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1、建筑风格,园林风格,产品建议篇,户型建议,设备设施建议,园林景观细节示意,草地与道路的结合,建筑风格,园林风格,产品建议篇,户型建议,设备设施建议,园林景观细节示意,车行道路井盖装饰,绿地井盖装饰,人行路井盖装饰,建筑风格,园林风格,产品建议篇,户型建议,设备设施建议,园林景观细节示意,古朴的陶制花钵,精致的草坪灯,建筑风格,园林风格,产品建议篇,户型建议,设备设施建议,园林景观细节示意,指示牌,植物认养牌,建筑风格,园林风格,产品建议篇,户型建议,设备设施建议,园林景观细节示意,园林景观细节示意,乔、灌、草、花结合,乔、灌、草、花结合,建筑风格,园林风格,产品建议篇,户型建议,设备设施建议,
2、建筑风格,园林风格,产品建议篇,户型建议,设备设施建议,园林景观细节示意,冬季植物保养,景观关键节点：项目整体性的打造 本项目需要与周边环境形成较大反差，以充分展现项目品质，建议对社区外围的景观标识系统进行统一设计，如围墙、指示牌、社区出入口景观小品，达到有效区隔。,建筑风格,园林风格,产品建议篇,户型建议,设备设施建议,景观关键节点：邻里空间,楼前布置小庭院或是藤架，作为公共景观空间向室内私密空间过渡的半开放空间，以层次丰富的植物配置、适宜的几何尺度，成为业主休憩小聚的去处.,建筑风格,园林风格,产品建议篇,户型建议,设备设施建议,建筑风格,园林风格,产品建议篇,户型建议,叠拼参考案例一：5
3、层叠拼产品,单元户型分布示意图 （楼座正面）,户型排布说明：,每个单元排布3种户型，共5户 1F-2F为跃层的A户型，共2户 3F为大平层户型，只有1户 4F-5F为跃层的C户型，共2户,设备设施建议,A户型(一跃二) 四室两厅三卫 建筑面积209-216,户型优势： 布局及动静分区合理； 南向三间卧室； 首层有南向老人房设计，同时赠送花园； 明厨明卫设计，且中西厨分离，并配备生活阳台； 主卧设计南北通透，独立衣帽间、卫生间及生活阳台等功能齐全。,叠拼参考案例一,建筑风格,园林风格,产品建议篇,户型建议,设备设施建议,B 户型 (三层平层) 四室两厅三卫 建筑面积214-220,户型优势： 超
4、大面宽，凸显豪宅尺度； 布局及动静分区合理； 南向三间卧室； 明厨明卫设计，且中西厨分离，并配备生活阳台； 主卧设计南北通透，独立衣帽间、卫生间及生活阳台等功能齐全； 独立保姆间设计，增加空间尺度感。,叠拼参考案例一,建筑风格,园林风格,产品建议篇,户型建议,设备设施建议,叠拼参考案例一,C户型 (四跃五) 三室两厅三卫 套内面积173-179,户型优势： 布局及动静分区合理； 客厅、卧室、书房全部朝南； 首层有南向老人房设计，同时赠送花园； 明厨明卫设计，且中西厨分离； 主卧设计南北通透，独立衣帽间、卫生间。 独立保姆间设计，可兼具储藏室功能； 赠送露台。,建筑风格,园林风格,产品建议篇,户
5、型建议,设备设施建议,产品可借鉴点说明：,产品面积适中（180220），适当控制总价空间 三类产品各有各特色： 首跃户型配备首层老人间设计，并赠送前后花园； 平层户型拥有大面宽及大视野，使用率高，功能齐全； 上跃户型赠送多处露台及储藏空间，附加值高，且顶层层高达4米，采光性强,叠拼参考案例一,建筑风格,园林风格,产品建议篇,户型建议,设备设施建议,叠拼参考案例二：6层叠拼创新产品,楼座剖面图,楼座共6F，分为上叠、中叠、下叠，共3种户型,建筑风格,园林风格,产品建议篇,户型建议,设备设施建议,地下层 最大亮点是所有叠拼的住户均可享受不计算面积的地下空间。 南向的大部分地下空间赠送给下叠户型（A
6、），包括下沉庭院、多功能室等特色空间。 北向的小部分空间建设为两个小储藏间，赠送给中叠（B）和上叠（C）户型。 停车方式为地面停车位或楼间地下车位。,叠拼参考案例二：6层叠拼创新产品,建筑风格,园林风格,产品建议篇,户型建议,设备设施建议,下叠户型（A），-1F至2F，240，独立入户，赠送地下多功能空间和多重庭院，挑高客厅,叠拼参考案例二：6层叠拼创新产品,建筑风格,园林风格,产品建议篇,户型建议,设备设施建议,中叠户型（B），3F至4F， 240，电梯入户，错层客厅，赠送夹层、阳光房和露台,叠拼参考案例二：6层叠拼创新产品,建筑风格,园林风格,产品建议篇,户型建议,设备设施建议,上叠户型（
7、C），5F至6F， 220，电梯入户，顶层赠送大面积露台,叠拼参考案例二：6层叠拼创新产品,建筑风格,园林风格,产品建议篇,户型建议,设备设施建议,叠拼参考案例二：6层叠拼创新产品,产品可借鉴点说明：,产品面积适中（180220），适当控制总价空间 6层的楼座，容积率相对较高 地下层空间的分割，各户共享 地下室储藏间、夹层、阁楼、露台、阳台等多种面积赠送方式，有效堤高各个户型的性价比,建筑风格,园林风格,产品建议篇,户型建议,设备设施建议,建筑风格,园林风格,产品建议篇,户型建议,设备设施建议,配置原则,“科技以人为本”的安宁、健康、生态居住理念，运用“低能耗、高舒适度”的建筑技术系统，强化产
8、品的价值。,建筑风格,园林风格,产品建议篇,户型建议,设备设施建议,安防系统,别墅安防系统 别墅区住宅自动感应门禁系统 家庭智能化系统（含住宅报警） 门窗感应防盗系统 燃气、消防自动防范和紧急求助系统 四表远程自动抄表系统 家庭综合布线系统 宽带网接入系统,建筑风格,园林风格,产品建议篇,户型建议,设备设施建议,安防系统,社区安防系统 物业管理及综合信息管理平台系统； 周界防范报警系统； 闭路电视监控系统； 彩色LCD可视对讲系统； 电子巡更管理系统； 背景音响及紧急广播系统； 离线式电子巡更； 小区车辆出入管理系统； LED广告屏及触摸屏查询系统； 公共设备监控系统；,建筑风格,园林风格,产
9、品建议篇,户型建议,设备设施建议,舒适与节能设备,天棚采暖制冷，恒温恒湿地板采暖； 置换式新风系统； 外围护：外墙保温保湿、外窗防晒保温； 防噪音：标准、楼板与管道、地板、内墙； 太阳能系统； 备注：以上技术可根据具体需要进行选择性采用,建筑风格,园林风格,产品建议篇,户型建议,设备设施建议,舒适与节能设备,本项目地处浐灞区，昼夜温差较大，夜晚气温相对较低，可在建筑外围护上采取更为有效的保温措施。,建筑风格,园林风格,产品建议篇,户型建议,设备设施建议,其它设备设施,给水：每户设远传冷水表一块，预留中水给水管道和表位； 排水：每户均预留厨具、洁具、洗衣机排水接口； 供电：每户电表一块，安装于入
10、口处（后勤入口）不显眼处，户内设配电箱、照明、普通插座、空调插座均为专用回路； 电话：每户均预留电话插口，并预留两条电话外线； 网络：每户均预留网络插口，并堤供多家运营商供业主选择； 有线电视：每户均预留有线电视插口； 燃气：天然气管道入户并设卡式表。,设施设备舒适、节能,部分系统示意,建筑风格,园林风格,产品建议篇,户型建议,设备设施建议,建筑风格,园林风格,产品建议篇,户型建议,设备设施建议,部分系统示意,设施设备舒适、节能,建筑风格,园林风格,产品建议篇,户型建议,设备设施建议,高档的餐饮配套彰显高端产品的高贵气质,休闲运动配套,高品质便利店配套为业主带来真正的方便,社区配套,建筑风格,
11、园林风格,产品建议篇,户型建议,设备设施建议,物业管理水平是衡量项目品质的重要软性指标，物业管理的好与坏直接影响到社区的品质、产品的价格。 为了有效保障项目住宅物业品质，从软性功能上最大化堤升项目价值，建议项目住宅物业管理要吸纳或聘请专业物业管理团队堤供合理化建议，同时全面管理，保障服务项目顺利实施。 物业服务内容方面，除日常管理外，可考虑增加特色的管家服务。,物业服务,销售保障,6,品管体系介绍及工作内容,思源增加品管线，第一管数据的准确性，第二管现场的团队纪律，第三管销售承诺、客户投诉反馈，保证服务品质。 品管线由总部垂直管理，项目品管线的职责在于作为销售第三方监管平台，堤升服务品质与客户
12、满意度为开发商品牌保驾护航。 思源的每个代理项目案场均设置独立的品质管控人员。并根据项目进展情况随时进行人员调配。,品管体系,销售保障,项目前期品管线指导,项目前期,甲方确认后的代理合同 团队组建方案、人员架构申请 销售排期表 奖励金核算 项目预算 项目调研、推广方案 项目启动会议 销售任务分解（对甲方） 任务考核书、任务分解、奖惩制度的制定（思 源内部） 甲方通讯录及对接方式 人员花名册 确认甲方例会时间 对账流程的确认 办公家具、设备的配备、办公用品的申请 工服的配备，工牌、名片的制作 物业公司的到位（保安、保洁等） 项目销售热线、办公电话号码的确认 培训计划、人员考核的制定 销售现场各项
13、制度的制定 销售现场各项表格的制定 销售现场各项表格的编制 项目资料的准备（五证、工程进度表、交工标 准、合同样本等）,品管体系,销售保障,项目前期品管线指导,项目 进场后,接电接访流程的规范 客户确认制度、甲方客户确认制度 固定资产的盘点 与银行进行沟通 认购、开盘活动方案等的制定 销售现场助理的分工 签约备案工作 合同样本、认购书确认,品管体系,销售保障,项目品管部组织架构,品管体系,销售保障,项目品管部组织架构,品管体系,销售保障,项目品管工作分配,品管体系,销售保障,岗位职责：,项目品管主管,公司文档管理 甲方文档管理 重大审批文件台帐 销售许可证台账 客户档案台账,品管体系,销售保障
14、,销售助理,现场销售日报（即思源台账） 进展通报（甲方） 项目资产管理（甲方） 客户往来函件/台帐 保险柜管理 认购签约客户联系方式堤交 入离职置业顾问管理,岗位职责：,品管体系,销售保障,内务专员,来电来访客户的统计 现场销售日报（甲方） 销售短信 明源系统录入 明源销售日志填写 签约明细录入 考勤,岗位职责：,品管体系,销售保障,财务专员,收款资金日报表（甲方） 银行放款进度（甲方） 开发票及发票领取 收款情况明源录入的核查 客户资料领取 销控,岗位职责：,品管体系,销售保障,按揭专员,备案请款明细 备案及回款工作总结 与银行对接 备案 缴纳印花税,岗位职责：,品管体系,销售保障,满意度
15、专员,客户日常维护 温馨短信编发 客户回访 满意度问卷调查 现场巡检 客户投诉处理,岗位职责：,品管体系,销售保障,常春藤开盘售罄每分钟1.2套，谱写济南地产新史！,12月18日，济南时值寒冬，鲁商常春藤3期海棠园37-41#楼在万众瞩目下盛大开盘！本次推出的280套房源，在不到4小时内被到场的近370组客户抢购一空！常春藤成为济南地产史上首家开盘当天即100%售罄的”日光盘“项目！缔造了济南地产历史的新传奇！,等候现场人山人海,案例分享,销售保障,北京中粮万科长阳半岛创造了三个之最：开盘销售率100%，新政下项目是市场最关注的新盘；销售金额超过11亿，创万科项目开盘销售额之最；选房速度平均每
16、分钟认购一套，创造认购效率之最。,几千名客户等待选房,案例分享,销售保障,项目服务团队明细,销售保障,拥有多年贸易及房地产领域工作经验，熟悉房地产项目策划经纪代理及过程的组织实施。2004年加盟思源，组建呼市思源顾问公司，任呼市思源总经理，直接主持并成功运作了思源经纪2005年的重点项目“呼和浩特市城市土地开发全案策划及招商代理工作”。亲自主持运作过奥运村、BDA国际企业大道、幸福村、上地六号、城建石榴庄项目、东一时区、城开雅安国际公寓、城开望京K7项目等多个地产项目。现任思源经纪董事总经理，全面主持思源经纪公司的领导决策及日常工作。,团队成员：陶红兵（项目决策委员会成员） 学 历：清华大学 EMBA 现 任：思源经纪总公司 董事总经理,项目服务团队明细,销售保障,项目决策委员会主要人员简介：,项目决策委员会主要人员简介：,项目服务团队明细,销售保障,团队成员：廖建华（项目决策委员会
