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1、,春 沐 源 生 态 水 镇 项 目 介 绍,新时代美好生活的践行者,春沐源集团,2018年5月,新时代美好生活践行者,旅游 4.0+社区 4.0,广东共有景区1210个，A级景区339个，以主题公园、温泉度假、商务旅游、城市旅游、游艇旅游等旅游产品为主,滨海旅游产品档次不高，凸显岭南文化内涵的旅游产品较缺乏,”,“适应市场需求的旅游产品有效供给不足 广东旅游产品供给现状与爆发式增长的旅游消费需求不相适应，存在结构性矛盾，一是个性化不足、重复建 设较为普遍，旅游新业态培育有待加强；二是旅游产品结构有待优化，特别是滨海旅游产品档次不高，凸显 岭南文化内涵的旅游产品较缺乏，旅游文化创意融入有待加强
2、；三是对中远程客源市场有吸引力的旅游核心 吸引物和地标性旅游产品不多，入境游产品开发滞后；四是旅游商品、手信和土特产品开发有待加强。 广东省旅游业发展“十三五”规划第一章，第三节，第二点,两小时自驾圈 三小时高铁圈,2小时 广深通勤,空气负氧离子含：69000/cm3,PM2.5常年低于：20 ug/m,100 80 60 40 20 0,项目地,深圳,北京,PM2.5值比较,国家类 饮用水质，优质供港水源,温泉锶含量：0.6 mg/L，温度：65 ,0,5000,10000,15000,20000,本地市场,核心市场,补充市场,目标人口,03,补充市场 高铁三小时范围，福州、南昌、长沙、桂林
3、等外省主 要城市，常住人口约1.9亿，符合消费人口约5700万,02,核心市场 自驾三小时城市范围，深圳、广州、东莞、梅州、赣 州等，常住人口约8600万，符合消费人口5160万,01,本地市场 河源市常住人口368万，符合消费人口81.4万,根据本项目目标客户群预测，人均可支配收入超过2000美元/ 年的城镇居民和部分农村居民，符合该条件的市场预测：,根据Pro Forma公司对本项目的市场预测，,2022年游客将达：330万，2027年游客将超过：600万,我们的产业集群,核心产业 文旅,延伸产业 婚庆、文创、会展,配套产业 基金、设计、农业、水产业,设计,农业,水产业,婚庆,文创,会展,
4、文旅,基金,我们的目标客群,构筑3小时之内的城市近郊休闲模式,以周末为主 平时为辅,以平时为主 周末为辅,家庭亲子游客,中青年结伴游客,商务团队游客,自驾,高铁,项目 基地,体验岭南民俗文化,品尝有机生态美食,享受水镇休闲度假,精准聚焦目标客户,深入挖掘客户需求,春沐源岭南生态小镇，沉浸式山水人文休闲度假目的地,雁鸣水镇板块,旅游社区板块,民国商业街区板块,会展酒店板块,生态田园综合体板块,北溪自然生态板块,南溪自然生态板块,6,大业态,大版块,平方公里,7 8,场景体系一,水 （大水系、中心湖景区、水衍生场景） 贯穿全域 景区血脉,1. 大水系(两河),大河(外河) 小河(内河),1. 大水
5、系(两河),大河(外河) 小河(内河),最诗意的“小桥流水”,不得不体验的四大场景,最尊贵的“官舫夜游”,最喜庆的“花船巡游”,最惬意的“岭南轻舟”,2. 中心湖景区,2. 中心湖景区（五星精品酒店）,3. 水衍生产品（水宿）,小船可直接入客房， 坐在庭院，或躺在水床上， 欣赏无尽的水波风情， 亦可泛舟品茶用餐，,捉鱼摸虾,瀑布,溪涧,瀑布,溪涧,3. 水衍生场景(南北溪),3. 水衍生场景(家庭亲子温泉酒店),3. 水衍生场景(温泉民宿),3. 水衍生场景 ( 山水实景演出岭南芳华),场景体系二,建筑 布局、造型 、意境 错落有致、高低不同 移步移景,构成要素： 古城门、城墙、桥、塔、庙、宗
6、祠、围屋、钟楼、教堂、岭南园林、古民居、水阁、民国 街、小吃街、古镇夜景,1. 迎曦门,2. 岭南宗祠,3. 赵佗街,4. 十字水街,5. 水镇宝塔,6. 水上围屋,7. 水阁、廊桥,8. 春沐雅园,场景体系三,婚庆 传统婚庆文化体验地 (古代/民国/西式) 点燃幸福，浪漫同行；见证真爱，感动一生 (订婚仪式/婚纱拍摄/婚礼举办/婚宴承办/蜜月度假/金婚银婚),构成要素： 婚庆文化馆、水上婚礼、教堂、十里花墟、情侣主题客栈、特色婚宴、集体婚礼、婚庆主题商店,1. 月老祠,祈福爱情与姻缘，遇上意中人,2. 十里花墟,为她戴上花环，爱意萌生,3. 水上婚礼 体验华夏传统婚俗，为婚礼来一场预演,趣味
7、与仪式感兼具的五个汉式婚俗环节,1 写迎书（男） 梳红妆（女）,2,凤冠霞帔 水上亲迎,3 花轿迎亲 新娘下轿,4,夫妻对拜 换杯饮酒,5,车马游园 普天同欢,4. 水上教堂,举办西式婚礼、山盟海誓,5. 星空客栈,场景体系四,西关女子 岭南园林（差异性）、场景式表演（奇特性）、女子产业（市场性）,当一日的西关女子,1. 岭南园林 穿越回西关女子的生活空间,2. 西关民国舞会,化身西关名媛和东山少帅,沉浸式体验民国时尚社交圈,3. 西关绣（香云纱+钉金绣+广绣）,体验西关女子手上的智慧与灵气,4. 女子悦容馆（西关中医疗法+香汤沐浴+精油SPA）,享受西关女子的尊贵服务,场景体系五,国学文化
8、中国优秀传统文化、正能量、亲子科普体验,构成要素： 孔庙、书生客栈、采云书院、贡院、岭南画院、图书馆、名人文化（赵佗主题）,1. 孔庙 少儿参拜孔子像，识字习礼，穿汉服、点朱砂、写毛笔字,2. 采云书院 问书求道、体验传统学子风雅情趣,3.书生客栈,赶考前，住一晚进士客房，吃一碗及第粥,及第粥,宰相粉,状元糕,4. 贡院（考棚） 体验古代科举考试，写诗画画，感受赢取功名的喜悦,场景体系六,岭南工坊 发现非遗之美 体验手艺的灵感 享受亲子欢乐的时光,构成要素： 酒坊、豆腐坊、布艺坊、陶坊、五颜坊、油坊、造纸坊、花灯坊、编织坊、糖坊,1. 磨坊/酒坊,领略最古老的手工美食工艺之余 尝一碗地道的车田
9、豆腐 品一口温补的客家娘酒,向老手艺人取经 用古老的工艺创造属于自己的作品 把它们带回家 珍藏这份专属记忆,2. 布坊/ 编织坊/五颜坊,餐饮：食在春沐源,集齐广东民间美食，荟萃历代名人名吃：赵佗长寿面、东坡羊、飞鸿擂茶等,住宿：南国一梦,精品客栈,住宿：南国一梦,会展主题酒店,住宿：南国一梦,亲子温泉酒店,安静 浪漫 优雅,私密 科技 创新 山清水秀 流连忘返,诗情画意 世外桃源,唯美 温情 愉悦 古朴,项目旅游版块投资 60亿，建成后将拥有：,水镇面积：30万平；,1,酒店客房：3000间；餐厅：100个，餐位合计超8000个；,2,山水实景演艺：4000座位/场；,3,会展会议中心：60
10、00人规模。,4,0,40000,80000,120000,160000,2020,2021,2022,2023,2024,2025,2026,2027,项目计划2020年开始营业，2022年全面营业，实现游客人次 330万，旅游收入 8亿,8亿,18亿,30%（门票）、25%（住宿）、20%（餐饮）、15%（商业）、10%（演艺）,30%,20% 25%,10% 15%,2022年收入构成比例预测,门票 住宿 餐饮 商业运营 演艺,社区定位,华南家庭休闲、度假社区 抱团休闲 抱团养老,春沐源社区致力于打造都市人心灵的第一居所 圆都市人田园生活梦想 为各界精英家庭打造最具温度感的庭院居所,目标
11、客户特征,依托粤港澳大湾区：选定价值观趋同的人相邻而居,院子情结,别墅梦想 田园生活 40-55岁 都市精英,中式院墅产品 项目主力产品为中式院墅产品，分124和142两大户型；中式风格，精细庭院，高品质、精细。,街面,建筑,庭院,内庭院,门厅,主卧,产品亮点 组团式布局，大院套小院 有天有地，多重院落,多重灰空间营造，内外交融，空间一体,配套设施国际学校,配套设施健康中心,配套设施岭南文化苑,配套设施礼堂,配套设施图书馆,场景一 : 全周期管家服务,餐饮,物业,清洁,全周期管家服务，开窗通风，打扫卫生，室温调节，送餐等酒店式服务。,场景二：暖心的业主食堂,业主食堂由业主专享，每道菜都采用最生态、健康的食材，寄托了满满的心意和祝福。,春沐源小镇的山水间，将会有山水音乐节，与邻居欢歌笑语，歌唱美好生活。 与家人相伴，与邻里相伴，与山水相伴，分享音乐与美。,场景三：山水音乐节,感谢您的观看!,用 科 技 成 就 健 康 生 活 春沐源集团,
