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1、领袖服饰，代言株洲 蓝海雪松服饰产业园推广运营策划案,第一章 蓝海雪松服饰产业园产生背景、机遇、使命 项目面临的形势和发展方向 项目的使命和机遇 第二章 蓝海雪松服饰产业园推广定位及思路 蓝海雪松服饰产业园区域资源分析 蓝海雪松服饰产业园定位 蓝海雪松服饰产业园的推广思路 第三章 蓝海雪松服饰产业园运营思路 如何利用建筑规划特点承载“领袖服饰，代言株洲”运营定位、运营思路 运营中的关键问题 运营过程中如何体现和谐主题 本项目潜在的运营效益分析 第四章 意义,提纲,01,蓝海雪松服饰产业园 产生背景、机遇、使命,一、项目产生的背景,株洲芦淞服装市场起步于上世纪八十年代. 二十年间沧海桑田. 43
2、个大型服装专业市场. 2.8万个体业主经营户，15万从业人员. 4000多个服装服饰品牌总代理. 5个大型物流集散中心，100多条全国货运专线，6万多平方米的仓储系统，年成交额近200亿元.,历界政府领导与芦淞人共同奋斗30年,株洲芦淞服装市场30年磨一剑,一、项目产生的背景,服装产业取得荣誉,芦淞的产业积淀，株洲的城市名片；,“中国十大服装市场” “中国女裤名城” “中国服装商贸名城” ,一、项目产生的背景,服装产业四代发展史,初级阶段,地摊时代,中级阶段,专业市场、写字楼总代理与自主加工时代,高级阶段,代理与自主品牌共进时代,原始阶段,门面时代,一、项目产生的背景,服装园区发展期望,三大战
3、役之园区攻坚战奏响,打好园区攻坚战役，要在扩大影响力、提升贡献力、增强带动力上下功夫。瞄准国内“最具投资价值的产业园区”目标，让园区成为推动经济发展的重要增长极，把园区打造成“两型”社会建设、践行“五个敢于”、办事高效的“特区”和解放思想的示范区。经过近几年的大投入、大建设、大发展，全市上下已形成共识：园区是推进新型工业化和新型城市化的主战场，抓园区发展就是推进新型工业化，抓园区建设就是推进新型城市化，抓园区转型就是推进“两型”社会建设。,政府对未来服饰产业链的发展期望,一、项目产生的背景,园区攻坚就是要在提升园区影响力上攻坚，打造示范区，建设新株洲；在放大园区贡献力上攻坚，形成项目洼地，推动
4、百亿、千亿园区建设；在增强园区带动力上攻坚，加速产业集群，实现集约发展。,推动百亿、千亿规模园区建设,服装园区发展期望,一、项目产生的背景,初级阶段,地摊时代,中级阶段,专业市场、写字楼总代理与自主加工时代,高级阶段,代理与自主品牌共进时代,原始阶段,门面时代,服饰产业现处于中级发展阶段,一、项目产生的背景,顺应服装产业发展趋势 肩负服装产业发展使命,株洲服饰产业急需更新换代 急需从中级阶段进入高级阶段 ,一、项目产生的背景,蓝海雪松服饰产业园,诞生了！,蓝海雪松服饰产业园就是在这样一个大环境中诞生的，他的诞生必将为发展中的“芦淞服饰”增添色彩，他的诞生将成为本地加工业的发展一个坚实的平台。
5、这是一个本带有国资（华升雪松）背景的产业园，位于株洲市政府（2010-2015）大力发展的四大园区之一的董家塅高科园内，占地60亩，总建筑面积为12万平方。,二、项目的使命和机遇,蓝海雪松服饰产业园应“中南服饰产业基地”大势而生，地处中南服饰产业基地核心位置，扼守株洲一环服饰产业带中心，向西连武广高铁株洲西站，向北高速驶入长沙飞机场，西接城市快速干道南环线、建宁大桥连通天元区，迅速直通株洲行政中心株洲市政府，以株洲一环和枫溪大道（S211）为主轴，15分钟辐射圈即可覆盖株洲市核心城区，无与伦比的显赫地理位置，决定了其在第一时间、第一地点“中央、中心汇聚”中南服饰产业、人才、信息、贸易、财富等全
6、方位转移的现代都市商务领导者地位。 蓝海雪松服饰产业园同时占据备受政府青睐，打造“中南服饰硅谷”的核心地位，充分享受政府扶持的产业发展利好和商业政策优惠，将为企业的成长发展带来空前的附加值和宝贵机遇！,02,蓝海雪松服饰文化产业园 推广定位及思路,一、蓝海雪松服饰产业园区域资源分析,在大城市圈核心,蓝海雪松服饰产业园，扼守株洲一环服饰产业带中心，向西连武广高铁株洲西站，向北高速驶入长沙飞机场，西接城市快速干道南环线、建宁大桥连通天元区，迅速直通株洲行政中心株洲市政府，以株洲一环和枫溪大道（S211）为主轴，15分钟辐射圈即可覆盖株洲市核心城区。蓝海雪松服饰产业园，雄踞株洲经济、商务、文化板块中
7、心区，优享长株潭城市一体化交通网络。,1、区域位置优势,一、蓝海雪松服饰产业园区域资源分析,在城市中央,蓝海雪松服饰产业园， 坐享城铁时代，城铁在门口过，到长沙20分钟。公交7路（通往火车站）、49路（通往神农城）、36路（经中心广场通往红旗广场）与城铁一起成就了雪松便捷快速的交通网络，10分钟交通圈覆盖芦淞商圈、火车站、高铁站、通用机场(规划)、渌口经济开发区。枫溪大桥、建宁大桥亲密连接河西，无阻碍交通拥抱整个株洲！,1、区域位置优势,一、蓝海雪松服饰产业园区域资源分析,本工业园与芦淞商圈紧密相接，实现“前店后厂”的经营模式。项目距芦淞服装市场约15分钟车程；,在商圈核心,火车站,芦淞商圈,
8、1、区域位置优势,一、蓝海雪松服饰产业园区域资源分析,在园区核心,1、区域位置优势,蓝海雪松服饰产业园位于株洲市芦淞区太子路333号，太子路与服饰一路交汇处，临董家塅高科园政务中心仅200米；尽收株洲第五区（伏波区）繁华景象，扼守芦淞服饰产业加工基地大门，背倚各大品牌服饰生产中心，与芦淞服饰群一步之遥。位置得天独厚，不可复制！,一、蓝海雪松服饰产业园区域资源分析,在董家塅高科技工业园园区核心,株洲国家高新区董家塅高科技工业园是2000年9月经国家科技部批准成立的国家级园区，是株洲国家高新区“一区三园”重要组成部分，规划面积为22平方公里，包括枫溪生态城、中国航空城、董家塅高科园政策区 。 芦淞
9、服饰产业基地则沿枫溪大道形成了服饰加工的十里产业长廊，打造“三园一院一平台”（“三园”即品牌园、创业园、孵化园，“一院”即服饰研究设计院，“一平台”即芦淞服饰产业集群公共信息电子商务平台），是株洲市六大支柱产业集群之一。董家塅高科园致力于打造中南地区最大的服饰加工基地，成功引进香港侨泰服饰工业园、宇奴服饰工业园、港兴服饰工业园等湘派自主品牌服饰企业17家，形成品牌企业500家以上，孵化企业400家以上，成功运作品牌产品和商标100家以上。,1、区域位置优势,一、蓝海雪松服饰产业园区域资源分析,2、政策优势,蓝海雪松服饰产业园独享董家塅高科园各项优惠政策，作为政府规划的芦淞服饰产业加工基地董家塅
10、高科园运营十年，以最优惠政策成功引进近1000家厂家入园，服饰加工类就达100多家，如以纯，如宇奴。形成品牌企业500家以上，孵化企业400家以上，成功运作品牌产品和商标100家以上。,蓝海雪松服饰产业园位于董家塅高科园，致力于打造中南地区最大的服饰加工基地，雪松针织服饰产业园位于董家塅的中心，周边有服装生产厂家约20多家，以纯、宇奴、奔狐等知名品牌在这里落户，规模以上企业9家，总投资达15亿元。随着意大利（中国）创意设计品牌运营中心落户园区，芦淞服饰走向国际迈出了坚实的第一步，产业集群给区域发展带来了无限的商机。,3、产业集群优势,一、蓝海雪松服饰产业园区域资源分析,目前中国对商品房的调控越
11、来越严厉，加上中国经济进入高通胀周期，物价上涨、现金贬值、股市震荡。投资不动产绝对是是资本保值增值、抵御未来高通胀预期最佳抉择。雪松针织服饰产业园无缝连接芦淞商圈和禄口经济开发区，株洲第五区（伏波）核心，是未来的芦淞新核心，再现董家塅地王稀缺价值。雪松针织服饰产业园顺应芦淞服装升级大势，高瞻远瞩，未来升值潜力不可估量！,4、升值潜力优势,一、蓝海雪松服饰产业园区域资源分析,5、启示：,必然产生的蓝海雪松服饰产业园,一、蓝海雪松服饰产业园区域资源分析,位置显赫：位于株洲市太子路与服饰一路交汇处，背靠各产业园，右邻董家塅高科园政府中心，左邻名扬塑胶产业园，与南方航空城隔路相望。 交通便利：公交7路
12、、49路、36路等多条线路经过；芦淞服饰群近5分钟车程，距火车西站15分钟车程，建设中的城铁仅2公里。,天时,地利,人和,政府政策扶持 市场无须培养 “芦淞服饰品牌”升级整合的大环境已具备，政府政策给予大量扶持。,商圈成熟：董家段高科园作为株洲四大园区之一，运营近10年，本案周边 2公里范围内有近千个产业园，成熟的人流和物流，让我们共享。,雪淞服饰产业园,二、蓝海雪松服饰产业园的定位,商务型的 服饰产业园,工业园的 城市综合体,雪松服饰产业园,项目形象定位 （核心定位）,二、蓝海雪松服饰产业园的定位,集服装生产、仓储、商务办公于一体商务型产业园，具备以服装生产、产品展销、电子商务、仓储物流、商
13、务办公为主的主营功能，兼顾服务园区购物需求的商超、休闲、娱乐、餐饮及其他园区配套等辅营功能，商务型的服饰产业园，工业园的城市综合体。,项目核心定位概述,二、蓝海雪松服饰产业园的定位,商务型来源于商务型酒店，是以商务客人而非旅游度假客人为主的酒店。商务型酒店在地理位置、酒店设施、服务项目、价格等方面都以商务为出发点，相关商务设施必须配备齐全，如网络宽带，传真机，在酒店的发展历程中，商务性酒店不断完善与发展。,位置好,设施全,服务优,价格低,“商务型”来源,二、蓝海雪松服饰产业园的定位,雪松式“商务型产业园”阐释,商务型产业园： “快速”、“发展”、“经济实用”、“配套齐全”。 求“发展” 与前来
14、购厂房的的客户心态相当吻合，任何到雪松购买厂房的客户最根本的需求是“买发展和买未来”，他们目前必定是事业蒸蒸日上；“事业发展势头”及“谋求事业发展未来”使他们需要一个平台，同时使他们也需要一群这样的事业伙伴。 雪松式商务型产业园： （1）用项目“位置好”和“成熟商圈”成就“雪松式快速便利” （2）用项目产品设计特点成就”雪松式经济实用”； （3）用董家段高科园现有配套和项目开发配套体现“雪松式配套齐全”,二、蓝海雪松服饰产业园的定位,位置好,配套全,潜力大,雪松式商务型产业园特点：,很经济,二、蓝海雪松服饰产业园的定位,雪松式商务型产品表现,二、蓝海雪松服饰产业园的定位,什么是“城市综合体”,
15、“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。,二、蓝海雪松服饰产业园的定位,雪松式综合体产业园表现,购物中心,商务酒店,居住、餐饮,办公、会议,娱乐、休闲,雪松式城市 综合体产业园,二、蓝海雪松服饰产业园的定位,产品功能定位,三、蓝海雪松服饰产业园的推广思路,主口号,商务型的服饰产业园 工业园的城市综合体,服饰产业园升级 雪松是标杆,副口号,打造株洲芦淞服饰商务型产业园模板,主题宣传语 1.蓝海与天下牵手，总部与未来有约。 3.蓝海封面，商
16、务首页。 5.商都放飞梦想，精诚创盈辉煌。 7.活力商务，魅力总部！ 9.齐聚总部，共话商务，喜迎财富。,2.聚天下英才，铸总部辉煌。 4.携手总部大楼，共创辉煌成就。 6.梦栖山水蓝海，心泊总部大楼 。 8.蓝海新请柬，企业金名片。 10.智汇总部大楼，创赢天下财富。,三、蓝海雪松服饰产业园的推广思路,三、蓝海雪松服饰产业园的推广思路,三、蓝海雪松服饰产业园的推广思路,三、蓝海雪松服饰产业园的推广思路,三、蓝海雪松服饰产业园的推广思路,金融物流，商业街区，娱乐康体，共享园区大配套。,三、蓝海雪松服饰产业园的推广思路,服饰企业集中园区，共享大信息互通带来的市场资讯,三、蓝海雪松服饰产业园的推广思路,大功能大配套,复合型功能配套，业态齐全，生
