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1、 Hefei University 建筑学社会活动实践调研报告 专业班级：12级建筑学（1）班 学生姓名：彭学芳 学生学号： 老师姓名：张程 胡毅 完成时间：2015.1.15合肥房地产调研之绿城集团1、 调研背景建筑学专业课程中17周有一个社会活动实践要完成，于是老师给我们布置了关于合肥房地产或是特色建筑设计的调研。因本人偶然进入过合肥翡翠湖畔的绿城玫瑰园小区，当时便觉得这个小区很漂亮，而且干净整洁，后经人得知绿城乃中国房地产巨龙之首，所以此次调研对象定为绿城集团。2、 调研目的作为一名建筑学专业的学生，紧跟时代步伐，了解中国房地产的相关情况是理所应当的也是相当必要的，不仅丰富了我们房地产专
2、业的知识，也提高了我们的专业技能。3、 调研时间2015年1月14日4、 调研方法采用实地参观调研和网上调研相结合的方式来进行项目调研。五、调研内容（1） 调研对象：合肥绿城玫瑰园项目地址位于经济开发区繁华大道与云外路交口西南角，紧邻翡翠湖，属于翡翠湖板块，根据合肥市“141”的发展战略，翡翠湖版块属于西南组团的发展规划，版块潜力不言而喻。项目东至云外路，西接九龙路和丹霞磬苑，北至繁华大道，南临环翠路，地理位置优越，距市中心车程约15分钟，30分钟可以到达市区任何一个位置。翡翠湖玫瑰园坐落在景色宜人的翡翠湖风景区，享有2000亩的翡翠湖和翡翠公园，这里有着得天独厚的自然条件。周边大学林立，在项
3、目的东南和西南方向各有一所国家211工程的重点高校，工大和安大，工大和安大的校园面积各平米左右，绿化率达到50%左右，环境优雅，所以项目周边可享受的优美的自然环境面积达6000亩左右，且学术气息浓厚，人文环境较好。翡翠湖玫瑰园占地500余亩，其中（高层）项目总占地面积约220余亩，法合占地220余亩，学校占地约60亩。目前即将销售的高层公寓总建筑面积约61万平米，其中地上52万平米，地下9.1万平米，容积率约3.5，建筑密度20.2%，绿化率达80%以上，物业类型为高层湖景公寓，同时配套园区中心会所、幼儿园、小学及中学，小区规模大，配套全。整个项目分二部分开发，项目南区为法式合院，北区为湖景高
4、层。（2） 玫瑰园高层赏析高层公寓部分地块总用地为平方米，由东侧云外路，西侧九龙路，北侧繁华大道，以及南侧石门路围合而成。建筑布局遵循规划中轴对称的基本格局，沿南侧和东侧商业网点布置了11栋高层住宅层数从30层到40层不等，社区中央景观区布置了3栋32层的高层住宅，北侧沿繁华大道布置有6栋38层和40层的高层住宅。园区入口位于石门路，与别墅区主入口相对布置，作为高层公寓区中轴线的南面起始端，沿石门路布置两层的商业网点，穿过完整的中心花园、室外泳池，以40层板式超高层作为中轴线的北面终点。东侧亦布置两层沿街商业服务网点，为小区内的居民提供综合服务。转角的城市广场也提升了整个地块的商业价值。翡翠湖
5、的高层公寓采用了全石材干挂，加之大面玻璃幕墙，整个建筑典雅大气，因采用了大量玻璃幕墙设计，室内通透及采光极好。高层的地面所有空间均为绿化，车道全部采用地下通行，保证了安全又增加了绿化空间。（3） 玫瑰园别墅区赏析绿城翡翠湖玫瑰园法式合院别墅综合法式排屋与法式别墅的优点，设计更具有隐私性，把客人房，客厅、家庭厅，自家卧室自然分隔开来，形成主人安静的生活空间，利用地下室设置工人房，娱乐室，多功能厅。绿城翡翠湖玫瑰园法式官邸仅4栋，“十字型”的平面规划，将功能空间划分为四个区域。（4） 玫瑰园交通分析社区交通组织采用组团式的人车分流模式，以人车和谐，方便出行和管理，并营造良好的车行步行景观为原则。1
6、、车行交通规划通过对其道路断面的改造，营造林荫大道的意象，着意强化回家路线的景观感受，完成从城市到家园的氛围转化。各地块内部车行道基本在各组团之间地下穿行，保证组团内部形成纯步行的环境。高层区有单独的车行入口位于石门路，实现交通分流，机动车停车方式以地下和地面停车场相结合，方便住户停车后直接回家，同时，沿社区主干道两侧、会所、学校、商业、附近设置一部分地面停车位。2、步行交通社区步行系统分为三类：一是在一侧设置有绿化带的人行道；二是结合社区中心花园展开的花园林荫步道，三是在住宅组团之中的宅间广场、步道。三个层面相互联系，形成网络状的步行体系，营造变化丰富尺度宜人的步行环境。高层组团步行空间中局
7、部结合消防通道和消防登高面设计，以满足高层住宅的消防车通行要求。六、相关知识搜集（一）绿城简介绿城房地产集团有限公司（简称绿城），国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，总部设在浙江省杭州市。绿城房产集团安徽成员企业包括：安徽绿城房地产开发有限公司、安徽绿城联华房地产开发有限公司两家。绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城）是中国知名的住宅物业开发商之一，以优秀的房产品质量占据行业内的领先地位。绿城于1995年1月6日在浙江杭州注册成立，2006年7月13日，“绿城中国控股有限公司”在香港上市，绿城为其全资子公司。历经20年的发展，绿城拥有100多家成员企业，
8、5000多名员工， 以浙江省为主要基地，项目遍布浙江省内经济最发达的城市包括杭州市、宁波市、温州市、台州市、绍兴市以及省内的全国经济百强县市，业务规模庞大，并拥有广泛的知名度。伴随2000年开始的全国拓展战略，集团已经成功拓展至长三角其他重要城市（包括上海、南京、苏州、无锡及南通）、环渤海经济圈重要城市（包括北京、天津、青岛、济南及大连）以及其他省会城市（合肥、郑州、长沙及乌鲁木齐等），并取得了持续增长的经营业绩，在各地确立了优秀的品牌形象。从2004年开始，绿城连续荣获中国房地产企业品牌价值TOP10，2014年品牌价值198.83亿元人民币。；自2005年开始连续荣获中国房地产企业综合实力
9、TOP10。作为一家以“精品物业营造专家”闻名业内的房地产开发企业，绿城已成功出品别墅、多层公寓和高层公寓等系列精品住宅，在系列精品住宅的基础上，绿城开发的大型社区和城市综合体项目，站在城市发展的高度，综合住宅、酒店、商场、写字楼、学校等商业和公建物业，肩负起更多人群对品质生活的理想。（2） 绿城优秀个案赏析1、 绿城桃花源南区（别墅）绿城桃花源南区作为绿城集团第三代别墅的代表作品，以其罕见的低容积率、优美的自然环境，以及融汇中西的设计创新、艺术规划理念，成为整个国内别墅界的代表作品之一。绿城桃花源别墅建筑形态多样、种类丰富，汲取欧美多个国家的建筑风格，同时融合中国民居庭院的思想，强调居住者的
10、邻里交往、建筑的庭院围合形态、建筑与自然环境的共生共长和互为映衬的关系，极具艺术品味和文化气息。2、绿城北京御园（多层）绿城北京御园位于北京市海淀区玉泉山东路，东至颐和园、西至玉泉山、北至北五环路、南至玉泉山路。区域历史文化悠久，具有浓厚的古代皇家园林风貌。项目毗邻清华大学、北京大学、国际关系学院等著名学府和北京市六一幼儿园。项目凝聚绿城10余年对高端住宅产品的开发实力，引入绿城集团“第三代别墅”的开发理念，秉承以人为本的开发理念，以圆厅别墅和平层官邸两种户型，倾力打造珍贵生活园区。3、绿城蓝色钱江（高层）绿城蓝色钱江独得天赋贵胄之域，完美衔接西湖与钱塘江，东揽钱江新城顶尖城市资源，南面无遮挡
11、傲瞰一线钱塘江景，北枕西湖与老城区，是钱江新城10公里江岸线上最后一席江景住宅用地，也是钱江新城核心居住区最后的纯粹高端住宅。4、绿城青岛深蓝中心（城市综合体）绿城青岛深蓝中心项目位于青岛市南区，以香港西路、东海二路、东海西路、延安三路四面围合。通过香港西路至市政府约1000米路程，拟建项目区地块中心距离海岸线仅300米。星级酒店、金融中心汇集，地理位置得天独厚，堪称市南前海一线绝版钻石地块。项目建成为高档商务办公与酒店的集大成者，适当配套建设特色商业和酒店式公寓。7、 调研总结通过此次调研，让我深入了解了绿城集团相关知识，而上网搜集绿城旗下优秀作品和亲身感受绿城玫瑰园的建筑特色与风格，更是让我对绿城集团有了更大的兴趣，不仅是他们多栖各个省市，而且建筑理念也是颇为超前，人文气息浓厚，配套设施及后勤服务体系更能细致入微的为每一个入住绿城的人提供一份安心舒适的环境。这也深刻地影响着我对于建筑师的重新定义，为今后建筑学专业学习明确了一定的方向。氨氧化催化剂往往亦可用作醛类氧化催化剂,其原因是由于这两类反应通过类似的历程,形成相同的氧化中间物之故。上列反应中以丙烯氨氧化合成丙烯腈最为重要,下面即以此反应为例进行讨论。
