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1、龙湖悠山郡,/竞争项目深度分析,项目简介： 位置关系：该项目位于渝北北部新区经开园礼嘉。是政府规划的礼嘉现代都市风貌展示区中唯一的住宅项目，紧邻龙塘湖，独院别墅和大院别墅交相辉映,地理位置优越是北部新区未来中心领地。 物业形态：独立别墅、大院别墅（以下主要针对项目内独立别墅进行分析） 产品分析：项目定位于高端客户，追求高尚的生活品质及幽雅的生活情趣。 建筑风格：英伦田园式风格,/竞争项目深度分析,项目位置关系 项目经济技术指标 项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析 项目基本材质 项目总结,/竞争项目深度分析,项目位置关系 项目经济技术指标 项目建筑规划分析 项目景观分析
2、项目户型分析 项目销售分析 项目基本材质 项目总结,项目位置关系,/竞争项目深度分析,项目位置关系图,本案,/竞争项目深度分析,龙湖悠山郡位于渝北区北部新区经开园礼嘉，是政府规划的礼嘉现代都市风貌展示区中唯一的住宅项目，紧邻龙塘湖，独院别墅和大院别墅交相辉映,地理位置优越是北部新区未来中心领地。,周边配套:近100亩龙塘湖自然原乡,红旗河沟20分钟车程就到达了悠山郡 。 还有两条即将通车的线路：从北环经渝合、从天湖美镇经金山大道到达龙湖悠山郡，里程分别为11和7.5公里。,配套：,交通：,/竞争项目深度分析,项目位置关系 项目经济技术指标 项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售
3、分析 项目基本材质 项目总结,项目经济技术指标,/竞争项目深度分析,龙湖悠山郡经济技术指标一览表,/竞争项目深度分析,项目位置关系 项目经济技术指标 项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析 项目基本材质 项目总结,项目建筑规划分析,/竞争项目深度分析,项目独立别墅规划图,独立别墅区,整个项目规划为纯别墅区，占地面积约25万方，其中独立别墅共153套，容积率在0.4左右。 项目具有一定高差，独立别墅围绕中部水景梯田行列式布局，即一条车道服务两排别墅，并采用弧形的布局方式，尽可能的扩大绿地面积，同时保证了中部景观的均好性。,/竞争项目深度分析,项目独立别墅交通线路图,小区内部交
4、通不明确，尽端式车道及循环式车道均有，但项目内以简单的交通干道将项目划分为多个组团，规避了嘈杂的车流噪音。 小区内人车混流，但购买此项目的消费者均有私家车，多为车行。,/竞争项目深度分析,坡屋顶,烟囱,条窗,项目建筑外观图,项目建筑风格采用了英伦田园式风格，主要表现在烟囱、坡屋顶、入户大堂，端庄雅致，形式与实用兼顾。 独栋的空间，还享受每个户型的大露台、底层大面积赠送、双车位赠送。,/竞争项目深度分析,该项目采用英伦田园式建筑风格，属欧式建筑风格的一种。主要运用现代技术材料制作出古典的形式，借此再现区域的文化和传统。 随着别墅市场日趋成熟，欧式别墅的风格设计呈现多样化，且在尽量避开粗略的风格轮
5、廓，别墅建筑造型也更加生动。 龙湖悠山郡的英伦风格的主要表现点在于： 坡屋顶、阁格老虎窗、一步阳台、平窗、木构架等法式建筑传统元素，呈现出浪漫典雅风格。 欧式建筑风格，没有西班牙风格的热情奔放、狂野的个性，但它给人端庄、高雅、朴实的感觉，它拴释了生活的一种浪漫风情，受到重庆消费者的喜爱。,项目入户方式：人行台阶入户、部分通过小型绿地花园台阶进入，车辆建筑 背部入户。,入户,入户,/竞争项目深度分析,项目位置关系 项目经济技术指标 项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析 项目基本材质 项目总结,项目景观分析,/竞争项目深度分析,项目景观效果图,进入悠山郡大门，里面银杏参天，枝
6、繁叶茂；雪松更是一片葱茏，还有南方罕见的白桦树，树和房子正一起生长。尖屋顶、阳光屋，tudor风格红外墙,使人身临于英格兰某田园小镇之中。,/竞争项目深度分析,园林景观对于别墅显然更为重要。那种推开房门，享受属于自己的一片花草的感觉几乎是别墅主人的专利。 项目的各个组团围绕着项目中心的水景，大多户型能够观此水景。整个项目因地势关系，呈梯田样式，有亲近大自然的氛围。 该项目景观亲近大自然，整个项目景观优雅大气，使人身临于英格兰某田园小镇之中。随处感受到小区的浪漫气氛。 在景观与地形的处理上：围绕中心景观湖打造，行列式布局，但是由于高差不明显，后排以各个小组团进行植被绿化。,/竞争项目深度分析,项
7、目位置关系 项目经济技术指标 项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析 项目基本材质 项目总结,项目户型分析,/竞争项目深度分析,独立别墅户型配比一览表,龙湖悠山郡共有独立别墅153套，面积以250-350的为主，占76%，此类小独栋产品受消费者的青睐。,户型配比,/竞争项目深度分析,负一层,三层,二层,一层,户型详情,/竞争项目深度分析,负一层,三层,二层,一层,/竞争项目深度分析,/竞争项目深度分析,户型开间、进深,独立别墅户型整体开间、进深情况一览表,注：产品开间、进深主要根据入户层一层尺度计算。,户型开间、进深,独立别墅户型细部情况一览表,户型整体方正大气、空间动线明
8、晰、大尺度空间，保证主人私密之外亦显舒居尺度。 龙湖首创的独院别墅，不但让人享受独栋的空间，还享受每个户型的大露台、底层大面积赠送、双车位赠送。 户型设计上，250以上户型带双主卧，满足两代人的和睦家居生活，生活丰富多彩。 多房间多采光，让自然的翠绿、温暖的阳光洒满整个家，半环绕的餐厅回廊，增添用餐情趣无限。,户型楼层分布,独立别墅户型楼层分布一览表,项目楼层多为四层设计：地下负一层+地上三层，410户型地下设计为两层，地上三层。 户型负一层、负二层面积较小，均在50以内，功能房较少。 开间在8米以上的户型，在一层设计了一个老人房，面积在22左右；另外，借鉴欧洲现代生活方式，客厅、饭厅和家庭厅
9、3厅设计。 各户型结合建筑风格，设计了大型的花园、露台、阳台等空间，舒适性更强。,房地产E网-倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。,/竞争项目深度分析,项目位置关系 项目经济技术指标 项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析 项目基本材质 项目总结,项目销售分析,/竞争项目深度分析,独立别墅户型配比一览表,项目2008年4月开始对外销售，至今推出153套独立别墅房源，销售142套，月去化在10套左右，整体来看销售一般。 项目推出单价在15000元/左右，主力总价在300-350万元之间，总价较高。 项目由重庆第一品牌开发商龙湖地产开发，档次较高，市场影响力较
10、大。,/竞争项目深度分析,项目位置关系 项目经济技术指标 项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析 项目基本材质 项目总结,项目基本材质,项目建筑基本材质一览表,/竞争项目深度分析,项目位置关系 项目经济技术指标 项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析 项目基本材质 项目总结,项目总结,项目优势 品牌优势：项目由重庆第一品牌开发商龙湖地产开发，该企业开发项目主要以高档产品为主，其开发的高端物业对重庆市场具有较大的影响 规划优势：项目围绕中部水景呈梯田行列式布局，视野开阔，景观均好性较强；车道规划细致，减少内部噪音污染 户型优势：户型面积主要集中在250-350之间，面积较小，功能齐全，适合于重庆高端物业需求市场 价格优势：项目价格定位恰到好处，且面积较小，总价较低，消费者接受度较高,项目劣势 项目位于北部新区经开园礼嘉，该区域正在发展阶段，区域配套还未成熟，但未来发展较好,
