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1、戳要的恩芒恩气回,7 月房 地产市场 运行情况报告,主办单位：郑州市住房与房地产业协会 承办单位：易居企业集团河南公司,此报告仅供行业内部交流参考,目 录,宏观环境篇,土地市场篇,楼市数据篇,01 02 03 04,楼市动态篇,此报告仅供行业内部交流参考,宏观环境篇,P A R T,01,重点政策 国内政策 省内政策 交通快讯 房企动态,此报告仅供行业内部交流参考,宏观环境篇要点提炼,2019年7月，中共中央政治局首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”坚持住房不炒的属性，各地 保持以稳为主的主基调不变，紧抓对房地产违法乱纪的各项整治以及出台各项融资的收紧政策，共维护 房地产市场稳定。,政策环
2、境,交通快讯,房企动态,郑万铁路、郑阜铁路全线贯通，两条铁路的正线贯通后，离年底开通的节点又近了一步；新乡规划两条 市域铁路，无缝接轨郑州地铁7号线、13号线 ，要实现与郑州市区交通枢纽半小时互通。郑州至济南铁 路濮阳至济南段、菏泽至兰考铁路段建设获国家发改委批复。发改委批复同意新建菏泽至兰考高铁，河 南和山东之间郑济高铁线和鲁南高铁线有新的进展。,本月多家房企寻找战略合作伙伴并签署战略合作协议，扩大业务范围，实现企业多元化发展。,政治局会议首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，坚持房住不炒的 属性，市场处于长周期稳定状态；新乡规划两条市域铁路，无缝接轨郑州地 铁7号线、13号线 ，将实现
3、与郑州市区交通枢纽半小时互通,此报告仅供行业内部交流参考,宏观环境篇,月度重点政策汇总 2019年7月，中共中央政治局首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”坚持住房不炒的属性， 各地保持以稳为主的主基调不变，紧抓对房地产违法乱纪的各项整治以及出台融资的收紧政策， 共维护房地产市场稳定,7月9日,7月4日,7月12日,7月12日,7月3日,7月18日,7月2日,7月8日,三亚房地产专项 整治：误导购房 人预期、规避限 购等行为将严查,五部门发文 从源 头切断租房黑中 介主要揽客途径,中共中央政治局 首提“不将房地 产作为短期刺激 经济的手段”,深圳拟发租房新 政规范住房租赁 市场,北京17家房
4、地产 经纪机构被查处， 有3家仍犯错,住建部:下半年楼 市仍将以稳为常 态， 房企融资还 会略有收紧,房地产信托过快 增长被“ 点名” 控制，房地产开 发投资或现拐点,房企融资继续收 紧，国家发改委： 发债只能用于偿 还一年内债务,发改委： 房企融 资一紧再紧 楼市 调控“ 稳” 字当 头,7月18日,宁波整治房企违 规收取认筹金， 须7 个工作日内 全额退还买家,7月15日,监管层“ 严防死 守”涉房再融资： 不剥离地产业务 审核难推进,7月30日,此报告仅供行业内部交流参考,宏观环境篇,国内政策资讯中央政策 完善各类老城区升级改造，地产融资政策进一步收紧，政治局会议强调房住不炒的基本原则,
5、住建部：17万个城镇老旧小区待改造，群众改造意愿强烈,7月1日，国务院新闻办举行政策例行吹风会，住房和城乡 建设部在会上表示：经过摸底排查，各地上报需要改造的 城镇老旧小区有17万个，从调查和各地反馈看，加快改造 城镇老旧小区，群众意愿强烈。截至去年年底，全国试点 城市已经改造老旧小区106个，惠及5.9万户居民，形成了 一批可复制可推广的经验。从试点和各地的反馈情况看， 全国待改造的老旧小区量大面广，解决好改造资金的问题 至关重要，需要地方统筹协调推动，建立小区后续管理机 制。 五部门发文 从源头切断租房黑中介主要揽客途径 7月4日，五部门联合发文关于规范互联网发布本市住房 租赁信息的通知(
6、征求意见稿)，并开始面向社会各界公开 征求意见：亮点在于，第一，从源头切断黑中介主要揽客途 径。相较于以往住建委发布住房租赁指南、提醒消费者在租 房过程中要警惕“虚假房源”、远离“黑中介”“二房东” 陷阱、抵制违法群租等善意提醒；第二个亮点是规范互联网 平台房源信息交叉发布。明确同一房源不得由同一家机构 (含分支)重复发布；同一房源由多家不同机构发布的应当合 并展示。此举颠覆了过去很多互联网发布平台的游戏规则。,此报告仅供行业内部交流参考,宏观环境篇,国内政策资讯楼市调控 三亚、杭州、宁波等地出台楼市调控举措，相继打击各类房地产不规范行为,房企融资一紧再紧 楼市调控“稳”字当头,7月18日，宁
7、波市城乡建设局发布关于进一步规范商品 房销售行为有关事项的通知，为进一步维护购房人合法 权益，对规范商品房销售行为提出要求：强化市场秩序整 顿。通知明确，未取得预售许可证的商品房项目，房 地产开发企业或者其指定的第三方不得向购房意向人收取 认筹金、茶水费、等任何费用。通知要求，此次通知 实施前已收取的认筹金、茶水费、等费用，在本通知实施 后仍未取得预售许可证的，房地产开发企业或其指定的第 三方应当在7个工作日内全额退还购房意向人。,7月15日，发改委发文严控房企海外发债用途。自5月银保 监会“23号文”对房地产融资乱象进行整治以来，房企融 资收紧信号不断增强，仅最近一周就两次出击加强监管。 在
8、当前国内经济下行压力加大、外部环境复杂多变的背景 下，房地产作为经济稳定器的作用不能忽视， 但防范房地 产金融风险更加重要，“房住不炒”定位和“稳地价、稳 房价、稳预期”的房地产调控目标不会改变。,宁波：整治房企违规收取认筹金，须7个工作日内全额退还买家,杭州房管局：世茂天誉湾销售违反摇号规定，严重扰乱楼市秩序,此报告仅供行业内部交流参考,宏观环境篇,国内政策资讯落户/人才政策 山东降低落户门槛，南京、郑州出台人才补贴政策，五部门发文要求各地落实就业优先政策，深 入实施高校毕业生就业创业促进计划和基层成长计划；人才对城市发展愈加突出,7月12 日 ，中国人力资源和社会保障部、教育部、公安部 、
9、财政部、中国人民银行。在其12日公布的关于做好当 前形势下高校毕业生就业创业工作的通知(以下简称通 知)中，五部门要求各地落实就业优先政策，深入实施高 校毕业生就业创业促进计划和基层成长计划。通知提 出了四个方面政策措施：一是积极拓宽就业领域；二是大 力加强就业服务；三是强化就业权益保护；四是全力做好 兜底保障。,7月20日，河南省政府发布公告，郑州航空港经济综合 实验区条例（征求意见稿）（以下简称条例（意见稿 ）近日公开征求市民意见，列出68条具体措施，促进 港区发展。建立决策“容错机制” 管委会可实行年薪制； 形成“无管线城市天空” 禁止发展高污染产业项目；企业 可冠省级名称 省市专项资金
10、支持双创；人才住房纳入住房 保障计划 境外执业资格互认。,此报告仅供行业内部交流参考,宏观环境篇,7月26日洛阳市住房保障和房产管理局发布消息， 关于洛 阳房价涨幅第一政府是否有相关对策的提问时表示：“为 做好洛阳市房价稳控工作，要求各房地产开发企业在申请 商品住房预售许可时，应向我局申报预售价格并备案。各 房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基 准价，再售房源价格原则上均不得高于该基准价。发现开 发企业有擅自调高售价、公示价格与申报价格不一致等违 规情形的，采取约谈、停止网签、媒体公开曝光、计入黑 名单等方式从严予以查处。,7月17日，开封市住房和城乡建设局发布文件关于调整新
11、建 商品住房交易实现及撤销备案限制的函，为统筹房地产市场 调控，提振市场信心，经百城办例会研究决定，现取消新建商 品住房自取得不动产权证书之日起满3年方可上市转让的 交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限； 7月20日，开封市住建局发布通知，开封市住建局鉴于其作出 的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定，未 进行充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏 充分的预判和评估，故撤销此决定，收回相关文函。,7月17日，郑州市住房保障和房地产管理局表示将于7月22 日至9月30日开展房地产市场集中整治，重点查处房地产 开发企业、房地产经纪机构及其从业人员的一些违法违规 行
12、为（“零首付”购房、捂盘惜售），进一步规范房 地产市场秩序，治理市场乱象，打击房地产市场违法违规 行为，维护群众合法权益，市住房保障和房地产管理局决 定开展房地产市场集中整治，力争通过整治维护房地产市 场健康平稳发展。,省内政策资讯 郑州规范整治市场违规违法行为、开封撤销限售文件，洛阳祭出“限价令”，共同响应国家号召 “住房属性”维护房地产行业稳定发展 郑州市开展集中整治规范房地产市场秩序 明令禁止电商合作、零首付购房 河南开封取消商品房3年限售令；随后撤销取消限售的文件,7月29日，中国社科院财经战略研究院发布中国住房市 场发展月度分析报告（ 2019 年07 月） 。报告显示， 2019年
13、6月，郑州市房价比上月下跌1.05%。在这一年半 中，郑州算是房价波动较小的，呈现“稳中有降，渐趋平 稳”的趋势。报告还提到，在“房住不炒”和地方政府稳 定房价的主体责任成为政策共识的背景下，住房投资投机 需求减弱。只要“房住不炒”的方略能够坚持，不仅房价 难以出现大幅上涨，部分城市还将进入买方市场。,6月郑州房价环比下降1.05%部分城市将进入买方市场,洛阳市政府祭出“限价令“：单价超4月签约价不得网签,此报告仅供行业内部交流参考,宏观环境篇,交通快讯 郑万铁路、郑阜铁路全线贯通，两条铁路的正线贯通后，离年底开通的节点又近了一步；新乡规 划两条市域铁路，无缝接轨郑州地铁7号线、13号线 ，将
14、实现与郑州市区交通枢纽半小时互通,7 月 1日，中国铁路郑州局集团公司郑州南站工程建设指挥部发布，郑万、郑阜铁路均经郑州南站引入郑州东站，而南站建成时间晚于两条铁路的开通时间 ，届时南站仅能满足“保通”需求，所以郑阜铁路将在一段时间内借用郑万正线通过。也因此，郑万铁路（郑襄段）正线轨道在郑州南站的贯通，也标志 着郑万铁路（郑州至襄阳段）、郑阜铁路正线轨道全线贯通。郑州南站工程建设指挥部工程管理科科长李培新介绍，预计郑万、郑阜铁路开通运营时郑州 南站工程仍在建设之中，不会一并投入使用。具体来看，在两条铁路开通后，郑州南站承轨层郑万正线通道将完全封闭，实现与后期施工完全隔离，保证 郑万、郑阜铁路开
15、通后经郑州南站郑万正线到达郑州东站办理客运业务。,郑新市域铁路将“牵手”郑州地铁7号、13号线 7月24日，新乡市综合交通发展战略规划(20182035年)公布。根据规划，到2023年，郑新融合将有实质性突破，新乡与大郑州联系愈发紧密。其中 交通是拉近两地的重要纽带，将建设郑新市域铁路、郑新南市域西线，平原新区作为中间过渡地带，要实现与郑州市区交通枢纽半小时互通。郑新市域线， 承担郑州与新乡之间日常通勤功能，线路始于郑州地铁13号线白沙北站，与郑济铁路合建郑济铁路黄河特大桥，经平原示范区、新乡东站后往西北至辉县， 建议设计时速160km/h，设平原新区站、新乡东站、辉县站。郑新南市域西线，承担郑州与南太行景区直接客运联系功能，并带动新乡市域西部地区与郑 州联系，线路始于郑州地铁7号线东赵站，利用郑州至新乡高速黄河大桥，经平原示范区、亢村镇与规划新焦城际铁路获嘉南站交会，向东北方向经辉县 连通南太行旅游景区，建议设计时速160km/h，设平原示范区西站、亢村站、获嘉南站、辉县站、南太行站。,郑万（郑襄段）、郑阜铁路正线轨道全线贯通,此报告仅供行业内部交流参考,宏观环境篇,交通快讯 7月22日，郑州至济南铁路濮阳至济南段、菏泽至兰考铁路段建设获国家发改委批复。发改委批 复同意新建菏泽至兰考高铁，河南和山东之间郑济高铁线和鲁南高铁线有新的进展,、 ：,此报告仅供行业内部交流参考
