《2016年下半年四川省房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016年下半年四川省房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2016年下半年四川省房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产估价机构管理办法规定，违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的，由县级上的人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，可处的罚款。 A：5千元以上1万元以下 B：5千元以上2万元以下 C：1万元以上2万元以下 D：1万元以上3万元以下 E：权利型房地产投资信托 2、业主委员会是的执行机构。 A：物业服务企业 B：社区居委会 C
2、：业主大会 D：业主或物业住用人 E：权利型房地产投资信托3、房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向登记备案。 A：住房和城乡建设部门 B：土地管理部门 C：房地产交易中心 D：房产管理部门 E：权利型房地产投资信托 4、中国城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分不包括。 A：居住用地 B：工业用地 C：公共设施用地 D：建筑用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、关于财务内部收益率的说法，错误的是。 A：财务内部收益率测算时一般采用试算法 B：财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率 C：
3、如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的 D：财务内部收益率不能反映项目的盈利能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、城市房屋拆迁补偿中，拆除非公益事业房屋的附属物，。 A：不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿 B：作产权调换 C：不予补偿 D：由拆迁人选择补偿方式 E：权利型房地产投资信托 7、注册房地产估价师管理办法规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在年内不得再次申请房地产估价师注册。 A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托 8、”21世纪不动产”的服务运
4、营系统组成中，体系的第二层次是。 A：地区加盟分部层次 B：加盟企业 C：区域加盟管理部门 D：加盟的业务门店 E：客户资金代收代付风险 9、下列权利中，不属于房地产估价对象的是。 A：土地使用权 B：在建工程抵押权 C：知识产权 D：房屋所有权 E：权利型房地产投资信托 10、房地产经纪公司面临的投诉中，最常见、最值得重视的是的投诉。 A：房地产经纪公司 B：业主 C：监理机构 D：客户 E：工厂的生产设备11、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处。 A：警告 B：5000元以下罚款 C：1万元以下罚款 D：1万元以上3万元以下罚款
5、E：权利型房地产投资信托 12、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：权利型房地产投资信托 13、在城乡规划中，是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。 A：镇规划 B：乡规划 C：城市规划 D：城镇体系规划 E：权利型房地产投资信托14、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。 A：老客户推荐 B：电话访问 C：直接接触 D：派发DM宣传单 E：工厂的生产设备 15、物业管理服
6、务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中，具有物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住用人需要这种服务时，可自行选择特点的是。 A：常规性的公共服务 B：针对性的专项服务 C：委托性的特约服务 D：日常性的公共服务 E：权利型房地产投资信托 16、针对咨询市场行情并有意在近期购房的试探型客户，房地产经纪人应采取的引导方式是。 A：帮助客户制定购房方案 B：提供最符合客户要求的房源 C：提供专业咨询以便建立长期联系 D：展示不同房源以便引导客户意向 E：工厂的生产设备 17、在现代社会中，主要是指国家的负债，主要形式是政府发行债券以筹措资金。 A：商业信用 B：银行
7、信用 C：政府信用 D：国际信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循等原则。 A：自愿、公平、公开 B：公开、公平、诚实信用 C：自愿、公开、诚实信用 D：自愿、公平、诚实信用 E：权利型房地产投资信托 19、收益乘数法具体有毛租金乘数法、潜在毛收入乘数法、有效毛收入乘数法和净收益乘数法，其中的缺点是忽略了房地产租金以外的收入，忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。 A：毛租金乘数法 B：潜在毛收入乘数法 C：净收益乘数法 D：有效毛收入乘数法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为
8、年。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：客户资金代收代付风险 21、在新建商品房销售中不包括的房地产价格是。 A：起价 B：成交价 C：标价 D：差价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、下列关于房地产市场需求的表述，有误的是 A：购买者是需求的主体，是需求行为的实施者 B：购买能力是需求的动力，是产生需求行为的源泉 C：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成 D：房地产市场需求可以指对某一房地产企业房地产产品的需求数量 E：工厂的生产设备23、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的。 A：可见光污染 B：视觉污染 C：眩光污染 D：灯光污
9、染 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是。 A：佣金应当在签订经纪合同时收取 B：佣金只能在完成经纪服务后收取 C：佣金应当在完成经纪服务前收取 D：佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定 E：客户资金代收代付风险25、在购房的过程中，有大多数的客户是几个人甚至于更多的人来看房，因此房地产经纪人应当进行。 A：购买力与消费信用分析 B：客户购买决策分析 C：目标物业与偏好分析 D：客户需求程度分析 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个
10、选项得 0.5 分） 1、目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在方面。 A：资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱 B：主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变 C：主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变 D：以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展 E：由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将全面呈现 2、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。 A：抽样检验 B：旁站 C：自检 D：巡视 E：平行检验3、消费者权益保护法规定了消费者的，是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务
11、的真实情况的权利。 A：安全保障权 B：真情知悉权 C：自主选择权 D：公平交易权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产经纪门店选址的区域调查中，对客流量分析的因素包括。 A：政策制度 B：周边环境 C：客流类型 D：客流的目的、速度和滞留时间 E：竞争因素5、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6，按每月计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。 A：106066元；614 B：106168元；617 C：106136元；616 D：106148元；619 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有。 A：空压机、电锤的噪声 B：混凝
12、土搅拌机、混凝土振捣器的噪声 C：切割钢材、石材、瓷砖、木板的噪声 D：运输车辆、垂直运输机械的噪声 E：施工工地附近公交汽车的噪声 7、签订二手房买卖合同应注意的事项有。 A：若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章 B：合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续 C：若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书一并转给买方 D：若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘 E：合同条款应有房屋质量条款 8、对于闲置土地的处置方式具体包括。 A：政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设
13、B：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价 C：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设 D：延长开发建设时间，但最长不得超过半年 E：土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府 9、房地产中介服务对促进我国房地产市场的快速健康发展，以及房地产等要素市场体系的发育和发展起到不可替代的作用。 A：交易市场 B：营销市场 C：竞争市场 D：资本市场 E：产品市场 10、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要包括。 A：以先进的信息技术为主要依托，信息
14、整合、开发与利用能级大大提高 B：行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展 C：企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本 D：企业规模扩大促使工业生产自动化不断提高 E：企业规模扩大促使社会经济结构相应变革11、居间合同中，居间人的义务主要有。 A：负担居间费用的义务 B：提供订立合同媒介的义务 C：忠实义务 D：偿付费用的义务 E：报告订约机会 12、房地产营销对渠道的依赖性不少于一般商品营销，对房地产营销渠道的调查主要包括。 A：房地产租售客户对租售代理商的评价 B：分析研究资料，得出结论 C：房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因 D：租售代理商的数量、素质及其租
15、售代理的情况 E：房地产营销渠道的选择、控制与调整情况 13、我国城市房地产管理法规定，房地产交易包括。 A：房地产转让 B：房屋租赁 C：房地产划拨 D：房屋变更 E：房地产抵押14、房地产经纪机构客户关系管理系统中，客户分析子系统可以提供和输出以及客户行为分析等的分析结果。 A：客户表单管理 B：营销表单管理 C：客户资料管理 D：营销服务质量分析 E：销售追踪管理 15、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应包括等内容。 A：费用预算 B：媒体配合宣传计划 C：销售目标 D：销售方式 E：销售条件 16、市场营销者提高预期顾客所得价值的途径有。 A：降低消费成本 B：降低所得利益 C：利益增加幅度大于成本增加幅度 D：降低所得利益的同时降低成本 E：利益降低幅度小于成本降低幅度 17、原租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。 A：1 B：2 C：3 D：6 E：客户资金代收代付风险 18、在房地
