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1、福州市万科房地产有限公司FUZHOU VANKE REAL ESTATE CO., LTD.渗漏水修复方案编号：VKFZ/YB/GC007版号：A/0页码：第 页 共 页上海新苑项目渗漏水修复方案编制 日期审核 日期批准 日期流 程 要 素流程目标：流程时间要求 流程监控点数目流程主要责任岗位 流程涉及职位数目修订记录日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人渗漏水修复方案产生渗漏的因素是多方面的，它涉及设计、施工、材料，以及使用管理和维护，其中施工质量为主要因素。因此，必须强调在治理渗漏水的施工过程中，应自始至终一丝不苟、精心施工，坚决避免“久治不愈、扩大危害” 。渗漏水治理原则及准
2、备工作渗漏水治理原则渗漏水治理应遵循“堵排结合、因地制宜、刚柔相济、综合治理”的原则。准备工作1按现行规范要求，掌握工程原防、排水系统的设计及施工有关资料。调查渗漏水现状、了解工程周围环境及水文地质情况、分析渗漏水原因，制定渗漏水治理方案。2按现行规范要求，选择相宜的防水材料。3有降、排水条件的，先做好降、排水工作。4施工时按“先顶后墙再底板”的顺序进行，避免破坏原有完好的防水层。5施工严格实行三检制，上道工序未经验收合格，不得进行下道工序施工。6施工队必须具有防水专业资质，施工人员必须持证上岗。7按规定制定劳保及安全措施。渗漏水治理渗漏水常见的有孔渗漏、缝渗漏以及面渗漏；渗水情况有慢渗（湿渍
3、） 、快渗、漏水、涌水。应视具体情况，确定治理方案，进行堵漏。通常漏水量大的部位，可以直观找到；而渗水较慢或一般湿渍不易观察到出水点，可用以下方法进行检查：1将漏水部位擦干，立即在漏水处薄薄地撒上一层干水泥，表面出现的湿点或湿线处就是漏水的孔或缝。2如上述方法尚不能查出渗水处，则可用水泥胶浆（水泥：水玻璃1：1）在渗水面均匀涂一薄层，并立即撒上干水泥粉一薄层，干水泥层表面的湿点或湿线即为渗水的孔隙或裂缝。目前较常用的堵漏法有：抹面堵漏法，其特点是先堵漏、后抹面，因之，还可作为柔性防水层渗漏的补救做法。堵漏的原则是以大化小，将面漏变成线漏、线漏变成点漏，最后一堵成功。堵漏后，应进行抹面防水施工，
4、这一工序与堵漏同等重要，可以防止因地下水位的变化以及堵漏施工不周所致的在原漏点以外的薄弱部位又产生渗漏。这种做法适用于大面积渗漏的修堵治理，当前在国外应用也很普遍。目前普通的防水抹面五层作法已被掺有各种外加剂、防水剂和聚合物乳液的砂浆所代替，且效能提高、施工简便。注浆堵漏法，是根据工程渗漏水的情况（水的流量、流速）以及渗漏部位，布置注浆孔，并选择适宜的注浆设备和注浆材料，将浆液压入裂缝及孔隙的深部至注满并固化，而达到治理渗漏的目的。一、抹面堵漏法1大面积渗漏水大面积渗漏水在渗漏工程中比较普遍，其特征为渗水点有大有小、且分布密集，渗水面积大。大面积严重渗漏，首先应尽可能采取措施降低地下水位，以便
5、在无水情况下进行修堵施工；当无条件降低地下水位时，应先行引水泄压，再涂抹快凝止水材料，使面漏变成线漏、线漏变为点漏（可集中为若干点） ，最后将漏水点封堵，再行大面积抹面。大面积慢渗，漏水不明显，但湿渍常在。这种情况可采用速凝材料直接封堵，再进行防水砂浆抹面，或涂抹水泥基结晶型防水涂料等。（1）氯化铁防水砂浆抹面1）配合比氯化铁防水素浆配合比（重量比）如下：水泥：水：氯化铁防水剂1：（0.350.39）：0.03氯化铁防水砂浆配合比（重量比）如下：底层砂浆：水泥：水：中砂：防水剂1：（0.450.52）：2：0.03面层砂浆：水泥：水：中砂：防水剂1：（0.50.55）：2.5：0.032）配制
6、砂浆素浆配制：按配合比将原材料称量准确；先将氯化铁防水剂放入容器中，缓慢加水搅拌均匀；再加入水泥继续搅拌均匀即成。砂浆配制：先将称量好的氯化铁防水剂和拌合水混合搅拌均匀成混合液备用；将称量过的水泥和砂子干拌均匀；再加入防水剂混合液搅拌 12min 即成。防水砂浆根据所需随拌随用，以免浪费，初凝变硬的砂浆不得使用。3）抹面施工先做好基层清理、补平工作，使基层表面保持潮湿、清洁、平整、坚固；在基层上抹防水素浆（23mm 厚） ；抹底层防水砂浆（1012mm 厚） ，分两次抹，每次 56mm 厚、并用木抹子搓平；然后抹面层防水砂浆（1013mm 厚） ，也分两次抹，每次 56.5mm，终凝前用铁抹子
7、压实抹平；防水砂浆施工后812h 喷水养护或覆盖湿草袋养护，24h 后可浇水养护、保持湿润，养护期在14d 以上。（2）聚合物水泥砂浆抹面适合修堵渗漏工程的聚合物水泥砂浆抹面所选聚合物，主要有聚醋酸乙烯乳液、丙烯酸酯共聚乳液以及氯丁胶乳等。1）配合比净浆：水泥母料：聚醋酸乙烯乳液：水=1：0.1：0.05：（0.3750.45）钢纤维聚合物水泥砂浆：水泥：钢纤维母料：聚醋酸乙烯乳液：砂：水=1：0.22 ：0.05 ：2.2：0.300.36合成纤维聚合物水泥砂浆：水泥：合成纤维母料：聚醋酸乙烯乳液：砂：水=1：0.3 ：0.08 ：2.6：0.350.40丙烯酸酯共聚乳液水泥砂浆：水泥：细砂
8、：丙烯酸酯共聚乳液=1：23 ：0.30.5通常丙烯酸酯共聚乳液含固量为 50%左右，按上述配合比，丙烯酸酯固体掺量相当于水泥用量的 15%25%，一般以 12%为宜，因此采用市售丙烯酸酯乳液成品时，应根据其合格证书进行复验，经过试配以确定最佳配合比。阳离子氯丁胶乳水泥砂浆见表 17-51。阳离子氮丁胶乳水泥砂浆参考配合比（重量比） 表 17-51材料名称 净浆配方 砂浆配方 砂浆配方普通硅酸盐水泥 1 1 1中砂 - 13 22.5阳离子氯丁胶乳 0.30.4 0.250.5 0.20.5复合助剂 适量 适量 0.130.14水 适量 适量 适量为北京市建筑工程研究院数据；为青岛化工厂数据。
9、2）配制要点聚合物水泥素浆的配制：按配合比将原材料称量好；将水加入聚合物乳液并搅拌均匀；再边拌边加入水泥及母料，拌至均匀即可。纤维聚合物水泥砂浆的配制：先按配合比将原材料称量好；将拌合水徐徐加入聚合物乳液并搅拌均匀；将水泥与砂干拌均匀，再加入混合均匀的水乳液及母料，继续搅拌均匀，最后再投入纤维、拌至均匀即成。氯丁胶乳水泥砂浆的配制（丙烯酸酯共聚乳液水泥砂浆的配制同此）：按配合比将原材料称量准确；将氯丁胶乳装入搅拌桶，加入稳定剂、消泡剂和水，拌合均匀成乳液备用；将水泥和砂子投入搅拌机先行干拌均匀，再将备用的乳液徐徐倒入搅拌机，搅拌均匀即可。3）抹面施工要点纤维聚合物水泥砂浆抹面：在处理好的基层上
10、先涂刷一道聚合物水泥素浆，要薄涂，不宜厚；净浆终凝后即分两次抹压砂浆防水层。底板砂浆防水层总厚度为 25mm，抹第一遍厚度为 1113mm，抹压时应用力，掌握砂浆厚度要均匀；第一遍砂浆初凝后即抹压第二遍砂浆层，并在终凝前抹实压光。立面砂浆防水层厚 15mm，净浆层终凝后即抹第一遍砂浆层，厚度为 68mm；第一遍砂浆层初凝后即抹压第二遍砂浆层，并在终凝前抹实压光。抹面施工 12h 后，即可喷水养护，要注意保护好做完的防水层。氯丁胶乳水泥砂浆抹面：在处理好的基层上先均匀涂刷一道氯丁胶乳水泥素浆；素浆涂刷 15min 后，即可抹压氯丁胶乳水泥砂浆，要顺着一个方向边抹边压，一次成活，切勿用抹子反复揉搓
11、，主要是避免破坏胶乳的成膜，防止砂浆起壳或龟裂。施工顺序为先立墙、后地面，立面每次抹压厚度为 58mm，平面抹压厚度为 1015mm，阴阳角应抹成圆弧形。氯丁胶乳水泥砂浆防水层的养护宜采取干湿交替的养护方法，即早期（指施工后 7d 以内）保持湿润养护，以保证水泥水化的正常进行；后期宜在自然条件下养护（干燥养护） ，以促使氯丁胶乳尽快成膜。因为阳离子氯丁胶乳是水溶性物质，只有在干燥的条件下方可固化。要注意，施工后早期湿润养护是指在砂浆硬化以后，切忌在砂浆硬化前浇水养护或受雨水冲淋，因为胶乳水泥骨料网络膜是在水泥砂浆脱水后借助空气中的氧而使胶乳逐渐完成交链而形成的，刚抹完的防水层表面直接接触空气中
12、的氧，形成的网络膜较多，此时防水层内的胶乳仍处在逐渐脱水与交链的阶段，如果浇水或雨淋就会将胶乳带走，从而破坏网络膜的形成，降低防水层质量。砂浆层硬化后保持湿润养护，既可防止砂浆早期失水，加速水泥水化作用，避免干缩裂缝，也不致带走胶乳和破坏网络膜。试验表明，干湿结合养护方法的试件抗压强度、抗折强度，以及折压比的值均比全干或全湿养护下的值高，说明干湿结合养护法可使水泥和氯丁胶乳各自的特性得以充分发挥。丙烯酸酯共聚乳液水泥砂浆抹面：其施工方法基本同于普通砂浆，但养护方法却同于氯丁胶乳水泥砂浆，即干湿结合养护法。（3）喷涂水泥基渗透结晶型防水涂料这类涂料的特点是使用方便，可以适用于任意几何面的喷涂，它
13、可渗入水泥混凝土（砂浆）内部，与碱类物质反应，生成不溶于水的结晶体，填塞混凝土内部空隙，封闭毛细孔渗水通道，从而起到抗渗效果。此外，还具有提高结构机械强度，防霉、防腐、抗风化等功能。施工要点如下：1）在已堵漏的前提下，将基层面清理洁净，清除乳浆、油污、杂物，对空隙、裂缝及破损处可用同强度等级混凝土或砂浆补强。2）以洁净水冲洗基层，然后除去明水，使基层呈饱和湿润状态。3）喷涂水泥结晶型防水涂料。要喷涂均匀，防止漏喷和露底。喷涂遍数可视具体情况而定。4）涂层固化后即可喷洒清水养护，养护期不少于 3d。注意保持湿润养护。2孔洞漏水在渗漏水较严重的情况下，按“以大化小”的顺序，通常将面、线漏水引导为若
14、干“点”或“孔”漏，因此，孔洞堵漏是最常用的作法，必须迅速止水；取得立竿见影的效果，才能成功。当前已有多种堵漏材料及其应用技术用于工程实践，使防水堵漏应用技术更趋完善和提高。（1）堵漏材料及其应用1）水玻璃促凝剂水玻璃促凝剂配合比及技术要求见表 17-52。水玻璃促凝剂配合比 表 17-52材料名称 配合比 色泽 规格 备注硫酸铜（胆矾） 1 水蓝色 三级化学试剂重铬酸钾（红矾钾） 1 橙红色 三级化学试剂 配制好的促凝剂硅酸钠（水玻璃） 400 无色 相对密度 1.63 相对密度在 1.50 左右水 60 无色 自来水或饮用水水玻璃促凝剂的配制 按上表所列配合比将定量的水加热到 100，将硫
15、酸铜和重铬酸钾放入水中加热，搅拌至药品全部溶解后冷却至 3040，然后将此溶液倒入称量好的水玻璃中搅拌均匀，静置半小时后就可以使用。与此同类的还有快燥精促凝剂，其配合比见表 17-53。快燥精促凝剂配合比 表 17-53材料名称 配合比（重量比）水玻璃（波美度为 40） 200硫酸钠 2荧光粉 0.001经处理后的水 14快燥精促凝剂 快燥精促凝剂亦以水玻璃为主体材料，掺入适量的硫酸钠、荧光粉和水配制而成。配制用水应进行处理，其方法是：水 380kg，氨水 9kg，硫酸铝钾（明矾）10kg，混合搅拌至明矾完全溶解，澄清备用。配制快燥精促凝剂可按表 17-53 所列配合比称量混合搅拌均匀即可。水
16、玻璃促凝剂的应用：用于拌制堵漏灰浆。水玻璃促凝剂水泥浆：在水灰比为 0.550.6 的水泥浆中，掺入相当于水泥重量 1%的促凝剂，拌合均匀而成。快凝水泥砂浆 即将水泥和砂（1：1）干拌均匀后，再将促凝剂和水按1：1 的比例混合在一起，使用时以其代替拌合水，把干拌均匀的水泥和砂按水灰比为 0.450.5 混合调制成快硬水泥砂浆。这种砂浆凝固较快，应随拌随用。干拌水泥和砂不要隔夜使用。快凝水泥胶浆（简称胶浆） 直接用促凝剂和干水泥拌合而成。配合比根据使用条件不同，分别为水泥：促凝剂1：0.50.6 或 1：0.80.9。这种胶浆凝固较快（从开始拌合到操作完毕以 12min 为宜） ，并在水中同样可以凝固，施工中必须随拌随用。因凝固时间和气温、水泥强度等级、促凝剂稠度以及促凝剂用量有关，因此，使用前应进行试配。2）堵漏剂是无机高效多功能防水材料，产品种类较多。目前市场上常见的有防水宝、
