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1、租 赁,本章引入,当你乘坐飞机由北京前往厦门、由北京前往阿姆斯特丹时，你可否思考过你所乘坐的飞机所有权的归属？是属于厦门航空公司，还是属于北方航空公司或者荷兰航空公司？或者是属于飞机租赁公司？实际上，由于飞机的价值非常高，一家航空公司不可能也没有必要购买所有正在运营的飞机，所以相当一部分是通过租赁方式取得的。换言之，专门从事租赁业务的公司从波音或者空中客车公司购买飞机，然后将飞机租赁给特定的航空公司运营特定的路线。其实，不仅在航空产业，而且在机械、运输、乃至房地产业，都存在程度不一的租赁业务。,本章主要内容,1,2,3,4,租赁概述,经营租赁的会计处理,融资租赁的会计处理,售后租回交易的会计处
2、理,租赁的相关概念,（一）租赁 租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。 主要特征：转移资产使用权而不是所有权，并且转移是有偿的，取得使用权以支付租金为代价。,（二）租赁期 租赁期，是指租赁协议所规定的不可撤销的租赁期间。 （1）若有优惠续租选择权且可以合理确定会行使，续租期包括在租赁期内。 （2）若有优惠购买选择权且可以合理确定会行使，租赁期最长不超过租赁开始日至优惠购买选择权行使日的期间。,例题,1、假设2011年3月1日，宇通公司与东丽公司签订了一份租赁合同。合同规定： （1）起租期：2012年1月1日； （2）租赁期：3年； （3）租金支付：于每年年末
3、支付30 000元； （4）租赁期届满后承租人可以每年6 000元的租金续租2年，估计租赁期届满时租赁资产每年的正常租金为24 000元。 本例中，虽然合同规定的租赁期只有3年，但续租租金远低于正常租金，几乎可以肯定，承租人将来一定会续租，因此该项租赁的租赁期应为5年（3年+2年）。,2、续例题1， 另假设承租人可以在租赁期届满后按300元的价格购买该项租赁资产，估计购买选择权行使日该项资产的公允价值为60 000元。 在本例中，租赁合同规定的优惠购买价远低于行使这种选择权时的资产公允价值： 300/60 000=0.5% 几乎可以肯定，承租人将来会购买该项资产，因此租赁期应为3年。,租赁开始
4、日,租赁期开始日,是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期， 表明租赁行为的开始。,此时进行会计处理,是指租赁协议与租赁各方就主要条款作出承诺日 中的较早者。,（三）租赁开始日与租赁期开始日,此时确定租赁类型,（四）余值担保,就承租人而言，指由承租人或与其有关的 第三方担保的租赁资产价值。 就出租人而言，指就承租人而言的担保余 值的基础上加上与承租人和出租人均无关， 但在财务上有能力担保的第三方担保的租赁 资产余值。,担保余值,租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保 余值以后的资产余值。,未担保余值,（五）最低租赁付款额与最低租赁收款额,指租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种 款项（不
5、包括或有租金和履约成本），加上由承租人 或与其有关的第三方担保的租赁资产余值。,指最低租赁付款额加上与承租人和出租人均无关，但是 在财务上有能力担保的第三方担保的租赁资产余值。,最低租赁付款额,最低租赁收款额,租赁的分类,与所有权有关 的风险报酬是 否转移给承租人,经营租赁,分类原则,融资租赁,承租人为了生产经营 过程中的临时需要或 者季节性需要而向出 租人短期租用某资产 的行为,实质上转移了与 租赁资产所有权 有关的风险和报 酬的租赁,具体 标准,租赁资产性质特殊，如果 不做较大修整，只有承租 人才能使用,租赁期占租赁资产尚 可使用年限的大部分 （75%）,租赁期届满时，租赁资产 的所有权转移给承租人,承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价远低于行使选择权时的公允价值,就承租人而言，租赁开始日 最低租赁付款额的现值几乎 相当于（90%）租赁开始日 租赁资产的公允价值,3,1,5,4,2,谢 谢,
