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1、 崇州市人民政府崇阳街道春晓仁里小区前期物业管理招标文件 招标单位：崇州市崇阳街道仁里社区居民委员会 发布日期： 2015年6月4日 目录第一章 投标邀请2 一、招标项目简介2 二、投标人应具备条件2 三、招标文件的获取及报名方式3 四、保证金的缴纳3 五、投标地点3 六、过期收到的或不符合规定的投标文件不接受3 七、开标时间、地点3第二章 投标人须知4 一、总则4二、投标文件4三、开标和中标8四、签订及履行合同9五、付款方式9第三章 投标文件格式11一、投 标 函11二、法定代表人授权书12三、投标人基本情况表13四、投标人本项目负责人、管理、技术及其他人员情况表14五、无不良行为记录及重大
2、违法违规记录承诺书15第四章 投标人应当提供的资格、资质性及其他类似效力要求的相关证明材料16第五章 招标项目技术、商务及其他要求17 一、技术规范及要求17 二、服务年限17 三、物业服务内容17 四、物业管理服务的要求17 五、物业管理服务标准18第六章 评标办法22 一、评标方法22 二、评标程序22 三、综合评标明细表22 四、中标人的确定及物业服务合同的签订24第七章 其他事项25第1章 投标邀请按照国务院物业管理条例和成都市物业管理招标投标暂行办法的规定，现决定对春晓仁里小区的物业管理服务进行公开招标。兹邀请符合本次招标要求的物业招标企业参加投标。一、招标项目简介 1、本项目位于成
3、都市崇州市 崇州市人民医院与崇双路之间 ，规划设计的物业类型为：住宅。 2、本项目总用地面积 21014.39 平方米。用地构成为：建设净用地面积 18500.93 平方米，代征用地面积 2513.46 平方米。总建筑面积 62880.40 平方米。地上总建筑面积 49295.68 平方米（住宅建筑面积 39479.00 平方米，商业用房建筑面积 8102.51 平方米，物管用房面积 319.72 平方米，消防控制室 42.76 平方米，门卫用房 16.72 平方米，其他用房建筑面积 61.42 平方米）；地下建筑面积 13584.72 平方米，层数 1 层（机动车建筑面积 10955.53
4、平方米，非机动车建筑面积 1433.89 平方米，设备建筑面积 1195.30 平方米）。共计建筑物 5 幢；共有房屋 404 套，其中套一 68 套，套二 136 套，套三 200 套；套建筑结构为剪力墙、框架。规划建设地下机动车停车位 275 个，其中住宅停车位 204 个，商业停车位 71 个；非机动车位 861 辆，其中住宅停车位 597 辆，商业停车位 264 辆。建筑密度为 24.46 %；综合容积率 2.60 ；绿地率 31.11 %。3、项目开工和竣工交付使用时间 本项目于 2012 年 5 月开工建设；整个建设项目（计划）于 2015 年 7 月全部建成竣工交付使用。二、投标
5、人应具备条件：（一）符合物业招标投标相关规定1、具有独立承担民事责任的能力；2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力，能够提供可靠的质量保证和完善的售后服务；4、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5、参加本次招投标前三年内(不足三年的，以注册日期起计算），在经营活动中没有重大违法违规记录，遵守中华人民共和国招标投标法及其他相关的法律和法规；6、法律、行政法规规定的其他条件。（二）投标人的其他资格要求1、在有效经营期内的营业执照且经营范围符合本招标项目；2、税务登记证（国税或地税）；3、组织机构代码证；4、具有三级以上(含三级)物业管理企业资
6、质等级；5、须同时具有一年以上电梯公寓物业管理经验，在管同类型项目不少于2个且物业面积不少于20万平方米；6、项目经理必须取得中华人民共和国物业管理师资格证书，具有全国物业管理从业人员岗位证书，并且具备管理安置小区的经验，开标时项目经理本人必须携带岗位证书（有效期内）原件参加开标活动，否则其投标将被拒绝；7、在物业竣工验收合格后，物业管理企业于业主入住之前，对物业进行承接查验并对查验中发现的问题进行处理。8、特种配备人员须具备电梯特种作业上岗证、消防安全员证、水电人员操作证。9、外地物业管理企业在成都市房产局有备案；10、投标人应认真阅读招标文件的全部内容，并在投标文件中作出实质性响应。如果投
7、标人没有按照文件要求提交全部资料，或者投标书没有对招标文件在各方面都作出实质性响应，其风险由投标人承担，没有实质性响应招标文件要求的投标，将不得参加投标。三、招标文件的获取及报名方式1、招标文件的获取：投标人自行在 崇州市公众信息 网上下载招标文件。2、报名时间：2015年 6 月 4 日至 2015 年 6 月 11 日。3、报名地点：崇州市崇阳街道社区管理服务中心4、报名方式：现场报名投标人报名后未按时参加投标导致无法开标，给招标单位造成的经济损失在其投标保证金中扣除。四、保证金的缴纳 1、投标人在报名的同时缴纳投标保证金 2000 元整。未中标者在招标人与中标人签订 春晓仁里小区 物业服
8、务合同后5日内退还保证金，利息不计。 2、未按规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。五、投标时间、地点投标时间：2015 年 6 月 12 日 至 2015 年 6 月 19 日 投标地点：成都市崇州市崇阳街道社区管理服务中心六、过期收到的或不符合规定的投标文件不接受。七、开标时间、地点 1、开标时间： 2015 年 6 月 24 日 9 时 30 分 2、开标地点：成都市崇州市 人民政府崇阳街道办事处 。八、对本次招标提出询问的，请于 2015 年 6 月 24 日前与 崇阳街道仁里社区居民委员会 联系(技术方面的询问请以信函或传真的形式)。 地 址：崇州市崇阳镇崇双路加油站前方20米
9、处 邮 编： 611200 电 话： 82211635 联系人： 兰炳堂 崇阳街道仁里社区居民委员会 2015 年 6 月 4 日 第2章 投标人须知一、总则（一） 适用范围本招标文件仅适用于本项目的物业管理服务。（二）有关定义 1、 “招标方”系指第一部分所指的组织本次招标的招标机构。 2、 “投标方”系指向招标方提交投标文件的物业管理企业。 （三）合格的投标人合格的投标人应具备以下条件：1、本招标文件“投标邀请”第二条规定的条件；2、遵守国家有关的法律、法规、规章和其他政策制度；3、按照招标人要求提供完善、真实的物业管理资料，并登记备案。（四）投标费用无论投标结果如何，投标人参加投标的有关
10、费用由投标人自行承担。（五）充分、公平竞争保障措施总公司、分公司不能以不同的投标人身份同时参加投标。二、投标文件 （一）投标文件的语言1、投标人提交的投标文件以及投标人与招标采购单位就有关投标的所有来往书面文件均须使用中文。投标文件中如附有外文资料，必须逐一对应翻译成中文并加盖投标人公章后附在相关外文资料后面，否则，投标人的投标文件将作为无效投标处理。2、 翻译的中文资料与外文资料如果出现差异和矛盾时，以中文为准。但不能故意错误翻译，否则，投标人的投标文件将作为无效投标处理。 （二）联合体投标本次招标不接受联合体投标。 （三） 投标文件的组成投标人应按照招标文件的规定和要求编制投标文件。投标人
11、拟在中标后将中标项目的非主体、非关键性工作交由他人完成的，应当在投标文件中载明。投标人编写的投标文件应包括下列部分：1、报价部分。投标人按照招标文件要求填写“投标函”。 本次招标报价要求：（1）投标人的报价是投标人响应招标项目要求的全部工作内容的价格体现，包括投标人完成本项目所需的一切费用。（2）投标人只允许有一个报价，并且在合同履行过程中是固定不变的，任何有选择或可调整的报价将不予接受，并按无效投标处理。（3）报价原则：本次招标为一次性报价，报价系第五章“招标项目技术、商务及其他要求”所包含的全部内容的成本、人工费、管理费、税收以及其他不可预见费用等大包干价。投标人报价超过采购最高控制单价的
12、为无效报价，无效报价投标人的投标响应文件不再进行评审。（4）报价方式：各投标人报价时，仅需在投标函中进行报价。“投标函”需准备二份原件，其中一份装入“开标一览表”文件袋内，单独密封递交，封面标注“投标单位和开标一览表”等字样；另一份装入投标响应文件正本内。2、服务部分。投标人按照招标文件要求做出的技术应答，主要是针对招标项目的技术要求做出的实质性响应和满足。投标人的技术应答应包括下列内容：（1）项目工作方案（主要内容应包括：项目工作方案与计划、项目人员安排、服务管理目标、服务管理措施等内容）；（2）项目管理机构运作方法及管理制度，投标人拟派往本项目的项目负责人、管理人员、专业技术及其他人员基本
13、情况一览表，编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目经理（小区经理）的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录；（3）丰富小区文化，加强业主相互沟通的具体措施；（4）物业维修和管理的应急措施（主要内容应包括本项目范围内突然断水、断电、无天然气的应急措施，业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施，雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施，消防应急措施）；（5）投标人认为需要提供的文件和资料。3、商务部分。投标人按照招标文件要求提供的有关证明材料及优惠承诺。包括以下内容：（1）法定代表人授权书原件；（2）法定代表人和授权代表身份证复印件；（3）投标人应当提供的资格、资质性及其他类
14、似效力要求的相关证明材料（具体要求见第四章）；（4）投标人承诺给予招标采购单位的各种优惠条件（优惠条件事项不能包括采购项目本身所包含的采购事项。投标人不能以“赠送、赠予”等任何名义提供产品和服务以规避招标文件的约束。否则，投标人提供的投标文件将作为无效投标处理，即使中标也将取消中标资格）；（5）投标人认为需要提供的其他文件和资料。4、其他部分。投标人按照招标文件要求作出的其他应答和承诺。 （四） 投标文件格式1、 投标人应严格按照招标文件第三章中提供的“投标文件格式”填写相关内容。除明确允许投标人可以自行编写的外，投标人不得以“投标文件格式”规定之外的方式填写相关内容。2、 对于招标文件中没有格式要求的，由投
