山水文园项目提案.ppt

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1、山水文园项目提案,伟业顾问,2,前 言 第一部分 项目初步定位 第二部分 工作流程思路 第三部分 公司简介 第四部分 其他项目合作服务,伟业顾问,3,1、本次提案是依照贵我双方初次沟通中，贵司提出的基本资料和要求所编制； 2、本次提案的结论或观点，受制于客观条件及我司针对项目提案阶段的深度要求，并不能作为我司针对贵项目的最终结论及观点。,前 言,伟业顾问,4,第一部分 项目初步定位,项目区域市场环境 文化创业产业研究 核心问题梳理 项目总体定位,伟业顾问,5,潘家园古玩商圈,潘家园商圈,起 源-从“跳蚤市场”开始,经 营 核 心-古典文化为支柱产业,周 边-京城眼镜批发集散地,十里河家具建材商

2、圈,瓷砖集散地 家居超市 灯具市场 古玩文化,项目区域市场环境,伟业顾问,6,2007年10月，第二届“创意中国和谐世界”北京文化创意产业国际论坛 在京召开。会议期间首届“中国文化创意产业园区新锐榜”评选结果最终揭晓。全国370家文化创意产业园区中有37家园区分获不同奖项。,年度创意大奖 新锐2007！年度大奖798艺术区 新锐2007！年度大奖大连星海创意岛 新锐2007！最具品牌价值园区 1、上海：上海M50创意园 2、山东：青岛创意100产业园 3、安徽：安徽合肥非物质文化遗产园 4、广东：深圳大芬油画村 5、北京：派格太合环球传媒公司 6、杭州：LOFT49 7、南京：西祠街区 新锐2

3、007！最具城市影响力园区 1、南京：创意东8区 2、北京：潘家园古玩艺术品交易园区 3、广东：深圳怡景国家动漫画产业基地 4、吉林：吉林公主岭国家农业科技园区 5、天津：天津团泊新城 6、辽宁：辽宁现代文化传媒产业园 7、广东：广东省出版集团,新锐2007！最具投资潜力园区 1、安徽：安徽全球音谷文化产业园 2、海南：三亚动漫产业基地 3、浙江：浙江省下沙高教园区 4、北京：前门文化产业聚集区 5、北京：DRC工业设计创意产业基地 6、贵州：贵阳数字动漫产业示范基地 7、湖南：湖南宏梦传媒有限公司 新锐2007！最具经济活力园区 1、广东：羊城创意产业园 2、浙江：杭州高新动漫产业基地 3、

4、北京：北京宋庄文化创意发展有限公司 4、北京：北京儿童艺术剧院股份有限公司 5、重庆：重庆磁器口古镇巴渝民俗文化产业园 6、宁夏：镇北堡西部影视城 7、湖北：光谷文化传媒创意产业园 新锐2007！最佳投资环境园区 1、北京：国家新媒体产业基地 2、上海：上海绿地阳光园 3、浙江：浙江东阳横店影视产业试验区 4、广西：广西邕宁壮族古民居旅游村 5、北京：中关村科技园石景山园区 6、云南：影视产业实验区 7、北京：“新六感”首都出版创意与国民阅读促进中心,文化创意产业研究,伟业顾问,7,文化创意产业研究,产业整体发展分析,“文化创意产业”的提出与概念,国内外“文化创意产业”发展状况,对“产业”的理

5、解,伟业顾问,8,文化创意产业研究,“文化创意产业”的提出与概念,英国于1997年最先提出“创意产业”概念，当时英国首相布莱尔为振兴英国经济提出成立了“创意产业特别工作小组”。 “创意产业”的兴起被视为一种自上而下的政策，也可说是政治策略上的利器，因为“创意产业”的观念除了占有经济发展的一席之地外，更是促进文化发展、社会进步甚至成为国家优势的重要角色。 讨论“创意产业”时，并不能只看“创意经济”，还要讨论到整个社会的配套：创意个体、教育制度、智慧财产权、文化氛围、小区发展、城市再造，以及媒体科技所带来的影响。 在发展“创意产业”上，政府的能力与角色格外重要。,1997年,英国,振兴经济,政府的

6、能力与角色,知识产权,创造财富,商业利益,1998年英国首次对“创意产业”进行了定义，即“源自个人创意、技巧及才华，通过知识产权的开发和运用，具有创造财富和就业潜力的行业”。 霍金斯在创意经济一书中，把创意产业界定为：其产品都在知识产权法的保护范围内的经济部门。知识产权有四大类：专利、版权、商标和设计。 比尔.盖茨宣称“创意具有裂变效应，一盎司创意能够带来无以数计的商业利益、商业奇迹”。,伟业顾问,9,文化创意产业研究,文化创意产业的分类英国,伟业顾问,10,文化创意产业研究,文化创意产业的分类美国,伟业顾问,11,产业整体发展分析,“文化创意产业”的提出与概念,国内外“文化创意产业”发展状况

7、,对“产业”的理解,文化创意产业研究,伟业顾问,12,文化创意产业研究,国内外“创意产业”发展状况,如今，以发达国家为主的全世界创意经济每天创造220亿美元的产值，并以5的速度递增。 在一些发达国家，增长速度更快，美国达14，英国为12。 就产值来看，“创意产业”已成为仅次于金融业的第二大服务产业；从就业人口看，则是第一大产业。,220亿美元,5,第二大服务产业,“文化创意产业”已不再仅仅是一个理念， 而是有着巨大经济效益的直接现实！,伟业顾问,13,文化创意产业研究,国内外“创意产业”发展状况,受电视广告和软件行业的推动，十年来英国创意产业规模几乎翻了一番。 2000年创意产业增加值已超过5

8、00亿英镑，占国内生产总值的7.9，年增长率是其他产业的3倍，达到9，提供岗位115万个，占总就业人数的4.1。 2001年英国创意产业的产值约1125英镑，占GDP的5，已超过任何制造业对GDP的贡献。 2002年，英创意产业增加值达809英镑。 十年来英国整体经济增长70，而创意产业增长93，显示了英国经济从制造型向创意服务型的转变。,“创意英国”,英国经济从制造型向创意服务型转变！,伟业顾问,14,文化创意产业研究,阿特金森和科特1998年明确指出，美国新经济的本质，就是以知识及创意为本的经济，新经济就是知识经济，而创意经济则是知识经济的核心和动力。 美国人发出了“资本的时代已经过去，创

9、意的时代已经来临”的宣言。 1997年美国版权产业净产值为3484亿美元，占美国国内生产总值的4.3。 到2001年，美国的核心版权产业为国民经济贡献了5351亿美元左右，约占国内生产总值的5.24。 美国英格兰地区2001年6月提出了创意经济计划：新英格兰创意经济投资蓝皮书。 纽约将城市精神确定为“高度的融合力、卓越的创造力、强大的竞争力、非凡的应变力”。,“创意美国”,美国新经济的本质，就是以知识及创意为本的经济！,创意经济是知识经济的核心和动力！,伟业顾问,15,文化创意产业研究,上海是中国创意产业的先发之地，包括电影产业与动漫艺术。 从20世纪90年代起，上海一些艺术家们自发地在卢湾、

10、黄浦、长宁、静安等区集聚起四个文化创意产业群。其中位于苏州路河边的莫干山路50号已成为上海现代艺术创作中心；泰康路已成为上海的视觉创意设计基地；昌平路新型广告动漫影视图片生产基地已初具规模；福佑路则成为上海旅游纪念品的设计中心。 根据规划，未来510年内，上海文化科技创意产业基地将聚集200多家文化企业、2万多名从业人员，文化产业总产值将达300500亿元，其中出口产值占40以上。 目前，网络游戏是上海创意产业的一个骄傲，上海游戏产业的直接产值达15亿元，约占全国游戏产业产值的70，而游戏产业对相关产业的带动率高达1：8。,“创意上海”,中国创意产业的先发之地！,伟业顾问,16,产业整体发展分

11、析,“文化创意产业”的提出与概念,国内外“文化创意产业”发展状况,对“产业”的理解,文化创意产业研究,伟业顾问,17,文化创意产业研究,对“产业”的理解,狭义的角度,涵盖不同的分类或者业态,文化 艺术 网游 动漫 时尚 展示 设计 。,包含相关的配套，例如创意配套、生活配套等,管理委员会 办公、居住 餐饮美食 休闲养生 教育医疗 其他,广义的角度,伟业顾问,18,文化创意产业研究,创意产业本身涉及到“产业链”,生产,研发,展示,推广发布,销售,终端消费者,纵向的角度,伟业顾问,19,文化创意产业研究,重点城市调查研究,伟业顾问,20,上海创意产业发展历程,第二代创意产业集聚区 统一管理，以主题

12、性创意产业价值链为核心的现代服务业,第一代创意产业集聚区,自发形成，以创意产业为核心的现代服务业,城区内早期厂房、里弄,工业、科技园区,艺术创作室、特色商业,设计、研发,目前已成立50个创意产业园区，预计2007年园区数将达到100个,形成系统性行业分类，包括5大类、38个中类、55个小类行业,上海创意产业中心,伟业顾问,21,文化创意产业研究,项目区位：大连路920号,上海,伟业顾问,22,文化创意产业研究,项目概况 项目业态：创意商业街（约2万）+创意LOFT办公（约8万）+创意生态居（约9万平米） 总建筑面积：23万平米，包括一所幼儿园（2000-3000平米），及地下停车库面积,幼儿园

13、,LOFT办公楼,项目自身创意产业链涉及行业相对丰富，包括生产、研发、展示、消费以及居住等,上海,海上海,重点案例,伟业顾问,23,文化创意产业研究,引入上海创意产业中心 协助举办大型创意产业展示活动,上海,海上海,重点案例,伟业顾问,24,文化创意产业研究,创意LOFT,简介 上海第一家LOFT办公产品，50年产权用地。层高分别为3.4、4.6、5.3、6.5m，户型面积160-400平米不等 2005年开盘，截至2006年5月销售完毕，均价16000元/平米 客户：房地产、工程、建筑设计类企业占绝大多数，其次有部分商贸物流类企业，西门子曾考虑购买其中一栋,上海,海上海,重点案例,伟业顾问,

14、25,文化创意产业研究,创意LOFT,创意点 与SOHO类似之处在于模糊住宅与办公的界限 更广阔的想象力和灵感依赖空间 3栋LOFT的立面在三个不同位置开了三个大小不同的洞口，分别象征“创意之门”、“智慧之眼”和成功之梯,上海,海上海,重点案例,伟业顾问,26,文化创意产业研究,创意商业街,简介 包括金属院、木院、玻璃院、砖院、混凝土院、海上展馆、海上讲堂、海上剧院 商铺2004年开盘，目前销售完毕，均价35000元/平米，目前租金报价6元/平米天，打7折，物业费是0.5元/平米天，通过售后返租来控制业态,海上展馆,木院,火院,水院,土院,金院,海上剧场,海上讲堂,上海,海上海,重点案例,伟业

15、顾问,27,文化创意产业研究,创意商业街,海上展馆 600平米左右 定位主题：视觉艺术作品与创意设计作品展示，以及互动娱乐产品、消费电子产品、文化产品等的发布。并与与商业街中的画廊、书店形成互动的艺术社区,设置多功能展厅，为企业提供展示、信息发布的平台！,上海,海上海,重点案例,伟业顾问,28,文化创意产业研究,创意商业街,木院 艺术仓储、画廊 、 书店 创意之处：处于整个街道的南入口处，实用体量全部填充在这个4.5米X4.5米构架中，网架的架空部分形成景观和屋顶平台,上海,海上海,重点案例,伟业顾问,29,文化创意产业研究,创意商业街,砖院 定位客户：琉璃、陶器、瓷器等 手工艺品专卖 ，服装

16、、珠宝等的 设计工作室 创意之处：红砖材质营造出旧工业时代情景，主题是 工业记忆创意设计,上海,海上海,重点案例,伟业顾问,30,文化创意产业研究,创意商业街,玻璃院 定位客户：数码时尚店 、 高科技品牌体验中心 创意之处：位于整体场景的中段并同“海上讲堂”毗邻， 成为场景的中心，镜像之城一个关于建筑、水面、倒影的奇异关系,上海,海上海,重点案例,伟业顾问,31,文化创意产业研究,创意商业街,金属院 总建筑面积接近2000平米 客户：餐饮、咖啡和酒吧 创意之处：不同的金属网络在4.5米的高度上进行错位，金属表面不同的光孔使光线在穿越立面时呈现不同的形状,上海,海上海,重点案例,伟业顾问,32,文化创意产业研究,创意商业街,混凝土院 定位主题：健康餐饮 。 创意餐厅、素食餐厅、电影酒吧、音乐酒吧 创意之处：位于整体场景的