于锦江发展东城跟街商业轴线上，即从盐市口春熙路红星路水井坊历史文化休闲旅游区。 3.在锦江区商业网点规划中，该段处于“两区”中的水井坊历史文化旅游休闲4.该段统计其消费人群多处于20-40岁之间，有其购买力强的优势，宜打造高
10、端产业。 5.地铁2号线的入驻，将为此区带来更多的机遇。 威胁： 1.全球化经济下，文化的重视性越来越热，而重攀经济，导致城市的同化，趋一性。 2.过大的人群容量容易造成交通的拥堵及瘫痪。,SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR,5,案例分析,SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR,北京西苑商业中心,建设用地东临圆明园，西傍颐和园，北至同庆街，南到规划交通干道西苑中路，总占地面积约10hm，是集文化，购物餐饮及科技商务会所等为一体的大型综合商业项目，建筑面积180000平方米。其创新点有是解决了与周边重点设施如颐和园，圆明园，中关村的及城区的有机联系。,SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR,北京西苑商业中心,SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR,北京西苑商业中心,SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR,北京大悲苑商业中心,SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR,北京大悲苑商业中心,
