装修房细部检查知识培训教材

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1、,2012年4月,装修房细部检查知识培训,第二部份,介入阶段及检项,第一部份,概 念,第三部份,检查标准及方法,检查记录表单,目 录,第四部份,第五部份,安装标准,第一部份 概 念,什么叫全装修住宅?,在房屋交钥匙前，将所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。,木地板,卫生间,厨房,吊顶,墙面,第一部份 概 念,推行全装修房的目的?,1、 装修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房；,2、推行住宅装修工业化生产，提高现场装配化程度，减少手工作业，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民。,3、带动相关产业发展，提高

2、效率，缩短工期，保证质量，降低造价 。,第一部份 概 念,5、全装修住宅可以保障房屋结构安全；,6、采用的集成化模式，使分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购、集中施工，极大地节约了成本，减少了资源的极大浪费与环境污染。,7、更重要的是，如果由开发商统一组织装修，比户主自己装修至少要节省的费用。,8、全装修住宅更为业主创造了较好的生活环境，比如高层建筑交付后就不存在交替装修影响整幢楼住户生活的情况，而且也不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。,第二部份 介入阶段,一、毛坯房验收阶段,二、装修停歇期验收阶段,三、装修房结束验收阶段,第二部份 介入阶段检项,一、毛坯房验收阶段检项,合

3、同附图,公共区域,层高,开间尺寸,平整度、垂直度,闭水,塑钢门窗,栏杆,冲淋,打压,通球,防盗门,电气,烟道,第二部份 介入阶段检项,二、装修停歇期验收阶段检项,1、强、弱电管线预埋完成；,2、给排水管线预埋完成；,3、吊顶龙骨、罩面安装工程完成。,4、墙砖工程完成。,第二部份 介入阶段检项,三、装修房工程竣工验收阶段检项,木门,内墙面,智能化,地板,裱糊,防盗门,电气,给排水,洁具,橱柜,煤气,吊顶,地砖,塑钢门窗,栏杆,地毯,公共区域,第三部份 检查标准及方法,初查,复查,再复查,移交,一、毛坯房验收标准,第三部份 检查标准及方法,二、装修停歇期验收标准及检查方法,第三部份 检查标准及方法

4、,插图(电线),标准,1、线材色标正确，接触严密，金属软管本身应做接地保护； 2、各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露； 3、导线距电话线、闭路电视线不得少于50厘米 4、导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5M,强、弱电管线,第三部份 检查标准及方法,管道试压,标准,试压0.8MPa，观测1小时，降压不应大于0.02MPa，不渗不漏。,第三部份 检查标准及方法,标准,卫生间及厨房间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。,闭 水,第三部份 检查标准及方法,标准,卫生间、厨房、阳台、露台地面各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况

5、。,通水、通球,第三部份 检查标准及方法,标准,1、安装必须牢固，表面平整，无松动、折裂、缺棱、掉角、锤痕等缺陷； 2、木龙骨应进行防火处理，预埋件、钢吊筋、钉帽等应防腐防锈处理； 3、罩面板与龙骨应连接紧密，接缝应均匀一致，粘贴的罩面板不得脱层，胶合板不得有刨透之处。 4、吊顶及分隔位置应正确，主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处无明显错位。,吊顶、罩面隐蔽部份,第三部份 检查标准及方法,吊顶、罩面允许偏差范围,第三部份 检查标准及方法,三、装修竣工验收标准及检查方法,第三部份 检查标准及方法,1、门扇开启灵活，开启程度为90，不碰擦，无自开、自关、回弹现象； 2、表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝

6、、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 3、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀，硅胶顺直；密封条与防火条齐全、粘结牢固； 4、门锁、把手、五金、门碰头、警眼、门铃安装齐全，使用正常； 5、门扇与地面间留缝宽度为45cm，用塞尺检查。,标准,防盗门,第三部份 检查标准及方法,1、开关、插座通电测试检查； 2、 照明灯开关距地高度宜为1.3m左右； 3、 开关、插座安装牢固，盖板端正，表面清洁，紧贴墙面，四周无空隙，同一房间开关或插座上沿高度一致。插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差 5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm； 4、厕浴间宜选用防潮开关，导线间和导线对地间的绝缘电阻不得低

7、于05M。面向电源插座时应符合“左零右相，接地在上”的要求； 5、工程竣工时向业主提供电气竣工简图，标明导线规格及暗管走向； 6、安装的电加热器要有接地保护装置，试验时应注满冷水后再通电启动； 7、 卫生间内照明、排气扇、取暖设备完好检查。,标准,电 气,第三部份 检查标准及方法,1、 给水管道与附件、器具连接严密，经通水试验无渗漏。阀门、龙头安装平正，使用灵活方便、无凹凸弯扁、划痕等缺陷。 2、 排水、溢水管道应畅通无堵,无倒坡、无堵塞、各连接处应密封无渗漏，地漏箅子应略低于地面。 3、 厨房、厕浴间等地面坡度不倒泛水，不积水，与地漏（管道）结合处严密牢固，无渗漏；,标准,给 排 水,第三部

8、份 检查标准及方法,洁具,标准,卫生器具安装位置正确，器具上沿要水平，端正牢固，外表洁净无损伤、洁具与龙头和角阀的连接应完好无渗漏,坐便器应用膨胀螺栓固定安装，并用油石灰或硅酮胶连结密封，底座不得用水泥砂浆固定,第三部份 检查标准及方法,标准,浴缸安装牢固，表面洁净、无划伤，排水必须采用硬管连接（原配管除外），无渗漏;浴缸底部地面坡度正确，检修口设置位置正确，便于检修。,浴 缸,第三部份 检查标准及方法,标准,冲淋房底座填充充实，排水管用硬质管连接，底座安装水平度2mm，冲淋房与墙体结合部应用硅酮胶连结密封。,淋浴房,第三部份 检查标准及方法,标准,毛巾架、手纸盒、澡浴盒、镜面等安装牢固，表面

9、洁净、无划伤,五 金 件,第三部份 检查标准及方法,标准,橱柜安装必须牢 固。除热水器柜、煤气表柜（一般情况不会有）外，其它所有柜体必须安装背板。柜板安装后不得在嵌接槽内晃动，用力推背板，不得出现背板出槽现象。,橱 柜,第三部份 检查标准及方法,标准,安装牢固，无晃动，拉手的安装应与门板垂直或平行。拉手表面不允许有划痕，缺陷；,拉 手,第三部份 检查标准及方法,标准,安装应该牢固，在水槽底部中央加100Kg的重物，加载时间1小时，检查水槽与台面连接处，不得有拉裂的痕迹，水槽盆底距柜底的距离在加载重物前后变化不应超过3mm。 水槽台上安装，人造石台面开孔转弯处应承圆角，不允许直角转弯或切割过度的

10、情况出现，使用木方对开孔四周进行加固。,水 槽,第三部份 检查标准及方法,标准,1、炉灶柜部分人造石台面开孔转弯处应承圆角，不允许直角转弯或切割过度的情况出现，内边需倒角，使用木方对开孔四周进行加固。 2、炉灶柜门必须注意有通风设计，防止煤气泄漏在柜体内积聚。,炉灶柜,第三部份 检查标准及方法,标准,1、 开启顺畅，无滞顿、卡死的现象，左右、上下摆动的要求同抽屉。 2、 在拉篮中均匀加载20Kg的重物，开启应顺畅，无滞顿、卡死的现象。,拉 篮 柜,第三部份 检查标准及方法,标准,1、人造石台面与墙面 瓷砖接封处使用中性白色硅酮胶收口，打胶要求饱满、光滑、均匀。 2、厨柜内角落、角线也应用硅酮胶

11、进行密封防尘处理。,硅 胶,第三部份 检查标准及方法,标准,1、表面外观无明显划痕，边缘齐整，前端棱角应倒圆。 2、不平整度4 3、粘结缝目测不到粘结缝，粘结缝两侧台面颜色、花纹一致。 4、不允许有裂纹、缺损、皱纹、白斑、花斑、气泡、麻点、砂眼、凹陷。 5、杂质不明显，色泽一致。,人造石台面,第三部份 检查标准及方法,标准,1、表面平整、洁净、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏; 2、配件齐全，安装牢固,抽屉和柜门应开关灵活、回位正确。 3、橱柜裁口应顺直、拼缝应严密。,橱柜观感,第三部份 检查标准及方法,橱柜,安装的允许偏差和检验方法,第三部份 检查标准及方法,标准,1、煤气管明敷，离墙面3.

12、54厘米。 2、 煤气管加管卡，安装位置准确牢固。 3、 煤气阀门开启灵 活，煤气软管长度不得超过2m,喉箍锁固牢 固。,煤 气,第三部份 检查标准及方法,标准,1、吊杆不得与专业管道接触；2、卡扣和配件位置是否准确牢固；四边龙骨应贴墙边；主龙骨悬挑端不应大于300mm。 3、各种留洞留设正确。 4、铝合金装饰吊顶板与龙骨的连接应紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤、划痕等缺陷。 5、风口、检查孔与墙面或柱面交接部位，面板做好封口处理，不得露白槎。常采用的方法是用相同色泽的角铝封口。,厨卫吊顶,第三部份 检查标准及方法,吊顶,铝合金装饰吊顶板安装的允许偏差和检验方法,第三部份 检

13、查标准及方法,标准,1、面层必须与龙骨连接牢固，表面平整，接缝平直和均匀，各种预留洞留设正确。 2、罩面板应无脱层、翘曲、折裂、缺棱掉角等缺陷，安装必须牢固。 3、表面平正，洁净、颜色一致，无污染、反锈等缺陷。 4、拉缝和压条宽窄一致、平直、整齐、接缝严密。 5、重型灯具或电扇不得与吊顶龙骨联结，应另设吊钩。,石膏板吊顶,第三部份 检查标准及方法,标准,1、厕浴间墙面饰面砖镶贴高度不宜低于地面上1.8m。，无空鼓，无歪斜、缺棱掉角和裂缝。 2、饰面砖表面平整、洁净、色泽协调一致，无变色、污痕。角砖不能有破边、飞边、毛边现象。 3、饰面砖接缝应嵌填密实、平直、宽窄均匀，颜色一致。 4、厨卫间地砖

14、的上皮标高应比客厅地板面低至少20mm。 5、开关、插座的位置不得同时 骑2块砖。,内 墙 砖,第三部份 检查标准及方法,墙地砖,内墙砖允许偏差项目、范围和检验方法,第三部份 检查标准及方法,标准,1、地砖无空鼓、板块无裂纹、掉角和缺楞现象。 2、地砖表面洁净、图案清晰、光亮、光滑，色泽一致，接缝均匀，周边顺直。 3、踢脚线表面洁净，接缝平整均匀，高度一致，结合牢固，出墙厚度适宜。 4、地漏要安装在地面的最低处，其篦子顶面应低于设置处地面2mm。 5、淋浴房地漏位置居中不能跨两块砖 ，遵循“墙盖地” 原则。,地 砖,第三部份 检查标准及方法,地砖安装允许偏差项目、范围和检验方法,第三部份 检查

15、标准及方法,标准,1、门窗安装牢固，无划痕，碰伤，拉毛、锈蚀现象； 2、 门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确； 3、 门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅； 4、 玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡； 双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲； 5、 硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。 6、 卫生间为磨砂玻璃、其余房间为白7、 窗台找坡是否均匀，有无反坡；内侧窗台应高于外侧窗台2cm。,塑钢门窗,第三部份 检查标准及方法,标准,1、 安装牢固，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣、毛刺等。 2、 栏杆油漆颜色均匀，无起皮、脱落、透底

16、、对墙面无污染，接头平顺、稳固、无毛刺。 3、 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确。,室内栏杆,第三部份 检查标准及方法,栏杆,允许误差及检查方法,第三部份 检查标准及方法,标准,1、检查门合叶螺钉，不得有直接锤击钉入现象。 2、木门表面洁净，不得有刨痕、锤印。涂膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。 3、木门窗安装必须牢固，开启灵活，无阻滞感，且关闭严密，无反弹，倒翘及变形现象。门窗上小五金安装应齐全，位置适宜，固定牢固。 4、木门上的槽、孔应边缘整齐，无毛刺。 5、木门的割角、拼缝应严密平整。门窗框、扇裁口应顺直，刨面应平整。,木制门、推拉门观感,第三部份 检查标准及方法,木门,制作的允许偏差和检验方法,第三部份 检查标准及方法,推拉门安装的留缝限值、允许偏差和检验方法,第三部份 检查标准及方法,木门,饰面清漆的涂饰质量和检验方法,第三部份 检查标准及方法,标准,1、门套表面应平整、洁净、线条顺